God rumfordeling - Elevator - Lys lejlighed Sags nr. 2100-518 Randersgade 31, 3.tv. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 7.856 Boligareal... 80 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 10.433/9.738 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1867 Side 1
Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sags nr. 2100-518 Beskrivelse Flot, velholdt andelsbolig, velegnet til studiebolig, forældrekøb eller lignende, da lejligheden har en god rumfordeling. Lejligheden er beliggende i roligt kvarter på Indre Østerbro, tæt på Østerbrogade med shopping, svømmehal, Fælledparken, gode cafeer og restauranter m.m. lige om hjørnet, og tager du cyklen, er du på Nørrebrogade på få minutter. Med en rask gåtur er man på Langelinie, der om sommeren sprudler af international atmosfærde og masser af frisk luft. Ejendommen er renoveret i 2005 med termovinduer og brandsikret trappeopgang. Endvidere er der installeret elevator. Brugsret til kælderrum samt cykelparkering i gård. Facade Facade Lejligheden er indrettet således: Fordelingsentre. Køkken med hvide elementer og alt i hårde hvidevarer, lille spiseplads. 2 store værelser. Badeværelse med bruseniche og vaskesøjle. Dejligt stue. Trægulve overalt. Pudsede lofter med stuk. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise denne flotte andelsbolig. Stue Stue Side 1a.
Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sags nr. 2100-518 Antal enheder i forening 12 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Opvaskemaskine, Vaskemaskine, tørretumbler, køleskab, kogeplader, indbygningsovn, emhætte Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Områdekort Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kælderrum Cykelparkering Side 1b.
2100 Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 1036 www.ekmanbolig.dk info@ekmanbolig.dk Randersgade 31, 3. tv., København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 2100-518 Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Venteliste: Nej Udlejning: med bestyrelsens godkendelse Husdyr: med bestyrelsens godkendelse Side 1c.
Adresse Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sag nr. 2100-518 Dato: 9. marts 2013 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 7.856 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.433/9.738 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 26.03.1866 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 01.02.1897 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 14.08.1951 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 23.01.1995 Dok. om fjernvarmeanlæg m.v. 27.05.2004 Option til køb af ejd. for ejd.udviklingsselskabet Nordic ApS 30.09.2005 Servitut vedr. driftsansvarlige for elevator m.v. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sag nr. 2100-518 Dato: 9. marts 2013 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 7.856 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.433/9.738 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2499 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Må benyttes til...: beboelse Andel nr:... : 7 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.10.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 80 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: 517312/6559150 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1867 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sag nr. 2100-518 Dato: 9. marts 2013 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 7.856 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.433/9.738 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 94.272 kr. 94.272 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 94.272 kr. 94.272 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.856 kr. 7.856 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 30.922 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 125.194 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.433 Bruttoudgift kr. 27.241 30,60 % heraf kr. -8.336 Nettoudgift pr. år kr. 116.858 Nettoudgift pr. måned kr. 9.738 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Vand er incl i boligydelse kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 103.872 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.656 Anslået teknisk pris kr. 2.112.967 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Randersgade 31, 3. tv., 2100 København Ø Sag nr. 2100-518 Dato: 9. marts 2013 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 7.856 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.433/9.738 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår DLR, garantilån med renteloft 6%, afdragsfrit 11.980.000 31.12.2011 23 6 Pro rata Vedtægterne indtil 2015 DLR, garantilån med renteloft 6%, afdragsfrit 3.352.300 31.12.2011 24 6 Pro rata Vedtægterne indtil 2016 DLR, kontantlån rente 4% p.a., konv. 4.905.565 31.12.2011 24 4 Pro rata Vedtægterne DLR, kontantlån, rente 4% p.a., konv. 1.471.097 31.12.2011 24 4 Pro rata vedtægterne Sælgerpantebrev, afdragsfrit indtil 2035, hvor 242.880 31.12.2011 24 6 Pro rata Vedtægterne lånet forfalder Bank, kassekredit 41.630 31.12.2011 Øvrig gæld 31.750 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Der er på foreningens ejendom tinglyst ejerpantebrev nominelt kr. 450.000,00. Ejerpantebrevet er håndpantsat til Max Bank, som sikkerhed for, hvad andelsboligforeningen til enhver tid af hvilken som helst årsag bliver banken skyldig. Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 520.761 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 520.761 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Overdragelsesgebyr til administrator kr. 5.000 kr. 5.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 125.761 Adkomsterklæring kr. 1.500 kr. 1.500 Samlet købspris kr. 395.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 I alt kr. 409.000 kr. 51.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 4