EJERFORENINGEN/BEBOERREPRÆSENTATIONEN Matr.Nr. 5393 udenbys Klædebo Kvarter Revideret af generalforsamlingen 15/4 2010 E/F WILLEMOESGADE 91 M/FL Indhold ORDENSREGLER FOR EJENDOMMENS BEBOERE... 2 AFFALDSCONTAINERE... 2 ALTANER... 2 CYKLER... 3 ELEVATORER... 3 GÅRDANLÆGGET (matr.nr. 5393)... 3 HUSDYR... 3 KÆLDERRUM/ LOFTSRUM... 4 TRAPPER, SAMT GADE- OG KØKKENDØRE... 4 VIS HENSYN... 5 VICEVÆRTEN... 5
ORDENSREGLER FOR EJENDOMMENS BEBOERE Nedenstående ordensregler er udformet så kortfattede som muligt, idet det forudsættes, at samtlige beboere tager hensyn til sine medbeboere i ethvert gøremål både i bolig og på fællesarealer i ejendommen samt i gårdanlægget. Det er uundgåeligt, at beboerne mærker hinanden i hverdagen. Man lever i det fællesskab, som en stor beboelsesejendom er. Ved at efterleve de almindelige normer for adfærd mellem mennesker, skulle de følgende punkter række til at give alle- yngre som ældre beboere- en god tilværelse og dermed et godt forhold til hinanden. Det er ejerforeningens forventning, at denne husorden vil blive godt modtaget og efterlevet af alle beboere. AFFALDSCONTAINERE I gården er anbragt et antal containere, hvori husholdningsaffald skal anbringes. Placering af storskrald (møbler m.v.) skal aftales konkret med viceværten. Dette for at sikre at storskrald afhentes løbende og store mængder skrald ikke hober sig op. Der må ikke placeres skrald eller affald på ejendommens fællesarealer, herunder bagtrapper og fortrapper. Køkkenaffald skallægges i egnede affaldsposer, som lukkes forsvarligt og straks bæres ned i affaldscontainerne. Papæsker og lign skal slås/foldes sammen eller rives i stykker inden de lægges i affaldscontainerne, så de ikke fylder mere end højst nødvendigt og ikke flyver rundt i gården. Storskraldsrummet er kun til storskrald, og henstillede effekter må ikke fjernes i forbindelse med leg eller øvrige aktiviteter. Rummet skallåses forsvarligt efter brug, for at undgå at børn kan komme til skade eller at storskraldet anvendes på en måde der er gene for foreningens beboere. ALTANER Altaner både til gården og gaden bedes friholdt for genstande, der når op over rækværkshøjde. Altankasser skal være i forsvarlig stand og ophængt sikkerhedsmæssigt korrekt. Der må ikke udkastes genstande - store som små (cigaretskod), fra altaner eller vinduer. Altanudstyr (tæpper og gulvbelægninger) SKAL fjernes efter sommeren for at undgå fugt- og frostskader.
CYKLER Cykler skal anbringes i de dertil indrettede cykelkældre eller i de i gårdanlægget opstillede cykelstativer. Cykler, der ikke har været brugt i løbet af et (l) år, vil blive fjernet fra stativ og cykel kælder efter meddelelse på opslagstavlerne i ejendommen. Cykel- og knallertkørsel må ikke ske på ejendommens grund i henhold til færdselsloven. Parkering af biler og motorcykler må ikke ske på ejendommens grund, men der henvises til offentlig gade. Dette gælder ligeledes trailere, campingvogne m.v. ELEVATORER Der skal tages hensyn til trapper og elevatorer i det daglige brug, idet begge dele er ejendommens umiddelbare visitkort. Det er ønskeligt, at ejendommen i sin helhed fremstår som en velholdt helhed. Har en beboer brugt elevatoren til andet end dens godkendte anvendelse, vil den pågældende blive opkrævet erstatning for forårsagede skader. HUSK, at elevatoren ikke er legeplads for børn!!!! På grund af brandfare, er rygning ikke tilladt i opgangene, hverken på for- eller bagtrapper eller indendørs fællesarealer. GÅRDANLÆGGET (matr.nr. 5393) Gårdanlægget hører til ejendommens samt naboejendommenes udendørs arealer og kan bruges til mange formål af både børn og voksne. Undgå unødvendig støjende adfærd i gården, idet der er mange gårdvendte soveværelser Husk at fjerne børnenes legeredskaber ved mørkets frembrud, idet de ellers er til gene for beboerne ved færden i gården om aftenen. HUSDYR Tilladelse til at holde husdyr forudsætter overholdelse af helt elementære adfærdsregler. Det er ejerens pligt at sikre, at eventuelle dyr ikke er til gene for husets beboere. Gener er f.eks. - støjende adfærd i hjemmet og i gården. - forrettelse af nødtørft i gården, specielt katte i børnenes sandkasser, men også på trapper og rum i ejendommen, samt på fortovet.
