Hovedpunkter,i,delårsrapport,for,Berlin,IV,A/S,,perioden,1.,juli,,31.,december,2012,

Nasdaq&OMX&Copenhagen&A/S& & & & Selskabsmeddelelse& nr.02&/&2013& Aarhus,&19.&februar&2013& CVR.&nr.&29&14&98&60&&&& www.berlin4.dk& & & Hovedpunkter,i,delårsrapport,for,Berlin,IV,A/S,,perioden,1.,juli,,31.,december,2012, Bestyrelsen&i&Berlin&IV&A/S&har&i&dag&behandlet&og&godkendt&delårsrapporten&for&perioden&1.&juli& &31.&december& 2012.& Selskabet,fortsætter,den,positive,udvikling,og,resultat,før,skat,og,værdireguleringer,stiger,100%,til,EUR,1,32, mio.,for,perioden., & Omsætning&steg&med&3,3&%&og&udgjorde&for&perioden&EUR&7,15&mio.&& & Tomgangen&er&reduceret&til&3,6&%&mod&4,4&%&på&samme&tidspunkt&sidste&år.& & Korrigeres&der&for&salg&af&ejerlejligheder&samt&salgsrelaterede&tomgang&udgør&væksten&i&& & omsætningen&4,1&%&og&tomgangen&er&3,3%.& & Selskabet&har&foretaget&en&dagsværdiregulering&af&porteføljen&efter&eksisterende&principper&til&EUR&& & 220,4&mio.&mod&EUR&217,7&mio.&ved&seneste&værdiansættelse.&& & &&&& Selskabets&egenkapital&udgør&EUR&61,6&mio.,&hvilket&svarer&til&en&indre&værdi&per&aktie&på&DKK&1,55.& & &&&&Egenkapitalen&er&negativt&påvirket&med&EUR&20,6&mio.&som&følge&af&selskabets&renteswaps.& & &&&&Selskabet&har&i&perioden&afdraget&EUR&2,3&mio.&på&selskabets&gæld.& && Forventninger,til,hele,regnskabsåret,2012/2013:, Den&positive&udvikling&ventes&at&fortsætte&i&sidste&halvdel&af&regnskabsåret.&Der&forventes&en&omsætning&i&den& nedre&del&af&niveauet&eur&14,2\14,4&mio.&og&et&resultat&før&skat&og&værdireguleringer&af&ejendomme&og&finan\ sielle&instrumenter&på&ca.&eur&2,4& &3,0&mio.&& Aarhus,&februar&2013& Erik&Stannow,&formand& & Kontaktperson:& Eventuelle& henvendelser& vedrørende& fondsbørsmeddelelsen& rettes& til& selskabets& administrerende& direktør& Søren&Krarup&på&telefon&+45&60&19&64&33&eller&selskabets&bestyrelsesformand&Erik&Stannow&på&telefon&+&45&52& 19&97&50.&

BERLINIVA/S Delårsrapport Forperioden 1.julitil31.december2012 CVREnr.:29149860

Delårsrapport+2012/2013+ + HovedEognøgletal...2 BerlinIV...4 Selskabetsøkonomiskeudvikling...5 EjendomsmarkedetiBerlin...7 Porteføljensudvikling...8 Forventningertil2012/2013...9 Selskabsoplysninger...10 Ledelsespåtegning...11 Resultatopgørelse1.juliE31.december2012...12 Totalindkomstopgørelse...13 Balancepr.31.december2012...14 Egenkapitalopgørelse1.juli 31.december2012...16 Pengestrømsopgørelse1.juliE31.december2012...17 Noter...18 BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side1

Hoved&ognøgletal Hovedtal 1.halvår 1.halvår 1.halvår 2011/ 2010/ 2009/ 2012/13 2011/12 2010/11 2012 2011 2010 teur. teur. teur. teur. teur. teur. Resultatopgørelse Omsætning 7.151 6.922 6.578 13.966 13.347 12.941 Resultatførfinansielleposter 5.153 4.750 4.360 9.511 9.030 8.366 Finansielleposter,netto K3.835 K4.091 K4.135 K8.027 K8.174 K8.320 Periodensresultatførdagsværdireguleringogskat 1.317 659 225 1.484 856 46 Værdireguleringafejendommene 3.507 6.384 0 10.858 22.526 6.333 Resultatførskat 4.438 7.043 225 12.342 23.382 5.894 Periodensresultat 3.302 7.043 225 10.510 23.382 5.894 Balance Balancesum 225.883 220.005 191.788 223.597 214.140 191.934 Investeringsejendommetilmarkedsværdi 220.371 212.463 181.011 217.696 205.271 180.107 Egenkapital 61.569 58.108 31.223 60.501 57.636 27.876 Langfristedeforpligtelser 136.380 138.681 142.246 135.192 115.101 141.293 Pengestrømsanalyse Pengestrømmefradriftsaktivitet 1.084 601 3.693 2.108 3.453 334 Pengestrømmefrainvesteringsaktivitet 832 K809 K933 K1.502 K2.638 K855 Pengestrømmefrafinansieringsaktivitet K2.315 K852 K930 K3.115 K856 K1.416 Periodenspengestrøm*) K399 K1.059 K1.059 K2.509 K41 K1.937 *)1.halvår2011samt2010/2011harværetpåvirketafforligvedr.Greta 60. Finansiellenøgletal ROIC(Afkastningsgrad) 4,6% 4,3% 4,6% 4,3% 4,2% 4,4% Soliditetsgrad 27,3% 26,4% 16,3% 27,1% 26,9% 14,5% Forrentningafegenkapitalførdagsværdiregulering 4,4% 2,3% 1,5% 2,5% 2,0% 0,2% Forrentningafegenkapitalefterdagsværdiregulering 11,1% 24,3% 1,5% 17,8% 54,7% 21,2% Indreværdipr.aktie,DKK 1,55 1,47 0,79 1,53 1,46 0,70 Indtjeningpr.aktie(EPS),EUR 0,01 0,02 0,00 0,04 0,08 0,02 Indtjeningpr.aktie(EPS),DKK 0,08 0,18 0,01 0,30 0,59 0,15 Aktiekurs,ultimo 1,24 0,82 0,45 1,09 0,57 0,35 Antalmedarbejdere 1,0 1,0 0,5 1,0 0,5 0,5 Afkastpåejendomsporteføljen 5,2% 5,1% 5,4% 4,8% 4,9% 3,3% BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side2

