2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Christiansvej 15, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6071 Dato: 17-03-2017 Beskrivelse: Hvis man ønsker at bo centralt i byen, og et sted med ro, så er Christiansvej det helt rigtige sted. Her er der kun få hundrede meter til indkøb, mindre end 1 km til gymnasiet, bybus indenfor få hundrede meter. kan man næsten ønske bedre placering. Denne villa i Fredericia har mange muligheder for at blive din families drømmebolig. Med knap 200 kvm. fordelt på 2 plan, er der god plads til alle i familien. Huset består af 8 gode rum, hvoraf det ene er en stor vinkelstue med adgang ud til en dejlig udestue, som er udført med fast tag, og derfor multianvendeligt. Her kan der dækkes op til 40 personer til spisning ved 2 langborde. Gode ovenlys sørger for at der er fint lyst i hele rummet, her er husets egen festsal. Ellers er indretningen af stueplan super funktionel for familien, måske med lidt større børn, idet der ved indgangsdøren i gavlen er placeret to gode sammenhængende rum og et badeværelse, så her er der mulighed for at indrette en god ungdomshybel. Kan eventuelt lejes ud, som værelser.stuen er stor og meget fint dispoineret, hvor en del er indrettet med spisestue, der er placeret lige ved køkkenet, så her skal man ikke have flere spiseborde, her spiser man ved det samme bord uanset om man er 1 eller 8 personer, det virker. Der kan indrettes et værelse mere i stuen. Så mulighederne er mangfoldige. 1. sal består af 3 værelser, hvor det ene har adgang til walk-in-closet og en stue med adgang til stor vestvendt altan. Her er det hyggeligt at nyde aftensolen. Haven er nem at passe, men samtidig smuk at kigge på, med de enkelte blomsterbede. Rammen for denne villa er velholdt og velfungerende, det betyder I bare skal lade drømmene slippe og designe jeres nye hjem. Så er der iøvrigt kommet liv på vejen, flere børnefamilier er flyttet til. Her holder de voksne sammen og der er vejfest hvert år. Så hvad venter I på? bestil allerede nu en fremvisning. Beliggenheden rummer alt det en børnefamilie skal bruge. Der er børnepasning, Kristinebjergsskolen og Fredericia Gymnasium inden for gå afstand, ligesom kvarteret har gode indkøbsmuligheder.der er godt sammenhold på hele vejen, og der bliver holdt vejfest hver sommer. Denne bolig kan opleves i 3D med "Take a walk" på vores hjemmeside www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen

Hvis man ønsker at bo centralt i byen, og et sted med ro, så er Christiansvej det helt rigtige sted. Her er der kun få hundrede meter til indkøb, mindre end 1 km til gymnasiet, bybus indenfor få hundrede meter. kan man næsten ønske bedre placering. Denne villa i Fredericia har mange muligheder for at blive din families drømmebolig. Med knap 200 kvm. fordelt på 2 plan, er der god plads til alle i familien. Huset består af 8 gode rum, hvoraf det ene er en stor vinkelstue med adgang ud til en dejlig udestue, som er udført med fast tag, og derfor multianvendeligt. Her kan der dækkes op til 40 personer til spisning ved 2 langborde. Gode ovenlys sørger for at der er fint lyst i hele rummet, her er husets egen festsal. Ellers er indretningen af stueplan super funktionel for familien, måske med lidt større børn, idet der ved indgangsdøren i gavlen er placeret to gode sammenhængende rum og et badeværelse, så her er der mulighed for at indrette en god ungdomshybel. Kan eventuelt lejes ud, som værelser.stuen er stor og meget fint dispoineret, hvor en del er indrettet med spisestue, der er placeret lige ved køkkenet, så her skal man ikke have flere spiseborde, her spiser man ved det samme bord uanset om man er 1 eller 8 personer, det virker. Der kan indrettes et værelse mere i stuen. Så mulighederne er mangfoldige. 1. sal består af 3 værelser, hvor det ene har adgang til walk-in-closet og en stue med adgang til stor vestvendt altan. Her er det hyggeligt at nyde aftensolen. Haven er nem at passe, men samtidig smuk at kigge på, med de enkelte blomsterbede. Rammen for denne villa er velholdt og velfungerende, det betyder I bare skal lade drømmene slippe og designe jeres nye hjem. Så er der iøvrigt kommet liv på vejen, flere børnefamilier er flyttet til. Her holder de voksne sammen og der er vejfest hvert år. Så hvad venter I på? bestil allerede nu en fremvisning. Beliggenheden rummer alt det en børnefamilie skal bruge. Der er børnepasning, Kristinebjergsskolen og Fredericia Gymnasium inden for gå afstand, ligesom kvarteret har gode indkøbsmuligheder.der er godt sammenhold på hele vejen, og der bliver holdt vejfest hver sommer. Denne bolig kan opleves i 3D med "Take a walk" på vores hjemmeside www.johnfrandsen.dk Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning krakkort_fra_beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 98u Fredericia Kobbeljorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offenlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1965 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 343.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 366.400 Arealer Grundareal udgør: 700 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² - heraf andre arealer 167 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 80 m² Boligareal i alt: 197 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf garage 18 m² - heraf udhus 10 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-07-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der er ingen servitutter på ejendommen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 indbygningsovn AEG 2011, 1 kogeplader AEG 2011, 1 emhætte Tecnowind, 1 opvaskemaskine Miele, 1 køleskab Haka 2011, 1 køle- /fryseskab Scan cool 2014 Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nem Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.194 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 9.427,69 5.380,00 10.500,00 2.109,40 54,05 25,00 27.496,14 Kontantpris: 1.699.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 11.860,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 1.717.572,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5