THEODORA HUS SALGSBROCHURE. NOVEMBER 2017

SALGSBROCHURE. NOVEMBER 2017 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN

FREDERIKSBERG SØERNE RÅDHUSPLADSEN TIVOLI KØDBYEN ØSTERBRO NØRREBRO INDRE BY VESTERBRO HAVNEBADET Mere København til København

KØBENHAVNS NYE BYKVARTER VELKOMMEN TIL CARLSBERG BYEN! Den historiske bryggerigrund mellem Frederiksberg, Valby og Vesterbro er godt på vej til at blive et nyt, centralt bykvarter i København. Beboere i alle aldre flytter ind, københavnere og turister samles til madmarkeder, kunstudstillinger og julefester, og hver morgen myldrer flere tusind studerende ind på Campus Carlsberg ved den nye Carlsberg Station. Byudviklingsplanen for området blev i 2009 kåret som verdens bedste masterplan, blandt andet fordi den moderne arkitektur spiller perfekt sammen med Carlsbergs mange fredede og bevaringsværdige bygninger. Arkitekter og landskabsarkitekter spejler de historiske omgivelser, og bykvarteret rummer både boliger, butikker, caféer, kontorer, institutioner, smukke haver, åbne pladser og uderum til leg og boldspil. 4 5

Vi bygger en moderne bydel med masser af liv, både i og mellem husene. Helt i bryggerfamiliens ånd. JENS NYHUS DET TEGNER MERE END GODT Det er helt fantastisk at følge det ambitiøse projekt blive til virkelighed. En industrigrund med grønne haver, bevaringsværdige bygninger og masser af sjæl og charme bliver forvandlet til et helt nyt bykvarter. Om nogle år er der 3.100 moderne boliger i området mellem Frederiksberg, Valby og Vesterbro. Carlsberg Byen er et mangfoldigt og levende kvarter, og de rekreative områder og pladser bliver åndehuller og mødesteder for hele København. Her er allerede festivaler, events, et livligt studiemiljø og børn i daginstitutionerne. Her bliver man glad for at bo. JENS NYHUS ADM. DIREKTØR, CEO, CARLSBERG BYEN P/S 6 7

BYLEJLIGHEDER I HJERTET AF DET NYE KVARTER Du kan ikke bo mere centralt i Carlsberg Byen end i Theodora Hus. Mod nord løber kvarterets hovednerve, Ny Carlsberg Vej, og fra nogle af lejlighederne er det lige før, at du kan klappe elefanterne i den berømte Elefantport. Rundt om den nye ejendom ligger flere af de fredede Carlsberg-bygninger, og selv om du bor midt i byen, er du kun få minutter fra grønne haver og parker. Theodora Hus er tegnet af Adept, som binder bro mellem fortid og nutid med fine, arkitektoniske detaljer. Specialfremstillede teglsten skaber liv i facaderne og reflekterer murværket i de gamle bygninger, og udsmykningen i indgangspartierne refererer til bryggeriets historie. De 58 lyse lejligheder med 2-7 værelser får en hyggelig og meget grøn fælles gård. De fleste lejligheder har altaner, og syv af dem har tagterrasse heriblandt nogle af de mindre boliger, som dermed får en ekstra stue i sommerhalvåret. Vi har designet en helt unik, buet teglsten, der giver facaden en oplevelsesrig struktur og afspejler murværkstraditionen på den historiske bryggerigrund. CAMILLA KLINGENBERG, ARKITEKT MAA, ADEPT 10 11

Ottilia Jacobsens Plads bag Theodora Hus er dér, hvor hele historien startede. Det urbane rum med Carls Have bagved bliver en smuk pause i byen. LARS POULSEN, LANDSKABSARKITEKT, WERK MELLEM TO AF KØBENHAVNS NYE MØDESTEDER Hvis du flytter ind i den vestlige del af Theodora Hus, bor du lige ud til en af de historiske pladser i det nye bykvarter. J.C. Jacobsen havde brug for frisk grundvand til sit bryggeri, og her sprang i sin tid den kilde, som fik ham til at placere Carlsberg på Valby Bakke. Werk har tegnet et nyskabende byrum, hvor vandet er i fokus. Vandet løber østpå fra Ottilia Jacobsens Plads ad den smalle Paulas Passage til Bryggernes Plads Carlsberg Byens rådhusplads med restauranter, caféer, amfiteater og masser af liv. Den østlige del af Theodora Hus mod Bryggernes Plads er den fredede forbygning til Gærkælderen, som bliver indrettet til kontorer. Sammen med de mange andre historiske bygninger i nærområdet skaber den karakteristiske, gamle bygning en unik ramme om boligerne i Theodora Hus. 13

