VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: 582.657/30.000 Boligydelse,md.: 3.429 Anvendelsesudgifter,md.: 640 BELLMANSPLADS30,ST.TV.,2100KØBENHAVNØ FLOT,INDBYDENDEOGVELDISPONERET! Boligm 2 : 59 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1937 Sag: 104ARC10341 Energi: D
Flot,indbydendeogveldisponeret! OBS!LejlighedenbliversolgtvedetVis-Selv-Salg,hvilketbetyderatsælgerselvstår forfremvisningerneaflejligheden. Kontaktoplysningervedønskeom fremvisning: HenrikWibskov Tlf.:60121215 Email:hw@wibskov-rasmussen.dk Megetvelindretetlejlighediindflytningsklarstand. Højogugeneretstuelejlighed. Skønaltan. Beliggendeifredeligeomgivelse,menaligevelgodtogcentralt. Ejendommen:Lejlighedenerendelafdenveldrevneforening A/BBelmansPlads 22-30&ThomasLaubsgade28-30,derharensundøkonomi.Foreningenbeståraf 45lejlighederfordeltpå4etagermedmurstensmurogtegltag.Semerepå belmansplads.dk Lejlighedenindeholder:Godentrémedmasserafpladstilovertøjogfodtøj.Nyere badeværelsemedpæneklinker.nyerekøkkenfra2007medgaskomfursamtudgang tilaltan.melemgang.megetrummelig stue med pladstilbåde spise-og
BELLMANSPLADS30,ST.TV.,2100KØBENHAVNØ SAG:104ARC10341
Adrese BelmansPlads30,st.tv.,2100KøbenhavnØ Sagnr.104ARC10341 Dato14.11.2013 Købspris582.657 Udbetaling30.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.7.857/6.615 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 0 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten Tag :Tegl Vinduer :Undersøges Ruder :Termo Gulv :Træ/Fliser Loft :Pudset/Gips/Træ Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Kabel-tv. O fentligeoplysninger Venteliste:Seadministratorbesvarelse Udlejning:Sevedtægter Husdyr:Sevedtægter Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank :Derhenvisestilkommuneoplysninger :Of.vandforsyning :Derhenvisestilkommuneoplysninger :Afløbtilof.spildevandsanlæg :Undersøges :Derhenvisestilkommuneoplysninger Brugsretogfælesfaciliteter Fæ lesvaskeri.tørerum.cykelkælder.brugsrettilegetkælderum.desudenerderetfintog grøntfæ lesgårdmiljø. Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): Køleskab,Skabisoveværelse,Rulegardiner,Persienne. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato15.11.2013 Købspris582.657 Boligydelseprmd.3.429 Anvendelsesudgifterpr.md.640 Ejendomsoplysninger Kommune : København Matr.nr. :5696 UdenbysKlædeboKvarter,København Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Beboelse Andelnr. : ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :59m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :59/3501 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :59/3501 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1937 Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.12.2009medenergiklassifikation:D. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKreditRealkreditaktieselskab Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,HusejernesForsikringog WilisForsikring Andre Nej X Ja Hvilke:EsoftSystemsA/Sogboligsiden.dk Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Tinglyst: Oplysningerfradetofentlige: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeaKredit RealkreditaktieselskabogNordeaBankDanmark A/S Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring,Husejernes ForsikringogWilisForsikring Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:GladsaxeBladet,Berlingske, Børsen,danboligAvisenogBoligmarkedet Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke.Seforsikringspolice. Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Øvrigeforhold Erhusdyrtiladt:Sevedtægter/Husorden Erudlejningtiladt:Sevedtægter Formularnr.25.102SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato15.11.2013 Købspris582.657 Udbetaling30.000 Bruto/netoudgiftpr.md.7.857/6.615 Boligydelsepr.md.3.429 Anvendelsesudgifterpr.md.640 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.sælgersoplysning 39.456 39.456 Anslåettekniskpris 1.022.433 Fælesantenne Kabel-tv Internet TV-bidrag 1.694 1.694 Boligydelseialtpr.år 41.150 41.150 Boligydelseialtpr.md. 3.429 3.429 Ydelsevedr.standardfinansiering 53.138 Brutoudgiftialtpr.år 94.288 Brutoudgiftialtpr.måned 7.857 Renteudgift48.738,30,6% heraf -14.914 Netoudgiftpr.år 79.374 Netoudgiftpr.måned 6.615 Anvendelsesudgifter Acontovarme 7.680 Acontovand/vandafledning Anvendelsesudgifteracontoialt 7.680 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år 48.830 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. 4.069 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum 25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen:Dertagesforbeholdfor,om standardfinansiering kanopnås. Formularnr.25.103SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato15.11.2013 Købspris582.657 Boligydelsepr.md.3.429 Anvendelsesudgifterpr.md.640 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Restløbetid Personlighæftelse Vilkår RD,kontantlån 23.129.570 23.937.210 3,39 7 Prorata Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab 548.700 Købspris/udbetaling 582.657 30.000 Forbedringeriandelen 37.457 Forudbetalingafboligafgift/depositum Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand 3.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Særligttilpasetinventar Gebyrtiladministrator,ansl. 4.500 4.500 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 582.657 Ialt 587.157 34.500 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Evt.nedslagiformueandelen Samletkøbspris 582.657 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside 2.100 Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes 584.757 Formularnr.25.104SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4