DEN LILLE BYGGETEKNIKER DE SMÅ DETALJER DER GIVER OMBYGNINGEN VÆRDI

DEN LILLE BYGGETEKNIKER DE SMÅ DETALJER DER GIVER OMBYGNINGEN VÆRDI

INDHOLD DEN LILLE BYGGETEKNIKER... SIDE 02 DEN SUNDE BYGGETEKNIK... SIDE 04 DEN GODE ARKITEKTUR... SIDE 06 PÅVIRKNINGER FRA KLIMAET... SIDE 08 TAGET... SIDE 10 YDERVÆGGEN... SIDE 14 FUNDAMENTET... SIDE 18 INSTALLATIONERNE... SIDE 20 MILJØET... SIDE 24 INDEKLIMAET... SIDE 26 DETALJERNE... SIDE 28 HVOR KOMMER PENGENE FRA... SIDE 30 FAKTA... SIDE 33

DEN LILLE BYGGETEKNIKER DE SMÅ DETALJER DER GIVER OMBYGNINGEN VÆRDI Når man først har besluttet sig for at forbedre sin bolig, kan det ofte være fristende bare at klø på fra en ende af. Man har måske drømt om det i årevis. Men der er en række byggetekniske begreber, som du bør se på først, så du får et på alle måder holdbart resultat. Hvad enten du er en entusiastisk gørdet-selv person, der udfører alt byggearbejde selv, eller du overlader det til andre, er det nemlig vigtigt, at du får udført et ordentligt stykke arbejde. Det kan denne bog hjælpe dig med. Brug den som inspiration og vejledning, og kontakt fagfolk for specifik rådgivning og eventuel udførelse. Held og lykke med ombygningen. Vi håber, at du bliver endnu gladere for din bolig. Og du er altid velkommen, hvis du har brug for et lån til at finansiere det eller bare et budget, der giver overblik over økonomien. 2

GØR-DET-GODT Tænk dig om Bevar værdierne Lav en plan gerne på skrift Find ud af, hvad du selv kan Få den nødvendige hjælp til resten Lav holdbare aftaler Spørg kommunen om dine ombygningsplaner er lovlige. Du skal dog huske, at der er love og regler, som skal følges. De findes i de to bygningsreglementer BR S 98 og BR 95. Læs dem, og spørg på kommunen om der er lokale regler, du skal respektere. De er til for dig. Endelig kan du med fordel spørge dit forsikringsselskab, hvordan det forholder sig til ombygningen. Og gå så i gang med at bygge dine drømme. 3

DEN SUNDE BYGGETEKNIK Målet med denne bog er at sikre, at du får en sund byggeteknik i din ombygning. En sund byggeteknik har to funktioner: At skabe en arkitektonisk ramme om dig som husejer, dine ønsker og dine drømme. At værne dig mod de klimatiske påvirkninger. Samtidig kan en god eftertanke hjælpe dig til at spare penge og give dig et godt indeklima. DEN ARKITEKTONISKE RAMME At skabe en arkitektonisk ramme er at sætte rum, størrelser og funktioner ind i en fornuftig sammenhæng. Samtidig skal du vælge overflader, farver og materialer, der passer til stilen. Når du bygger om eller til, er det vigtigt at respektere dit hus og dets arkitektur. En udestue kan f.eks. gøre livet i boligen bedre, men skriger den til resten af husets arkitektur, kan det gå ud over værdien, når du en gang skal sælge. Stop ikke ved en godt nok løsning. Det kan sjældent betale sig på langt sigt. 4

KLIMASKÆRMEN At værne mod klimaet betyder, at du skal vælge fornuftige konstruktioner. Vandet skal kunne løbe væk, og huset skal blive stående i blæsevejr. Det lyder enkelt og indlysende, men det er afgørende for din bolig. DET FORNUFTIGE OG ENKLE Det er bedst at bruge efterprøvede teknikker, der er simple at udføre. Det betyder fornuftige og enkle løsninger, der også er enkle at holde ved lige. Det er sjældent fornuftigt at renovere et hus ved at lægge lag på lag. En ny anden tagbelægning ovenpå en eksisterende eller et tæppe ovenpå et vinylgulv kan give problemer i fremtiden. Både hvad angår fugt i konstruktionen og ved den næste renovering. Besværet med at fjerne det gamle er værd at tage med for at bevare en sund konstruktion. Hvis du sparer i begyndelsen, for siden at få større udgifter, hænger det ikke sammen. MILJØET Du skal også overveje miljøet i forbindelse med de byggetekniske løsninger. Både for at spare penge og vores fælles ressourcer, men også for at skabe et godt indeklima. 5