Ikkefinansiellenøgletal 1.halvår 1.halvår 1.halvår 2011/ 2010/ 2009/ 2012/13 2011/12 2010/11 2012 2011 2010 TomgangKBoliger,kvm. 4.927 6.023 8.581 5.037 6.075 8.969 TomgangKBoliger,teur 434 514 656 746 496 627 TomgangKBoliger,i%.(kvm.) 2,9% 3,6% 5,1% 3,0% 3,6% 5,4% TomgangKErhverv,kvm. 2.294 3.006 3.549 1.332 2.704 3.894 TomgangKErhverv,teur 206 244 252 183 206 306 TomgangKErhverv,i%.(kvm.) 6,6% 8,5% 9,8% 3,9% 7,5% 10,6% TomgangKIalt,kvm 7.221 9.029 12.130 6.369 8.779 12.864 TomgangKIaltteur 640 758 908 700 702 933 TomgangKIalti%(kvm.) 3,6% 4,4% 5,9% 3,1% 4,3% 6,3% Samletakkumuleredefluktuationi%. 4,8% 6,7% 6,9% 14,4% 12,3 12,9 AntalkvmKBoliger 167.731 168.730 167.816 168.929 168.229 167.605 AntalkvmKErhverv 34.736 35.289 36.286 34.010 35.969 36.881 Gnms.udlejningsprispr.kvmKBoliger,eur 5,60 5,42 5,08 5,47 5,17 5,03 Gnms.udlejningsprispr.kvmKErhverv,eur 8,81 8,25 8,42 8,22 8,35 8,44 RestancerKBoliger,%aflejeindtægtforboliger 1,5% 3,0% 3,8% 1,5% 3,2% 4,0% RestancerKErhverv,%aflejeindtægtforerhverv*) 2,7% 2,0% 14,9% 1,7% 17,0% 15,0% *)Sammenligningstal2010/11erpåvirketafvæsentligerestancerfraén tidligerelejer. BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side3

BerlinIV BerlinVIA/Sejerogdriverenporteføljefokuseretpå boligudlejningsejendomme i Berlin. EjendomsporteD føljenerindkøbtiløbetaf2006og2007ogerfinand sieretviaegenkapitalogrentesikrede1.prioritetslån hostyskehypotekbanker. Investeringsstrategi BerlinIVporteføljenbeståraf136ejendommemedi alt2.514boligenheder,262erhvervslejemålog413pd pladser. Det samlede udlejningsareal udgør 205.160 kvm.afde136ejendommeer135beliggendeiberd lins 12 centrale distrikter, mens en enkelt ejendom ligger i en forstad til Berlin. Selskabet fokuserer på boligudlejningsejendomme, fordi det vurderes, at lejepotentialetfordettesegmenterstortiberlin,og risikoenerbegrænset. Ejendomsporteføljen rummer en god blanding af velbeliggendeejendommeligefraområdersomchard lottenburgdwilmersdorf, der er et af Berlins mest velhavende områder med bl.a. Kurfürstendamm, til områder som FriedrichshainDKreuzberg i Berlins cend trum,derengangvarsocialismenshøjborg,ogisened reårharudvikletsigtiletafdemesthippestederi Berlin med relativt billige boliger for studerende, kunstnere og familier med børn. Porteføljens bland dingafattraktivebeliggenhederogsolideboligområd derforventesatsikreselskabetsåvelenværdistigning sometfornuftigtcashflowfralejeindtægterne. Denoverordnedestrategiforejendomsporteføljener at investere i og optimere ejendommene, som efter enkortereellerlængereperiodesælges,nårderkan realiseres en tilfredsstillende værdistigning. Enkelte ejendommevilløbendepåselektivbasisbliveopdelt ogfrasolgtsomejerlejligheder.investeringsstrategien operererfortsatmedenoprindeligtidshorisontpå10 år. Periodensvigtigstebegivenheder SelskabethariperiodenfokuseretpåfortsatoptimeD ringafdriftensamtsalgafejerlejligheder. Driftsoptimeringen indebærer ud over en genford handlingafeksisterendeaftalerenfortsatrenovering af ledige lejemål samt løbende justering af nyudlejd ningspriser. Derersåledesiperiodenigangsatrenoveringafialt 53 lejligheder, hvoraf de 32 er færdigrenoverede indenfor perioden. 23 af de renoverede lejligheder varvedperiodensudløbudlejetogdengennemsnitlid ge lejeindtægt for disse enheder steg med ca. 31 % fra 5,72 EUR/kvm pr. måned til 7,49 EUR/kvm pr. måned. SelskabethariperiodenfortsatfrasalgetafejerlejligD hederogaktuelterderfrasolgt17lejligheder(heraf 10iperioden)udafialt35ideneneejendom,som erundersalg.korrigeresderherforudgørdenreelle omsætningsvækstiperioden4,1%.derholdespt.ca. 600kvmtomtmedhenblikpåsalgogkorrigeresder herforertomgangenpå3,3%.selskabethariforbind delse med salget opløst en rentesikringsaftale og realiseretettabpåeur0,4mio. Yderligereenejendomerunderforberedelsetilsalg somejerlejlighederogsalgetforventesindledtiløbet afindeværenderegnskabsår. Finansieringoglikviditet Eftersom finansiering og likviditet er de absolutte nøgleordiforbindelsemeddriftenafselskabet,erdet medtilfredshed,atledelsenkankonstatere,atfinand sieringen af selskabets ejendomme er sikret frem til 2016/17. Det er samtidig positivt at kunne konstatere, at seld skabets budgetterede likviditetsbehov frem til 2016/17erafdækket. Væsentligebegivenhederefterperiodensudløb Selskabetharefterperiodensudløbindgåetaftaleom salg af en ejendom. Salgsprisen ligger ca. 12% over denbogførteværdiogderfrigøresvedsalgeteurca. 4,5mio.ifrilikviditet. Denfrigjortelikviditetvilforventeligtbliveanvendttil atforetagekøbafnyeejendommeiberlin,værdiskad bende investeringer i selskabets eksisterende ported følje og/eller til at foretage yderligere tilbagekøb af egneaktier. Der henvises i øvrigt til selskabsmeddelelse nr. 1/2013. BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side4

