Volden 25, Aarhus C Charmerende midtbysejendom i Latinerkvarteret, sælges Samlet etageareal: 375 m² Butik udlejet til "By Malene Birger" 3 moderniserede lejligheder Afskrivningsgrundlag: kr. 4.801.000,- Afkast 1. år: 4,5 % Pris: kr. 12.250.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Fotos... 11 Plantegning... 14 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Volden 25, 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune 681 Århus Bygrunde Aarhus. Opført/ombygget Opførelsesår: 1761 Ombygningsår: 1994 Grundareal 194 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysningen Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i det populære "Latinerkvarter", der er kendetegnet ved en hyggelig atmosfære og en bred repræsentation af en varieret detailhandel og flere spændende caféer, spisesteder m.v. Ejendommen fremstår med pudset facade på fronten og med bindingsværk på bagsiden. Ejendommen er indrettet med 1 butik og 3 lejligheder. Ejendommen har undergået en gennemgribende renovering i 1994, hvor facader, tag, kviste, vinduer og lejligheder er blevet opgraderet i en særdeles god stand. Der er skabt en hyggelig baggård med flisebelægning og med harmonisk beplantning. En nem og overskuelig ejendom i det absolutte centrum af Århus. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 143 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 137 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 6 m² Boligareal: 232 m² Etageareal i alt: 375 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1761/1994 Bebygget areal: 96 m² Anvendelse: Afskrivning: Butik, stueplan, Stue 96 m² Butik Ja Bolig, 1. 97 m² Bolig, 1. sal Nej Bolig, 2. 58 m² Bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1761/1988 side 3 af 20
Bebygget areal: 41 m² Anvendelse: Afskrivning: Lager, velfærd til butik 41 m² Lager Ja Bolig, 1. sal 77 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 2008 Bebygget areal: 6 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 6 m² Udhus Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 10.300.000,- Heraf grundværdi kr. 1.111.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 12.250.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 12.250.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.213,- - Refusion deposita kr. -227.733,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.094.480,- Startforrentning 4,50 %. Momsfradragsprocent 36,50 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. side 4 af 20
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 369 m² kr. 607.967,- I alt kr. 607.967,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 227.733,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 RD 3.272.000,- Var. 2 RD 3.455.000,- Var. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 63.876,- kr. 63.876,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 607.967,- kr. 607.967,- 1. år før afskrivning/skat kr. 544.090,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 192.045,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 352.045,- Likviditet 1. år før skat kr. 544.090,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 88.011,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 456.079,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 36,50. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg, jfr. BBRmeddelelse. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 25.10.2010 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Århus Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietank, jfr. BBR-meddelelse. Servitutter 681 Århus Bygrunde 19-03-1979 Dok. om forbud mod beboelse af visse rum i ejendommen. 22-12-1987 Lokalplan nr. 311. 16-04-1996 Tillæg til lokalplan nr. 311. 11-04-2000 Lokalplan nr. 591. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg, BBR-meddelelse. Ejendommen opvarmes via fjernvarme og elektricitet, jfr. BBR-meddelelse. side 6 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 15.876,- Administration, anslået kr. 8.000,- Forsikring, anslået ca. 375 m² á kr. 10,- kr. 3.750,- Fælles el og vand, anslået kr. 3.500,- Renovation, anslået kr. 4.500,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.500,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 5.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 375 m² á kr. 50,- kr. 18.750,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 63.876,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 36,50. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 12.250.000,- Kontantomregnet købesum kr. 12.250.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 37.450,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.763,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.322.213,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 20
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.114.000,- Grundens værdi kr. 1.111.200,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.659.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 6.365.800,- Kontantomregnet købesum kr. 12.250.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.120.567,- = kr. 44.823,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 3.680.569,- = kr. 147.223,- Afskrivning 1. år kr. 192.045,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 37.450,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 74.950,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 36,50 kr. 2.738,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 72.213,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.250.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.213,- - Refusion deposita kr. -227.733,- Investeret kapital omregnet kr. 12.094.480,- side 8 af 20
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 607.967,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 63.876,- Nettoleje til forrentning kr. 544.090,- 544.090,- x 100 12.089.717,- = 4,50 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsrådgiver Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270747 side 9 af 20
Lejespecifikation pr. 12-10-2010 for ejendommen Volden 25, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 By Malene Birger A/S 2 Anita Tran 1. sal tv. 137 340.403,- 2.485,- NPI min. 2,50% maks. 4,00% 01-01-14 01-02-2011 162.000,- 31.01.2015 31.07.2021 77 76.380,- 992,- 18.540,- 3 Markedskraft A/S 4 Line Jensen m.fl. 1. sal th. 97 108.372,- 1.117,- 27.093,- 58 82.812,- 1.428,- 20.100,- 369 607.967,- 227.733,- side 10 af 20
Fotos side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 15 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79