BRYGGER- DATTER OG -KONE Theodora (1877-1956) var Carl og Ottilia Jacobsens ældste barn, og sammen med tre af sine søskende har hun lagt navn til elefanterne i den berømte Elefantport. Som 23-årig blev Theodora gift med Edgar Madsen, som også var brygger og på det tidspunkt meddirektør i det nye Wiibroes Bryggeri i Helsingør. Mon ikke han har udvekslet ideer med sin svigerfar? Den stemningsfulde lille passage syd for Theodora Hus er opkaldt efter Theodoras yngste søster, Paula, og pladsen bag bygningen efter pigernes mor, Ottilia. Mange andre bygninger, gader og pladser i Carlsberg Byen fortæller bryggeri- og danmarkshistorie, og bryggerfamiliens store indsats for kunsten afspejler sig i navne som Scherfig Hus og Købkes Plads. THEODORA JACOBSEN SOM FEMTENÅRIG MED SIN FAR, CARL JACOBSEN. 1892 14 FRA CARL JACOBSENS BREVARKIV, NY CARLSBERGFONDET 15

TÆT PÅ ALT DET, DU BRUGER BYEN TIL Det nye københavnerkvarter er allerede ved at blive selvforsynende med butiksliv, og du kan både handle i supermarkeder, shoppe i de små butikker med brød, kaffe og blomster og spise på café eller restaurant. En af de kommende caféer kommer til at ligge i Theodora Hus, ud mod Ottilia Jacobsens Plads, og bringer liv og stemning til det hyggelige område. Der er også gang i bylivet med musik, madmarkeder, julefester, danseforestillinger, parkour og kunstudstillinger. De fredede bygninger Kedelhallen, Maskincentralen og Halmlageret er udlagt til kulturformål, og de mange åbne pladser bliver også populære samlingssteder for københavnerne i årets lyse måneder. 16 17

Bylejlighederne i Theodora Hus har åbne planløsninger og opholdsrum mod syd og vest for at trække mest muligt lys ind i boligerne. Udvalgte lejligheder har en særlig industriel karakter med højt til loftet, store vinduesåbninger og rå betonvægge. CAMILLA KLINGENBERG, ARKITEKT MAA, ADEPT BYLEJLIGHEDER I ALLE STØRRELSER Lejlighederne i Theodora Hus varierer fra 57-183 m2, fordelt på 2-7 værelser. De fleste har rummelige altaner, og på øverste etage ud mod Paulas Passage ligger både små og store lejligheder med private tagterrasser. De fem største boliger i ejendommen er i to etager med et opholdsrum i dobbelt højde, rå betonvægge og hvide ståltrapper op til værelserne på øverste etage. Carlsberg Byen har mange parkeringskældre, så der er gode muligheder for at parkere bilen. Og der er selvfølgelig også tænkt på sikker cykelparkering i det nye bykvarter. 20 21

OVERSIGT OVER LEJLIGHEDSTYPER 26 27

PAULAS PASSAGE 2, 1.TH. ALTAN 4 M² EJL. NR. 11 SE MERE PÅ CARLSBERGBYEN.DK NETTOAREAL 69 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 VÆRELSE 11 M² SOVEVÆRELSE 13 M² På Carlsberg Byens hjemmeside finder du et overskueligt 3d kort, hvor du kan opleve Theodora Hus og de øvrige boliger, vi har til salg i Carlsberg Byen. Her finder du lejlighedernes præcise placering og boligplaner for alle lejligheder. ENTRÉ 4 M² MOBIL KØKKENØ TEKNIK ELTAVLE TT STUE/KØKKEN 25 M² BAD 4 M² VM OVERE ESØJLE OPEMASKINE ALTAN 3 M² 28 29