Selskabetsøkonomiskeudvikling Resultatopgørelse Koncernenssamledelejeindtægterøgedesmed3,3% iforholdtilsammeperiodesidsteårogudgjordeialt EUR7,15mio.,hvilketersomforventet. Resultatet før finansielle poster og dagsværdireguled ringerbleviførstehalvåraf2012/2013eur1,32mio. modeur0,66mio.forsammeperiodesidsteår. Det ordinære resultat før skat blev et overskud på EUR 4,4 mio., hvilket primært kan henføres til en opskrivningafejendomsværdiernemedeur3,5mio. Ved værdiansættelsen af selskabets ejendomme er de afholdte omkostninger til forbedringer (i alt EUR 0,8 mio.) indarbejdet og det er bestyrelsens vurded ring,atdenbogførteværdiafejendommeneherefter erudtrykfordagsværdien. DereriperiodenafdragetEUR2,3mio.påselskabets gæld. Nedenforvisesdenårligeudviklingiforholdetmellem omkostningerogomsætningfordesenestefireheld årsresultatersammenlignetmedperioden: 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Omkostningsprocent 2008/2009 2009/2010 2010/2011 2011/2012 31.12.2012 Selskabetsfinansielleposterharværetpåniveaumed detforventede. Bestyrelsen anser periodens resultat for tilfredsd stillende. Balance Den bogførte værdi af investeringsejendommene udgjordeultimodecember2012eur220,4mio.mod EUR212,5mio.sammetidspunktsidsteår.Stigningen relaterersigtildenaktuelleopskrivningafporteføljen samt dagsværdireguleringen ved sidste finansårs udgangmedtillægafnyeinvesteringerogrenoverind geraflejemål. Selskabet har ønsket at fastholde retningslinjer og principper omkring vurdering af ejendommene og harsåledesmedudgangspunktisammeforudsætnind ger,sombenyttetafjoneslanglasalleiforbindelse med vurderingen i seneste årsrapport, foretaget en ajourføringafværdierneiejendomsporteføljen. Vurderingen er i høj grad baseret på lejeniveauet i hver enkelt ejendom i porteføljen, hvilket er samd menholdtmeddetafkast/denlejemultipel,somden enkelteejendomindgåridensenestevurderingmed. AfkastkraveteruændretiforholdtilsenesteårsrapD port.detteharførttilenværdireguleringafdensamd lede ejendomsportefølje med i alt ca. EUR 2,7 mio., derudelukkendeerbegrundetiforbedretindtjening (EUR 1,2 mio.), regulering af ejendomme under ford beredelse til salg som ejerlejligheder (EUR 1,5 mio.) samtforbedringeriejendommene(eur0,8mio.). Likvidebeholdningerudgjordepr.31.december2012 EUR4,0mio.mod5,9mio.sammetidspunktsidsteår. De samlede aktiver andrager i alt EUR 225,9 mio., som pr. 31. december 2012 hovedsageligt består af ejendommesamtindeståendepåkontihospengeind stitutter.soliditetsgradenudgør27,3%. Somfølgeafdetfaldende renteniveauiperiodener der foretaget en negativ balancemæssig regulering vedrørende de finansielle instrumenter (rente SWAPS) med i alt EUR 2,4 mio. og Egenkapitalen er således totalt negativt påvirket med EUR 20,6 mio. somfølgeheraf. Denne negative påvirkning vil imidlertid frem mod aftalernes udløb i henholdsvis 2017 og 2021 blive reguleretiretningafennulpåvirkningvedaftalernes udløbogegenkapitalenvilværevoksettilsvarende. Ændringer i EURIBORDrenten vil ligeledes betyde en reguleringogenstigningpå1%vilsåledesmedføre enforøgetegenkapitalpåeur6,5mio.,samtenred sultatændringpå0. Pengestrømme Likviditeten fra de løbende driftsaktiviteter udgjorde EUR 1,1 mio. Fra investeringsaktiviteten er der prid mært som følge af salg af ejerlejligheder en positiv påvirkningmedeur0,8mio.ogfrafinansieringsaktid viteteneurd2,3mio.koncernenslikviderblevsåledes BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side5