DEN GODE ARKITEKTUR DEN GODE ARKITEKTUR FÅR DU VED AT ARBEJDE MED INDRETNING OG ÆSTETIK ARKITEKTUREN Se på dit hus. Hvordan løber linjerne, hvad er højden og drøjden, og hvordan ser taget ud? Sidder vinduer og døre symmetrisk? Det er vigtigt for forståelsen. Også detaljerne, tagrender, inddækninger, fodlister, vinduesindfatninger, dørkarme og stuk er med til at give dit hus karakter, og de fortæller om den arkitekturhistoriske periode, det er opført i. Der findes to angrebsvinkler, når du udvider. Enten at tilpasse det nye til den eksisterende arkitektur. Eller at skabe en nutidig tilbygning, der klart adskiller sig fra det eksisterende hus. Det kræver større talent at gennemføre det sidste. Mellemløsningen og de ikke gennemtænkte knopskydninger er ikke gode. De skæmmer oftest huset og forringer dets værdi. DAGLIGLIVET Det vigtigste er at se på din families behov. Hvordan spiser I sammen? Skal I have et stort køkkenalrum, eller er et lille effektivt køkken med en flottere spisestue mere relevant? Skal børnene have store værelser, eller er små værelser bedre for så at lave større fællesrum, eventuelt en egen børnestue? Arkitektur er også en smagssag. 6

Hvad går fritiden med? Skal der være plads til ride- og golfudstyr, eller skal der hellere være et godt hobbyværksted? De daglige funktioner skal prioriteres højest. FLEKSIBILITET Hvis du kombinerer funktioner kan du få større rum og større oplevelser. Dit køkken, spiseareal og opholdsareal kan slås sammen, så du får mere luft og lys. Du kan også tænke utraditionelt. Måske skal dine børn kun have sovekabiner, for så at få deres egen stue. Måske skal dit badeværelse være en åben del af soveværelset. Tænk dog altid på, at huset skal kunne sælges igen. Enten må du droppe de mest vilde ideer, eller du må sikre, at de mere traditionelle hurtigt kan reetableres. OVERFLADERNE Materialernes overflade betyder meget. Er den levende at se på, er den let at gøre ren? Kan den tåle den daglige brug? Udvikler den sig med alderen eller holder den farve og struktur? ØKONOMIEN Skulle det blive dyrere end du havde tænkt dig, så er det trods alt meget billigt at låne pengene. Tal med dit lokale pengeinstitut om det. Det kan være du bliver positivt overrasket. 7

PÅVIRKNINGER FRA KLIMAET BÅDE VEJRET OG INDEKLIMAET PÅVIRKER DIN BYGNINGS KONSTRUKTIONER Regn og sne, kondens, blæst og frost kan ødelægge meget. Og solens stråler kan nedbryde et materiale. Men tænker du dig om, er det ikke noget problem. VINDEN Alle konstruktioner skal være dimensioneret og fastgjort til at kunne modstå vinden, så taget ikke blæser af, og væggen ikke vælter. En storm kan blæse et tegltag af, hvis taget ikke er fastgjort rigtigt. Og den kan løfte et fladt tag alene på grund af det vakuum, der dannes over taget i den hårde vind. SOLEN Solen kan nedbryde et materiale. Normalt er der selvfølgelig taget højde for det, men en af fortidens store skandaler var undertage, der ikke kunne tåle sol. De blev nedbrudt af at ligge for længe eksponeret i solen i byggefasen, og de blev nedbrudt af de solstrejf, der kunne komme ind under tagsten eller på anden måde smutte ind under taget. Så det er værd at kontrollere et gammelt undertag, hvis du skal købe hus eller er i gang med større ombygninger. 8

