Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10 www.frihedengruppen.dk, info@frihedengruppen.dk LEJEOPSTILLING Kontor Dortheavej 59, 3. sal Årlig leje 2400 København NV 211.165 kr. Charmerende indflytningsklart lejemål
BESKRIVELSE OG BILLEDER Kontorejendom med central beliggenhed Charmerende indflytningsklart lejemål med udsigt over Københavns tage Kontorejendom istandsat såvel ud- som indvendig indenfor nyere tid. Elevatoradgang fra udvendigt glastårn til alle etager samt køkken- og hovedtrappe. Lejemålet er beliggende øverst i ejendommen på 3. sal og udgør ca. 269 m2. Lokalerne fremtræder lyse og moderne. Indeholder hyggeligt storrumsmiljø med søjler og høje skråvægge og med godt lysindfald fra vinduer i begge sider af lokalet, stort spisekøkken, teknikrum, mødelokale/kontor, bad samt toiletter. Flotte Merbau lamelparketgulve, nedhængte hvide lofter med AGA Lite belysning, HTH køkken, indvendige Swedoor dobbeltdøre med glasruder m.m. Endvidere kabelbakker overalt. Til lejemålet hører brugsret til dejlig fælles terrasse. Der er tidsubegrænsede parkeringsmuligheder på Dortheavej. 24. maj 2017 Side 2 af 9
24. maj 2017 Side 3 af 9
24. maj 2017 Side 4 af 9
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Mulig anvendelse Kontor Kontor / showroom / studie / fotoatelier Lejemålet kan anvendes til kontor, administration, showroom, klinik, undervisning m.m. Kommune Region Zonestatus Vejforhold København Region Hovedstaden Byzone Offentlig Arealer m.m. Ledigt etageareal 269 m 2 Byggeri opført / ombygget 1947 / 2001 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m 2 Kontor, showroom m.v. 3. sal 269 m 2 785 kr. Parkeringsforhold Gratis, tidsubegrænsede p-pladser på Dortheavej og i de omkringliggende gader. Installationer m.m. Varme Elevator Tekniske installationer Fjernvarme Personelevator EDB-kabling Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Øvrige bemærkninger Energimærke kan rekvireres ved henvendelse til ejendomsmægleren. Forsikring Udlejer tegner og opretholder alm. bygningsforsikring. Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring samt øvrige forsikringer vedr. lejers risiko. ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m 2 Årlig leje 211.165 785 Depositum 105.583 Bemærkninger Depositum Svarende til 6 mdrs. leje 24. maj 2017 Side 5 af 9
Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Driftsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Driftsudgifter årligt 34.075 127 Bemærkninger Den samlede ejendom udgør 1.421 m2 og lejers andel af fællesudgifter udgør 369/1.421. Ud over lejen opkræves p.t. á conto varme kr. 84,85 pr. m2/år incl. andel af fælles el vand kr. 17 pr. m2/år fællesudgifter kr. 126,67 pr. m2/år Forbrugsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Varmeudgift á conto 22.825 85 Vandudgift á conto 4.544 17 Forbrugsudgifter årligt 27.369 102 LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse d.d. Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer / lejer Uopsigelighed udlejer / lejer 6 mdr. / 6 mdr. aftales nærmere / min. 2 år Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Lejeregulering Regulering af leje Hver den 1. januar med 100 % stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Regulering stigning i skatter og afgifter Ja Regulering stigning i forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja P-plads - regulering leje og depositum Vedligeholdelse 24. maj 2017 Side 6 af 9
Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Via driftsudgifter Via driftsudgifter Lejer Lejer Lejevilkår i øvrigt På 3. sal lejer TDC 1 rum, hvorfor der via bagtrappe skal være uhindret adgang til dette lokale. Bilag Billed- og tegningsmateriale. OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Der er ingen gældende by- eller lokalplan for området. Kommuneplan 2015 er gældende. Skiltning I.h.t. offentlige myndigheder og udlejers anvisninger KONTAKTINFORMATION Friheden Gruppen A/S Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10 www.frihedengruppen.dk info@frihedengruppen.dk 24. maj 2017 Side 7 af 9
Kort Tegning 24. maj 2017 Side 8 af 9
MÆGLERTEAM ERHVERV APS 24. maj 2017 Side 9 af 9