i perioden reduceret med EUR D0,4 mio. modeur 1,1mio.isammeperiodesidsteårogudgørialtEUR 4,0mio. KursudviklingogMarkedsværdi BerlinIV aktienhariperiodenudvikletsigpositivt medenstigningpå13,8%. Kursen pr. 31.12.2012 udgør DKK 1,24 pr. BDaktie á DKK1,00svarendetilenmarkedsværdiforBDaktierne på EUR 44,9 mio. (DKK 334,8 mio.). Medregnes AD aktierneligeledestilbørskursenpr.31.12.2012udgør densamledeværdiforselskabeteur49,1mio.(dkk 365,8mio.).Aktiekursenhariperiodenbevægetsigi intervalletdkk1,09d1,40. 2,5 2 UdviklingiakCekursogindreværdi 1,5 1 0,5 0 2007/2008 2008/2009 2009/2010 2010/2011 2011/2012 31.12.2012 Akgekurs Indreværdi Indreværdiekskl.Swap Risikofaktorer Koncernens forretningsmæssige risici er uændret i forholdtilderisici,derblevbeskrevetiårsrapporten for 2011/2012. De væsentlige forretningsmæssige risiciknyttersigfortsattil: Detilenhvertidværendemarkedsforholdfor udlejningafboligerogerhvervslejemåliberlin Værdiansættelseafejendommenesværdi RenteDogkreditrisiciiforbindelsemedbelåD ningafejendommene. BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side6

EjendomsmarkedetiBerlin Markedetforinvesteringsejendomme Transaktionsmarkedet har gennem hele 2012 været stærkt.volumenmæssigteromsætningenafboligudd lejningsejendomme i Berlin således jf. opgørelse fra JonesLangLasalle(EUR1,6mia.)tilbagepådethøje niveaumedomsætningenfraårene2005d2006. Berlin anses fortsat for at være en attraktiv by for ejendomsinvesteringer og er således på en 2. Plads over europæiske byer med bedste muligheder for ejendomsinvesteringer generelt foran såvel London som Paris jf. Emerging Trends in Real Estate Europe 2013 (PWC) for investering i boligudlejningsejend dommeerberlinplaceretpåenklar1.plads. BerlinerendvidereendnuengangiTrendbarometer for ImmobilienDInvestmentmarkt Deutschland 2013 (Ernst & Young) ratet som den klart mest attraktive tyskebyforinvesteringiboligudlejningsejendomme. I målinger af investeringsklimaet / forventningerne indenfor ejendomsinvesteringer i Tyskland, som lød bende offentliggøres på www.immokonjunktur.de, fremgår det, at forventningerne til særligt boligsegd mentetharværetstabilemedenopadgåendetrend påtrodsafdensenestetidskriseieurozonen. Wohnmarktreport 2013 (GSW/CBRE), har på bagd grund af analyser af udbudte udlejningsejendomme opgjort en gennemsnitlig stigning i udbudsprisen for boligudlejningsejendommefordesidste12måneder tilhele17,4%ogforudserenstigendetendensi2013. Lejemarkedet Grundet den fortsat meget positive demografiske udvikling i Berlin og endnu relativt begrænsede nyd bygningsaktivitet, fortsætter boliglejemarkedet i Berlinsinpositiveudvikling. KonsekvensenafdemangenyeindbyggereernaturD ligt en øget efterspørgsel efter boliger med deraf stigende huslejer som følge. Ifølge ImmobilienpreisD service2012/2013fraimmobilienverbandivdberlind Brandenburgerdengennemsnitligenyudlejningspris (opgjort på baggrund af underskrevne lejeaftaler) i 2012stegetmedca.8%modenstigningpå5%året før. Wohnmarktreport2013(GSW/CBRE)harpåbaggrund af en analyse af udbuddet af lejligheder til leje kond stateretenvækstidengennemsnitligeudbudsprispå hele13,8%i2012ogforudserenstigendetendensfor 2013. IfølgeenundersøgelsefraInvestitionsbankBerlin(IBB Wohnungsmarktbarometer 2012) vil det i de komd mende tre år alene være i det øvre prissegment, at der er et afbalanceret forhold mellem udbud og efd terspørgsel. I det mellemsted og nedre segment ford udsermanetunderudbudiforholdtilefterspørgslen. Markedetforejerlejligheder Wohnmarkreport 2013 (GSW/CBRE) har endvidere analyseret udbuddet af ejerlejligheder og der kan indenfordettesegmentkonstateresengennemsnitlig stigningiudbudsprisenpåca.20%.derforudsesogså herenstigendetendensfor2013. IIBBWohnungsmarktbarometer2012forudsesderet underudbud af ejerlejligheder i forhold til efterd spørgslenfremmod2014 særligtiområdernefried drichshaindkreuzberg, Neukölln, CharlottenburgD WilmersdorfogSteglitzDZehlendorf. Kombineret med det fortsat lave renteniveau og et genereltønskeomlavrisikodoginflationssikredeinved steringer,vurderesdettemarkedfortsatsomattrakd tivt. I øvrigt henvises der til afsnittet i årsrapporten 2011/2012omkringmarkedsforholdende. BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side7

