VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: 350.000/25.000 Boligydelse,md.: 6.826 Anvendelsesudgifter,md.: 91 RØDTJØRNVEJ10,5200ODENSEV -EJLSTRUP ATTRAKTIVOGSÆRDELESVELINDRETTETANDELSBOLIGPÅ109M2SAMTCARPORTM/UDHUS. Boligm 2 : 109 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 2006 Sag: 165DAN00239 Energi: B
Atraktivogsærdelesvelindretetandelsboligpå109m2samtcarport m/udhus. Dennedejligeboligindeholder:entremedklinkegulvoggulvvarme,flotHTH-køkken medgodskabspladsogspiseplads,hyggeligvinkelstuemedudgangtilflotanlagt terasseoghave.endvidereerderstortværelsemedindbyggetskab,rummeligt soveværelse med skabsvæg med skydedørersamtfunktioneltbryggersmed klinkegulvoggodskabsplads.boligenfremstårmegetlysogindbydende-ogikke mindstsærdelesvelindretet. Boligenfra2006,eropførtigodematerialemedbl.a.træ/alu-vinduer. Ibebyggetarealindgår18m²integreretcarportog8m²udhus. Enandelsbolig,som erværdatse.
Adrese Rødtjørnvej10,Ejlstrup,5200OdenseV Sagnr.165DAN00239 Dato15.10.2013 Købspris350.000 Udbetaling25.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.9.413/8.678 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 18 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten(tegl,kalksten,cementsten) Tag :Tegl Vinduer :Træ/Alu Ruder :Termo Gulv :Blandet Loft :Blandet Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :KorupAntennelaug O fentligeoplysninger Venteliste:Ja,derhenvisestilAndelsboligforeningensvedtægter Udlejning:DerhenvisestilAndelsboligforeningensvedtægter Husdyr:Dermågerneholdeshusdyr Brugsretogfælesfaciliteter p-plads Planforhold :Lokalplannr.9-553/Kommuneplannr.9.B11+9.B12 Vand :Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej :Privatfæ lesvej Kloak :Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg El : Olietank :Ingeniflg.bbr-ejermeddelelse Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): 1GlaskeramiskkogepladeSCHOTT/CERAN,1IndbygningsovnGORENJE,1Emfang GORENJE,1Køle-/fryseskabGRAM,1OpvaskemaskineGORENJE,1Vaskemaskine GORENJE,1TøretumblerGORENJE,Elinstalationmarkise. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseRødtjørnvej10,Ejlstrup Sagnr.165DAN00239 Dato15.10.2013 Købspris350.000 Boligydelseprmd.6.826 Anvendelsesudgifterpr.md.911 Ejendomsoplysninger Kommune : Odense Matr.nr. :15dEjlstrup,Ubberud Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Helårsbeboelsen Andelnr. : ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :109m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:26m 2 foreningensformue :404902/6802356 Herafgarage/carport :0/18m 2 Fordelingstalvedr. Herafudhus :8m 2 boligafgiften :368830/6196344 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :2006 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf16.06.2011medenergiklassifikation:B. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordea Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Tryg/Wilis Andre X Nej Ja Hvilke: Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger 1957:Dok.om byggeliniermv. 2000:Lokalplan9-553 2006:Dok.om bebyggelsesplanmv.iht.byggelov 27 Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Wilis Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Boligmarkedet,Lokalavisen Nordvest Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Øvrigeforhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Formularnr.25.102SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseRødtjørnvej10,Ejlstrup Sagnr.165DAN00239 Dato15.10.2013 Købspris350.000 Udbetaling25.000 Bruto/netoudgiftpr.md.9.413/8.678 Boligydelsepr.md.6.826 Anvendelsesudgifterpr.md.911 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.sælgersoplysning kr. 77.304 kr. 77.304 Anslåettekniskpris kr.1.769.321 Fælesantenne kr. kr. Kabel-tv kr. kr. Internet kr. kr. TV-antenne,storpakke kr. 4.608 kr. 4.608 Boligydelseialtpr.år kr. 81.912 kr. 81.912 Boligydelseialtpr.md. kr. 6.826 kr. 6.826 Ydelsevedr.standardfinansiering kr. 31.048 Brutoudgiftialtpr.år kr. 112.960 Brutoudgiftialtpr.måned kr. 9.413 Renteudgiftkr.28.284,31,18% heraf kr. -8.819 Netoudgiftpr.år kr. 104.141 Netoudgiftpr.måned kr. 8.678 Anvendelsesudgifter Acontovarme kr. 5.025 Acontovand/vandafledning kr. 1.933 El kr. 3.979 Anvendelsesudgifteracontoialt kr. 10.937 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år kr. 92.849 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. kr. 7.737 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmestekr.5.000,dogminimum kr.25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseRødtjørnvej10,Ejlstrup Sagnr.165DAN00239 Dato15.10.2013 Købspris350.000 Boligydelsepr.md.6.826 Anvendelsesudgifterpr.md.911 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Restløbetid Personlighæftelse Vilkår RealkreditDanmark 4.160.213 4.270.809 3,06 23 Prorata RealkreditDanmark 9.803.000 9.803.000 0,73 3 Prorata RealkreditDanmark 9.846.000 9.856.148 0,51 29 Prorata Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab kr. 404.902 Købspris/udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringeriandelen kr. 56.323 Forudbetalingafboligafgift/depositum kr. kr. Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand kr. Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået kr. kr. Særligttilpasetinventar kr. 22.095 Omk.tilkøbersrådgiver(e)excl.berigtigelse, kr. 5.000 kr. 5.000 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 kr. 483.320 anslået Adm.gebyrtiladministrator kr. 1.000 kr. 1.000 Evt.nedslagiformueandelen kr. 133.320 Ialt kr. 356.000 kr. 31.000 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Samletkøbspris kr. 350.000 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside kr. Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes kr. 350.000 Formularnr.25.104SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4