1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Hædersdalvej 64 2650 Hvidovre Dato : 2010-08-27 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16736899 Matr. nr./ejerlav 4DF / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr. 74190 Skribent Konsulent : Karsten Larsen HE nr. Navn Firma information : NRGi Rådgivning /S Drejergangen 1C 2690 Karlslunde www.nrgi-raadgivning.dk (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen : Bygning Bygningsdel Restlevetid Bemærkning 1. Fundamenter/sokler >20 Beton 1. Fundamenter/sokler >20 Teglsten 3. Yder- og indervægge >20 Hulmur 4. 1-5 Træ 8. Tagbelægning - Tagpap/tagduge Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten : Bygning Bygningsdel / Bemærkning Udbedringsforslag Pris Fundamenter/sokler Sokkel/murværk er opfugtet ved hjørne/viktualiekælder mod nord/øst. Der er afskalninger i puds/beton. Fundamenter/sokler Ud for hoveddør mod øst på trappetrin er der klinker med manglende vedhæftning, samt enkelte klinker med afskalninger. Der er renver/afskalninger ved puds/beton på stødtrin. Fundamenter/sokler Lyskasse/ventilationsskakt for viktualiekælder mod nord er uden afløb og der er løse klinker. Kældre/krybekældre/terræ ndæk Der er fugtopstigning og fugtgennemtrængning i kældervægge under køkken, samt løst og afskallet puds. Kældre/krybekældre/terræ ndæk Der er målt forhøjet fugt på underside af køkkengulv, samt konstateret skimmelafsætning. Kældre/krybekældre/terræ ndæk Ventilationsriste for krybekælder "lav ventileret hulrum mangler flere steder. Yder- og indervægge Der er områder med porøse, nedbrudte og udfaldne fuger på facader bla. mod syd og vest. Enkelte revnede facadesten bla. mod vest. Yder- og indervægge Vægpuds bag tapet er flere steder med manglende vedhæftning bla. i stuen mod vest. Yder- og indervægge Vægfliser er enkelte steder med manglende vedhæftning til underlaget bag brændeovn i stuen og i køkken. Enkelte revnede vægfliser bag brændeovn og over komfur i køkken. Enkelte indvendige døre mangler håndtag og er med mindre huller, skrammer/mærker. Partiel reparation af trappetrin. 4.000,00 Partiel reparation af løse klinker. 3.000,00 Partiel reparation. 7.500,00 Partiel reparation. 2.000,00 Vinduer trænger generelt til Partiel afrensning + fornyet overfladebehandling. 10.000,00 afrensning, samt fornyet overfladebehandling. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
5 Mørtelfuger omkring vinduer er flere steder revnet/udfaldne. Sålbænke er flere steder med manglende fuger mellem klinker og enkelte steder er klinker løse bla. mod vest under vindue til soveværelse. Lofter/etageadskillelser Pudset loft i entre/gang er med revnedannelser og puds er med manglende vedhæftning. Lofter/etageadskillelser Loftbeklædningsplader er gået løs enkelte steder og sidder forskudt enkelte steder bla. i værelser og stue. Lofter hænger enkelte steder bla. i stuen. Gulvkonstruktion og gulve Gulve under faste væg til væg-tæpper er ujævne og fjedrer enkelte steder i bla. stuen. Gulvkonstruktion og gulve Stiftmosaik under brændeovn i stuen er med manglende vedhæftning til underlaget og buler opad enkelte steder. Der er trænedbrydning i "vindskeder" ved tagudhæng bla. mod vej/syd. Tagrender er med bagfald og der stod vand i render ved besigtigelsen. Tagrender er enkelte steder holdt sammen med gaffatape og clips ved rendejern er med tæring. Der er lavet enkelte huller i lukket udhæng til ventilation af tagrummet. Det vurderes at ventilationen ikke er tilstrækkelig. Pudset skorsten er med større revnedannelser, samt afskalninger på puds. Bad/toilet og bryggers Gulvbelægning er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bad/toilet. Bad/toilet og bryggers Vægfliser er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bad/toilet. Bad/toilet og bryggers Samlingen mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bad/toilet er ikke tætsluttende. Udskiftning af vindskeder. 4.000,00 Udskiftning af tagrender. 12.000,00 Forøg ventilation. 3.000,00 Udskift gulvafløb. 8.000,00 (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
6 VVS-installationer Faldstamme/afløbsrør under køkkenvask og i viktualiekælder er med rust/tæring - lappet interimistisk. fløbsrøret under håndvasken i bad/toilet er tæret. Total pris ekskl. moms. : 73.500,00 Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
7 3. Konklusion på ejendommens stand : Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og meget velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Rimelig stand Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, der må påregnes reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Dårlig stand X Ejendommen fremstår i dårlig stand og misvedligeholdt stand, der må påregnes størrere reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold : Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold X Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerde boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S