Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Hundshøjvej 3, Bleld, 8700 Horsens Sagsnr.: HOL7017 Dato: 13-03-2017 Beskrivelse: Er du på udkig efter det perfekte sted, hvor du kan kombinere familielivet med en pladskrævende hobby, så se med her! Ejendommen er beliggende i landlige omgivelser med en skøn udsigt i alle retninger. Grunden er ca. 8,7 HA og alle markerne (8 HA) er i dag forpagtet ud til en lokal landmand. Bygningerne omkranser den hyggelige gårdsplads, der byder alle velkommen, når man ankommer til stedet. Derudover er der anlagt en smuk have med flotte blomsterbede og indbyder til ren familiehygge. Selve hovedhuset byder velkommen i en rummelig entré, med god plads til sko og overtøjet, og indeholder i stueplan et pænt og lyst badeværelse (fra start 00 erne), et flot spisekøkken (2012) med dejligt bord-/skabsplads, en lys og rummelig vinkelstue der indbyder til hygge og har en skøn og uforstyrret udsigt ud over de omkring liggende marker. Derudover er der et soveværelse, et stort bryggers samt et stort rum, der kan deles op i 2 værelser. 1.salen er indrettet med en lang fordelingsgang med god indbygget skabsvæg, et lyst soveværelse, en god str. børneværelse samt et depotrum. Derudover er der et stort udnyttet loftrum, som man kan indrettet til det man skal bruge. Der er på grunden opført en carport samt der er lavet garageplads i den ene lade. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Hartvig Kristiansen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Er du på udkig efter det perfekte sted, hvor du kan kombinere familielivet med en pladskrævende hobby, så se med her! Ejendommen er beliggende i landlige omgivelser med en skøn udsigt i alle retninger. Grunden er ca. 8,7 HA og alle markerne (8 HA) er i dag forpagtet ud til en lokal landmand. Bygningerne omkranser den hyggelige gårdsplads, der byder alle velkommen, når man ankommer til stedet. Derudover er der anlagt en smuk have med flotte blomsterbede og indbyder til ren familiehygge. Selve hovedhuset byder velkommen i en rummelig entré, med god plads til sko og overtøjet, og indeholder i stueplan et pænt og lyst badeværelse (fra start 00 erne), et flot spisekøkken (2012) med dejligt bord-/skabsplads, en lys og rummelig vinkelstue der indbyder til hygge og har en skøn og uforstyrret udsigt ud over de omkring liggende marker. Derudover er der et soveværelse, et stort bryggers samt et stort rum, der kan deles op i 2 værelser. 1.salen er indrettet med en lang fordelingsgang med god indbygget skabsvæg, et lyst soveværelse, en god str. børneværelse samt et depotrum. Derudover er der et stort udnyttet loftrum, som man kan indrettet til det man skal bruge. Der er på grunden opført en carport samt der er lavet garageplads i den ene lade. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 7d Bleld By, Nebel Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1942 / 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 Heraf grundværdi: 626.400 Evt. ejerboligværdi: 909.300 Grundlag for ejd. værdiskat: 589.785 Grundskatteloftsværdi: 619.600 Arealer Grundareal udgør: 87345 m² - heraf vej: 1100 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 136 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 176 m² Andre bygninger: 833 m² - heraf carport 28 m² - heraf bygning til 260 m² erhvervsmæssig produktion - heraf bygning til 98 m² erhvervsmæssig produktion - heraf bygning til 244 m² erhvervsmæssig produktion Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 02-02-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitutter: - Dok om færdselsret mv - Dok om drift vedligeholdelse forsikring tilsyn udstykning mm - Dok om elkabler/transformerstation m.m. lyst på 7 d Bleld by, Nebel. 15.02.1945-957844-55 09.07.1973-957846-55 11.06.1999-30494-55 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskine Miele, 1 vaskemaskine Asko, 1 tørretrumbler Zanussi, 1 emhætte Ikea, 1 ovn Gorenje, 1 køleskab Gram. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: - Det er ikke muligt, at tegne ejerskifte på denne ejendom - Forpagtningsaftalen fornyes en gang om året med den der forpagter jorden Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.966 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 8,4 t. træpiller + 212 l. olie Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Administrationsgebyr for jord: Ejerudgift i alt 1.år: 4.650,05 0,00 5.897,00 2.647,50 456,74 141,78 20,00 13.813,07 Kontantpris: 2.200.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 17.560,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 2.221.560,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.999.000 2.005.046 2.049.378 DKK 2,308 / 74.126,92 22 1,4 0,00 Nej 0,00 Opførte bygninger På grunden er der opført følgende bygninger: Bygning 1: Hovedhuset på 176 m2 bolig Bygning 2: Stald på 353 m2 erhvervsareal Bygning 3: Garage/Lade på 98 m2 erhvervsareal Bygning 4: Svinestald på 244 m2 Bygning 5: Lade på 260 m2 - med stor port Bygning 6: Carport på 28 m2 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5