KÆLDERRUM/ LOFTSRUM Kælder- og tagvinduer skal være lukkede for at forhindre vandskader samt fugles ophold på loftet. Døre til kælder- og loftsafsnit skal være låste. Dette gælder også bagtrappedøre. Til hver lejlighed hører to opbevaringsrum (enten kælder- eller loftsrum, eller et af hver). Ved fraflytning skal opbevaringsrum tømmes helt. Nye ejere opfordres til at dette sker i forbindelse med overtagelse. Bestyrelsen opbevarer en plan over, hvilke rum der tilhører hvilke lejligheder, og kan være behjælpelig med at udpege de enkelte rum. Foreningen er ikke pligtig til at tømme lofts- eller kælderrum som ikke er blevet tømt i forbindelse med overtagelse. Evt. overskydende lofts- eller kælderrum udlejes til beboerne via bestyrelsen til gældende takster efter først - til - mølle princippet. TRAPPER, SAMT GADE- OG KØKKENDØRE Alle skal være opmærksomme på, at lukkesystemerne til gade- og køkkendøre fungerer, idet det er en fælles indsats mod indbrudsforsøg. Ved problemer kontakt viceværten. Trappevinduer skal være lukkede. På grund af brandfare er rygning ikke tilladt i opgangene, hverken på for- eller bagtrapper eller andre indendørs fællesarealer. Alle låse i foreningens døre og postkasser er en del af et låsesystem, og må derfor ikke kopieres. Ønsker man ekstra nøgler, kontaktes foreningens administrator, Administration Danmark, som står for bestilling af nøgler. Betaling for nøgler sker sammen med ejerbidraget ved næste opkrævning af denne. Administration Danmark kontaktes på tlf. 70 20 59 57 kl. 9-12 på hverdage, eller på mail: adm@admdk.dk. Navneskilte på postkasser og ved hoveddøre skal fremstå pæne og som en helhed. Beboerne opfordres derfor til at kontakte bestyrelsen eller vicevært, hvis de skal have ændret navneskilte. Postkasser kan forsynes med PostDanmarks "nej tak til reklamer" skilt - disse skal placeres i nederste højre hjørne af postkassen, et par mm fra kanten af postkasselågen. Herudover bedes man udlade at påklistre postkasserne andre slags mærkater, navneskilte, meddelelser m.v. Trapper og reposer må ikke bruges til parkering af f.eks. cykler og barnevogne. Gårdanlægget har et skur til dette formål. Der må ikke placeres ting (f.eks. gamle aviser, sko, støvler, legetøj el. lign) udenfor lejlighedernes hoved- og køkkendør samt på kældergange og i trappehalse, jf. brandregulativet Heraf er undtaget rollatorer i trappeopgangen efter aftale med administrator.
VIS HENSYN Alle beboere skal generelt tage hensyn til hinanden. Tænk i særlig grad på støjniveauet ved musik og dans i nattetimerne. Der må ikke spilles musik eller andet for åbne vinduer/altaner eller ude på altanerne jf. Politivedtægten. Ved afholdelse af større fester, der forventes at vare længere end til kl. 24.00, skal disse varsles ved opslag i opgangen i god tid før. Vi opfordrer til at større fester begrænses til fredag eller lørdag og at man orienterer naboer om forventet varighed. Vi opfordrer derudover til, at man aftaler med naboer (især dem med børn!), hvornår musik/lydniveauet dæmpes. Erhvervsmæssig og privat brug af musikinstrumenter, stereoanlæg, TV m.v. må på intet tidspunkt være til gene for ejendommens øvrige beboere og støjende brug heraf må almindeligvis helt undgås i tidsrummet kl. 21.00- kl. 8.00. Støjende håndværksarbejde bør ikke finde sted i tidsrummet mellem kl. 19.00- kl. 7.00 på hverdage samt 19.00- kl. 8.00 i weekender. Brug af vaskemaskiner, opvaskemaskiner, tørretumblere og andre større husholdningsredskaber må ikke finde sted efter kl. 22.00. Opsatte vaskemaskiner og tørretumblere skal afbalanceres korrekt for at undgå generende støj samt skader på gulvbrædder og -bjælker. VICEVÆRTEN Ejendommens vicevært er Meinckes Total Service ved Jan Meincke. Han kan kontaktes på tlf. 40 36 63 35 eller mail: meinckes@mail.dk Viceværten sørger bl.a. for orden og tilsyn med ejendommen, han udfører nødvendige reparationsarbejder samt sørger for, at trapper, fælles kælderrum og gange samt gårdareal og fortove m.v. er renholdte. Til viceværten meddeles fejl ved indretning til afløb og forsyning med lys, gas, vand og varme samt andre forhold omkring ejendommen, som den enkelte beboer ikke umiddelbart ser sig ansvarlig for. Således justeret efter generalforsamling i 2013 Faktuelt opdateret 1. marts 2017 For Ejerforeningen Bestyrelsen