Porteføljensudvikling Derhariperiodenhverkenværetkøbtellersolgthele udlejningsejendomme, selskabet har dog fortsat sald get af ejerlejligheder fra ejendommen StrassD mannstrasse 6 i Friedrichshain. I perioden er der frasolgt10lejlighedersåledesatdertotalterfrasolgt 14 lejligheder. Der er efter periodens udløb frasolgt yderligere3enheder.yderligereenejendomerunder forberedelsetilsalgsomejerlejligheder. Derarbejdesfortsatprimærtpå,atudnyttemuligheD derideneksisterendeporteføljeiformafmodernised ringogrenoveringafboliglejemål,eneventuelbedre udnyttelse af den aktuelle bebyggelsesgrad samt opdelingiejerlejlighederpåselektivbasis. Udviklingenitomgangen Tomgangenmåltpåantalledigekvadratmetervarpr. 31.december20123,6%(4,4%sidsteår)fordeltmed 2,9%(3,6%sidsteår)påboligerog6,6%(8,5%sidste år) på erhvervslejemål. Tomgangen har i perioden haftensideværtstrend,hvilketskyldesetparmåned dermedhøjfluktuationogatderpåskæringsdatoen varflerestørreerhvervsarealerunderudlejning. Tomgangen er påvirket af, at der er ca. 600 kvm. Ledigtmedhenblikpåsalgsomejerlejligheder dette svarertilca.12%afdenaktuelletomgangpåboligled jemål. Sammenlignetmedsammetidspunktsidsteårerdet totale antal af tomme kvadratmeter faldet med ca. 20%fra9.029kvm.til7.221kvm. Værdien af den aktuelle tomgang udgør på årsbasis EUR 0,64 mio. mod EUR 0,76 mio. på samme tidsd punktsidsteår. Udviklingenifluktuationen Generelterfluktuationgodtietreguleretogstigende marked,idetenlediglejlighedietsådantmarkedkan genudlejestilenhøjereleje. En lav fluktuation vil omvendt betyde færre ledigd hedsdageogfærreudgiftertilløbendeistandsætteld se,udlejningshonorarm.v. Den akkumulerede fluktuation for perioden er samd menlignetmedsammeperiodesidsteårfaldetfra6,7 %til4,8%. BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side8

Forventningertil2012/2013 Selskabet forventer at fortsætte den positive udvikd ling og vil fortsat gennemføre renoveringer og mod derniseringer i porteføljen og effektivisere driften med henblik på yderligere at forbedre porteføljens værdiogselskabetsresultat. Selskabetforventeri2012/2013enlejeindtægtiden nedredelafniveaueteur14,2d14,4mio.ogetresuld tatførværdireguleringafejendommeogkursreguled ringafgældogandrefinansielleinstrumenterogskat påca.eur2,4 3,0mio. HertilkankommesåvelpositivesomnegativeværdiD reguleringer af såvel ejendomme som finansielle forpligtelser som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedetogpådefinansiellemarkeder. Fremadrettede(udsagn( Delårsrapporten, indeholder, fremadrettede, udsagn,, som,afspejler,ledelsens,nuværende,opfattelse,af,frem8 tidige, begivenheder, og, økonomiske, resultater., Ud8 sagnene, om, hele, 2012/2013, og, årene, fremover, er, i, sagens, natur, forbundet, med, usikkerhed,, og, selska8 bets,faktiske,resultater,kan,derfor,afvige,fra,forvent8 ningerne., Forhold,, som, kan, medføre,, at, de, opnåede, resultater, afviger, fra, forventningerne,, er, bl.a.,, men, ikke, udelukkende,, ændringer, i, de, makroøkonomiske, og, politiske, forudsætninger,, ejendomsmarkedet,, ændringer, i, forudsætninger, om, lejer, og, tomgang, samt, driftsomkostninger,, volatilitet, i, ejendomspriser,, lovmæssige, ændringer, inden, for, bl.a., skat,, mulige, forstyrrelser,i,driften,som,følge,af,udefra,kommende, begivenheder, etc., Delårsrapporten, er, ikke, en, opfor8 dring,til,at,handle,aktier,i,selskabet., BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side9

Selskabsoplysninger BerlinIVA/S JensBaggesensVej90N 8200Aarhus Website:www.berlin4.dk CVRDnr.:29149860 Stiftet:1.juli2005 Regnskabsår:1.juliD30.juni Bestyrelse ErikStannowDbestyrelsesformand JetteJakobsenDnæstformand JensHaldMortensen UweHorn OleE.Mortensen Direktion SørenKrarup Finanskalender Periodemeddelelse(1.juli2012D31.marts2013)29.april2013 Årsrapport2012/2013(1.juli2012D30.juni2013)17.september2013 Ordinærgeneralforsamling2013D10.oktober2013 BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side10

Ledelsespåtegning Bestyrelsenogdirektionenhardagsdatobehandletoggodkendtdelårsrapportenforperioden1.julitil31.deD cember2012forberliniva/s. Delårsrapporten,somikkeerrevideretellergennemgåetafKoncernensrevisor,eraflagtioverensstemmelsemed IAS34,Præsentation,af,delårsrapporter,somgodkendtafEUogyderligeredanskeoplysningskravtildelårsrapporD terforbørsnoteredeselskaber. Vianserdenvalgteregnskabspraksisforhensigtsmæssig,såledesatdelårsrapportengiveretretvisendebilledeaf Koncernens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af Koncernens aktiviteterogpengestrømmeforperioden1.julitil31.december2012. VianserledelsesberetningenforatindeholdeenretvisenderedegørelseforudviklingeniKoncernensaktiviteterog økonomiske forhold, periodens resultat og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligerisiciogusikkerhedsfaktorer,somkoncernenståroverfor. Aarhus,den19.februar2013 Direktion SørenKrarup Bestyrelse ErikStannow JetteJakobsen Bestyrelsesformand Næstformand JensHaldMortensen UweHorn OleE.Mortensen BerlinIVA/Sdelårsrapport2012/2013 Side11