PAULAS PASSAGE 2, 1.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 1.TH. EJL. NR. 12 EJL. NR. 13 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 79 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 30 31

OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 1.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 1.TV. EJL. NR. 14 EJL. NR. 15 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 50 M² BRUTTOAREAL 64 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 32 33

OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 1.MF. OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 1.TH. EJL. NR. 16 EJL. NR. 17 NETTOAREAL 57 M² BRUTTOAREAL 71 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 53 M² BRUTTOAREAL 67 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 34 35

OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 1.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 1.TH. EJL. NR. 18 EJL. NR. 19 NETTOAREAL 75 M² BRUTTOAREAL 89 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 68 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 36 37

NY CARLSBERG VEJ 103E, 1.TV. NY CARLSBERG VEJ 103E, 1.MF. EJL. NR. 20 EJL. NR. 21 NETTOAREAL 51 M² BRUTTOAREAL 63 M² VÆRELSER 2 NETTOAREAL 45 M² BRUTTOAREAL 57 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 38 39

NY CARLSBERG VEJ 103E, 1.TH. OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 1.TV. 1:110 EJL. NR. 22 EJL. NR. 23 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 86 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 107 M² BRUTTOAREAL 125 M² VÆRELSER 5 TILVALG OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 40 41

OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 1.TH. 1:110 OTTILIA JACOBSENS PLADS 11, 1.TV. EJL. NR. 24 EJL. NR. 25 NETTOAREAL 113 M² BRUTTOAREAL 131 M² VÆRELSER 5 TILVALG NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 89 M² VÆRELSER 4 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 42 43

OTTILIA JACOBSENS PLADS 11, 1.TH. NY CARLSBERG VEJ 103A, 1.TV. EJL. NR. 26 EJL. NR. 27 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 89 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 87 M² VÆRELSER 4 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 44 45

NY CARLSBERG VEJ 103A, 1.TH. PAULAS PASSAGE 2, 2.TH. EJL. NR. 28 EJL. NR. 29 NETTOAREAL 76 M² BRUTTOAREAL 89 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 69 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 46 47

PAULAS PASSAGE 2, 2.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 2.TH. EJL. NR. 30 EJL. NR. 31 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 79 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 48 49

OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 2.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 2.TV. EJL. NR. 32 EJL. NR. 33 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 50 M² BRUTTOAREAL 64 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 50 51

OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 2.MF. OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 2.TH. EJL. NR. 34 EJL. NR. 35 NETTOAREAL 57 M² BRUTTOAREAL 71 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 53 M² BRUTTOAREAL 67 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 52 53

NY CARLSBERG VEJ 103E, 2.TV. NY CARLSBERG VEJ 103E, 2.TH. EJL. NR. 38 EJL. NR. 39 NETTOAREAL 99 M² BRUTTOAREAL 111 M² VÆRELSER 5 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 86 M² VÆRELSER 4 TILVALG OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 56 57

OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 2.TV. 1:110 OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 2.TH. 1:110 EJL. NR. 40 EJL. NR. 41 NETTOAREAL 107 M² BRUTTOAREAL 125 M² VÆRELSER 5 NETTOAREAL 113 M² BRUTTOAREAL 131 M² VÆRELSER 5 TILVALG OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 58 59

NY CARLSBERG VEJ 103A, 2.TV. NY CARLSBERG VEJ 103A, 2.TH. EJL. NR. 44 EJL. NR. 45 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 87 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 76 M² BRUTTOAREAL 89 M² VÆRELSER 4 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 62 63

PAULAS PASSAGE 2, 3.TH. PAULAS PASSAGE 2, 3.TV. EJL. NR. 46 EJL. NR. 47 NETTOAREAL 69 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 79 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 64 65

OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 3.TH. OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 3.TV. EJL. NR. 48 EJL. NR. 49 NETTOAREAL 66 M² BRUTTOAREAL 82 M² VÆRELSER 3 NETTOAREAL 68 M² BRUTTOAREAL 84 M² VÆRELSER 3 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 66 67

OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 3. 1:110 OTTILIA JACOBSENS PLADS 19, 3. 1:110 EJL. NR. 50 - UNDERETAGE EJL. NR. 50 - OVERETAGE NETTOAREAL 169 M² BRUTTOAREAL 183 M² VÆRELSER 6 NETTOAREAL 169 M² BRUTTOAREAL 183 M² VÆRELSER 6 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 68 69

OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 3.TV. OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 3.TV. EJL. NR. 51 - UNDERETAGE EJL. NR. 51 - OVERETAGE NETTOAREAL 111 M² BRUTTOAREAL 125 M² VÆRELSER 5 NETTOAREAL 111 M² BRUTTOAREAL 125 M² VÆRELSER 5 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 70 71

OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 3.TH. OTTILIA JACOBSENS PLADS 7, 3.TH. EJL. NR. 52 - UNDERETAGE EJL. NR. 52 - OVERETAGE NETTOAREAL 103 M² BRUTTOAREAL 117 M² VÆRELSER 4 NETTOAREAL 103 M² BRUTTOAREAL 117 M² VÆRELSER 4 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 72 73

NY CARLSBERG VEJ 103E, 3.TV. NY CARLSBERG VEJ 103E, 3.TH. EJL. NR. 53 EJL. NR. 54 NETTOAREAL 98 M² BRUTTOAREAL 110 M² VÆRELSER 5 NETTOAREAL 74 M² BRUTTOAREAL 86 M² VÆRELSER 4 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 74 75

OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 3.TV. 1:110 OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 3.TV. 1:110 EJL. NR. 55 - UNDERETAGE EJL. NR. 55 - OVERETAGE NETTOAREAL 158 M² BRUTTOAREAL 176 M² VÆRELSER 7 NETTOAREAL 158 M² BRUTTOAREAL 176 M² VÆRELSER 7 TILVALG TILVALG TILVALG OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 76 77

OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 3.TH. 1:110 OTTILIA JACOBSENS PLADS 9, 3.TH. 1:110 EJL. NR. 56 - UNDERETAGE EJL. NR. 56 - OVERETAGE NETTOAREAL 163 M² BRUTTOAREAL 181 M² VÆRELSER 7 NETTOAREAL 163 M² BRUTTOAREAL 181 M² VÆRELSER 7 TILVALG TILVALG TILVALG OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 78 79

PAULAS PASSAGE 2, 4.TH. PAULAS PASSAGE 2, 4.TV. EJL. NR. 61 EJL. NR. 62 NETTOAREAL 48 M² BRUTTOAREAL 61 M² VÆRELSER 2 NETTOAREAL 45 M² BRUTTOAREAL 58 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 84 85

OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 4.TH. OTTILIA JACOBSENS PLADS 17, 4.TV. EJL. NR. 63 EJL. NR. 64 NETTOAREAL 45 M² BRUTTOAREAL 61 M² VÆRELSER 2 NETTOAREAL 45 M² BRUTTOAREAL 61 M² VÆRELSER 2 OVERE ESØJLE OVERE ESØJLE OPEMASKINE OPEMASKINE 86 87

LYST OG ENKELT DESIGN LEJLIGHEDERNE er indrettet med stilrent design i god kvalitet. Et nordisk look, der matcher rummenes enkle, urbane stil. KØKKENET er KP/Mono fra HTH minimalistisk og grebsløst med hvide, gennemfarvede laminatbordplader. Der er LED-spots under overskabene. BADEVÆRELSET er indrettet med HTH-skuffer, og bordpladen er hvid kunstmarmor med integreret vask. Der er slidstærke, grå fliser i tre nuancer fra Mosa på gulv og vægge i brusenichen. GULVENE er fra Junckers: lamelplank i eg i farven Whitesand. HÅRDE HVIDEVARER er fra Miele, og armaturerne er fra Grohe. 92 93

