Lerchesgade 1A, 5000 Odense C Yderst velbeliggende grund i Odense C sælges Grundareal: 1.000 m² Skitseprojekt for kontorbyggeri på 2.200 m² foreligger Anvendelse til service samt kontor, butik, institution, undervisning, klinik mv. Pris: 5.000.000,- + moms, svarende til kr. 2.273 pr. byggerets m²
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Lerchesgade 1A 5000 Odense C 17bc Åløkkegård Hgd., Odense Jorder Odense. Grundareal 1.000 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 17bc Åløkkegård Hgd., Odense Jorder Grundareal: 1.000 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Yderst spændende byggegrund til kontor og serviceformål, beliggende i et meget erhvervsaktivt område mellem Odense Banegård og Odense Havn og med få minutter til city. I umiddelbar nærhed ligger Tietgenskolen (handelsskole) ligesom der om kort tid opføres et helt nyt Voksen-uddannelses-Center. I løbet af de næste år etableres der en ny fodgænger/cyklistforbindelse fra centrum og over banen, så forbindelserne til bymidten bliver om muligt endnu bedre. Beliggenheden har simpelthen alt det, som en kontorvirksomhed efterspørger i form af nærhed til city, transportmuligheder og stor synlighed. Også uddannelsesvirksomheder eller diverse læge/sundheds klinikker vil have optimale forhold her. Grunden ejes af et arktitektfirma, som har udarbejdet et skitseprojekt på grunden. Men der kan også etableres andre former for byggeri. Sælger vil være behjælpelig med et skitseprojekt, som kan danne baggrund for en principgodkendelse ved myndighederne. Der vil også være mulighed for, at Colliers kan være behjælpelig med at finde såvel entreprenør som investor, der kan forestå byggeri for en god og solid lejer. Vi er åbne for en dialog om sådanne muligheder. Ikke omfattet af energimærkning. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.080.000,- Heraf grundværdi kr. 1.080.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.045.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som ikke kloakereret Offentlige planer/forhold Lokalplan 0.623 Delområde C må kun anvendes til offentlige og private serviceformål som skoler for unge og voksne, institutioner, idrætsanlæg, kontorer, mindre butikker, museum, rutebilstation smat andre serviceerhverv, som ikke er til gene for omgivelserne. Butikker må ikke være større end 200 m 2 og skal placeres i stueplan med adgang fra gade eller plads. Der kan dog etableres butik eller café i byggefelt 4 med adgang fra stibroens repos. I område C må der i byggefelterne 4 og 5 max. opføres i alt 400 m 2 butiksareal og i byggefelterne 3, 6 og 7 i alt 400 m 2 butiksareal. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Idet ejendommen er beliggende i byzone, er området klassificeret som lettere forurenet jævnfør oplysninger fra Odense kommunens hjemmeside. Letteres forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 17bc Åløkkegård Hgd., Odense Jorder 15-02-2005 Lokalplan nr. 0-623 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 12
Tekniske installationer El Tilslutning ved Energi Fyn Standardtilslutning kr. 14.000,- ekskl. moms herefter kr. 1.040,- pr. AMP Vand Tilslutning til vand og afløb ved VandCenterSyd. Vand: Stikledning 63 mm (afhænger af forbrug) kr. 34.000,- + kr. 13.400,- ekskl. moms. Afløb: Pris pr. påbegyndt 800 m² grundareal inkl. stikledning til skel 46.700,00 ekskl. moms. Der henvises i øvrigt til prisblad ved VandCenterSyd. Varme Groft overslag over tilslutning fra Fjernvarme Fyn: 10 m NW40 rør á 846,- 8.460,- 1. stk. afslutning i bygning 1.595,- 2.000 m² x 3m = 6.000 m³ 41.430,- 10% på eksistrende 4.143,- Tilslutning og stikledningsbidrag i alt 55.628,- Alle ovenstående priser er ekskl. moms Ved etablering kontakt Carsten Lyngsø ved FjernvarmeFyn på 65473044 Driftsudgifter Ejendomsskatter, 2014 kr. 23.447,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 23.447,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.045.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 53.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 45.830,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.830,- Investeret kapital omregnet kr. 5.045.830,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsrådgiver, Cand. Jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274847 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79