Byggeri, Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C, 8260 Viby J LMO BYG Att. Lene Mygind Trigevej 20 8382 Hinnerup Side 1 af 5 Ejendommens matr.nr.: 6 b, Brandstrup By, Hjortshøj Adresse: Bendstrupvej 81, 8541 Skødstrup Vedrørende: Lovliggørelse af beboelse på 144 m² i tidligere staldbygning (BBR bygningsnr. 2) som tilbygning til boligen TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune Lovliggørende landzonetilladelse I forbindelse med forespørgsel af den 17 dec. 2016 om ændring af BBR, oplyser ansøger, at en tidligere staldbygning er blevet ændret til boligareal for den eksisterende bolig i 1974. Der er den 22. dec. 2016 søgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone og boligen er mere end 250 m². Der ansøgte tilbygning på 144 m² gør, at det samlede boligareal for stuehuset i dag udgør 289 m². Byggeri Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J Telefon: 89 40 22 13 E-mail: byggesag@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk/byggeri Sag:201604816, Bilag:16/052627-14 Sagsbehandler: Jørgen Eggert Telefontid 9.30-15.00 Ekspeditionstid 9.30-15.00 Oplys venligst sagsnummer ved henvendelse Klagevejledning trykt på bagsiden Den ansøgte tilbygning til boligen er markeret med rød cirkel.
Afgørelse Aarhus Kommune giver hermed tilladelse efter planlovens 35 til tilbygning til stuehuset på 144 m² der i alt bliver 289 m², på ejendommen matr.nr. 6b Brandstrup By, Hjortshøj, beliggende Bendstrupvej 81, 8541 Skødstrup Side 2 af 5 Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget den 22-12-2016. Landzonetilladelsen skal udnyttes inden 3 år, idet den ellers bortfalder. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af at der opnås byggetilladelse til det ansøgte forinden byggeriet påbegyndes. Vurdering og baggrund for afgørelsen Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på, at den tidligere staldbygning ikke ombygges væsentligt, og at bygningen har samme udformning som ved opførelsen i 1961. Der er tale om et stuehus på en landbrugsejendom, der tilbygges i 1974 ved en inddragelse af en staldbygning på 144 m². Der opføres derfor ikke yderligere bebyggelse på ejendommen. Byggeri finder derfor, at boligens samlede boligareal på 289 m² er uvæsentlig i forhold til Planlovens bestemmelser.
Ansøger oplyser I 1974 udvidede daværende ejer boligareal med yderligere 144 m², da han ændrede anvendelse i BBR nr. 2. Denne bygning er sammenbygget med BBR 1 og oprindeligt bygget som kvægstald. Siden 1974 har ejendommen derfor i praksis haft et samlet boligareal på i alt 289 m². Side 3 af 5 Daværende ejer var ikke klar over, at man skulle indsende en ansøgning forud for ændret anvendelse. Han behandlede derfor alene denne ændring i forbindelse med opførelse af maskinhus i 1980, hvor han nævnte for Bygningsinspektorat Nord, at han havde indrettet gildesal, og i den forbindelse opført en brandmur mod lade. Dette gav dog ikke anledning til ændring i BBR, eller yderligere dialog om emnet. Indretning af gildesal med tilhørende værelser og pulterkammer skete i 1974, hvilket kan bevises på to måder: 1) Bygherre har to sønner der husker årstallet 2) Sønnerne har lånt mig festbilleder, der viser, at der foregik gildesals-aktiviteter og ikke kvægrelaterede aktiviteter i de tidlige 1970 ere. Tøjet kan sige meget om årstal. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Andre tilladelser Vi gør opmærksom på, at arbejdet ikke må påbegyndes, før Byggeri i Aarhus Kommune har givet en byggetilladelse.
Orientering og offentliggørelse Jf. Planlovens 35 stk. 5. undlades naboorientering, da det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for omboende og da den nye bolig har stort set samme omfang, placering og udformning som den eksisterende bolig. Vi vil ved annoncering offentliggøre, at landzonetilladelsen er givet. Annonceringen forventes at finde sted den 23-12-2016. Side 4 af 5 Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over, at landzonetilladelsen er givet. Klagefristen er 4 uger regnet fra annonceringen. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes førend klagefristen er udløbet, det vil sige den 20-01-2017. Hvis der klages, vil du blive orienteret. I så fald må landzonetilladelsen ikke udnyttes, før klagesagen er afgjort. Med venlig hilsen Jørgen Eggert Byggesagsbehandler
KLAGEVEJLEDNING Side 5 af 5 PLANLOVEN Som hovedregel kan kun retlige spørgsmål påklages. at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Afgørelser i forbindelse med byggeri m.v., der kræver landzonetilladelse, kan dog også påklages med hensyn til skønsmæssige afgørelser. Natur- og Miljøklagenævnet er klagemyndighed. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du inden udløbet af klagefristen sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen er 4 uger fra den dato, du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET Kun retlige spørgsmål kan påklages. at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Desuden kan Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf klage over afgørelser vedrørende handicapforhold. Klage skal indsendes til Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa, Store Torv 10, 6200 Aabenraa Klage skal være modtaget af Statsforvaltningen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. VEJLOVENE (Lov om offentlige veje, privatvejsloven, vejbidragsloven). Kun retlige spørgsmål kan påklages. at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Klage skal indsendes til Vejdirektoratet, Niels Juels Gade 13, Postboks 9018, 1022 København K. Klage skal være modtaget af Vejdirektoratet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Afgørelser, som kan påklages, kan ikke indbringes for domstolene, før klageadgangen er udnyttet. Søgsmål skal være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget klagemyndighedens afgørelse. Januar 2015