MATERIALE BESKRIVELSE HER VISES UDVALGTE MATERIALER, SOM ER STANDARD I LEJLIGHEDEN. FOR YDERLIGERE MATERIALEBESKRIVELSER, SE MATERIALE- OG TILVALGSKATALOG GULVENE TRÆGULVE Junckers 14x136x2130 mm eg, lamelplank, Whitesand. Delte længder forekommer. BADEVÆRELSET BLANDINGSBATTERI Grohe Concetto Ét-grebs, krom VVS nr.: 702195104 Marmorline Colombo Bordplade m. rektangulær integreret vask 480x300 mm 23 mm kunstmarmor mat, hvid KØKKENET HÅRDE HVIDEVARER INTEGRERET OPEMASKINE 46DB: Miele G 4263 Vi INDBYGNINGSOVN: Miele H 2265 BP Indbygningsovn KØKKEN Intra Omnia 600SF Vask i rustfri stål Underlimet EMASKINE Miele WDB 020 NDS TØRRETUMBLER: Miele TDB 120 WP NDS Varmepumpetumbler INDUKTIONSKOGEPLADE: KM 6115 Induktionsplade 600 mm bred INTEGRERET Miele KF 37132 id Fuldintegreret køle /fryseskab BORDPLADE Laminat Gennemfarvet hvid 30 mm Trend Forkant er lige, bagkant er fuget TEKNISK BESKRIVELSE FACADE Hele bygningens ydre facade er opført med bagmur af betonelementer og formur af tegl. Der anvendes mursten i røde nuancer og skærmtegl på klink. Ved ejl.nr. 50, 67 og 68 er den tilbagetrukne facade udført med bagmur af betonelementer og formur af tegl. Ved ejerlejlighed nr. 61, 62, 63 og 64 er den tilbagetrukne facade udført med bagmur af betonelementer med udvendig beklædning i træ og skærmtegl. ALTANER Alle lejligheder har altaner bortset fra ejl.nr. 21 og 24. Altanerne udføres som stålkonstruktion med belægning i hårdt træ. Der er lodretstående balustre i varmforzinket stål. Balustre og altanbund er pulverlakeret i en gylden nuance. FRANSK ALTAN Ejl.nr. 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 53, 55, 56, 57, 60 og 66 har franske altaner. Værn udføres i glas. TAGTERRASSE Ejl.nr. 10, 19, 24, 50, 61, 62, 63 og 64 har en tagterrasse med adgang direkte fra lejligheden. Belægning i træ. Værn udføres i materiale svarende til altanerne. For ejl.nr. 19 og 24 udføres værn som en forlængelse af facaden. VARME Boliger forsynes med fjernvarme, og alle rum opvarmes via vandbåret gulvvarmesystem med temperaturføler og rumstyring i hvert rum. TELEFONI Forberedt til IP-telefoni via PDS- eller fiberkabel fremført til teknikskab i hver ejerlejlighed. Der er etableret PDS stik i alle beboelsesrum (med undtagelse af gang, badeværelse og toilet). Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr (ONT og Home Gateway ), der bestilles hos ønsket udbyder i egen regning. (OBS! Der er ikke mulighed for fastnettelefoni). TV-SIGNAL Kabling er fremført til antenneudtag i alle beboelsesrum (med undtagelse af badeværelse, gang og toilet). Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør med en forventelig bindingsperiode på 12 måneder. IT Forberedt til IT/internet i form af PDS-kabel og fiberkabel fremført til teknikskab i ejerlejligheden. Der er etableret PDS stik i alle beboelsesrum (med undtagelse af gang, badeværelse og toilet). Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør med en forventelig bindingsperiode på 12 måneder. Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr, der bestilles hos udbyder i egen regning. CYKLER I kælder (uden offentlig adgang) etableres 401 stk. almindelige cykelparkeringspladser, hvoraf 174 stk. er i dobbelthøjt system og 20 stk. er cykelparkering til ladcykler. Der etableres desuden 10 stk. cykelparkeringspladser i gårdrum. BILER Der etableres p-kælder under ejendommen med plads til 80 biler, heraf 2 HC pladser. Med indkørsel fra J.C. Jacobsens Gade via parkeringskælder under Caroline Hus. Tilkørsel til parkeringskælderen sker via nedkørsel på naboejendommen. Tilkørsel til parkeringskælderen under Theodora Hus vil ikke være tilgængelig ved ejendommens ibrugtagning. Indtil parkering kan ske i kælderen under Theodora Hus, henvises til øvrige parkeringskældre i Carlsberg Byen. 94 95