VANDET Vand er skyld i langt de fleste bygningsskader. Derfor kan det betale sig at holde styr på vand og fugt og at reparere skaderne, inden det bliver for dyrt. Regn og sne kan trænge ind overalt. Det skal holdes ude, og/eller kunne løbe væk, eller ventileres bort. En forhøjet luftfugtighed, der samler sig omkring trækonstruktioner, kan danne grobund for råd og svampevækst. Råd og svamp kan være nedbrydende for dit hus. Og svamp kan være skadeligt for dit helbred. Sørg derfor for venti lering og fornuftige konstruktioner. Vand kan trænge ind i fuger og mursten og sprænge overfladen væk. Så du bør holde dine fuger i god stand. Lag på lag, på gulve og vægge, har givet disse fugtskader! INDEKLIMAET Sæt dig ind i de forskrifter og vejledninger, der gælder for de forskellige byggematerialer. De kan nemlig indeholde stoffer, der påvirker indeklimaet og dermed dit helbred. Men også indeklimaet i form af fugt, kondens og varme skal du holde øje med. Du bader, du gør rent og du kokkererer. Alt efterlader fugt, der skal ud igennem et afløb eller ventileres bort, så hav hele tiden udluftningsmulighederne med i baghovedet. Det er let at se om vand kan løbe af, men kondensen skal du overveje nøjere. Lav dampspærre og sørg for at baderummet har fugtbestandig maling. Kondens skal luftes ud. LUFT UD Det er også vigtigt, at du lufter ud. Et godt råd til at lufte ud er i øvrigt at slå alle vinduer og døre op i ti minutter hver dag. Det er effektivt og koster ikke så meget energi som den stille sivning dagen igennem. 9

TAGET Taget er den mest udsatte bygningsdel. Det får mest vand, og det skal ledes uden om alle andre bygningsdele og konstruktioner. Taget skal også fastholdes til fundamentet ved hjælp af fastgjorte stålbånd eller søjler. Det skal afstives mod vinden. Det gør du med krydsbånd eller ved hjælp af et pladeundertag. DET UDNYTTEDE LOFT Du skal holde øje med konstruktionerne, hvis du udnytter tagetagen. Når du skal isolere f.eks. et udnyttet loftrum, bliver konstruktionerne skjult, så det ikke er muligt at inspicere dem. Derfor skal de udføres med særlig omhu og i robuste materialer. DET FLADE TAG Et fladt tag rummer de samme skjulte konstruktioner. Du må stadig lave et tag med en ganske svag hældning, der skjules bag et sternbræt. Det skal laves med omhu, da der ellers kan vælte flere tons vand ind gennem et lille hul. Det er ikke tilfældet med et skråt tag, hvor en lille skade kun vil give lidt vand. TAGTERRASSEN Vil du bygge en tagterrasse, skal der være en vandafledende flade. Det gøres bedst med et PVC-tag og en opklodset gulvkonstruktion. Så kan vandet løbe af under gulvet. Husk også at tjekke tagets bæreevne, før du går i gang med tagterrassen. En tagterrasse kan udnytte en smuk udsigt. 10

TAGMATERIALER Der er ikke stor forskel på priserne på tagmaterialer. Men der er forskel på de underliggende konstruktioner. Et tegltag er tungt, så det kræver ofte et bedre undertag og stærkere konstruktioner. Det er vigtigt, at du vurderer det arkitektoniske udtryk, når du vælger tagmateriale. Hvad ligger der på huset i forvejen, hvilke farver og materialer? Hvad var huset skabt med, hvis det er bygget om siden? Lige nu lægger mange sort tegl. Det er moderne, men måske ikke så fornuftigt. Farven er mere dyster, og taget kommer til at se tungere ud. På næste side gennemgås de gængse tagmaterialer og deres egenskaber: 11

TEGLTAGET er meget dansk og pænt i sin enkleste form, og det står sig pænt på både træ og teglbygninger. Tegl er robust og tungt og kræver ofte lidt kraftigere konstruktioner. BETONTEGLTAGET har et mere ensformigt udseende end det ægte tegl. Til gengæld er stenene mere formfaste og lukker derfor en anelse bedre af for regnen. Det er også tungt. PAPTAGET med listedækning er ganske flot, måske især på en træbygning. Det er let. Nu til dags er de fleste såkaldte paptage udført i plast og andre kunststoffer. ETERNIT/STÅLPLADETAGET er lette konstruktioner der findes i mange varianter, kvaliteter og til mange priser. Du skal af hensyn til arkitekturen, og naboens kommentarer, passe på stærke farver og udvise omhu med samlinger og detaljer. PLASTBANEVARER oftest PVC, er stærke, stabile, lette at lægge og lette at reparere. Til gengæld vil udseendet ofte blive diskuteret blandt dine venner og naboer. På et fladt tag er de uovertrufne. Betontegl. Træspåner. Eternit. 12

