Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Romaltvej 127, 8960 Randers SØ Sagsnr.: JFL0094 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Flot 4 længet ejendom med god beliggenhed og parkidyl udbydes til salg. Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser i Romalt 10 min. fra Randers midtby og 5 min. fra E45. Ejendommen er beliggende på en 1,5 ha stor grund, som rummer et større område beplantet med grantræer, stor rummelig gårdsplads samt en flot og idyllisk park med egen sø. Stuehuset fremstår ny malet med skiffertag og trævinduer og et boligareal på 320 m 2, som fordeler sig på 180 m 2 i stueetagen, 140 m 2 på 1. salen samt 80m 2 kælder. Stueetagen består af en stor flot hall, som føre ind i 2 stuer en suite. Lyst køkken med spiseplads, pænt og funktionelt badeværelse. I stueetagen er der et værelse, som kan indrettes som kontor. 1.salen er indrettet med stor repos, som fordeler adgangen til etagens 4 gode værelser. Der er ligeledes et gæstetoilet på 1. salen. Kælderen indeholder: Vaskerum med separat udgang til haven, mindre badeværelse og 2 disponible rum. Fra alle rummene på den nordlige side af huset har man udsigt til ejendommens sø, som ligger for enden af grunden. Udhusbygningerne har tidligere gennemgået en større renovering. De fremstår i dag pæne og funktionsdygtige til flere former for erhverv. Der er estimeret en lejeindtægt på kr. 100.000,-. Udover længerne er der et nyere maskinhus med betongulv. Maskinhuset giver blandt andet mulighed for hestebokse. Ejendommen appellerer til den aktive familie, som enten ønsker hestehold eller udnytte de gode længer til erhverv. Ring 88 70 50 70 for en gratis og uforpligtende fremvisning af ejendommen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen
Flot 4 længet ejendom med god beliggenhed og parkidyl udbydes til salg. Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser i Romalt 10 min. fra Randers midtby og 5 min. fra E45. Ejendommen er beliggende på en 1,5 ha stor grund, som rummer et større område beplantet med grantræer, stor rummelig gårdsplads samt en flot og idyllisk park med egen sø. Stuehuset fremstår ny malet med skiffertag og trævinduer og et boligareal på 320 m 2, som fordeler sig på 180 m 2 i stueetagen, 140 m 2 på 1. salen samt 80m 2 kælder. Stueetagen består af en stor flot hall, som føre ind i 2 stuer en suite. Lyst køkken med spiseplads, pænt og funktionelt badeværelse. I stueetagen er der et værelse, som kan indrettes som kontor. 1.salen er indrettet med stor repos, som fordeler adgangen til etagens 4 gode værelser. Der er ligeledes et gæstetoilet på 1. salen. Kælderen indeholder: Vaskerum med separat udgang til haven, mindre badeværelse og 2 disponible rum. Fra alle rummene på den nordlige side af huset har man udsigt til ejendommens sø, som ligger for enden af grunden. Udhusbygningerne har tidligere gennemgået en større renovering. De fremstår i dag pæne og funktionsdygtige til flere former for erhverv. Der er estimeret en lejeindtægt på kr. 100.000,-. Udover længerne er der et nyere maskinhus med betongulv. Maskinhuset giver blandt andet mulighed for hestebokse. Ejendommen appellerer til den aktive familie, som enten ønsker hestehold eller udnytte de gode længer til erhverv. Ring 88 70 50 70 for en gratis og uforpligtende fremvisning af ejendommen Vand: Offentlig Varmeinstallation: Gasfyr / Brændeovn Kloak: Offentlig Vej: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Stueetagen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 6a Romalt By, Kristrup m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 Heraf grundværdi: 1.247.100 Evt. ejerboligværdi: 1.285.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 800.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen,, Grundareal udgør: 15426 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 06-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 180 m² - heraf Udhus (Integreret) 0 m² - heraf Andet (Integreret) 0 m² - heraf Udhus (Integreret) 0 m² - heraf Udhus (Integreret) 0 m² Kælderareal: 80 m² Udnyttet tagetage: 140 m² Boligareal i alt: 320 m² Andre bygninger: 2380 m² - heraf andet 75 m² - heraf udhus 48 m² - heraf andet 337 m² - heraf andet 54 m² Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Spulefelt Romalt Enge Da ejendommen er under udstrykning, er ejendomsskat og ejerdomsværdiskat derfor tilføjet med den nuværende udgift. Den endelig omkostning vil først fremkomme når udstrykningen er endelig og ejendommen er særskilt vurderet igen. Der er på ejendommen udarbejdet Tilstandsrapport, El-tjek samt Energimærkning. Disse vil blive udleveret inden købsaftalens underskrift. 05.07.1870 Dok. om fjordgrænsen, vedr.2ba, 6A 01.08.1876 Fra 16K solgt et hus, der har stigerum på 30D iflg. dekl. 25.07.1905 Dok. om ret til at råde over et areal, vedr. 6A 19.10.1920 Dok. om færdselsret mv, vedr. 6A 13.10.1939 Dok. om forbud mod mejeridrift, vedr. 6A 14.08.1951 AVK-kend., rørledninger, eftersyn. reparationer mv, vedr. 6A, 86C 13.04.1954 Dok. om oversigt mv, vedr. 6A 19.01.1955 AVK-kend., vedtægt mv. ang. Romalt Enges landvindingslag, vejrettigheder, vedr. 6A 19.01.1955 AVK-kend.og vedtægt mv. ang. Romalt Enges landvindingslag mht. færdselsrettigheder, vedr. 6A 14.10.1969 Dok. om udnyttelse af jorden mv. 19.03.1973 Dok. om tilplantning af asrealer til rekreative områder mv, vedr. 6B 26.07.1978 Lokalplan nr. 104, vedr. 6FA 17.11.1978 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv 05.03.1987 Dok. om etablering sf værksted for møbelpolstring og møbelsdnedkeri, vedr. 6A, 6ER 10.01.2007 Lokalplan nr. 105 Neder Romalt Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 50.574 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn, Naturgas oplysningerne stammer fra EM Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring, ansl.: Ejendomsskat Stuehusværdi (Landbrug): 8.000,00 3.562,50 13.965,00 1.091,86 84,39 7.000,00 413,36 Kontantpris: 2.998.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 9.750 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 3.033.210 Ejerudgift i alt 1.år: 34.117,11 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5