DAGINSTITUTIONER, SKOLER OG UDDANNELSE I Carlsberg Byen findes allerede flere daginstitutioner. Bag Elefanterne er vuggestue og børnehave for 118 glade børn i et bevaringsværdigt hus fra 1860, og til oktober 2018 flytter Børnehuset Molevitten ind i nye lokaler med plads til 170 vuggestueog børnehavebørn. I den nordlige ende af bykvarteret ligger også institutionen Carlsvognen med plads til 80 børn i en charmerende, gammel villa. Flere institutioner forventes at komme til, efterhånden som bykvarteret bliver udviklet. Kvarterets skolebørn har flere folkeskoler at vælge imellem, og den internationale Europaskole flytter ind i helt nye lokaler i Carlsberg Byen i 2018. Kompetencer og faglige horisonter bliver udvidet på Campus Carlsberg, hvor Professionshøjskolen UCC er flyttet ind lige ved siden af Carlsberg Station. Her har omkring 10.000 studerende og 800 medarbejdere deres daglige gang. 98 99

100 101

ALLE VEJE FØRER TIL Uanset hvilken transportform du foretrækker, kommer du nemt til og fra Carlsberg Byen. S-toget kører fra den nye Carlsberg Station, og om et par år kan du tage metroen enten fra Enghave Plads eller fra Frederiksberg Allé. Du har altså maksimalt 1 km til den nærmeste station, og bussen fanger du lige ude på Pile Allé eller Ny Carlsberg Vej. Har du bil, er der rigtig gode parkeringsmuligheder i det nye kvarter. Køreturen fra Københavns Lufthavn tager ca. et kvarter, og fra Rådhuspladsen er du hjemme på 10 minutter. Det tager ikke mange minutter mere, hvis du er på cykel, og cyklisterne har generelt gode vilkår med mange stier og overdækket parkering i kvarteret. NORD BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER KOMMENDE, IGANGVÆRENDE & OPFØRTE EJENDOMME PARKER,HAVER & GÅRDRUM SØNDERMARKEN PILE ALLÉ JACOBSEN HUS NY CARLSBERG VEJ CARLS VILLA DET GRÅ HUS DAHLERUPS TÅRN OTTILIA HUS SEKSLØBEREN BAG ELEFANTERNE LAURA HUS BRYGHUSET DIPYLON HUS THEODORA HUS ELEFANTPORTEN KAMMAS HAVE MALTMAGASINET RAHBEKS ALLÉ DIPYLONPORTEN HEIBERG HUSE BINDESBØLL HUS RAHBEK HUS HALMLAGERET THORVALD BINDESBØLLS PLADS SCHERFIG HUS CONSTANTIN HANSENS GADE KØBKES PLADS RAHBEK HUS II KØBKE HUS KRØYER HUS GENTOFTE BRØNSHØJ NØRREBRO HELLERUP ØSTERBRO VALBY LANGGADE CARLSBERG LABORATORIUM CARL JACOBSENS HAVE J. C. JACOBSENS GADE RØD LAGERBYGNING OTTILIA JACOBSENS PLADS JOHANNE MØLLERS PASSAGE CAROLINE HUS PAULAS PASSAGE OLIVIA HANSENS GADE BRYGGERNES PLADS CHRISTEN HUS LAGERKÆLDER 3 PASTEURSVEJ MASKINCENTRALEN EUROPASKOLEN DEN SNOEDE SKORSTEN PASTEURS TÅRN HARILD HUS KEDELHALLEN FRANCISKA CLAUSENS PLADS KEDEL- PLADSEN NY CARLSBERG VEJ LAGERGADE GÆR- TORVET VANLØSE FREDERIKSBERG VESTERBRO INDRE BY CHRISTIANSHAVN GAMLE CARLSBERG VEJ BRYGMESTER HUS MALTTORVET HUSBRYGGERIET JACOBSEN BRYGGERHESTEN KUSKENES GADE MINERALVANDS- FABRIKKEN BOHRSGADE FORSKER- BOLIGERNE FLASKEHALSEN FLASKEGADE KILDE- PLADSEN ADMINISTRATIONS- BYGNINGEN KAPSEL- GADE VESTERFÆLLEDVEJ VALBY HUMLEHUSET HUMLETORVET KØBENHAVN S VISIT CARLSBERG ÆRESBOLIGEN J. C. JACOBSENS HAVE DE HÆNGENDE HAVER CAMPUS CARLSBERG (UCC) KØBENHAVN SV BOHRS TÅRN TAPPERITORVET KØBENHAVNS LUFTHAVN KASTRUP CARLSBERG STATION 102 103 VIGERSLEV ALLÉ

