Michael Honoré Bloch Arkitektur og Design Unnerupvej 6, Kolsbæk 3200 Helsinge Sag: 2017/06994 009 Id: 004573 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 08. april 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Lovliggørende landzonetilladelse til garage samt to overdækninger Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 10 a Kolsbæk By, Blistrup, Hesselbjergvej 67 (3210) Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til 80 m² garage med tilhørende 15 m² overdække, samt yderligere to overdækninger på hhv. 14 og 68 m² på ejendommen 10 a Kolsbæk By, Blistrup, Hesselbjergvej 67. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 27.02.17 med efterfølgende revideret bilag modtaget 17.03.17. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at garage og overdækkede arealer er indpasset på ejendommen uden visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab og naboer. Garagen og overdækningerne er placeret tæt på eksisterende hovedhus og fremstår som samlet bebyggelse. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte sagsbehandler Phi Sylvester Tidemann på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Kortmateriale inkl. situationsplan 2. Arealopgørelse Side 1
Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Ejer Kim Oluf Andersen Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Phi Sylvester Tidemann Naturmedarbejder Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Arkitekt Michael Honoré Bloch har på vegne af ejeren af Hesselbjergvej 67 indsendt ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til garage og overdækninger. Kortmateriale inkl. situationsplan og arealopgørelse er vedlagt jf. bilag 1-2. Ansøger oplyser at ejer har renoveret hovedhuset og fjernet ca. 1300 m² udtjente driftsbygninger. Som erstatning har han opført 80 m² garage med høj tagrejsning og tilhørende 15 m² overdækket areal. Over garagen er 95 m² loftrum til opbevaring. Garagen fremstår med pudset murværk og rødt tegltag, svarende til hovedhuset, og er placeret ca. 10 meter herfra. Yderligere har ejer opført to overdækninger til opbevaring på hhv. 14 og 68 m², der ligger i tilknytningen til garagen. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør 9884 m². På ejendommen er der registreret et enfamiliehus på 170 m². Hesselbjergvej 67 ligger jf. Kommuneplanen 2013-25 i et bevaringsværdigt landskab med værdifulde kulturmiljøer. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Hesselbjergvej 67 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 195 Gilleleje Flak og Tragten. Det ligger ca. 2,25 km væk fra Hesselbjergvej 67. Gribskov Kommune vurderer at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen er først gældende, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk.vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Side 3
Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 08.04.2017 Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 4
A100 Note: Alle mål er i mm Alle mål er vejledende og kontrolleres på stedet. Placering af bjælker og spær er vejledende og skal kontrolleres på stedet. N 11000 7900 Hovedhus 10500 Hesselbjergvej 38200 Indkørsel REV. INIT GODKENDT REVISIONSTEKST REVIDERET DATO REV Adresse Hesselbjergvej 67, 3210 Vejby SITUATIONSPLAN Bygherre Projektets art A100 INIT GODKENDT MATRIKEL SAGS NUMMER MÅL OPRETTET DATO LHR MB 10a 000 1 : 500 8-09-2016 COMPARA TELEFONVEJ 6 DK - 2860 SØBORG TLF. +45 32 10 10 77 WWW.COMPARA.DK
A101 Note: Alle mål er i mm Alle mål er vejledende og kontrolleres på stedet. Placering af bjælker og spær er vejledende og skal kontrolleres på stedet. 2800 N 4850 15000 5300 3000 9350 4250 REV. INIT GODKENDT REVISIONSTEKST REVIDERET DATO REV Adresse Hesselbjergvej 67, 3210 Vejby STUE - PLAN Bygherre Projektets art A101 INIT GODKENDT MATRIKEL SAGS NUMMER MÅL OPRETTET DATO LHR MB 10a 000 1 : 100 8-09-2016 COMPARA TELEFONVEJ 6 DK - 2860 SØBORG TLF. +45 32 10 10 77 WWW.COMPARA.DK
A102 Note: Alle mål er taget fra bygningen og er uden udhæng Alle mål er i mm Alle mål er vejledende og kontrolleres på stedet. Placering af bjælker og spær er vejledende og skal kontrolleres på stedet. 15000 2800 N Lade/Garage 5300 3300 Overdækning 22810 Overdækning 4250 9190 REV. INIT GODKENDT REVISIONSTEKST REVIDERET DATO REV Adresse Hesselbjergvej 67, 3210 Vejby TAG PLAN - PLAN Bygherre Projektets art A102 INIT GODKENDT MATRIKEL SAGS NUMMER MÅL OPRETTET DATO LHR MB 10a 000 1 : 100 8-09-2016 COMPARA TELEFONVEJ 6 DK - 2860 SØBORG TLF. +45 32 10 10 77 WWW.COMPARA.DK
18100 4710 9190 A103 5250 Note: Alle mål er i mm Alle mål er vejledende og kontrolleres på stedet. Placering af bjælker og spær er vejledende og skal kontrolleres på stedet. VEST 9190 4710 18100 5300 2788 2400 2000 2000 2400 2788 5250 5250 5250 ØST SYD Nord 5300 REV. INIT GODKENDT REVISIONSTEKST REVIDERET DATO REV Adresse FACADER Hesselbjergvej 67, 3210 Vejby Bygherre Projektets art A103 INIT GODKENDT MATRIKEL SAGS NUMMER MÅL OPRETTET DATO LHR MB 10a 000 1 : 100 8-09-2016 COMPARA TELEFONVEJ 6 DK - 2860 SØBORG TLF. +45 32 10 10 77 WWW.COMPARA.DK
Hesselbjergvej 67, 3210 Vejby Matr. Nr 10 A Kolsbæk By, Blistrup 1.september 2016 Tidligere ejendom Grundstørrelse Hovedhus bebygget areal Boligeareal Kælder Tagetage uudnyttet Oprindelige lader anslået 9884 m2 150 m2 1300 m2 Nuværende arealer pr. 1.9.2016 Grundstørrelse Hovedhus bebygget areal Boligeareal Kælder Tagetage uudnyttet 9884 m2 150 m2 Ny lade incl overdækning Lang overdækning Lille overdækning Samlet nyt areal 95 m2 68 m2 40 m2 284 m2