Aalborgs bedste beliggenhed findes i Nørresundby

Aalborgs bedste beliggenhed findes i Nørresundby 45 udsigtslejligheder med fjord, sol og plads NordreHavnepromenade.dk

NORDRE HAVNEPROMENADE Lev livet ved Limfjorden Den markante arkitektur giver en spændende facade. Se de færdige overflader på byggeriet. Gavllejligheder mod sydøst har ekstra store altaner. Se den færdige altan på prøveboligen. Eksklusivt nybyggeri Vand til 3 sider Centrum på 5 minutter Markant arkitektur Store private altaner eller terrassehaver Parkering i egen bygning NÅR UNIK RENT FAKTISK BETYDER UNIK Tillægsordet unik, der ofte optræder i ejendomsbeskrivelser, betyder ifølge Den Danske Ordbog bl.a. helt speciel og derfor særlig bemærkelsesværdig eller attraktiv. I dette tilfælde er betegnelsen mere end velvalgt. For en lejlighed kan vel med god ret kaldes unik, når den både: Ligger direkte på selve havnekajen Har udsigt til vand på begge sider Modtager sollys i alle dagens timer Er placeret kun fem minutter fra centrum Bliver opført i kvalitetsmaterialer Er fleksibelt og fremtidssikret indrettet Disse er kun nogle af de beskrivelser, som du vil kunne bruge om din nye lejlighed på. PÅ SELVE KAJEN Den nye bygning med 45 eksklusive lejligheder opføres direkte på kajen i Aalborg Nordhavn, så du står helt bogstaveligt på selve kajkanten, når du forlader din lejlighed. Og når du sidder og nyder udsigten oppe i lejligheden, vil de store panoramavinduer give dig fornemmelsen af, at du nærmest kan gå direkte ud i fjorden. Og det er vel at mærke ikke kun på den ene side af lejligheden, du har adgang til vandet. Bygningen ligger nemlig på en pier med Limfjordens åbne vand mod syd og øst og med et lukket og mere roligt havnebassin mod nord. FARVEL PARCEL? Har du bedre ting at bruge din tid på end at vedligeholde træværket på dit nuværende hus? Er haven groet mere end din lyst til beskæring, lugning og klipning? Er du træt af de overflødige værelser, der måske er kommet i overskud, hvor du bor nu? Så er det måske ved at være tid til at sige farvel til parcelhuset eller den gamle lejlighed og goddag til et eksklusivt byggeri i moderne materialer med en funktionel og fleksibel indretning. Goddag til Aalborgs bedste beliggenhed på solsiden af Limfjorden. 2

SuperBrugsen Den nye bygning med 45 eksklusive lejligheder opføres direkte på kajen i Aalborg Nordhavn. Nørresundby UDSIGT OG NÆRHED Aalborg tilbyder dig en ganske særlig beliggenhed, der kombinerer ugeneret udsigt til 3 sider med nærhed til centrum af både Nørresundby og Aalborg. Du får adgang til både den mere hyggelige atmosfære, man ofte finder på nordsiden, og den mere dynamiske stemning, som Nordjyllands største by lige ovre på den anden bred er eksponent for. TIL FODS Vælger du at blive på nordsiden, er du kun en kort gåtur fra de små specialbutikker omkring Torvet. På selve kajen under 100 meter fra din lejlighed opfører SuperBrugsen en helt ny butik. En smule længere væk stadig inden for gåafstand har du flere dagligvarebutikker som Føtex, Rema 1000 og Lidl samt Nørresundby Citycenter. Det rekreative område, Lindholm Strandpark, ligger yderligere nogle få hundrede meter fra din hoveddør. Hvis du holder af de afslappede og hyggelige indtryk i en lystbådehavn, skal du ikke bevæge dig ret langt, før du kan nyde den maritime stemning i Nørresundby Sejlklub. Er det kultur- eller nattelivet, du vil besøge, så står du efter 600 meter allerede på den anden side af Limfjordsbroen med små gader, caféer og Musikkens Hus lige inden for rækkevidde. TIL REJSER Skal du længere væk, er det vel en rar tanke, at der ikke er meget mere end et par kilometer fra din bil i bygningens eget parkeringsanlæg til den nærmeste motorvejstilkørsel. Og hvis en aftale kræver luft under vingerne, kan Aalborg Lufthavn nås på under et kvarter. TIL NYDELSE Du kan selvfølgelig også bare sidde i din lejlighed med en varm kop kaffe eller på en af dine store altaner med et køligt glas og nyde udsigten over fjord, by, shopping-, kultur- og natteliv. Vælger du en lejlighed på 1. sal, følger der en stor privat terrasse med til hver lejlighed. Terrasserne har havelignende karakter og er adskilt af hegn og depotskure, der giver læ på terrassen og hindrer andres indkig men ikke din udsigt. 5