Resultatopgørelse-1.-juli-2-31.-december-2012 Koncernen 1.juliH31.dec.2012 Halvår 1.juliH31.dec.2011 1.juli2011H30.juni 2012 Note teur. teur. teur. Nettoomsætning 7.151 6.922 13.966 Driftsomkostninger 1.498 1.592 3.225 SalgsHogmarketingsomkostninger 143 154 371 Administrationsomkostninger 2 357 425 859 Resultatførfinansielleposterogdagsværdiregulering 5.153 4.750 9.511 Finansielleindtægter 6 7 36 Finansielleomkostninger 3 3.842 4.098 8.063 Resultatførskatogværdireguleringer 1.317 659 1.484 Værdireguleringswap 5 H386 0 0 Dagsværdiændringpåejendomme 4 3.507 6.384 10.858 Periodensresultatførskat 4.438 7.043 12.342 Skatafåretsresultat 1.136 0 1.832 Periodensresultat 3.302 7.043 10.510 Indtjeningpr.aktie(EPS),eur 6 0,01 0,02 0,04 Indtjeningpr.aktie(EPS),dkk 6 0,08 0,18 0,30 (svarertiludvandetindtjeningpr.aktie) BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side12

Totalindkomstopgørelse Koncernen 1.juliH31.dec.2012 ----------Halvår 1.juliH31.dec.2011 1.juli2011H30.juni 2012 teur. teur. teur. Periodensresultat 3.302 7.043 10.510 Beløbderskalrecirkulerestilresultatopgørelse Overførttilresultatopgørelsensfinansielleposter 939 H1.207 4.112 Dagsværdireguleringafrenteswaps H3.105 H5.365 H13.404 Skatteeffektafegenkap.bevægelser H68 0 1.832 Åretskursregulering 0 0 0 Periodensandenindkomstefterskat H2.234 H6.572 H7.460 Totalindkomstforperiodenialt 1.068 472 3.050 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side13

Balance-pr.-31.-december-2012 Aktiver ----------Halvår Koncernen 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 Note teur. teur. teur. Langfristedeaktiver Investeringsejendomme 7 220.371 212.463 217.696 Langfristedeaktiverialt 220.371 212.463 217.696 Kortfristedeaktiver Tilgodehavenderfraudlejning 339 393 612 Andretilgodehavender 1.176 1.303 893 Likvidebeholdninger 3.997 5.846 4.396 Kortfristedeaktiverialt 5.512 7.542 5.901 Aktiverialt 225.883 220.005 223.597 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side14

Balance-pr.-31.-december-2012 Passiver ----------Halvår Koncernen 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 Note teur. teur. teur. Egenkapital Aktiekapital 9 39.604 39.604 39.604 Reserveforrentesikring H20.564 H17.442 H18.330 Reserveforvalutakursregulering 0 H116 0 Overførtresultat 42.529 36.061 39.227 Egenkapitalialt 61.569 58.108 60.501 Gældsforpligtelser Gældtilkreditinstitutter 135.177 138.681 135.192 Udskudtskat 1.203 0 0 Langfristedeforpligtelser 136.380 138.681 135.192 Gældtilkreditinstitutter 11 2.125 3.014 4.281 Leverandører 522 950 574 Afledtefinansielleinstrumenter 8 22.701 17.442 20.347 Andengæld 10 2.585 1.811 2.702 Kortfristedeforpligtelser 27.933 23.216 27.904 Gældsforpligtelserialt 164.314 161.897 163.096 Passiverialt 225.883 220.005 223.597 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side15

Egenkapitalopgørelse/1./juli/4/31./december/2012 Aktiekapital Reserveforrentesikring Reservefordagsværdiaf ejendomme Reservefor valutakursregulering Koncernen teur. teur. teur. teur. teur. tkr. 1.juli2011 39.604 H10.870 0 H116 29.018 57.636 Dagsværdireguleringafrenteswaps H6.572 H6.572 Overførttilresultatopgørelsen,fin.poster 0 Skatteeffektafegenkapitalbevægelser 0 Åretskursregulering 0 0 Totalindkomstforperioden 0 H6.572 0 0 0 H6.572 Åretsresultat 7.043 7.043 Totalindkomst31.december2011 H6.572 0 0 7.043 472 Udloddetudbytte 31./december/2011 39.604 417.442 0 4116 36.061 58.108 Overførtresultat Ialt Dagsværdireguleringafrenteswaps H2.720 H2.720 Overførttilresultatopgørelsen,fin.poster 0 0 Skatteeffektafegenkapitalbevægelser 1.832 1.832 Åretskursregulering 116 H116 0 Totalindkomstforperioden 0 H888 0 116 H116 H888 Åretsresultat 3.467 3.467 Totalindkomst31.juni2012 0 H888 0 116 3.351 2.579 Købafegneaktier H185 H185 30./juni/2012 39.604 418.330 0 0 39.227 60.501 Dagsværdireguleringafrenteswaps H2.166 H2.166 Overførttilresultatopgørelsen,fin.poster 0 Skatteeffektafegenkapitalbevægelser H68 H68 Åretskursregulering 0 0 Totalindkomstforperioden 0 H2.234 0 0 0 H2.234 Åretsresultat 3.302 3.302 Totalindkomst31.december2012 0 H2.234 0 0 3.302 1.068 Udloddetudbytte 0 0 31./december/2012 39.604 420.564 0 0 42.529 61.569 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side16

