Rømersvej 7-9, Ikast Særdeles velholdt lager-/produktionsejendom sælges Samlet etageareal: 4.524 m² - grundareal: 9.807 m² Facadebeliggenhed ud mod Brandevej Søjlefrie haller med ca. 5 meters frihøjde Velforsynet med strøm - sikret med 365 amp. Kort afstand til motorvej Afskrivningsgrundlag: ca. kr. 6.380.000,- Pris: kr. 7.500.000,- kontant - (kr.. 1.658,- pr. m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Fotos... 10 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Rømersvej 7-9 7430 Ikast Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Grundareal 1 ÆL Suderbæk By, Ikast Ikast-Brande. 9.807 m² - heraf vej 0 m². Område/kvarter Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde centralt i Ikast, med ca. 1 km til motorvejsafkørsel. Området huser forskellige former for produktions- og salgsvirksomheder samt servicevirksomheder. Ejendommen har indkørsel fra Rømersvej, men facade mod Brandevej, der fungerer som indfaldsvej til Ikast fra syd. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er iht. BBR-meddelelse opført i henholdsvis 1979, 1991 samt 2003, og består af administrationsbygning og to bagvedliggende sammenhængende produktions-/lagerbygninger. Administrationsbygningen er opført i teglsten og built-up tag belagt med tagpap. Døre og vinduer er udført i træ isat termoglas, der er af nyere dato (ca. 5 år). Administrationsafsnittet er inddelt i storrumskontorer, mindre cellekontorer, mødelokaler samt funktionærkantine. Der er endvidere kopirum og teknikrum. Fra administrationsafsnittet er der direkte adgang til de bagvedliggende produktions-/lagerhaller, der fremstår med facade beklædt med aluminiumsprofiler. Taget er dobbelt saddeltagskonstruktion med svag hældning og er belagt med tagpap. Døre og vinduer er udført i plastik isat termoglas. Indvendigt fremstår produktionshallerne som to sammenbyggede søjlefrie haller med en frihøjde på ca. 5 meter. Hallerne er fuldt isolerede, og der er installeret strålevarme. I den nordlige del er der indrettet personalefaciliteter med omklædning og kantine til ca. 50 personer samt konferrencerum og kontorer. Bygningen er forsynet med 4 porte til varelevering, hvoraf 2 er i niveau og 2 er sænket. Ved disse er der opført portsluser og læsseramper. Ejendommen fremstår særdeles pæn og velvedligeholdt, og vil kunne anvendes til alle former for produktion og logistik. Udenomsarealer Udenomsarealer er dels udlagt til køre- og parkeringsarealer belagt med asfalt, og dels græsplæne med enkelte træer og buske. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 4.312 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 4.553 m² Etageareal i alt: 4.553 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1979 Bebygget areal: 1.224 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 1.224 m² Erhverv Ja Kælder 29 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1979 Bebygget areal: 250 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 250 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1991 Bebygget areal: 2.738 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 2.738 m² Erhverv Ja Kantine 212 m² Erhverv Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 2003 Bebygget areal: 100 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 100 m² Erhverv Ja side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.300.000,- Heraf grundværdi kr. 1.176.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 7.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 68.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 7.568.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Der er ingen tinglyste hæftelser på ejendomme. side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde Delområde 1.E2.8 Ekstrakt: Områdets fremtidige anvendelse: Erhvervsområde - erhverv uden bolig. Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Der må ikke etableres boliger i området. I området må der ikke etableres selvstændig detailhandel eller selvstændig kontorvirksomhed. I tilknytning til den enkelte virksomhed kan der i begrænset omfang etableres detailsalg af egne produkter. Herudover kan der kun efter byrådets særlige godkendelse indrettes salg af særligt pladskrævende varegrupper, der ikke naturligt hører til i et centerområde. Det er eksempelvis bilforhandlere, tømmer og større bygningsmaterialer. Eksempler på virksomheder, som kan placeres i området: Håndværksvirksomhed og småindustri, laboratorium, vaskeri, renseri, mindre bygningssnedkeri, tekstilfarveri, tekstilvirksomhed, autoværksted og maskinværksted. Bebygget areal: 50 % af grundarealet. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om energibesparelse i bygninger. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der er to nedgravede olietanke på under 6.000 liter. Servitutter 1 ÆL Suderbæk By, Ikast 11-06-1971 Dokument om adgangsbegrænsning m.v. 10-04-1975 Dokument om byggelinier m.v. 08-11-1979 Dokument om benyttelse, salg m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Scanenergi A/S og er sikret med 365 Amp. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyning jf. BBRmeddelelse af den 17.02.2014. Ejendommen opvarmes med centralvarme fra eget anlæg jf. BBR-meddelelse af den 17.02.2014. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 21.687,- Forsikringer, anslået kr. 40.000,- Vedligeholdelse, anslået kr. 113.100,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 174.787,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 7.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.568.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.690.880,- Særlige installationer kr. 632.320,- Grundens værdi kr. 1.176.800,- Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 5.742.728,- = kr. 229.709,- Særlige installationer 4,00% x kr. 638.081,- = kr. 25.523,- Afskrivning 1. år kr. 255.232,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 79.580,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 68.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 68.330,- Investeret kapital omregnet kr. 7.568.330,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsmægler Mobil 20453296 E-mail lennert.falkenberg@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 256115 side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 12 af 16
Oversigtskort side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Ikast er en ældre stationsby i Midtjylland, beliggende i den nordlige ende af Ikast- Brande Kommune. Byen har 14.785 indbyggere (2009) og ligger i Ikast Sogn i Region Midtjylland. Ikast er en af landets største ikke-købstæder og ligger lidt nord for motorvejen primærrute 15. Der er 11 kilometer til Herning, 26 kilometer til Silkeborg og 67 kilometer til Aarhus. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79