Fra lejligheder på 1. sal er der adgang til store havelignende terrasser. Flere lejligheder indeholder gæstetoilet/bryggers. Opholds- og spiseområder kan i alle lejligheder placeres lige ved altanen. GENNEMFØRT FRA YDERST TIL INDERST Allerede når du nærmer dig huset udefra, er det tydeligt, at der er tænkt over detaljerne. Den markante arkitektur, hvor facaden er brudt op i flere tårnlignende felter, skaber en spændende og varieret profil mod fjorden med interessante lys- og skyggevirkninger. Byggeriet har klare referencer til klassisk havnearkitektur og især til pakhusbygninger. Huset er placeret på en forhøjning en plint som både indgår i en fremadrettet klimasikring mod højvande og oversvømmelser, og som samtidig anvendes til at skabe et attraktivt uderum. Du får ikke langt til din bil eller cykel, når du bor i huset. Stueetagen rummer nemlig parkeringspladser til både biler og cykler. Herudover indeholder etagen private depotrum, og der er naturligvis adgang til husets fem hovedtrapper og elevatorer. Lejlighederne, i størrelser fra 83 til 182 kvadratmeter, er kendetegnet ved kvalitet og enkelhed. De er alle indrettet med store, lyse opholdsrum mod sydvest, og de har bad og køkkener som centrale kerner samt rummelige soverum. LÆ, UDSIGT OG PRIVATLIV Hver lejlighed har sin egen sydvestvendte altan, som er delvist afskærmet og overdækket for at få den optimale kombination af læ, udsigt og privatliv. Alle boliger har også altan mod det indre havnebassin. De transparente glasværn på altaner og terrasser sikrer, at nærheden til vandet ses overalt. Lofthøjden i alle opholdsrum er på 2,6 meter, som bidrager til oplevelsen af en stor rummelighed. I de øverste lejligheder hæves lofthøjden endda yderligere langs sydvestfacaden og giver disse lejligheder et helt særligt lysindfald. Lejlighederne er tilpasset den moderne familie, hvor flere toilet-/badmuligheder ofte er efterspurgt. Alle lejligheder rummer således et stort badeværelse og evt. et mindre toilet/bryggers. FLEKSIBILITET OG FREMTIDSSIKRING Behov og ønsker er forskellige og kan ændre sig over tid. Der er derfor lagt vægt på, at du kan præge din bolig selv. Rummenes størrelse og proportioner gør, at de kan møbleres fleksibelt. Værelserne er disponeret, så de over tid kan anvendes på forskellige måder og i forskellige sammenhænge. Opholdsrummene kan indrettes på forskellig vis. Opholdsog spiseområder vil i alle lejligheder kunne placeres i umiddelbar tilknytning til terrasse eller altan. 6

