Bofællesskabet Glashusene En ambition om fællesskab i smuk arkitektur 1
Visioner & Fællesskab Visioner Vi er gruppe af familier, der ønsker en ny bolig, hvor der er mulighed for fællesskab for både børn og voksne. Derfor er det vigtigt for os, at projektet omfatter et fælleshus, hvor vi kan mødes til fælles spisning og div. arrangementer. Vi har også forestillet os muligheden for at etablere fælles indkøbsordninger af dagligvarer, for på den måde at lette det daglige arbejde for den enkelte familie, samt opnå økonomiske og miljømæssige fordele Hvem er vi Vi er en gruppe bestående af 30 familier med i 32 børn (sidst vi talte) i alderen 0-8 år. Foreningen repræsenteres af en bestyrelse på pt. 6 medlemmer: Formand: John Hatting Næstformand: Jesper Lindeberg Entreprenørkontakt: Lars Duus IT og håndværk: Carl Erik Rasmussen IT og hjemmeside: Per Dyrnesli Kasser: Jens P. Hansen Bestyrelsen står for kontakt til rådgiver, entreprenør, bank og kommune. Vi bruger : Bank: Roskilde Bank Arkitekter: Vandkunsten Advokat: Advokater i Ny Vestergade. Rådgivning LE ved Bo Søgård Entreprenør. B. Nygård Sørensen. 2
Baggrund & beliggenhed Baggrund Glashusene blev etableret som forening i 2003, hvor vi sammen med arkitektfirmaet Plot fik rettighederne til vores grund på Tønsbergvej. Vi har efterfølgende skiftet arkitekter til Vandkunsten som har tegnet de boliger som vi kommer til at flytte ind i. I samme periode har der været en række prisstigninger på vores byggeri, som har medført, at flere har valgt at forlade foreningen. Der er derfor enkelte boliger ledige til nye familier som ønsker, at være en del af vores fællesskab. Beliggenhed Grunden ligger på Tønsbergvej i Trekroner. På Tønsbergvej kommer der til at ligge i alt 4 bofællesskaber. Trekroner er et område der inden for de sidste 7 år har udviklet sig fra en mark til en helt ny bydel i Roskilde. På sigt vil der blive bygget et center ved Trekroner station som ligger ca. 1 km fra vores grund. Der er ca. 3-4 km til Roskilde Centrum, og 5 minutter til motorvej. 3
Boligerne Boligerne Alle 30 boliger er indrettet med udgangspunkt i de samme grundlæggende værdier. Alle boligerne er i to etager, hvor stueetagen skaber den grundlæggende ramme for ophold og fælles aktiviteter i familien. Med et åbent plan er køkken, spisestue og stue integreret i samme rum. På 1. sal er alle værelse til soverum eller kontor placeret. Boligtyper Type 1. 105 m2 pris ca. 2,5 mil. kr..: (6. stk) Type 2. 120 m2 pris ca. 2,8 mil. kr..: (12. stk Type 3. 141 m2 Pris ca. 3,2 mil. kr.: (12. stk) Fælleshus 214. m2 (1. stk). Arealerne For at give de bedst mulige betingelser for fællesskabet giver de åbne rum mellem boligblokken mulighed for fri lej og aktiviteter. Her vil vi lave to legepladser en for små børn og en for de lidt større. For at få et bilfrit område har vi placeret parkeringspladserne så langt væk fra fællesarealerne som muligt. Som et pejlemærke ligger Fælleshuset i midten af bebyggelsen, Det er ønsket, at fælleshuset herved kan skabe et fælles omdrejningspunkt for hele foreningen. 4
Boligerne Basisboligen Stueplan vil indeholde stue og køkken al-rum i et åbent miljø, samt badeværelse og bryggers. For boligtype 3 vil der yderligere være et ekstra værelse i stuen. Fra dobbeltdøren i stuen vil der være adgang til en privat terrasse. 1.sal vil alle indeholde minimum 4 værelser. For boligtype 3 vil der være et ekstra værelse. Til hver bolig hører et isoleret udhus (integreret i boligen). 5
Boligtype 1 Stue 1. sal 6
Boligtype 2 Stue 1. sal 7
Boligtype 3A Stue 1. sal 8
Boligtype 3B Stue 1. sal 9
