Skårup Kirkebakke 4, Skårup Spændende og historisk ejendom sælges Samlet etageareal: 8.247 m² Særskilt beliggende grund på over 2 ha - 4 ha grund i alt Tidligere Skårup Seminarium Beliggende ca. 5 km. fra Svendborg Pris: kr. 17.600.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Matrikelkort... 16 Kort... 18
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Skårup Kirkebakke 4, Østergade 53A 5881 Skårup Fyn 39b Skårup By, Skårup, 5ac Skårup By, Skårup Svendborg. Grundareal 46.764 m² - heraf vej 32 m² Matrikel nr.: 39b Skårup By, Skårup Grundareal: 24.006 m² - heraf vej 32 m² Matrikel nr.: 5ac Skårup By, Skårup Grundareal: 22.758 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er et større kompleks beliggende i midten af Skårup. Skårup er en mindre provinsby ca. 5 kilometer fra Svendborg. Byen er forsynet med flere indkøbsmuligheder, tank, bank, skole mv. og har gode offentlige transportmuligheder. Bygningskomplekset er udbygget over flere gange rundt om den gamle historiske hovedbygning. Beskrivelsen vil være delt op i ældre bygninger (hovedbygningen samt den ene fritliggende bygning mellem hovedbygningen og gymnastiksalsbygningen) samt nye bygninger (de tilbygninger der løbende er opført). De ældre bygninger er opført i røde sten hvoraf en mindre del på hovedbygningen er pudset og malet gul. Resten er i blank mur. De ældre bygninger har enkeltlagsglasvinduer med forsats med koblede rammer. Der er dog veluxvinduer i tagetagen på hovedbygningen. Taget er med rejsning belagt med henholdsvis tegl og naturskifer. Der er stengulv i kælder og stueplan på hovedbygningen. Der er linoleum på de andre etager. De nyere bygninger er ligeledes opført i røde sten med fladt tag med ekstra isolering og kileskåret tag. Bygning 4 har dog delvis fladt tag og delvis tag med rejsning belagt med naturskifer. I disse bygninger er der udelukkende thermovinduer på nær skydeskårene i gangene der er enkeltlagsglas. Herudover er der en enkelt fritliggende villa der er opført til beboelse men i dag fungerer som kultur- og festhus. Indvendig er bygningerne indrettet med primært klasselokaler, faglokaler, fælles opholdslokaler såsom kantine, bibliotek og diverse andre fællesrum. Derudover er der større sal i hovedbygningen samt 2 sale i gymnastiksalsbygningen. Der er 2 store parkeringspladser tilknyttet ejendommen, ligesom der er et større parkanlæg der binder alle bygningerne sammmen. Det oplyses af den vedligeholdelsesansvarlige, at der ikke er nogen uopsættelige skader på bygningerne. Der er mange installationer i bygningerne men ikke ventilation. side 3 af 19
En spændende og meget volumniøs ejendom. Herudover forefindes, i kort afstand fra bygningskomplekset, beliggende ved Skårup skole, en særskilt grund på 2,2 ha der hidtil har været anvendt som boldbane. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 4.233 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 8.247 m² Etageareal i alt: 8.247 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1836/1997 Bebygget areal: 2.660 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 2.096 m² Nej Udnyttet tagetage 332 m² Nej Kontor 4.159 m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1966/1998 Bebygget areal: 101 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 47 m² Nej Kontor 101 m² Erhverv Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1895 Bebygget areal: 230 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 379 m² Erhverv Nej Kælder 80 m² Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1885/1966 Bebygget areal: 1.148 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.184 m² Erhverv Nej Kælder 40 m² Nej side 4 af 19
Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1917 Bebygget areal: 94 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 145 m² Erhverv Nej Kælder 16 m² Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 20.200.000,- Heraf grundværdi kr. 1.454.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Den oplyste offentlige vurderingen er samlet for de 2 matrikler. Særskilte offentlige vurderinger kan rekvireres hos Colliers Hans Vestergaard A/S. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.600.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 211.430,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.811.430,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 19
Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Nykredit Kr. 2.000.000 var 2 Nykredit Kr. 10.192.000 var Bevaringsværdi: Ejendommen er af Svendborg Kommune noteret som værende fredet (bygning 1) samt bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 3 (bygning 3), 4 (bygning 4) samt 5 (bygning 7), hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til Kloakforholdene er noteret som afløb til offentligt spildevandsanlæg Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde Delområde D02 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder Kommuneplan 2005 2017 for Svendborg Kommune i henhold til hvilken området er udlagt som følger: D02: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kollegum, seminarium og plejehjem, institutions- og klubvirksomhed. Maks. bebyggelsesprocent; Må for hver enkelt ejendom ikke overstige 40%. Ovennævnte er alene et ekstrakt af Kommuneplan 2005-2017 for Svendborg Kommune, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Byplanvedtægt 13-6-1966 For området, hvori ejendommen 5 ac Skårup By, Skårup er beliggende, gælder Byplanvedtægt, området er udlagt som følger: Anvendelse: Offentlige formål / skoleformål. Inden for det i 5 stk. 1 omhandlende område må opføres skole anlægges en dertilhørende idrætsplads samt idrætsplads for seminariet. Ovennævnte er alene et ekstrakt af byplanvedtægt nr. 13-6-1966, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 19
Miljø Da ejendommene er beliggende i byzone, er ejendommene områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Under 6.000 liter(1987) Indendørs olietank Under 6.00 Servitutter 39b Skårup By, Skårup m.fl. Matrikel 39B Skårup By, Skårup 19-11-1857 Dokument om hegn, hegnsmur mv 23-04-1939 Dokument om trapperum mv 26-02-1945 Dokument om bygningsfredning mv 18-05-1953 Dokument om kirkens frie beliggenhed mv 20-09-1967 Byplanvedtægt 24-04-1997 Dokument om tilslutning til fjernvarme 10-09-2001 Bevaringsdeklaration vedr. den i 1945 bygningsfrede 3-fløjede hovedbygning Matrikel 5 AC Skårup By, Skårup 12-04-1948 Dokument om færdselsret mv, vej mv 18-05-1953 Dokument om fredning 20-09-1967 Byplanvedtægt 24-04-1997 Dokument om tilslutningspligt til fjernvarme Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 19
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra SEF Net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Renovation, anslået kr. 15.000,- Forsikringer, anslået kr. 90.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 396.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 501.000,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Øvrige forhold Idet ejendommen hidtil har været anvendt til undervisning, har der ikke været opkrævet kommunale ejendomsskatter, hvorfor ovennævnte er anslået. Køber må derfor påregne, at der kan ske ændringer af de oplyste ejendomsskatter. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.600.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.600.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 61.430,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.811.430,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.206.000,- Grundens værdi kr. 5.540.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 10.854.000,- side 8 af 19
Kontantomregnet købesum kr. 17.600.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.220.488,- = kr. 48.820,- Afskrivning 1. år kr. 48.820,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 61.430,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 248.930,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 211.430,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 211.430,- Investeret kapital omregnet kr. 17.811.430,- side 9 af 19
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 268839 side 10 af 19
Fotos side 11 af 19
Fotos side 12 af 19
Fotos side 13 af 19
Fotos side 14 af 19
Fotos side 15 af 19
Matrikelkort side 16 af 19
Matrikelkort side 17 af 19
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på www.svendborg.dk side 18 af 19
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79