Jan Svend Andersen Bremerskovvej Langeskov. Landzonetilladelse til carport, brændeskur og redskabsskur Afslag på ansøgning om garage

Transkript

1 Jan Svend Andersen Bremerskovvej Langeskov Miljø- og Kulturforvaltningen Hans Schacksvej Kerteminde Tlf Fax natur-miljo@kerteminde.dk Landzonetilladelse til carport, brændeskur og redskabsskur Afslag på ansøgning om garage Kerteminde Kommune har den 23. juni 2014 modtaget din ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til opførte bygninger på din ejendom matr. nr. 24 a Urup By, Rynkeby, med adressen Bremerskovvej 4, 5550 Langeskov. Det drejer sig om følgende bygninger, som er opført uden landzone- og byggetilladelse (se vedlagte kort): Carport på 57 m 2 Brændeskur på 12 m 2 Redskabsskur på 12 m 2 Garage til traktor og redskaber på 211 m juni 2014 Sagsnr Dokumentnr Planloven Ejendommen ligger i landzone. Efter planlovens 35, stk. 1, må der i landzone ikke opføres ny bebyggelse som de omhandlede, uden tilladelse fra kommunen, jf. dog Afgørelse 1 Kerteminde Kommune meddeler herved lovliggørende landzonetilladelse til opført carport på 57 m 2, redskabsskur på 12 m 2 og brændeskur på 12 m 2 på ejendommen matr. nr. 24 a Urup By, Rynkeby, med adressen Bremerskovvej 4, 5550 Langeskov. Tilladelsen meddeles i henhold til planlovens 35, stk. 1. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de rette myndigheder, herunder byggetilladelse. Sagen er derfor overdraget til byggeafdelingen. Det er en forudsætning for tilladelsen, at brændeskuret og redskabsskuret kun er 12 m 2 og at de tages ned og fjernes fra ejendommen når de ikke længere finder anvendelse som brændeskur og redskabsskur. Afgørelse 2 Kerteminde Kommune meddeler afslag på ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til opført garage på 211 m 2 på ejendommen matr. nr. 24 a Urup By, Rynkeby, med adressen Bremerskovvej 4, 5550 Langeskov. Afslaget meddeles i henhold til planlovens 35, stk. 1. Garagen skal således rives ned og fjernes fra ejendommen. Du vil modtage brev herom efter klagefristen for afgørelsen er udløbet. Se Kerteminde Kommunes retningslinjer for registrering af personoplysninger på

2 Bemærkning Kerteminde Kommune gør opmærksom på, at en ændring i anvendelse af ubebyggede arealer ved etablering af oplag også kræver en landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk.1. Side 2 af 5 Baggrund for afgørelserne Generelt Ejendommen er en beboelsesejendom på m 2 beliggende i landzone i udkanten af en mindre samlet bebyggelse, Urup, og inden for kommuneplanramme 5.LA.4 med anvendelse som blandet bolig og erhverv. Hovedformålet med planlovens landzonebestemmelser er, at modvirke byspredning ved at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land. Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for anden (uplanlagt) bebyggelse m.v. end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Ifølge kommuneplanen er ejendommen beliggende i et sårbart landskabsområde. Her kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt de pågældende beskyttelsesinteresser ikke herved tilsidesættes. Herudover er der ifølge kommunens oplysninger et beskyttet dige i det vestlige skel af ejendommen. I BBR er registeret et fritliggende familiehus på 100 m 2 (bygning 1), en garage på 28 m 2 (bygning 2) og et udhus på 40 m 2 (bygning 3). Hermed er der på ejendommen et samlet udhusareal på 68 m 2. Der søges om lovliggørelse af yderligere 292 m 2 udhusareal. Carport, brænde- og redskabsskur Ifølge luftfotos er carporten opført i med samme placering og som erstatning for en anden bygning, der er revet ned i og som ser ud til at have stået på ejendommen fra 1992 eller tidligere. Carporten er opført ca. 5 m fra eksisterende byggeri. De to småbygninger på hver 12 m 2 er opført ca. 10 m og 16 m syd fra carporten og dermed i tilknytning hertil. Det er Kerteminde Kommunes vurdering, at carporten kan blive stående uden at tilsidesætte ovenstående interesser, idet der er tale om en mindre bygning opført i tilknytning til eksisterende bebyggelsesarealer. Det er desuden kommunens vurdering, at de mindre bygninger på hver 12 m 2 kan blive stående så længe de finder anvendelse som henholdsvis redskabsskur og brændeskur. Kerteminde Kommune har vurderet at en tilladelse til ansøgte ikke vil stride imod landzonebestemmelser og hensynet bag planlovens kyst- og landzonebestemmelser. Garagen Ifølge luftfotos ser garagen ud til at være opført i og udvidet med en tilbygning i til et samlet areal på 211 m 2. Ifølge ansøgningen anvendes garagen til opbevaring af traktor og redskaber.