Dampspærre, isolering og undertag omkring spær. TAGETS OPBYGNING Ved åbne, ikke udnyttede loftsrum, hvor isoleringen ligger vandret over det underliggende loft, er det vigtigt, at der er god ventilation i loftsrummet. Ellers kan udefra kommende vand samles på spær og i andre trækonstruktioner. En skygget, nordvendt tagflade vil ofte også samle store mængder kondens. Ventileringen kan ske ved hjælp af tudsten eller riste i gavlene. Ved udnyttede loftsrum og i flade tage, hvor isoleringen ligger lige under tagfladen, er det ligeledes vigtigt at ventilere over isoleringen. Ellers samler vandet sig omkring spærene. Ventileringen kan ske i form af luftspalter ved tagfod og tagryg, ved tudsten eller ved en kombination heraf. ISOLERINGEN Er der plads, kan du spare varmeudgifter ved at overdimensionere isoleringen. Læg 100-150 mm mere i end de krævede 200-250 mm. På et fladt tag kan du med fordel anvende kileskåret isolering for at skabe et svagt fald mod afløbet. Du skal beskytte isoleringen med undertag og dampspærre. UNDERTAGET Undertaget kan ligge direkte ovenpå isoleringen og forhindrer vand i at løbe ind. Det skal så være diffusionsåbent for fugt inde fra isoleringen. Den bedste løsning er at udføre undertaget i forskallingsbrædder eller vandfast konstruktions krydsfiner med et lag tagpap eller PVC-dug over og et ventilations hulrum mod isoleringen. DAMPSPÆRREN Dampspærren ligger under isoleringen og forhindrer at kondens indefra samler sig i trækonstruktionerne. Selv det mindste hul, for eksempel omkring en elledning, er skadeligt. Så kan du få råd og i værste fald svampeskader. Derfor lægger du dampspærren inde i isoleringen. Det giver plads at arbejde i. Søm taglægter udenpå dampspærren, under spærene, og læg de sidste 5 cm isolering mellem taglægterne. 13

YDERVÆGGEN Ydervæggen har flere funktioner. Ligesom taget skal den holde vandet ude, og blive stående i vejr og vind. Men den rammes ikke af så meget vand og det løber lettere af. Ydervæggen kan du opbygge på to måder, tung eller let, og i kombinationer heraf. Der er langt flere huller i form af vinduer og døre i væggene end i tag og fundamenter. Det kræver selvfølgelig din opmærksomhed og omhu at udføre disse forsvarligt. Evnen til at akkumulere fugt er tilstrækkelig, og materialerne angribes ikke af råd og svamp. De tunge løsninger giver en række komplikationer omkring vinduer og døre fordi man i dag reelt bygger to mure, holdt sammen af murbindere. Det er derfor nok en dyrere løsning hvis du bygger tungt. Den inderste mur bærer taget. Ydermuren er kun til pynt og til at beskytte isoleringen. Der findes i dag termovinduer, der er lige så godt isolerende som rigtige vægge. Du har derfor ingen begrænsninger i dine vinduers størrelser, men skal ved større ændringer levere beregninger eller tabeller over varmetabet i konstruktionerne. Det kan leverandøren hjælpe dig med. DE TUNGE KONSTRUKTIONER Beton og murede konstruktioner i gasbeton eller tegl kaldes de tunge konstruktioner. De har en række fordele, men vil oftest være de dyreste. Fordelene er blandt andet en stor robusthed, og en stor styrke der kan bære taget. Du skal heller ikke lægge dampspærre i en tung konstruktion. 14

DE LETTE KONSTRUKTIONER Træskeletter med brædder/gips indvendigt og brædder/eternit/blik udvendigt kaldes lette konstruktioner. Dette burde være billige konstruktioner, men ofte viser det sig ikke at holde stik. Der skal måske bygges en særskilt konstruktion til at bære taget, og som i tagkonstruktionen skal isoleringen beskyttes mod regn og kondens i form af en dampspærre og vindpap. Glem ikke ventileringen af konstruktionen. Fundamenterne kan du dimensionere spinklere ved lette konstruktioner, men det ses sjældent. En stor fordel for dig som bygherre er, at det er mere gør-det selv egnet at bygge og reparere en sådan konstruktion, ligesom det er lettere at ændre farver og lave nye huller til vinduer og døre. 15

