Teknik- og Miljøforvaltningen JL ENGINEERING A/S Att: Jesper Christensen Nygårds Plads 21, 1.2 2605 Brøndby Landzonetilladelse Tilladelse til udvidelse og renovering af fløj D af Danhostel Copenhagen Amager matr. nr. 1aa Eksercerpladsen, København, beliggende Vejlands Allé 200, 2300 København S. 13. februar 2017 edoc: 2016-0274067 Det ansøgte indebærer nedrivning af vandrehjemmets fløj D til overkant af fundament og opførelse af ny fløj, der udvides ca. 3 m mod vest og ca. 1 m mod øst. Bygningens ydre fremtoning og geometri er magen til de øvrige renoverede værelsesfløje. Bygningen opføres i én etage med saddeltag. Det ansøgte er beliggende i landzone, og henset til bygningens størrelse forudsætter det ansøgte landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Bygningen på 455 m 2 og har en højde på ca. 7,15 m fra terræn til overside af tag. Tilladelse Københavns Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60, stk. 9, i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Det bemærkes, at Fredningsnævnet den 5. de- Byens Anvendelse Center for Bygninger Byggetilladelser Syd Njalsgade 13 Postboks 416 1504 København V Kundecenter Njalsgade 13 2300 København S Telefon 33 66 33 66 Direkte telefon 33 66 52 00 E-mail bygninger@tmf.kk.dk www.kk.dk
cember 2016 har meddelt tilladelse til den ansøgte udvidelse og renovering. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at yderbeklædning skal være thujatræ, at taghældningen skal være som på eksisterende bygninger, at der plantes træer, der kan sløre den forøgede bygningshøjde og at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Side 2 af 6 Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Opmærksomheden skal i øvrigt henledes på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarv i forbindelse med jordog byggearbejder. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5. Det er forvaltningens vurdering, at en høring af underordnet betydning henset til den begrænsede bygningsudvidelse, og at der er tale om genopførelse af en eksisterende bygning, at naboen har givet fuldmagt, at forholdet er i overensstemmelse med plangrundlaget, og at nabomatriklen er et naturområde uden bebyggelse.
Redegørelse Baggrunden for ansøgningen er ønsket om at renovere den eksisterende fløj D på vandrehjemmet, så den bliver en mere tidssvarende og moderne værelsesfløj med udgangspunkt i den nyrenoverede fløj C. Den eksisterende bygning på 294 m²nedrives til fundament. Den nye bygning på 455 m² opføres med en bredde på ekstra 3 m mod vest og 1 m mod øst. Med den større bredde får bygningen en højde på ca. 7,15 fra nuværende terræn. Side 3 af 6 Bygningen er søgt beklædt med vandret ubehandlet canadisk cedertræ og vinduer og døre som en træ/alu-konstruktion i mørkerød. På taget lægges sinusplader i lys farve. Det ansøgte er beliggende i landzone, og henset til bygningens størrelse forudsætter det ansøgte landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Bygningen på 455 m 2 har en højde på ca. 7,15 m fra terræn til overside af tag../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Planforhold Iflg. Københavns Kommuneplan 2015, er det ansøgte beliggende i rammeområde O1 (Institutioner og fritidsområder). Ifølge rammerne kan det eksisterende vandrehjem udvides. Forvaltningen vurderer, at det ansøgte ikke forringer landskabs-, natur- eller rekreative værdier væsentligt, da der er tale om genopførelse af eksisterende bygning. Det ansøgte umuliggør heller ikke forbedringer af landskabs-, natur- eller rekreative værdier. Fredning Arealet, som bygningen skal ligge på, er fredet. Sagen har i forbindelse med behandlingen i Fredningsnævnet været forelagt Styrelsen for vand og naturforvaltning, Danmarks Naturfredningsforening (DN), Friluftsrådet og Dansk Ornitologisk Forening (DOF). Der blev ikke fremsat indsigelser mod det ansøgte. Det er således forvaltningens samlede vurdering, at der kan meddeles en landzonetilladelse til det ansøgte.
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at der er tale om genopførelse af en bygning, at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Københavns kommuneplan 2015. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne og at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Side 4 af 6 Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 14. februar 2017 på Københavns Kommunes annonceringsportal. Med venlig hilsen Birgitte Jørgensen Tlf.: 3366 1226 Bilag: Klagevejledning Oversigtskort med placering af vandrehjem Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Friluftsrådet, koebenhavn@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Klagevejledning efter planloven
Planlov Den trufne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet, jf. planloven 58, stk. 1, nr. 3. Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelse, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. Eventuel klage skal være indgivet inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 60, stk. 1 og 2. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. Side 5 af 6 Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Københavns Kommune. I Klageportalen beder vi dig om at anføre mailadressen bygninger@tmf.kk.dk under Københavns Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Københavns Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøforvaltningen, Byens Anvendelse - bygninger@tmf.kk.dk eller postboks 416, 1503 København V. Teknik- og Miljøforvaltningen videresender anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 62, stk. 1. Læs mere om hvordan du gør på www.nmkn.dk/klage. Oversigtskort med placering af vandrehjem
Side 6 af 6