Fælleshus Fælleshuset vil være et vigtigt omdrejningspunkt for foreningen. I stuen vil vi etablere et stort industri køkken, hvor vi kan lave mad til hele foreningen. Det vil også være i stuen, at det store fællesrum til spisning og div. aktiviteter vil være. Ved den ene indgang har vi placeret toilet og entre/gaderobe. På 1. sal har vi etableret to store rum til ophold. Det ene rum er lukket, så, man f.eks. kan lade børnene tumle i fred, men det andet er et åbent rum, med mulighed for div. aktiviteter. Det sidste langstrakte rum er fælleshusets samlede lager. 10
Boligerne Køkken: HTH Model Glat Hvid. Køkken-bordslaminat med undersænket vask Varme: Der vil blive etableret gulvvarme, samt genvex (automatisk luftskifte). Terrasse: Med udgang fra dobbeltdøre i stuen vil der blive etableret en terrasse i træ. Gulv: Generelt - 22 mm parket som Junck-ers Ask Nordic. Matlakeret. Gulve i baderum er fliser som 15 x 15 cm Rako på svømmende beton-gulv. Vinduer: Vinduer Oliebehandlet hårdttræ, U-værdi for thermoglas, sikkerhedsglas mm. iht. BR. Yder vægge: 9 mm facadeplade som Color Front Opal fra Eternitfabrikken, farve: Antracit (Mørkegrå) Indre vægge: De indre vægge er gips eller letbeton. Væggene pålægges glasfilt, Hvidt malede. Trappe: Indvendige trapper Matlakerede trin i ask, hvidlakerede vanger og stødtrin. El /tv /it: Standart. Tv/telefon/IT: Målet er, at få lagt fiberkabler ind i alle boliger til telefon IT og fjernsyn. 11
Økonomi Anlægsbudget Budgettet: Budgettet er et totalbudget der omfatter alle udgifter vedr. opførsel af boligen dvs. grund, fælleshus, anlægning af stier, parkeringspladser og udearealer. Dertil indeholder budgettet en estimeret renteudgift vedr. finansieringen. Fordelingsnøgler Grund, håndværkerudgifter for den enkelte bolig, rådgivere og kunstprojekt fordeles efter boligens størrelse Håndværkerudgifter til fælleshus, tilslutningsafgifter, hårde hvidevarer og advokatomkostninger deles ligeligt med 1/30 til hver bolig. Pr. bolig incl. fælleshus Boligtype 1 2 3 Antal 6 12 12 M2 pr. boligtype 105 120 141 Budget i 1000 DKK Håndværkerudgifter 1.867 2.106 2.439 Grundudgifter 223 255 299 Tilslutningsafgifter 96 96 96 Rådgivere 183 201 226 Hårde hvidevarer 39 39 39 Kustprojekt mv. 12 14 16 Financiering m.v.: 96 108 124 Budget pr. bolig 2.515 2.818 3.238 Pris pr. m2 i hele kr. 24.046 23.547 23.032 Der er ligeledes for hver bolig afsat 100 t. kr. til miljøtiltag. Finansiering afhænger af det enkelte medlems finansielle situation. Renteudgifter på det enkelte medlems byggelån bæres af det enkelte medlem. 12
Økonomi Anlægsbudget derligere bemærkninger til budgettet er er afsat følgende beløb Hårde hvidevarer 39.000 kr. ( heraf 10 t. kr. vedr. fælleshus) Køkken 31.250 kr. Er indeholdt i posten håndværkerudgifter Budgettet indeholder allerede afholdte udgifter for ca. 4,1 mil. kr. som er anvendt hovedsageligt til rådgivere vedr. foreningens oprindelige projekt. Nye medlemmer overtager denne gæld fra udgående medlemmer. Budgettet indeholder endvidere allerede afholdt grund køb. Budgetgrundlag Budgettet er udarbejdet i samarbejde med vores rådgivere og på baggrund af konkret entreprisekontrakt, hvor B.Nygård Sørensen (entreprenør) forpligter sig til at gennemføre byggeriet (håndværkerudgifter) til en max. pris på 12.000 kr. m2 (ex. moms). Entreprisekontrakten er delt i en fase 1 og fase 2. Fase 1 forventes afsluttet 15. december 2006, hvor endelig pris låses og materiale sendes til Roskilde Kommune for behandling. Fase 2 indeholder byggeentreprisen. Fase 1 koster ca. 1,2 mil. t. kr. som er indeholdt i budgettet. 13