ETAGEPLAN 1. SAL Find lejlighedsplaner og salgsinformation på NordreHavnepromenade.dk Bemærk i bolig nr. 1 og nr. 8 er der mulighed for etablering af ekstra værelse. 1. sal Vask Opvaskemaskine Køle-fryseskab Kogeplade og ovn Kogeplade Ovn VM TT Vaskemaskine/tørretumbler VM TT Vaskemaskine Tørretumbler Bøjlestang Teknik Brus med unidrain Mulighed for tilkøb af værelse Nedsænket loft Akustikloft Mos/sedum. (Lav beplantning) Grundplanen er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. Nr. 1 136 m 2 Boligtype A Nr. 2 130 m 2 Boligtype B Nr. 3 130 m 2 Nr. 4 114 m 2 Boligtype D Nr. 5 130 m 2 Nr. 6 83 m 2 Boligtype E Nr. 7 131 m 2 Boligtype F Nr. 8 99 m 2 Boligtype G Nr. 9 177 m 2 Boligtype H 8 9

ETAGEPLAN 2. SAL 2. sal Find lejlighedsplaner og salgsinformation på NordreHavnepromenade.dk Bemærk i bolig nr. 10 og nr. 17 er der mulighed for etablering af ekstra værelse. Vask Opvaskemaskine Køle-fryseskab Kogeplade og ovn Kogeplade Ovn VM Vaskemaskine/tørretumbler Vaskemaskine VM TT TT Tørretumbler Bøjlestang Teknik Brus med unidrain Mulighed for tilkøb af værelse Nedsænket loft Akustikloft Grundplanen er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. Nr. 10 141 m 2 Boligtype A Nr. 11 132 m 2 Boligtype B Nr. 12 132 m 2 Nr. 13 115 m 2 Boligtype D Nr. 14 132 m 2 Nr. 15 84 m 2 Boligtype E Nr. 16 133 m 2 Boligtype F Nr. 17 101 m 2 Boligtype G Nr. 18 182 m 2 Boligtype H 10 11

MATERIALEBESKRIVELSE Her kan du læse om de materialer, der som standard indgår i boligerne. Da byggeriet er langt fremme i byggeprocessen, er der ikke mulighed for de store ændringer i materialer, men tag en snak med os om evt. ønsker til materialer, måske der stadig er mulighed for at lave enkelte ændringer. INDVENDIGE MATERIALER Gulve Gulve udføres individuelt i de enkelte lejligheder enten som Kährs, ask, hvid matlakeret lamelplank eller Eg Brighton eller Oak Paris. Vægge Spartlede og hvidmalede. Lofter Udføres generelt som spartlede og malerbehandlede hvide betonlofter med tilbagelagt fuge i samlingerne. I områder med hævet loftshøjde i penthouseetagen udføres akustik gipslofter. Enkelte værelser på 5. sal, afhængig af boligtype, udføres med malerbehandlede nedhængte gipslofter. Døre Hvidmalede, plane Stable døre med rustfrie dørhåndtag. Fodlister Hvidmalede fodlister. Varmeanlæg Varmeforsyningen er via fjernvarme. Der er gulvvarme i alle beboelsesrum. Ventilationsanlæg Mekanisk ventilationsanlæg med varmegenindvinding, udsugning i badeværelse og køkken, indblæsning i stue og værelser. El og belysning Hver bolig forsynes med HPFI-tavle. Der monteres spot i badeværelser. I boligtype H monteres endvidere spot i køkken. Telefon, antenne m.v. Der etableres fast installation for telefon-, bredbånd-, radio- og tv-stik i stuen og på værelserne. Køber skal selv forestå tilkobling i teknikskab og betale den endelige tilslutning til kabel-tv, bredbånd og telefon. Inventar Skabe som Invita Una i glat hvid med trykåbning. I boligtype H som åben walk-in i Decór. Andre Invita modeller/farver, eventuelt med fradrags eller tillægspris. BADEVÆRELSE/TOILET Gulve Gulve udføres som klinker i lysgrå eller antrazit. Vægge Brusenicheudføres enten som grå eller sort klinker i en kombination af størrelserne 30x60 cm og 15x60 cm. Øvrige vægge spartles og hvidmales. Der monteres kort glasvinge mellem toilet og bruseniche. Lofter Nedhængt spartlet og malerbehandlet gipsloft. Inventar Helstøbt mat hvid bordplade med istøbt vask i kunstmarmor. Underskabe som Invita Wideline grebsløs i glat hvid. Sanitet og armaturer Blandingsbatterier ved håndvask som Hansgrohe Talis S. I bruseniche som Grohe Talis Puro showerpipe. Væghængt toilet som Duravit Stark 3. Spejl over håndvask. Toiletpapirholder og håndklædekroge som Hansgrohe Gulvafløb i bruseniche som Unidrain Classic Line. Hvidevarer Som Siemens: Vaskemaskine WM14W768DN. Tørretumbler WT45H208DN. Såfremt den nævnte model udgår vælges tilsvarende model i ny betegnelse. KØKKEN Elementer Under- og højskabe som Invita Wideline grebsløs i glat hvid og overskabe som Invita Athena med trykåbning og LED belysning. Bordplader og køkkenvask 12 mm hvid kompaktlaminat bordplade med sort kerne. Bordpladen har underlimet rustfri stålvask som Kubus 520 Soft. Armaturer Blandingsbatteri som Grohe Minta. Vælg mellem udvalgte armaturer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Hvidevarer som Siemens: Induktionskogesektion EH631BEB1E. Indbygningsovn med pyrolyse HB675G0S1S. Integreret køle-/fryseskab KI38VV20. Integreret opvaskemaskine SN64E008EU. Integreret emhætte (som Thermex cv1200 til ventilation). Såfremt den nævnte model udgår vælges tilsvarende model i ny betegnelse. UDVENDIGE MATERIALER Der er ingen valgmuligheder på udvendige materialer. Facader Kombination af teglelementer med mørke mursten og partier beklædt med zink opsat med stående false. Altaner Altaner udføres som betondæk med gulv i træ. Vægge beklædes med trælister. Der etableres 1 stk. mindre depot pr. lejlighed. Værn udføres i galvaniseret stål med brystninger af glasplader i klembeslag. Der installeres udvendig stikkontakt. Vinduer og udvendige døre Rammer og karme udføres udvendigt som malet aluminium, indvendigt som malet træ, dog som malet aluminium på 1. sal. Tag Tagmembran med 10 års garanti. Haveanlæg lejligheder på 1. sal Haven anlægges med betonfliser, bede og plantekummer med græsser. Værn udføres i galvaniseret stål med brystninger af glasplader i klembeslag. Der installeres udvendig stikkontakt. FÆLLESAREALER Postkasseanlæg Et samlet postkasseanlæg placeret ved opgang 27. Trapper Malet betontrapper med klinker på trin og repos. Gelænder i pulverlakeret stål. i rustfri udførelse. Cykelparkering Cykelparkering i stueetagen og på terræn. Bilparkering Bilparkering i stueetagen afhængig af tilkøbt p-plads. Dørtelefon Alle opgange forsynes med dørtelefon, der kan betjenes fra hver lejlighed. Depotrum Til lejligheder fra 2. sal til 5. sal etableres ca. 2 m² brutto depotrum i stueetagen samt et rum på altanen. Til lejligheder på 1. sal etableres ca. 2 m² brutto depotrum i haven. 18 19

Få flere informationer på: NordreHavnepromenade.dk Mai Hallberg Møller Butikschef, ejendomsmægler 25 53 49 94 mhm@ambolig.dk Lisa Kyhnau Salg & Vurdering 20 53 50 01 lisa@ambolig.dk Forbehold Der tages forbehold for trykfejl og eventuelt udgåede materialer. Brochurens grundplaner, visualiseringer og fotos er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. AALBORG MÆGLEREN A/S AALBORG NØRRESUNDBY APARTMENTS PROJEKTSALG Kong Christians Alle 43, Aalborg Strandgade 8, Nørresundby Tlf. 98 17 88 00 info@ambolig.dk Revision 3 April 2017