KOMBINATIONER Du kan kombinere en tung bærende mur med isolering på den ene side og en let beklædning i gips/træ uden på isoleringen. INDVENDIGT Hvis du har isoleringen inde i huset, beklæder du den typisk med gips. Denne løsning ses i en række billige typehuse. UDVENDIGT Med isoleringen uden på huset beklæder du den typisk med træ eller eternit. Ved denne løsning kan du udnytte teglets varmeakkumulerende og indeklimaregulerende egenskaber. Denne ellers ganske udmærkede løsning ses ikke ofte. Også ved kombination af lette og tunge konstruktioner skal du tænke over dampspærre og vindpap. Med isoleringen inde er dampspærren nødvendig, med isoleringen ude er vindpap og ventilation nødvendigt. Tung underetage, let overetage. 16

YDERVÆGSMATERIALE DE TUNGE En tung væg bygges typisk i letbeton eller tegl. TEGL Tegl fås i mange variationer og farver og til mange priser. Fra de billige industrielt fremstillede, til de dyrere håndformede og specialbrændte. Du kan vælge at pudse dit murværk udvendigt, hvis murstenene er frostskadede, eller du holder af en løsning, hvor du kan skifte farve. Måske synes du, at den glatte flade er pænere, men husk, at det bliver sværere og dyrere at holde. Indvendigt vil de fleste vælge at få pudset overfladerne for at få glatte overflader, der kan males. LETBETON Letbeton er et udmærket materiale. Det vejer mindre og er også lettere at arbejde med og billigere. Indvendigt vil du ofte kunne spare en oppudsning, hvis væggen er muret op med omhu. DE LETTE Du har et hav af valgmuligheder inden for lette beklædninger. Træ, eternit, stål i mange kvaliteter og farver. Konstruktioner omkring et vindue. 17

Kælderisolering med løs fugtspærrende dug. FUNDAMENTET Hvis du bygger til, skal fundamentet føres til bæredygtig bund, dog mindst 90 centimeter ned under færdig grund. Det kan støbes eller opbygges af særlige fundamentsblokke. ISOLERINGEN Fundamentet skal isoleres mod både varmetab og fugt. FUGTEN Der findes flere gennemprøvede metoder til at hindre fugtens indtrængen. Du skal altid have et drænende lag under fundamentet, og ofte også et omfangsdræn for at holde fugten ude. Derudover kan et fundament smøres med gummihud eller lignende for at holde det tørt. VARMETABET Normalt lægges isoleringen på funda - mentet i form af et par skifter isolerende letbetonsten øverst under ydervæggen. Har du kælder, skal der også lægges isolering uden på kælderens ydervæg. På en kælderydervæg iklædes isoleringen typisk en PVC-dug eller anden form for inddækning. 18

Kan jorden bære? BÆREDYGTIG BUND Ofte skal man meget dybt ned for at finde bæredygtig bund. En jordbundsanalyse kan derfor være en god investering, inden du går i gang med ombygningen, eller inden du køber grunden. Det kan blive ganske dyrt, hvis den bæredygtige bund ligger så dybt, at der skal piloteres, dvs. bankes lange pæle ned i undergrunden. Uden jordbundsanalyse vil alle fornuftige betonfolk tage forbehold for de faktiske forhold, og ekstraudgiften kan blive ganske væsentlig. Eksempelvis ca. 60.000 kroner, hvis du skal 2 meter ekstra ned under en 30 kvadratmeter tilbygning. Det kræver mere arbejde, mere bortkørsel af jord og mere armering. RADON Dit hus skal også sikres mod radon, en skadelig luftart der findes i jorden mange steder i landet. Det sker ved at tætne alle sprækker i den vandrette del af fundamentet, eller ved at lægge et ubrudt lag plast under hele bygningen. 19

INSTALLATIONERNE Installationerne er al den teknik, der er med til at forsyne dig og dit hus med komfort. Det er vand, afløb, varme, anden VVS og el. Allerførst skal du tjekke, hvad du må og ikke må arbejde med selv. DU MÅ IKKE Arbejde med dine elinstallationer i væggen Røre ved vandinstallationerne før stophanen. Røre ved afløb og kloakker udover at rense dem. Skjule elsamlinger/eludtag i forbindelse med eksempelvis sænkning af lofter eller ved indvendig isolering. RISIKOEN Du risikerer bøder og retableringsudgifter, hvis du sælger et hus med uautoriserede installationer. Ligeledes risikerer du at forsikringen ikke dækker. Derfor er der ingen vej uden om at benytte autoriserede VVS- og el installatører samt kloakmestre. DU MÅ GERNE Installere varmeanlæg, på nær eltilslutningen. Skifte en kontakt og et lampested uden jordforbindelse. 20

FORÆLDELSE Alle installationer forældes i takt med at ny teknik udvikles. Derfor gælder det om at få sig et moderne, gerne avanceret anlæg, der kan følge med udviklingen i en årrække fremover. Det forøger en eventuel salgsværdi. EL Elektricitet er mange ting nu til dags. Du kan nøjes med en helt ordinær instal lation, men udvidelsesmulighederne er mange. Du kan øge komforten, og spare på forbruget ved at tænke dig om. LAVVOLT Moderne pc-styrede lavvoltsanlæg kan spare på dit elforbrug og øge komforten. Hvis lys, varme, ventilation og cirkulationspumper startes efter behov, eventuelt med rumfølere, vil det virkelig kunne mærkes på el- og varmeregningen. Du kan hurtigt tjene dine penge hjem igen. Det kræver lidt teknisk snilde at regulere perfekt. Al teknik kan styres fra din pc. Lauritz Knudsen A/S 2005 Derudover kan anlæggene levere en række ekstra funktioner, så du kan tænde kaffemaskinen fra sengen eller mobiltelefonen. Alle funktioner kan styres fra alle kon takter efter en forudgående pcprogrammering. Ledningstrækket vil også kunne bruges til en præcis varme regulering. IT Både telefoner, computere og TV/radio er inde i en kolossal udvikling. Det er ikke til at kende mulighederne om blot 5 år. Men det kan betale sig at trække kabler, eller tomme rør, rundt til de fleste rum. Så kan du sidenhen udnytte mulighederne bedre. Kabler vil altid være sikrere og give en bedre kvalitet end de trådløse løsninger. 21

VAND Vandinstallationer er ikke så komplicerede. Du skal have varmt og koldt vand frem. Dit varme vand kan med fordel pumpes rundt af en cirkulationspumpe. Så behøver du ikke lade hanen løbe, mens du venter på det varme vand. Det er spild af ressourcer. Kloakarbejdet skal anmeldes særskilt til kommunen af en kloakmester. Er du helt på forkant med udviklingen, kan du også vælge at genbruge en del af vandet, men reglerne herfor er meget restriktive. Forhør dig hos din kommune. I dag bygger man vandanlæg i hårde PVC-rør. Det sikrer en lang levetid. De hårde PVC- typer er uden de meget omdiskuterede phthalater. Du kan alternativt bruge kobber- eller rustfri stålrør, men du kan ødelægge meget ved at blande forskellige metaller. Det kan sætte en korrosion i gang, og derfor skal du bruge en autoriseret VVS mand. VARME Du kan få varmen rundt i dit hus på mange måder. Alt lige fra en brændeovn over et traditionelt radiatoranlæg til et pc-styret gulvvarmeanlæg kan bruges. I yderområder kan du også anvende el, men det er dyrt i drift. Derudover er der rigtig mange forskellige haner, kummer og aggregater på markedet. Det er helt op til din personlige smag og pengepung. Mange af mulighederne har dog ressourcebesparende udstyr, og det kan vise sig at være en god investering. AFLØB Vandet skal ledes væk igen. Afløbsarbejdet skal udføres efter en række love og anvisninger af en autoriseret VVS-mester. Når arbejdet udføres bedst muligt, sikrer det de omliggende konstruktioner mod vandindtrængen og deraf følgende råd- og svampeskader. 22

En tung, muret brændeovn kan varme et helt hus op med få daglige indfyringer. PLIGTER I mange områder er der tilslutningspligt til naturgas, hvis varmeanlægget bygges væsentligt om. Men reglerne administreres forskelligt, så du må spørge din kommune. Husk i øvrigt at skorstene fra fyr og brændeovne skal vedligeholdes og fejes af en skorstensfejer. DET TRADITIONELLE Et centralfyret radiatoranlæg er det billigste at installere, hvis du ser bort fra el-opvarmning, der dog er dyr i drift. El-opvarmning bør kun komme på tale i sommerhuse og i meget fjerntliggende huse med kraftig ekstra isolering. GULVVARME Gulvvarme giver dig en bedre varme fordeling, og det føles mere komfortabelt. Gulvvarme er, med sin lave fremførings temperatur, særligt egnet til anlæg med alternative energikilder i form af sol-, jord- eller luftvarme samt anlæg med varmegenvinding fra ventilationen. Gulvvarme kan etableres på mange måder, og der kan anvendes flere forskellige varmekilder. Kontakt en specialist herom. 23

Solfanger en mulighed. MILJØET Der findes flere rentable alternative, miljø- og ressourcevenlige måder at skaffe sig varme på. Det kræver blot lidt større startomkostninger, og at du har lyst til at sætte dig ind i et mere kompliceret anlæg. SOL En solfanger kan opvarme det varme brugsvand i store dele af året, hvis den kombineres med en elpatron. Ved at slukke for fyret kan pengene tjene sig hjem igen. JORD OG LUFT Både jord- og luftvarmepumper virker godt i sammenhæng med et ventilationsanlæg med varmegenvinding. Det koster op mod 100.000 kr. ekstra at installere inkl. gulvvarmen, men pengene forrenter sig rigtigt fornuftigt. 24

BIOBRÆNDSEL I et såkaldt Stokerfyr kan du bruge biobrændsel i form af vindruekerner, halm og andet overskud fra landbrugets produktion. Det kræver en del pasningsarbejde, men det er miljøvenligt og CO 2 neutralt. Stokerfyr. ISOLERINGEN Ekstra isolering af huset er stadig i mange tilfælde den enkleste og billigste vej til at spare på ressourcerne og pengene. I dag findes der termovinduer, der er lige så godt isolerende som rigtige vægge. Derfor behøver vinduer ikke længere være en kilde til varmetab. Samtidig giver energiruderne større komfort, da du vil opleve mindre træk og kuldefald. De velisolerede vinduer skal monteres korrekt, for at opnå den fulde effekt. 25

INDEKLIMAET Indeklimaet er værd at værne om. Nøgleordene her er Afgasning af giftstoffer Udluftning for fugt Frihed for støv Støv og gasser er umiddelbart irriterende for alle, men allergikere skal selvfølgelig værne sig optimalt. GIFTSTOFFERNE Mange materialer vurderes forskelligt af miljøinteresserede på den ene side og traditionelt tænkende byggefolk på den anden. Det er for omfattende at komme ind på her. Men der er små mængder giftstoffer i flere byggematerialer. Du må afveje kvalitet og holdbarhed over for det rene. Fugt er mindre direkte irriterende, men når først der er dannet svampevækster, er der svampekim i luften. Det kan ødelægge konstruktionerne og være stærkt allergifremkaldende. 26

CENTRALSTØVSUGEREN En centralstøvsuger er værd at overveje. Den letter det daglige arbejde, og den sender al den fjernede luft uden for huset, således at luften inden døre ikke kan blive friskere. Med udluftning, ventilation og centralstøvsug kan man ikke gøre mere for indeklimaet og næsten alle allergikere vil kunne færdes i huset. Ryger du, vil indeklimaet også holdes friere for de gener det medfører. Maskinen koster oftest mindre end 10.000 kr. at installere, hvis det gøres i forbindelse med andre bygningsarbejder. Centralstøvsug. VENTILATION Hvis du bruger tilladte materialer og malingstyper, kan du klare det meste ved at lufte ordentligt ud. Et varmegenvindende ventilationsanlæg er dog et stort gode i forbindelse med indeklimaet. Luften skiftes ofte, det fjerner både gasser og fugt samtidig med, at huset bliver mere støvfrit. Varmegenvindende ventilationsanlæg. Det varmegenvindende ventilationsanlæg er som nævnt tidligere også en fordel i forbindelse med gulvvarme og udnyttelsen af alternative energikilder. 27

DETALJERNE ENKELHED Det er væsentligt at arbejde med enkle detaljeløsninger. Kan to materialer skæres pænt sammen, er det unødvendigt med en dækliste. LAG PÅ LAG Læg ikke lag på lag. Fjern gamle gulvbelægninger, før du lægger nyt gulv. Ellers har du ikke styr på kondens og deraf følgende skimmel og råd. På badeværelser kan det gå galt omkring afløb og rørgennemføringer. Hæng ikke nye lofter op under gamle. Det kan skabe ulovlige skjulte hulrum og give grobund for både fugt og even tuelt nære en brand. Er det alligevel nødvendigt så fyld hulrummet med isolering. Efter to tre lag tapet er det værd at rense helt af. ÆSTETIKKEN Selvfølgelig skal du pynte med de ting, farver, lister og gerigter, der nu tiltaler dig. Det er jo det, der er det sjove. Det er billigere og pænere at tænke i enkle løsninger. Det er nemmere at vedligeholde. Og de fungerer sikrere. Tæpper med tætte kunststofbagsider kan give skader som disse. 28

SELVBYGGEREN Er du selv- eller medbygger skal du selvfølgelig følge de anvisninger du får, når du køber materialerne. Men du skal også være opmærksom på, at byggemarkeder jo lever af at sælge dig lidt mere. Kondens giver problemer. MED PROFESSIONEL HJÆLP Bruger du rådgivere i form af arkitekter, konsulenter og håndværkere, bør du stole på dem. Et godt samarbejde fremmer et godt resultat. Men det skader selvfølgelig ikke at gennemgå det udførte arbejde, tegningerne og beskrivelserne. EFTERKONTROLLEN Se på det færdige arbejde. Er det udført omhyggeligt? Skæve linjer og bøjede søm bliver du træt af at kigge på i længden. Er der et gab i en samling, kan den samle skidt. Kig på dit tag og din facade: Kan vandet løbe nedad overalt? Kig på dine vinduer: Er de tætte hele vejen rundt, både omkring karmen mod muren og omkring den gående ramme? Ukontrolleret ventilation er dyrt i varmeudgifter. Bliver vandet ledt af vinduerne og ud på facaden igen, eller står ruderne og sopper i en sø inde i karmen? Er der luft på loftet eller udenpå isoleringen? Er dampspærren gennembrudt? I badeværelser og køkkener skal du kontrollere at vandet løber korrekt væk, uden bagfald og lunker, og at fladerne er pænt udførte, så de er nemme at gøre rene. Her må ikke være snavssamlende revner, da snavset vil danne en god grobund for råd og svamp. Tag denne bog i hånden som rette snor, så er du kommet rundt om det meste. 29

HVOR KOMMER PENGENE FRA? Hvis du skal bygge om og har brug for et lån, kan vi hjælpe dig med at finde den løsning, der passer dig og din økonomi bedst. Det hele skal jo hænge rigtigt sammen ikke bare nu, men også i fremtiden. Der er mange typer lån, men du kan i princippet dele dem op i to typer: Lån med variabel rente, med eller uden renteloft Lån med fast rente REALKREDIT ER BILLIGE LÅN Den mest almindelige løsning er et realkreditlån. Det er billige lån, for renten ligger typisk lavere end almindelige forbrugslån, og løbetiden kan være op til 30 år. LÅN MED AFDRAGSFRIHED Totalkredit tilbyder fastforrentede lån med op til 10 års indledende afdragsfrihed. For lån med variabel rente kan man vælge at placere afdragsfriheden vilkårligt i lånets løbetid. LOKAL KREDIT Når vi bruger Totalkredit, er det fordi Totalkredit er lokal kredit. Du taler med dem, du kender i forvejen, og sagsbehandlingen sker lokalt. Nemt og hurtigt. HVAD SKAL MAN VÆLGE? Ingen kender fremtiden, så enhver beslutning er præget af en vis usikkerhed. Går renten op? Går renten ned? Og selv om renten ligger fast, hvad sker der så med din øvrige økonomi? Valget er ofte et spørgsmål om temperament, men det vigtigste er, at du kender forudsætningerne og de mulige konsekvenser af dit valg. En periode med afdragsfrihed giver ekstra råderum i økonomien og mulighed for at realisere ønsker og drømme: Spare op til pensionen Nedbringe dyrere gæld hurtigere Købe lejlighed til børnene Bygge om eller til Afdragsfriheden betyder naturligvis, at den månedlige ydelse bliver væsentligt lavere i den afdragsfrie periode, fordi du kun betaler renter og bidrag. Det betyder dog også, at din gæld ikke reduceres, men forbliver uændret. Når den afdragsfrie periode ophører, skal de manglende afdrag betales over lånets resterende løbetid. For lån 30