RYGTYKKELSE: 6 MM 245 245 210 245 RYGTYKKELSE: 6 MM 245 210 CBY Heiberg OMSLAG 03.indd 1 08/03/16 12.41 CBY Rahbek Hus II OMSLAG 02.indd 1 19/06/2017 11.51 245 RYGTYKKELSE: 9,5 MM 245 245 RYGTYKKELSE: 210 7 MM 245 210 CBY Scherfig OMSLAG Karreén ll 06.indd 1 05/09/16 09.59 CBY Krøyer Hus OMS begge 08.indd 1 03/11/2017 14.36 245 RYGTYKKELSE: 5 MM 245 245 RYGTYKKELSE: 210 7 MM 245 210 KØB AF LEJLIGHED FREDERIKSBERG SØERNE I CARLSBERG ØSTERBRO NØRREBROBYEN EN KORT GUIDE Når du køber en projektlejlighed, fører vi dig trygt igennem alle faser. Her er forløbet helt kort: 1. Du mødes med en mægler, som fører dig gennem projektet og boligen i detaljer. 2. Underskrift af købsaftale. Du har 6 dages fortrydelsesret. INDRE BY BYGHERRE/ RÅDHUSPLADSEN KØDBYEN TIVOLI PROJEKTUDVIKLER VESTERBRO HAVNEBADET CARLSBERG BYEN P/S VERSION 1.0 NOVEMBER 2017 CARLSBERG BYEN P/S NY CARLSBERG VEJ 140 CBY@CARLSBERGBYEN.DK Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. BINDESBØLL HUS SALGSBROCHURE. MARTS 2016 MERE MERE KØBENHAVN KØBENHAVN TIL KØBENHAVN TIL KØBENHAVN HEIBERG HUSE SALGSBROCHURE. MARTS 2016 CARLSBERG BYEN SE ALLE BOLIGERNE I CARLSBERG BYEN BINDESBØLL HUS HEIBERG HUSE RAHBEK HUS II BOHRS TÅRN SCHERFIG HUS, 2 VÆRELSES LEJLIGHEDER Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. HEIBERG HUSE SALGSBROCHURE. MARTS 2016 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN SCHERFIG HUS, 3-5 VÆRELSES LEJLIGHEDER RAHBEK HUS II SALGSBROCHURE. AUGUST 2017 CARLSBERG BYEN RAHBEK HUS II SALGSBROCHURE. AUGUST 2017 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN KRØYER HUS, LEJLIGHEDER BOHRS TÅRN SALGSBROCHURE MARTS 2017 CARLSBERG BYEN BOHRS TÅRN SALGSBROCHURE MARTS 2017 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN KRØYER HUS, RÆKKEHUSE 3. Du deponerer købesummen eller stiller en bankgaranti. Du kan vente med at betale hele beløbet til 14 dage før overtagelsen. 4. Ved afleveringsforretningen gennemgår vi sammen boligen, og du får nøglerne til dit nye hjem. Du finder en udførlig købervejledning på carlsbergbyen.dk. OPLEV SHOWROOM Carlsbergs gamle maskincentral på Pasteursvej 7, 1799 København V MÆGLER CARLSBERG BYEN BOLIGSALG Ny Carlsberg Vej 140 1799 København V Telefon: 2255 1799 E-mail: boligsalg@carlsbergbyen.dk I SALGSMATERIALET er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre, herunder men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til salgsmaterialets udvisende. Materialer og produkter, der i DEN TEKNISKE BESKRIVELSE er angivet med som, kan uden varsel typisk som følge af materialet eller produktet udgår hos leverandøren - ombyttes med et andet materiale eller produkt, der som minimum har samme egenskaber og kvalitet som det anførte materiale eller produkt. Sælger vil altid forsøge at ombytte til materiale eller produkt af samme fabrikat. På projekter, hvor det fremgår af salgsmaterialet, tilbydes TILVALG. Der kan ikke vælges