Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fægangsvej 11, Blok E 1. Dør 220, 8585 Glesborg Sagsnr.: GE3085 Dato: 01-10-2015 Beskrivelse: Velholdt lejlighed på første sal i E-blokken. Lejligheden fremstår pæn og velholdt og er direkte indflytningsklar. Feriecenteret rummer alt hvad familien kan ønske sig af fællesfaciliteter såsom indendørs og udendørs poolområde, minibio, lege- og aktivitetsrum, fitness rum, egen restaurant, minigolf mm. Herudover ligger lejligheden 5 minutters gang fra vandet og den charmerende fiskeri- og lystbådehavn. Her er kort afstand til Djurslands mange faciliteter såsom Djurs Sommerland, Skandinavisk Dyrepark, Kattegatcentret mfl. Feriecenteret har i løbet af 4. kvartal 2014 og frem til sommeren 2015 gennemgået en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer mv. En omfattende modernisering der har givet centeret et helt nyt og moderne udtryk! Udgifter hertil er afholdt af sælger. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velholdt lejlighed på første sal i E-blokken. Lejligheden fremstår pæn og velholdt og er direkte indflytningsklar. Feriecenteret rummer alt hvad familien kan ønske sig af fællesfaciliteter såsom indendørs og udendørs poolområde, minibio, lege- og aktivitetsrum, fitness rum, egen restaurant, minigolf mm. Herudover ligger lejligheden 5 minutters gang fra vandet og den charmerende fiskeri- og lystbådehavn. Her er kort afstand til Djurslands mange faciliteter såsom Djurs Sommerland, Skandinavisk Dyrepark, Kattegatcentret mfl. Feriecenteret har i løbet af 4. kvartal 2014 og frem til sommeren 2015 gennemgået en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer mv. En omfattende modernisering der har givet centeret et helt nyt og moderne udtryk! Udgifter hertil er afholdt af sælger. Indeholder: Entré, fordelergang, pænt køkken/opholdsrum med udgang til altan vendt ind mod fællesområdet - her er nemt at holde øje med børnene, soveværelse samt pænt badeværelse. Der har ikke været dyr el. røg i lejligheden. En billig lejlighed i E-blokken! Ring for en fremvisning. Udlejet gennem feriecenteret. Nettoleje til sælger i 2012 på kr. 19.303. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhed Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 20ik Bønnerup By, Hemmed Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 460.000 Heraf grundværdi: 41.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 44.000 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 0 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 24-05-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 47 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 47 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr. 69 Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 02-1-F 03.03.1970:Dok om byggelinier mv. 23.06.1976: dok om forbud mod helårsbeboelse. 30.09.1977: Dok om 1 transformerkiosk med tilhørende kabelgrav. 25.06.2001: Vedtægter for ejerlejlighedsforeningen Kattegat. 27.11.2001: Lokalplan nr. 69. 18.09.2006: Allonge til vedtægter lyst d. 25.06.2001 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger undtaget personlige ejendele Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Fordelingstal 284/47788. Fælles udgifter fordeles efter fordelingstal. Sikkerhed: kr. 20.000,00. Sikkerhed i form af byrde lyst panstiftende. Energimærke C jf. energimærke af d. 20/10-2009 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme - centeret opvarmes med oliefyr Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Affaldsgebyr - jord: Rottebekæmpelse: Viceværtsvederlag: Brugsretsvederlag: 0,00 1.397,40 7.265,00 13,00 10,54 2.478,00 12.052,00 Kontantpris: 455.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 465.260 Ejerudgift i alt 1.år: 23.215,94 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 192.561 192.561 197.644 DKK 5,000 / 16.787,52 20 5,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5