3 Det følger af Natur- og Miljøklagenævnets praksis, at der ikke gives landzonetilladelse til udhusbygninger på 100 m² og derover på beboelsesejendomme, medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Side 3 af 5 Ejendommen er en beboelsesejendom uden landbrugspligt. Der er i ansøgningen ikke fremført nogle helt særlige omstændigheder, der berettiger en landzonetilladelse til garagen. Kerteminde kommune finder, at en tilladelse til det ansøgte kan medføre en uheldig udvikling i landområderne, og der kan dermed være et hensyn at tage til at undgå forventninger om landzonetilladelse til opførelse af udhusbygninger på 100 m² og derover på beboelsesejendomme uden landbrugspligt. Hertil lægges til grund, at der i forvejen er et registeret udhusareal på 68 m 2 på ejendommen plus de ansøgte 81 m 2, som der i dette brev er meddelt landzonetilladelse til altså i alt 149 m 2 udhusareal fordelt på 5 bygninger. På baggrund af ovenstående er det Kerteminde Kommunes afgørelse, at en tilladelse vil være i strid med hovedformålet for Planlovens landzonebestemmelser og at det ansøgte ikke vil kunne lovliggøres uden at tilsidesætte ovenstående interesser. Naboorientering Ansøgningen er ikke sendt til orientering ved naboer, da kommunen har vurderet, at det ansøgte projekt er af underordnet betydning for de omboende. Offentliggørelse Landzonetilladelsen til carport, redskabsskur og brændeskur vil blive offentliggjort den 1. juli 2014 i Kerteminde Ugeavis og på kommunens hjemmeside,, under Aktuelle høringer. Landzonetilladelsen må først udnyttes 4 uger efter at tilladelsen er offentliggjort. En eventuel klage over afgørelsen har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Venlig hilsen Trine Baier Jepsen Miljøsagsbehandler Vedlagt Kopi til Oversigtskort over ejendommen Klagevejledning Østfyns Museer: Landskab-arkaeologi@ostfynsmuseer.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkerteminde-sager@dn.dk og dn@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening: natur@dof.dk og kerteminde@dof.dk

4 3c 36c Kort over ejendommen. Der er ansøgt om landzonetilladelse til bygningerne markeret med rødt. Side 4 af a 1 Klagevejledning I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kommunens afgørelser, herunder betingelser og vilkår, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra datoen for den offentlige bekendtgørelse. Dvs. den 29. juli Klager skal indgives skriftligt til Kerteminde Kommune, Miljø- og Kulturforvaltningen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde eller elektronisk til kommune@kerteminde.dk Kommunen videresender eventuelle klager til Natur- og Miljøklagenævnet med kopi af sagens akter og de bemærkninger klagen eventuelt måtte give anledning til. En klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Klagegebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klager en opkrævning på gebyret. Denne opkrævning skal benyttes ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside

5 Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Side 5 af 5 Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. En afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse.