Fremtidens boliger i Aarhus og omegn Jesper Bo Jensen, ph.d. Marianne Levinsen, cand. scient. pol.. forskningschef
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 8000 Mængdeindeks 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningsudviklingen 2013-2030 (Prog 2013)
Demografi Aarhus Kommune Absolutte tal 2015-2025-2035 2015 2025 Ændring 2035 Ændring 0-9 35163 42275 7112 47811 12648 10-19 34521 34594 73 39949 5428 20-29 78966 86453 7487 81947 2981 30-39 42341 51460 9119 54768 12427 40-49 39326 37013-2313 43650 4324 50-59 36681 37875 1194 34977-1704 60-69 31837 33472 1635 35044 3207 70-79 19505 26899 7394 29169 9664 80-89 8510 12499 3989 17886 9376 90 + 2006 2106 100 3612 1606 I alt 328856 364646 35790 388813 59957 Kilde: Danmarks Statistik, 2015
Boligbehov og Mangel i Aarhus 35.000 flere indbyggere = 20.000 ekstra boliger på ti år På 20 års sigt bliver væksten sandsynligvis noget større end Danmarks statistik forventer lige nu. Tidligere Prognoser? De seneste 5 år er befolkningsvæksten blevet meget større end forventet i 2009 forventede Danmarks Statistik en vækst på 15.000 fra til 2019, der var allerede en vækst på 29.000 ultimo 2014 Der bliver alvorlig boligmangel i Aarhus, hvis vi ikke bygger omkring 3.500 til 4.000 boliger om året de kommende 10 år- der blev blot bygget 7000 fra 2010-14
Livets nye faser Boligbehov 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
De unge i 20erne bor typisk i etagebolig
Vi bor mest til leje som unge og seniorer 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Beboet af lejer Beboet af ejer 30% 20% 10% 0% 0-5 år 6-11 år 12-17 år 18-24 år 25-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-79 år 80-89 år 90+ år 2014
De unges boliger: Farvel til kollegieværelset for småt Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes til andet Forældrekøb har fået en renaissance - 40-50 %
Seniorer prioriteter Ikke flytte for langt mange bliver i huset Ny tendens er at flytte til midtbyen ultimo 50erne 120 kvm. eller 90 for den enlige er dyrt Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse
Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen.
ANALYSE AF EFTERSPØRGSLEN EFTER BOFORMER OG DISPONERING AF AREALER TIL BOFORMER
Aarhus taber stadig de 25-34 årige negativ nettotal
Foretrukne næste boligform
Den foretrukne boligform ved næste bolig Fordelt på flere aldersgrupper 1,4% 1,4% 1,2% 1,0% 1,3% 1,1% 2,1% 3,0% 3,8% 2,5% 1,8% 1,9% 6,9% 5,1% 5,7% 21,0% 17,7% 4,3% 8,7% 8,7% 8,7% 4,4% 8,8% 2,9% 12,3% 7,0% 34,3% 18,4% 28,3% 14,0% 62,5% 34,8% 44,1% Ved ikke Ingen præferencer Andelsbolig 59,8% 72,4% 73,4% 67,8% 58,7% 50,9% Lejebolig Ejerbolig 32,6% 47,8% 39,7% 15,8% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år
Den månedlige nettopris på en eventuel ny bolig (samlet i %) Under 4.000 10,3 Fra 4.000 til 5.999 kr. 6.000 7.999 kr. 21,7 22,7 8.000-9.999 kr. 13,5 10.000 11.999 kr. 7,1 12.000 14.999 kr. 15. 000 17.999 kr. 18.000 25.000 kr. Over 25.000 kr. 0,3 1,0 3,6 5,1 Ved ikke/kan ikke sige 14,7
De 5 vigtigste faciliteter ved valg af boligen!
Hvad er vigtigt ved valg af bolig ( Aarhusianere) Andel vigtigt Andel meget vigtige Vicevært /varmemester (skovle sne, klippe hæk Fællesskab med naboer og i nærmiljøet Fælleshus værksted, fest, samvær Natur, skov og strand Park/grønne områder i byen/legepladser Børneinstitutioner / skoler Stisystemer og cykelstier Offentlig transport Kultur bio, teater, bib, museum Sport-fitness Indkøbsmuligheder Natteliv, barer, gå i byen Cafeer og restauranter Nærhed til familie Nærhed til arbejde 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0
Dybdeinterview Populære og upopulære steder Langt de fleste Aarhusianere vil helst blive i Kommunen og mere end halvdelen helst i det kvarter, de bor i dag. De populære er Aarhus C, Trøjborg, Frederiksbjerg, Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, Lystrup, Skødstrup, Stavtrup, Beder, Malling, Mårslet, Egå, Skæring og Kongsvang. Samtidigt er der dele af byen og Kommune, som folk helst ikke vil bo i. Mange ønsker slet ikke at bo i Hasle, Tilst, Frydenlund, Herredsvang og Gellerup/ Brabrand Der er brug for et løft i disse kvarterer. Bydel - Miljø
Lisbjerg og byens kvarterer Ry og Rygte 57 % ikke hørt om og 42 % har hørt om Lisbjerg
Om man har hørt om det nye område i Lisbjerg Fordelt på flere aldersgrupper 1,0% 53,3% 58,2% 54,0% 54,3% 50,0% 44,1% 40,4% 69,2% 82,6% Ved ikke Nej Ja 30,8% 45,7% 41,8% 46,0% 45,7% 50,0% 55,9% 59,6% 17,4% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år
Om man ville flytte til det nye område i Lisbjerg Fordelt på flere aldersgruper 4,0% 13,5% 6,3% 3,0% 5,0% 9,5% 8,7% 7,9% Ved ikke 68,0% 63,5% 70,8% 78,8% 80,0% 76,2% 91,3% 84,2% 94,1% Nej Ja 28,0% 23,1% 22,9% 18,2% 15,0% 14,3% 7,9% 5,9% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år
Dybdeinterviews Mange kender ikke planer og slet ikke de nye muligheder med letbanen (bynært) Mangel på viden og skepsis især de ældre Men især de yngre mellem 20 til 49 år er nysgerrige på boliger, priser og området Jamen en billig byggegrund eller nyt hus kunne da godt lokke mig mand 25 år
Ejendomsmæglere og Lisbjerg Ejerlejligheder til studerende 2-3 værelses Der skal være indkøb, grønne områder og en park før det trækker derude bydel- miljø Tilflyttere fra andre kommuner er en god startmulighed for Lisbjerg En ejerlejlighed på 60 kvm kan der kan koste mellem 1,7 og 1,8 mio. kr. 90 kvm op til 2,5 mio. kr. En del tror ikke rigtigt på Lisbjerg skal løbes i gang af de almene men ikke for mange Byg parcelhuse, rækkehuse og townhouses
Konklusion Aarhus er super attraktivt som bopælskommune med de mange kvarterer og områder, som byen har at byde på. Det er et spørgsmål om at udbyde en mangfoldighed af boliger i byens forskellige områder til de rette priser Der skal gøres noget for at holde på de 25-34 årige i kommunen GRIB BOLDEN! Byg, byg, byg! 2-3 vær lejl. med stor altan, rækkehuse og parcelhuse
Byudvikling og de midlertidige boliger =liv Mange arealer henligger i flere år uden anvendelse. De bynære havnearealer, mange nye i de kommende år. Anvende midlertidighed i udviklingen af disse bydele. Tillade opførelse af containerbyer til studerende, anvendelse af gamle bygninger og pavilloner til kulturelle aktiviteter, iværksætteri og midlertidige cafeer og restauranter mv. Midlertidighed kan blive en grundpille i udviklingen af en levende og spændende by, hvor unge og yngre for udfoldelsesmuligheder, der passer til deres egen midlertidighed
Gode fleksible boliger Lad være med at tænke i segmentboliger, selv om lovgivningen stadig gør det Eksempelvis omdanne boliger på 50 kvm. til unge kan blive til en seniorbolig på 100 kvm. Rækkehuse for yngre familier, der er på vej ud i oplandet fra Aarhus og tilflyttere fra resten af DK Fællesskaber med rækkeboliger og fælleshus behøver ikke være dedikeret til seniorer er ligeså velegnede til familier med børn og singler Kan den almene sektor bygge parcelhuse?
Krav til fremtidens almene bolig i byen og bydelen Være del af en hel bydel blandet erhverv, bolig, service, sport og rekreation Blandingen i nybyggeriet kan opnås via en mosaik af lejeboliger, ejerboliger, lejligheder og fritliggende parcelhuse Hele tiden på udkik efter nye muligheder for bedringer i eksisterende og i samarbejde med kommuner nye gode steder og grunde, som løfter området og bydel
Bestående byggeri - omgivelser Det pæne græs mv. nemt at vedligeholde, men kedeligt og u tiltrækkende for beboere og besøgende. VI ELSKER UDERUMMET Skab miljøer, aktiviteter og menneskestrømme i området, i gårdene og mellem boligen Det kan være kolonihaver, fælles haver, interessante legepladser, outdoor fitness, måske ruter i området den grønne = den daglige motion Den sorte vilde piste til unge Det uformelle møde - så passer vi bedre på tingene!
www.fremforsk.dk Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade 18 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00