Pæn 2 værelses mflot nyt bad Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 845.000...... Udbetaling................. 45.000..... Brutto.................... 6.081.... Netto..................... 5.542.... BoligarealBBR.................... 48. m² Boligarealtinglyst................. 41. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1960.. Sag.. nr.................. 11-823..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Med god beliggenhed på Amager - tæt på grønne områder, indkøbscentre, Fields, afkørsel til motorvej samt kort afstand til Københavns centrum. Til ejendommen er der dejligt grønt fællesareal, kælder med brugsret til kælderrum. Der er ordnede forhold og mulighed for parkering ved ejendommen. Lejligheden er flot og meget imødekommende. Mindre entre med skab. Superflot badeværelse i moderne stil med sorte klinker, vask i bordarrangement, vaskemaskine samt væghængt toilet. Dejlig opholdsstue med åbning til pænt hvidt køkken. Fra opholdsstuenalrummet er der udgang til altan mod gården. For enden af stuen er der indgang til soveværelse med højt isatte ruder der giver lys til og fra stuen. Både i køkken og badeværelse er der for nylig lavet nye faldstammer. En rigtig fin begynderlejlighed for parret eller for den enlige - en pæn og indflytningsklar lejlighed til billige penge. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: 2148 1921 og for nærmere informationer kontakt Britt Ahlefeld Engel f Robinhus Mægleren Pernille Ulrich Holmsted på tlf.: 2493 2193. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Opvaskemaskine Zanussi, 1 Keramisk komfur Zanussi, 1 Køle-fryseskab Atlas. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr. 11-823 Dato 18-10-2012 Kontantpris 845.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.081 Nettomd. 5.542 v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 0591 Sundby Overdrev, København Ejerl. nr....: 19 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr. 06-09-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Tinglyst areal...: 41 Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 Heraf boligareal...: 41 Heraf grundværdi...: 132.400 Heraf andre arealer...: Grundlag ejd.værdiskat...: 483.000 BBR-boligareal...: 47 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundskatteloftværdi...: 97.600 Opførtombygget år...: 1960 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 20.000,00 Realkreditinstitut Nej Hvilke: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Pengeinstitut Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 2811000 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Adm. Fordelingstal...: i form af...: Andre Nej Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 Fjernvarme 5.520,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr. 11-823 Dato 18-10-2012 Kontantpris 845.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.081 Nettomd. 5.542 v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 50.922,60 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2012 3.318,40 3.318,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 18.717,60 18.717,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 13,26 13,26 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 22.049,26 72.971,86 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-35.771,24 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % 0,00-11.303,71 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.830,00 4.830,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.830,00-6.473,71 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 22.049,26 72.971,86 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 26.879,26 66.498,15 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 845.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 6.500,00 6.500,00 Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 861.500,00 61.500,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- BRF KA Kontant 700.000 711.582 716.829 DKK 2,8522 24.557 22,7 3,4 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4
Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr. 11-823 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 845.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.185 Nettomd. 5.605 v 31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. 845.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 683.000 NYT 2 Boliglån PA 145.735 NYT Bilag om finansiering Dato 18-10-2012 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 683.000 41.429 13.132 28.296 Obligatio Nej Ann DKK 3,5000 4,3 4 145.735 10.741 1.730 9.010 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,2 Saldo fradragskonto 0 0 45.000 873.735 52.169 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 14.863 37.307 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,60 v% Afdragsvilkår v 31,60%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 845.000,00 1 813.872 52.169 40.660 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.500,00 2 798.434 52.080 41.142 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 782.396 51.987 41.615 anslået 0,00 4 765.735 51.891 42.079 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 10.000,00 5 748.425 51.792 42.533 Stå Stående lån 10 651.153 51.239 43.796 Knæk Knæklån 15 533.086 50.582 44.409 20 389.445 49.799 45.185 DA Delvist afdragsfrie lån 25 214.242 48.868 46.170 30 54 48.399 47.883 I alt 861.500,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 45.000,00 6.500,00 0,00 10.000,00 61.500,00
Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 11-823 Dato 18-10-2012 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 3.571 Kontantbehov: 61.500 heraf udbetaling: 45.000 Bemærkninger Kontantpris: 845.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,5562%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 3.471 v 31,60 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,60 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 819.393 20.330 817.561 20.866 815.612 20.866 813.539 20.866 811.335 20.866 782.056 36.837 601.710 51.371 410.123 49.826 204.767 48.247 54 29.070 14.614 15.210 15.433 15.657 15.880 32.441 47.811 47.243 46.790 28.857 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 5.282 Kontantbehov: 61.500 heraf udbetaling: 45.000 Bemærkninger Kontantpris: 845.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Var. rente p.t.: 0,5604%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.199 v 31,60 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,60 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 799.206 776.131 752.818 729.259 705.446 582.222 451.009 309.970 156.626 54 39.920 41.204 41.022 40.840 40.657 39.725 38.767 37.784 36.781 23.630 34.386 35.815 35.936 36.049 36.155 36.160 35.863 35.648 35.555 23.422