Økonomi - driftsbudget Driftsbudget Udgifter direkte relaterede til den enkelte bolig/familie vil være individuelle. men vi har med baggrund i erfaringen fra beboer i andre foreningen opstillet følgende driftsbudget. Udgiften vedr. grundejerforeningen som står for driften af fælleshus og fællesarealer er estimeret ud fra de erfaringer som bofællesskaberne Absalons have og Trekroner Bo har gjort. Nabo foreningen Absalons haves byggeri er på mange måder identisk med vores byggeri. Se naboforeningen på www.absalonshave.dk Driftsudgifter Boligtype m2 105 120 141 Ejd. Skat (reference Absalons have) 7 700 8 800 10 047 Varme 7 281 8 321 9 500 El 6 300 6 300 6 300 Vand 4 000 4 000 4 000 Forsikring 2 000 2 000 2 000 Grundejerforening: 11 400 11 400 11 400 Renovation Drift fælleshus Vedl. Fællesarealer Udgifter pr. år 38 681 40 821 43 247 Pr. måned 3 223 3 402 3 604 Ejendomsværdiskat på 1% 14 000 16 000 18 800 Som reference er et hus på 120m2 i Absalonshave vurderet 2,1 mkr. Men på grund af skattestoppet er ejd. Værdien sat til 1,6 mkr. Driftsbudgettet er forelagt Roskilde Bank, som anvender dette, som grundlag for kreditvurdering. 14
Hvordan bliver man A medlem? Ønsker du en bolig skal du gennem følgende steps. Først skal du være kreditgodkendt til den bolig du ønsker. Det kan du gøre i din egen bank eller i Roskilde Bank, som er foreningens bankforbindelse. Herefter skal du orientere bestyrelsen om din interesse. Det gør du ved at kontakte vores Kasser Jens P. Hansen på Jpph@hansen.mail.dk Hvis bestyrelsen giver dig muligheden for at købe en bolig skal du indbetale 5.000 kr. på foreningens konto i Roskilde Bank. Konto nr. 6160-4805012 Du skal underskrive en bindingsaftale der knytter dig juridisk til foreningen. Sammen med Roskilde Bank optager du et byggelån, hvor dine udgifter til byggeriet vil blive trukket. Overtager du en bolig med tilhørende byggelån vil du ligeledes overtage alle forpligtigelser hertil. Ved at sende en mail til Per Dyrnesli dyrnesli@get2net.dk vil du blive oprette i vores mailforum, så du kan følge med i alt hvad foreningen foretager sig. Er du i tvivl, er du/i velkommen til at kontakte bestyrelsen. 15
Juridiske forhold / risici Juridiske forhold Foreningen glashusene er konstitueret med vedtægter for foreningen. Medlemmerne er juridisk bundet til foreningen ved en bindingskontrakt indtil byggeriet er fuldendt. Bindingskontrakten regulerer medlemmets økonomiske forpligtelse over for foreningen. Hvert medlem ejer deres egen grund, som bliver udmatrikuleret. Matriklen vil være begrænset til fundamentet for boligen. Fællesarealer og fælleshus matrikuleres til foreningen. Foreningen stor for driften af fællesarealer og fælleshus. Foreningen overgår til grundejerforening senere i forløbet. Medlemmet er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Der vil blive tinglyst ejerpantebrev til grundejerforeningen som sikkerhed for kontingent til foreningen. Juridiske forhold Foreningen tegner kontrakt med entreprenør. Hvert medlem bliver trukket deres andel af byggeomkostninger iht. fordelingsnøgler jr. budget. Foreningen er tildelt fuldmagt til at trække på lånet. Hvert medlem hæfter kun for deres andel af byggesummen, dette er vil også være tilfældet i forbindelse med garantistillelse overfor entreprenør. Risici Foreningen er tidligere blevet truet med sagsanlæg fra entreprenørfirmaet FB gruppen. Genoptages sagen vurderer bestyrelsen at risikoen vil udgøre ca. 10.000 kr. for hvert A- medlem Da vi endnu ikke har en endelig prisaftale med entreprenøren B. Nygård Sørensen før slutningen af fase 1. kan vi risikere at de budgetterede håndværkerudgifter stiger. 16
Yderligere information Nyttige link For yderligere information omkring Roskilde kommune og andre foreninger på Trekroner, kan vi henvise til nedenstående hjemmesider: www.glashusene.dk www.robinhus.dk www.vandkunstene.com www.trekroner.info www.roskildekommune.dk www.kristofferskolen.dk Andre foreninger i trekroner www.trekronerbo.dk www.aahusene.dk www.trekronerbo.dk www.munksoegaard.dk www.absalonshave.dk www.isafjordhusene.dk 17