Pengestrømsopgørelse-1.-juli-3-31.-december-2012 1.juliF31.dec. 2012 ----------Halvår 1.juliF31.dec. 2011 1.juli2011F30. juni2012 Koncernen Note teur. teur. teur. Periodensresultat 3.302 7.043 10.510 Dagsværdiændringpåejendomme F3.507 F6.384 F10.858 Reguleringpåegenkapital 0 0 0 Finansielleposter,netto 3.835 4.091 8.027 Ændringitilgodehavender 12 F10 268 459 Ændringikortfristetgæld 13 F169 F470 44 Renteindbetalinger 6 7 36 Renteudbetalinger F3.510 F3.954 F7.879 Skatafåretsresultat 1.136 0 1.832 Andrereguleringer 1 0 F63 Pengestrømmefradriftsaktivitet 1.084 601 2.108 Købafmaterielleanlægsaktiver F840 F809 F2.162 Salgafmaterielleanlægsaktiver 1.672 0 660 Købafkapitalandeleidattervirksomheder 0 0 0 Pengestrømmefrainvesteringsaktivitet 832 F809 F1.502 Optagelseaflån 0 133 0 Afdragpålån F2.315 F985 F2.930 Købafegneaktier 0 0 F185 Pengestrømmefrafinansieringsaktivitet F2.315 F852 F3.115 Periodenspengestrømme F399 F1.059 F2.509 Likviderprimo 4.396 6.905 6.905 Likviderultimo 3.997 5.846 4.396 Friemidler 2.008 3.175 2.542 Delvisbundnemidler 1.989 1.836 1.642 Bundnemidler 0 835 212 Likviderultimo 3.997 5.846 4.396 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%17

Noter Note&&&1 Note&&&2 Note&&&3 Note&&&4 Note&&&5 Note&&&6 Note&&&7 Note&&&8 Note&&&9 Note&&10 Note&&11 Note&&12 Note&&13 Anvendt&regnskabspraksis Administrationsomkostninger Finansielle&omkostninger Dagsværdiændring&på&ejendomme Værdiregulering&renteswaps Indtjening&pr.&aktie&(EPS) Investeringsejendomme Afledte&finansielle&instrumenter Aktiekapital Anden&gæld Finansielle&instrumenter Ændring&i&tilgodehavender Ændring&i&kortfristet&gæld BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%18

Noter Note&1 Anvendt&regnskabspraksis DelårsrapportenaflæggessometsammendragetregnskabioverensstemmelsemedIAS34,Præsentationaf delårsregnskaber,somgodkendtafeu.dererikkeudarbejdetdelårsregnskabformoderselskabet. Denidelårsrapportenanvendteregnskabspraksiseruændretiforholdtildenregnskabspraksis,somblevanvendti koncernregnskabetfor2011/2012,ogsomerioverensstemmelsemedinternationalfinancialreportingstandardssomer godkendtafeu.derersidenoffentliggørelsenafårsrapportenfor2011/2012foretagetændringeriias1og12mendette harikkeindflydelsepåselskabetsregnskabspraksis.vihenvisertilårsrapportenfor2011/2012forennærmerebeskrivelse afdenanvendteregnskabspraksis. Hvorikkeandeternævntnedenståendehenvisesendvideretildefinitionernepådeangivnenøgletal,dererberegneti overensstemmelsemeddefinitionerneidendanskefinansanalytikerforeningsvejledning AnbefalingerogNøgletal 2010. Note&2 Administrationsomkostninger Samledeomkostningertilpersonale: 1.juliE31.dec. 2012 Halvår 1.juliE31.dec. 2011 1.juli2011E30. juni2012 teur. teur. teur. Samledelønoghonoraromkostninger 125 113 260 RegnskabsEogselskabsassistance 141 233 396 Øvrigeadministrationsomkostninger 91 79 203 Ialt 357 425 859 Note&3 Finansielle&omkostninger 1.juliE31.dec. 2012 Halvår 1.juliE31.dec. 2011 1.juli2011E30. juni2012 teur. teur. teur. Prioritetsrenter 3.842 4.098 7.766 Øvrigerenteomkostninger 0 0 297 Ialt 3.842 4.098 8.063 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%19

Noter Note&4 Dagsværdiændring&på&ejendomme 1.juliE31.dec. 2012 Halvår 1.juliE31.dec. 2011 1.juli2011E30. juni2012 teur. teur. teur. Dagsværdiændringjf.ejendomsnote 3.349 6.384 10.597 Fortjenestevedsalgafejendomme 158 0 261 Dagsværdiændringjf.resultatopgørelse 3.507 6.384 10.858 Note&5 Værdiregulering&renteswaps 1.juliE31.dec. 2012 Halvår 1.juliE31.dec. 2011 1.juli2011E30. juni2012 teur. teur. teur. Selskabethariperiodenindfrietrenteswapmedtabsomet resultatafgældsindfrielsevedsalgaflejligheder. 386 0 0 Værdireguleringafrenteswaps 386 0 0 Note&6 Indtjening&pr.&aktie&(EPS) 1.juliE31.dec. 2012 Halvår 1.juliE31.dec. 2011 1.juli2011E30. juni2012 teur. teur. teur. Resultat,somtilfalderaktionærerimoderselsk. 3.302 7.043 10.510 Gennemsnitligtantalordinæreaktier,1000stk. 292.096 292.096 292.096 Resultatpr.aktieieur 0,01 0,02 0,04 Resultatpr.aktieidkk 0,08 0,18 0,27 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%20