tilvalg ud over det i det projektspecifikke tilvalgskatalog præsenterede, og indgåede handler kan ikke betinges af, at den pågældende ejerlejlighed udføres med tilvalg. Begrundet i varetagelsen af en hensigtsmæssigt byggetakt, vil der enten for det samlede projektspecifikke tilvalgsprogram eller dele heraf typisk blive lukket herfor på et tidspunkt, der kan ligge op til 18 måneder før færdigopført byggeri. Medvirkende ejendomsmægler kan oplyse nærmere om, hvornår det samlede tilvalgsprogram eller dele heraf forventes lukket på et givent projekt. Boligplaner er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Udbudspriser på ejerlejligheder er genstand for løbende justering i overensstemmelse med markedsudviklingen. SALGSBROCHURE. SEPTEMBER 2016 Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. SCHERFIG HUS 2 VÆRELSES LEJLIGHEDER NYD UDELIVET FRA DIN ALTAN ELLER I DEN GRØNNE GÅRDHAVE MERE MERE KØBENHAVN KØBENHAVN OTTILIA HUS SALGSBROCHURE OKTOBER 2016 TIL KØBENHAVN TIL KØBENHAVN Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. OTTILIA HUS SCHERFIG HUS SALGSBROCHURE. SEPTEMBER 2016 3 5 VÆRELSES LEJLIGHEDER CARLSBERG BYEN KØBKE HUS RÆKKEHUSE SALGSBROCHURE. APRIL 2017 CARLSBERG BYEN SALGSBROCHURE. SEPTEMBER 2016 Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. SCHERFIG HUS 3 5 VÆRELSES LEJLIGHEDER NYD DIT GRØNNE NABOLAG MIDT I HISTORISKE OMGIVELSER BO PÅ GRÆNSEN MELLEM VESTERBRO OG EN NY GRØN BYOASE MERE MERE KØBENHAVN KØBENHAVN TIL KØBENHAVN TIL KØBENHAVN MERE MERE KØBENHAVN KØBENHAVN TIL KØBENHAVN TIL KØBENHAVN MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN KRØYER HUS LEJLIGHEDER SALGSBROCHURE. APRIL 2017 CARLSBERG BYEN SALGSBROCHURE. APRIL 2017 KRØYER HUS LEJLIGHEDER MERE MERE KØBENHAVN KØBENHAVN TIL KØBENHAVN TIL KØBENHAVN MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN KØBKE HUS, RÆKKEHUSE SALGSBROCHURE. APRIL 2017 Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. KØBKE HUS RÆKKEHUSE LUKSURIØSE FAMILIEBOLIGER MED EKSTRA HØJT TIL LOFTET KØBKE HUS LEJLIGHEDER SALGSBROCHURE. APRIL 2017 CARLSBERG BYEN KØBKE HUS, LEJLIGHEDER SALGSBROCHURE. APRIL 2017 KØBKE HUS LEJLIGHEDER STILFULDE LEJLIGHEDER NÆR LIVET PÅ KØBKES PLADS SALGSBROCHURE. APRIL 2017 KRØYER HUS RÆKKEHUSE STORE FAMILIEBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER MERE KØBENHAVN SALGSBROCHURE. NOVEMBER 2017 TIL KØBENHAVN MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN 104 VISUALISERINGER: CADWALK FOTOS: ARA CARLSBERGBYEN.DK CARLSBERG BYEN CARLSBERG BYEN

Respekten for det gode byggeri, nysgerrigheden for videnskaberne og åbenheden over for kultur og kulturer. Det er det fundament, vi bygger videre på her i Carlsberg Byen. Et nyt kvarter med egne butikker, nul bil-os, parker, kulturliv, jargon, lamper, metro, S-tog og bænke. Et kvarter, der gør København til endnu mere København. MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN