Arkitekttegnet rækkehus med naturskøn beliggenhed tæt på alt! Sabro - Rønnevangen 196 Nu opføres 15 eksklusive og arkitekttegnede rækkehuse på Rønnevangen, som er en attraktiv og næsten færdigudbygget nyudstykning med grønne arealer, smukt beliggende i det populære og naturskønne Sabro, kun 10 km. fra Århus C. Området er perfekt for familien, der ønsker at bo nær naturen og dog i byen med flere gode indkøbsmuligheder, alsidigt foreningsliv, godt idrætsanlæg, daginstitutioner og en populær skole. Især placeringen i rolige omgivelser, tæt ved Århus, og med gode busforbindelser samt kun 2,5 km fra motorvejen. Udover at Sabro er et hyggeligt lille "smørhul" der tilbyder alt hvad familien behøver i dagligdagen, er her også naturskønne omgivelser og kort afstand til Frisenborgskovene, Ådalen samt golfbane m.m. Denne velindrettet type ejendom på 102m2 er ideel for den unge familie, eller den modne generation som vil i noget mindre med minimal vedligeholdelse. Indretningen er perfekt med 1 badeværelse og yderligere et gæstetoilet, og 3 gode rummelige værelser, samt dejligt køkken/alrum i åben forbindelse med stue. Materialer i rigtig god kvalitet. Du har endvidere medbestemmelse af interiør- samt materialevalg. Sagsnr. R-196s1 Kontant/Udbetaling... 1.498.000/75.000 Brutto/Netto... 8.118/7.293 Alternativ finansiering: Pauselån F1... 3.423/3.447 Bolig m² Grund Stuer/ Opført m² vær. 102 117 1/3 2012 Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengeinstitut og forsikringsselskab og får vederlag/provision for at formidle finansiering, forsikring og andre ydelser ifm en ejendomshandel. Hvis ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomisk eller personlig interesse i en ejendomshandel, er det anført længere omme i salgsopstillingen. En købsaftale, der kun er underskrevet af køber, betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet; heller ikke selvom det er på udbudsvilkårene. Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må ikke rådgive køber i samme handel. Derfor opfordrer vi køber til at søge egen rådgiver.
Eksempel på stue Eksempel køkken Eksempel på soveværelse Eksempel på badeværelse
Plantegning Tegningen er ikke målfast Beliggenhed Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Mursten Indervægge... Letbeton, letvægge El... Galten Elværk Skole... 2.300 Meter Tag... Sadeltag Ydermur... 190 mm isolering Vand... Offentlig / Sabro Vandværk Indkøb... 1.500 Meter Tagmateriale. Tagpap Gulv... 450 mm isolering Varme... Fjernvarme, Gulvvarme Bus/tog... 1.000 Meter Lofter... Gips, Beton, Træ Tag... 400 mm isolering Kloak... Offentlig Gulve... Parket, Klinker Vej... Privat fælles Vinduer... Termo, Aluminium Antenne... Køber tegner selv abb.
Kontantpris 1.498.000 Udbetaling 75.000 Brutto 8.118 Netto 7.293 v/31,19 % Standardfinansieringens ÅOP: 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 3,50 DKK Obligationslån 1.230.000 1.230.000 NYT 72.518 23.661 48.857 4,51 2 Sælgerpantebrev 5,50 DKK Privat pantebrev 264.964 264.964 NYT 18.092 3.595 14.497 6,04 Udbetaling 75.000 I alt 1.569.964 90.610 27.256 63.354 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2012 1.468.687 87.090 68.122 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 11.01.2012, som er kursen fra seneste børsdag. 2013 1.440.446 90.472 71.684 2014 1.411.126 90.348 72.534 2015 1.380.684 90.219 73.368 2016 1.349.075 90.087 74.186 2021 1.171.843 89.348 76.969 2026 957.624 88.469 78.236 2031 698.357 87.423 79.798 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,19 pct. frem til 2036 384.127 86.177 81.730 og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets 2041 2.706 84.694 84.124 løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 90.610 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -63.354 Grundejerforening 2.700 2.700 Renovation 2.105 2.105 Grundskyld til kommunen, ansl. 2.000 2.000 Fradrag, i alt BeregningAfNe ttoudgift4tekst 0-63.354 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,19 % 0-19.760 Evt. ejendomsværdiskat 9.850 9.850 Skat, overskud/underskud 1. år 9.850-9.910 + Bruttoudgift 1. år 6.805 97.415 Bruttoudgift 1. år 6.805 97.415 Nettoudgift 1. år 16.655 87.505 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 1.498.000 75.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 10.400 10.400 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 0 0 0 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Nedenstående oplysninger stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 4.000 4.000 Varme 5.000 5.000 I alt 1.508.400 85.400 Forbruget er anslået - der er sammenlignet med forbrug af en lignende boligtype. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgivere, kurssikring og bankgaranti mv. Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve: Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve:
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit og Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank & pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring, Willis, Gjensidige Andre Nej X Ja Hvilke: Boligmarkedet, Ejendomsavisen, Lokalavisen, Jypa, Ole Weinholt, Proplan, Advokaterne i Jyllandsgården Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank & pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring A/S, Willis, Gjensidige Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Boligmarkedet, Ejendomsavisen, Lokalavisen, Jypa Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ole Weinholt, Proplan, Advokaterne i Jyllandsgården Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. Øvrige oplysninger
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Ejerforeningens udgift Matr.nr.... 20 AG Sabro By, Sabro Kommune... Århus Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-meddelelse Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 2012 Ifølge... Ejer Ombygget år... Ejendomstype... Rækkehus - villa Hovedbyg. bebyg. areal... 51 m² Zonestatus... Byzone Kælderareal... 0 m² Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr.... 01.10.2011 Boligareal i alt... 102 m² Offentlig ejendomsværdi... 1.500.000 Antal etager ialt... 2 Heraf grundværdi... 140.000 Heraf beboelsesplan... 2 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 0 m² Grundlag for ejendoms- Heraf... værdiskat... 985.000 Grundskatteloftværdi... 135.000 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 117 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør Områdeklassificering - Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder - Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Skatter og afgifter - Anført udgifter til ejendomsskat, ejendomsværdiskat, grundejerforening, forsikring er anslået, idet ejendommen ikke er opført. Ejendomsvurdering m.v. Ejendommen er ikke vurderet selvstændigt af SKAT, og derfor er beløbene i anslået salgsopstillingen. Kontakt ejendomsmægler for nærmere information. Energimærke Energimærke: Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 10.01.2012. Energimærke udfærdiges i forbindelse med byggeriets færdiggørelse. Indtil henvises til energirammeberegning.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 1.498.000 Adresse: Rønnevangen 196, 8471 Sabro Sagsnr.: R-196s1 Dato: 11.01.2012 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/31,19 0,86 3.423 3.447 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.01.2022 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 1.198.000 75.000 1.443.008 1.416.750 0,87 6.325 6.357 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.198.000 75.000 1.263.298 1.048.777 1,23 3.789 3.698 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.01.2022 Rentetilpasning 12 30,00 1.198.000 75.000 1.443.008 1.416.750 1,24 6.527 6.446 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.198.000 75.000 1.273.308 1.065.349 ÅOP / 2,2 / 2,4 / 2,5 / 2,7 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 5,50 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.