Noter Note&7 Investeringsejendomme Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. Anskaffelsessum1.juli 211.603 209.775 209.775 Periodenstilgang 840 809 2.162 Periodensafgang E1.233 0 E334 Anskaffelsessum31.december 211.210 210.584 211.603 Dagsværdiændring1.juli 6.093 E4.504 E4.504 Periodensdagsværdiændring 3.349 6.384 10.597 Periodensafgang E281 0 0 Dagsværdiændring31.december 9.161 1.880 6.093 Bogførtværdi31.december 220.371 212.464 217.696 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%21

Noter Note&8 Afledte&finansielle&instrumenter Afledtefinansielleinstrumenterbestårudelukkendeafrenteswaps(variabeltilfast),somafdækkerkoncernensvariabelt forrentedelån. Dagsværdiafafledtefinansielleinstrumenter: Halvår Koncernen 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. Renteswaps(variabeltilfast) E22.701 E17.442 E20.347 Lån restgæld udestående Afgivenrente Lån EUR Udløb EUR Udløb ekskl.margin BerlinHyp 24.057.395 31/03/17 Fastlån inkl.margin 4,08% BerlinHyp 7.585.000 30/12/16 7.585.000 30/12/16 4,22% HypothekenbankFrankfurt 8.014.229 31/10/21 8.014.229 31/10/21 3,69% HypothekenbankFrankfurt 19.201.970 31/10/21 19.201.970 31/10/21 3,82% HypothekenbankFrankfurt 10.362.202 31/10/21 10.362.202 31/10/21 3,83% HypothekenbankFrankfurt 19.852.742 31/10/21 19.852.742 31/10/21 4,19% HypothekenbankFrankfurt 946.682 31/10/21 946.682 31/10/21 4,19% HypothekenbankFrankfurt 1.682.485 31/10/21 1.682.485 31/10/21 3,79% HypothekenbankFrankfurt 717.665 31/10/21 717.665 31/10/21 3,79% HypothekenbankFrankfurt 2.665.612 31/10/21 2.665.612 31/10/21 3,79% HypothekenbankFrankfurt 1.611.084 31/10/21 1.611.084 31/10/21 3,79% HypothekenbankFrankfurt 3.358.182 31/10/21 3.358.182 31/10/21 4,19% HypothekenbankFrankfurt 3.270.504 31/10/21 3.270.504 31/10/21 4,19% HypothekenbankFrankfurt 4.641.529 31/10/21 4.641.529 31/10/21 4,19% HypothekenbankFrankfurt 2.082.899 31/10/16 2.082.899 31/10/16 4,92% Swap HypothekenbankFrankfurt 740.636 31/10/16 Swapindløst DeutschePfandbriefbank 4.960.100 31/05/17 4.947.250 31/05/17 4,50% IBBEAmendestraße 4.183 01/03/26 0,00% DeutschePfandbriefbank 22.774.000 31/05/17 22.479.000 31/05/17 4,50% VariabelrentesatsforalleindgåedelåneaftalererEURIBOR3M+margin. VariabelrentesatsforalleindgåedeSWAPEaftalererEURIBOR3M. Dagsværdiafrenteswapsberegnessomnutidsværdienafforventedefremtidigepengestrømmevedanvendelseaf aktuellerentesatserpr.balancedagen. BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%22

Noter Note&9 Aktiekapital Udstedteaktierpr.31.december2011: Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. AEaktier 3.356 3.356 3.356 BEaktier 36.248 36.248 36.248 Udstedteaktierialt 39.604 39.604 39.604 Beholdningafegneaktier,nominelt 389 389 389 Beholdningenafegneaktier,styk2.904.000,udgør1%afdensamledeaktiekapital. Note&10 Anden&gæld Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. AfsattetransaktionsEogombygningsomk. 97 95 0 Skyldigerenter 1.612 966 1.136 Diverse 877 751 1.566 Ialt 2.585 1.811 2.702 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%23

Noter Note&11 Finansielle&instrumenter Indregnedefinansielleinstrumenter Udlånogøvrigetilgodehavendertildagsværdi: Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. Tilgodehavenderfraudlejningogsalg 339 393 612 Andretilgodehavender 1.279 1.260 893 Likvidebeholdninger 3.997 5.846 4.396 Ialt 5.616 7.499 5.901 Finansielleforpligtelsertilamortiseretkostpris: Gældtilkreditinstitutter 137.302 141.695 139.473 Leverandører 522 950 574 Andengæld 2.585 1.811 2.702 Ialt 140.410 144.456 142.749 Finansielleforpligtelsertildagsværdi: Afledtefinansielleinstrumenter 22.701 17.442 20.347 Ialt 163.110 161.897 163.096 Note&12 Ændring&i&tilgodehavender Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. Tilgodehavenderfraudlejning 273 307 88 Andretilgodehavender E283 E39 371 Ialt E10 268 459 Note&13 Ændring&i&kortfristet&gæld Halvår 31.dec.2012 31.dec.2011 30.juni2012 teur. teur. teur. Leverandører E52 323 E54 Andengæld E117 E793 98 Ialt E169 E470 44 BerlinIVA/S,delårsrapport2012/13 Side%24