Der er installeret fjernvarme i lejligheden Sags nr. 1455-598

Der er installeret fjernvarme i lejligheden Sags nr. 1455-598 Studiestræde 16A, 2. 1455 København K Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.595.000 Mdl. brutto... 19.564 BBR-boligareal... 119 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 180.000 Netto... 17.589 Opført/Ombyg. år... 1900 Altan... Nej Side 1

Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sags nr. 1455-598 Beskrivelse Denne fantastiske lejlighed stråler af sjæl og atmosfære, og har en unik beliggenhed i hjertet af København. Området er pt. et af de mest attraktive, og emmer af musik og kreativitet. Alt er lige i nærheden, hyggelige forretninger, sjældne spisesteder, fede cafeer og selvfølgelig Strøget. Stedet skal opleves og mærkes. Lejligheden er indrettet som en traditionel New Yorker lejlighed, med kæmpe spise- og opholdsstue med brændeovn. Dette skønne rum har vinduer langs den ene væg, hvilket tilfører rummet et fantastisk lysindfald. Det er nemt at indrette flere værelser i dette store rum. Der kan sagtens indrettes yderligere to værelser, så der i alt bliver tre værelser. Åbent køkken, af ældre dato. Godt soveværelse med skabsvæg. Fra stuen er der indgang til påklædningsrum, med videre indgang til et nydeligt, lyst badeværelse med badekar. Gulvene er flotte afhøvlede plankegulve. Der er højt til loftet med synlige bjælker. Til lejligheden hører luftrum og fælles gårdhave. Velfungerende, mindre ejerforening. Denne lejlighed skal ses og fornemmes, og vi ser frem til at vise den. Side 1a.

Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sags nr. 1455-598 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Køle/fryseskab Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gårdhave Områdekort Side 1b.

Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sags nr. 1455-598 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1c.

Adresse Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sag nr. 1455-598 Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Varmeforbrug er for perioden 01.12.2011-26.11.2012. Lejligheden er netop blevet tilsluttet fjernvarme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.02.1925 Dok. om wc 16.10.1969 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 01.07.1985 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 04.10.1991 Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v. 23.01.1995 Dok. om fjernvarmeanlæg m.v. 24.08.2000 Lokalplan nr. 312 Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sag nr. 1455-598 Dato 3. april 2013 Kontantpris 3.595.000 Udbetaling 180.000 Brutto/md. 19.564 Netto/md. 17.589 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 92 Nørre Kvarter, København Ejerl. nr....: 13 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 105 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.850.000 kr. Heraf boligareal...: 105 m 2 Heraf grundværdi...: 515.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.785.000 kr. BBR-boligareal...: 119 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: Adm. fordelingstal i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 105/1400 Forhøjelse af sikkerhed..: 41.000 Adm. Fordelingstal...: 105/1376 i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse til ejerforeningen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2011 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 5.662 kwh 12.656 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

Adresse Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sag nr. 1455-598 Dato 3. april 2013 Kontantpris 3.595.000 Udbetaling 180.000 Brutto/md. 19.564 Netto/md. 17.589 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 206.673 Ejendomsskatter 10.751 10.751 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 17.291 17.291 Rottebekæmpelse 51 51 Bruttoudgift 1. år 28.093 234.766 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -135.789 Fradrag, i alt 0 135.789 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-41.551 Evt. ejendomsværdiskat 17.850 17.850 Skat, overskud/underskud 1. år 17.850-23.701 + Bruttoudgift 1. år 28.093 234.766 Nettoudgift 1. år 45.943 211.065 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.595.000 180.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.000 23.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.625.500 210.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.385.000 2.346.586 2.391.469 DKK 0,36 22.828 24,75 0,95 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sag nr. 1455-598 Dato 03.04.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.595.000 Udbetaling 180.000 Brutto/md. 19.372 Netto/md. 17.435 v/30,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,10 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 2.904.000 d.d. 2.904.000 166.422 60.707 105.716 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,91 4 2. Privat pantebrev 605.227 d.d. 605.227 37.953 9.370 28.583 Når som helst Ann DKK 4,75 / 4,91 4 Udbetaling 180.000 I alt 3.689.227 204.376 70.077 134.299 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 803 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.595.000 180.000 1 3.506.735 204.376 163.945 30,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.000 23.000 2 3.436.542 204.068 165.348 29,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 803 3 3.364.049 203.648 167.036 28,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 3.289.177 203.215 168.681 27,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.211.846 202.769 170.280 26,60 Knæk Knæklån I alt 3.625.500 211.303 10 2.785.264 200.328 173.972 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 2.283.294 197.494 175.901 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 1.692.016 194.203 178.239 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 994.800 190.381 181.080 24,60 30 171.740 185.989 184.545 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Studiestræde 16A, 2., 1455 København K Sag: 1455-598 Dato: 03.04.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 15.524 Netto/md. 15.540 v/ 30,60% Kontantbehov: 211.053 heraf udbetaling: 179.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-78,86%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3000 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.415.395 158.200 140.757 30,60 2 3.315.183 158.636 141.605 29,60 3 3.214.594 158.033 142.002 28,60 4 3.113.124 157.426 142.373 27,60 5 3.010.749 156.817 142.720 26,60 10 2.484.334 153.734 142.515 24,60 15 1.930.795 150.588 141.597 24,60 20 1.345.395 147.380 140.896 24,60 25 722.162 144.124 140.493 24,60 30 53.383 89.751 89.337 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.956 Netto/md. 7.964 v/ 30,60% Kontantbehov: 211.053 heraf udbetaling: 179.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,76 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-78,86%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2988 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.437.876 67.375 49.847 30,60 2 3.428.394 69.317 51.925 29,60 3 3.418.453 69.317 52.654 28,60 4 3.408.031 69.317 53.379 27,60 5 3.397.106 69.317 54.100 26,60 10 3.334.025 168.470 154.984 24,60 15 2.578.708 198.865 188.108 24,60 20 1.785.753 194.283 186.597 24,60 25 950.295 189.631 185.376 24,60 30 64.390 111.803 111.376 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5