Martin Maarup Hevring Møllevej 6, St. Sjørup 8950 Ørsted Plangruppen Dato: 27.01.2015 Reference: Annie Eggert-Hansen Direkte telefon: 8959 4055 E-mail: aeh@norddjurs.dk Journalnr.: 13-10281 Landzonetilladelse Norddjurs Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, til på ejendommen: Matr. nr. 11a St. Sjørup By, Estruplund Beliggende Hevring Møllevej 6, 8950 Ørsted Ejer Martin Maarup og Marianne Østenkjær Krarup At udføre Parkeringsplads og oplagsplads på i alt max. 500 m² Tilladelsen vil blive offentliggjort i Lokalavisen Norddjurs den. 27. januar 2015. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Tilladelsen må ikke udnyttes før en eventuel klagesag er afgjort, med mindre klageinstansen bestemmer andet. Sagsgang Norddjurs Kommune har den 3. september 2013 meddelt landzonetilladelse til parkerings- og oplagsplads. Tilladelsen blev påklaget til Natur- og Miljøklagenævnet, som den 18. november 2014 besigtigede ejendommen og holdt møde med sagens parter og Norddjurs Kommune. Under mødet tilkendegav Natur- og Miljøklagenævnet, at parkerings- og oplagspladsen kunne placeres op ad hegnet mod øst. Både ansøger og klager tilsluttede sig forslaget. Natur- og Miljøklagenævnet ophævede herefter Norddjurs Kommunes afgørelse af 3. september 2013 om landzonetilladelse til parkering og oplagsplads og Norddjurs Kommune har, efter forudgående naboorientering, truffet en ny afgørelse i sagen. Forudsætninger Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtaget den 28. juni 2013 samt afgørelse fra Natur- og Miljøklagenævnet af 25. november 2014. Ejendommen er beliggende i landzone delvist inden for landsbyafgrænsningen for St. Sjørup. Ejendommen er registreret som et nedlagt landbrug og er på 8.890 m². Ansøger oplyser, at han flyttede ind på ejendommen i 1996, og at han siden 1990 har drevet erhverv fra ejendommen, efter Planlovens 37 stk. 1, i en overflødiggjort driftsbygning beliggende mod nord, ud mod Hevring Møllevej. Denne driftsbygning var
opført i 1877 og blev i 2012 udskiftet med en ny tidssvarende bygning til erstatning for den gamle. Der blev nedrevet ca. 413 m 2 og nyopføret 428 m 2. Virksomheden er en skovbrugsvirksomhed og beskæftiger i alt 2 mand. Hovedforretningen består af skovning af træ, flis, samt køb og salg af træ. Virksomheden har 1 lastbil og 3-4 skovmaskiner. Virksomhedens aktiviteter foregår hovedsagelig ude i skovene. Virksomheden har en oplagsplads lidt øst for Allingåbro, hvor der oplagres flis og parkeres. Ansøger ønsker at have et mindre oplag af flis til videresalg til private samt at have mulighed for at parkere sin lastbil og trailer derhjemme, hvor der er bedre mulighed for opsyn. Det skønnes, at der fra grunden vil blive solgt 20-30 læs flis til private om året, eller ca. en bil om ugen. Baggrund for tilladelsen Hovedformålet med planlovens landzonebestemmelser er at modvirke byspredning ved at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land og samtidig sikre at egentlig byudvikling sker hvor der er åbnet mulighed for det gennem kommune- og lokalplanlægning. Zoneinddelingen skaber derved en klar og værdifuld grænse mellem by og land hvorved bl.a. natur- og kulturhistoriske værdier bevares, og miljøkonflikter undgås. Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for anden (uplanlagt) bebyggelse m.v. end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Udover at værne om natur og landskab er varetagelsen af de primære erhvervs interesser således blandt de hensyn der ligger bag landzonebestemmelserne. Virksomheden, hvortil der søges om parkerings- og oplagsplads er en skovbrugsvirksomhed. Virksomhedens aktiviteter foregår hovedsagelig ude i skovene og ikke på ejedommen i St. Sjørup. Kommunen vurderer, at de funktioner, der søges om tilladelse til, parkering og oplag af flis, er rimelige set i forhold til virksomhedens karakter og i øvrigt er af samme karakter, som de aktiviteter, der i forvejen foregår i landzone; kørsel med landbrugsmaskiner, parkering af disse samt diverse oplag af forskellig slags. Med hensyn til den øgede trafikmængde, der vil være til den ansøgte plads, vurderer kommunen, at den ikke vil blive mærkbar, da der i forvejen er en del trafik i området. Umiddelbart nord for St. Sjørup ligger der et stort sommerhusområde med ca. 500 sommerhuse, endvidere er der en del fungerende landbrug i området med dertil hørende kørsel med landbrugsmaskiner. Trafikken i området p.t. giver i øvrigt ikke anledning til problemer. Kommunen vurderer derfor, at der kan meddeles landzonetilladelse efter planlovens 37 stk. 2 til etablering af et ikke skæmmende oplag af bl.a. flis samt parkeringsplads for 1 lastbil og 3-4 skovmaskiner. Denne anvendelse skønnes ikke at påvirke landsbyen negativt. Der forudsættes endvidere etableret skærmende beplantning mod offentlig vej og naboer. Kommunen vurderer, at der ikke på et senere tidspunkt vil kunne gives tilladelse til en udvidelse af pladsen. Betingelser for tilladelsen 1. Oplags-/parkeringspladsen skal placeres som vist på kortbilag med blå signatur. Den må have en maksimal størrelse på 500 m² 2. Pladsen skal afskærmes af et stedse vedligeholdt plantebælte, som i løbet af 4-5 år giver en vedvarende effektiv afskærmning. Beplantningsbæltet skal etableres som et 3-rækkers læhegn (efter Hede Danmarks forskrifter) med
hjemmehørende arter. Beplantningsbæltet etableres indenfor det 5 meter brede areal, som vist på kortbilag med grøn signatur. 3. Plantebæltet skal være plantet senest d. 1. november 2013. 4. Oplag må have en maksimal højde på 3 meter 5. Der må ikke produceres flis på pladsen 6. Der må kun køres med lastbiler og biler til og fra pladsen i tidsrummet fra kl. 7.00 kl. 18. 00 i hverdagene og kl. 10.00 kl. 14.00 om lørdagen. 7. Der må parkeres max. 1 lastbil med trailer og 4 skovmaskiner 8. Lastbiler og biler må ikke holde i tomgang i mere end 3 minutter 9. Hvis der etableres elektrisk lys, f.eks. i form af lysmaster, må lyskilden ikke placeres højere end 2,5 meter fra jorden. Elektrisk lys fra oplags- /parkeringspladsen må ikke genere naboer eller dem, der færdes på offentlig vej. 10. Der etableres en ny vejovergang fra Hevring Møllevej som vist på kortbilaget. Kommunens vejafdeling skal ansøges om tilladelse Vilkårene skal tinglyses på ejendommen, jf. planlovens 55, 2 pkt. Kommunalbestyrelsen lader betingelserne tinglyse på ejendommen på ejerens bekostning. Der er foretaget naboorientering i henhold til Planlovens 35 stk. 4. Der indkom bemærkninger fra en af naboerne. Kommunen har videresendt bemærkningerne til ansøger, og de er indgået i sagens behandling. Begrundelse for tilladelsen Virksomheden er etableret i overflødiggjort landbrugsbygning efter planlovens 37, stk. 1. Oplags- og parkeringspladsen er placeret i tilknytning til eksisterende bygninger på ejendommen Pladsen vil blive afskærmet af beplantning og vil dermed ikke skæmme omgivelserne Der vil ikke kontinuerligt være meget aktivitet på ejendommen, da store dele af aktiviteterne foregår i skove og ikke på selve virksomheden på adressen Hevring Møllevej 6. Der stilles vilkår om støj og kørsel fra virksomheden. Pladsen får en selvstændig indkørsel fra Hevring Møllevej så langt fra landsbyen som muligt, så gener fra kørsel minimeres. Med venlig hilsen Annie Eggert-Hansen Arkitekt Klagevejledning I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 1, kan afgørelser i landzonesager påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, både hvad angår retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, både hvis du mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen, og hvis du mener, at kommunalbestyrelsen burde have truffet en anden afgørelse. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagens udfald.
Klagen skal indsendes til Norddjurs Kommune. Klagen skal være modtaget af Norddjurs Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen, senest den 25. februar 2015. Kommunen vil videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Naturog Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr, se nærmere betingelser på www.nmkn.dk/vejledninger Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsen.