Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk, info@frihedengruppen.dk LEJEOPSTILLING Showroom / butik / let produktion / lager Hundigevej 79 Årlig leje 2670 Greve 273.000 kr. Nyhed Facade til Køge Bugt Motorvejen
BESKRIVELSE OG BILLEDER Pæn, velholdt nyrenoveret ejendom beliggende centralt i erhvervsområde i Greve med god stor synlig facade mod Køge Bugt motorvejen. Udenoms- og parkeringsarealer er belagt med SF-sten, kørearealer er asfalteret. Endvidere grønne arealer og store beplantningsbælter. Hele grunden er hegnet med indkørsel via aflåselig dobbeltport. Lejemålet er i alt på 546 m2 består af ca. 450 m2 højloftet showroom/lager/butik med ovenlysvinduer, store glas facadevinduer mod motorvejen, kørefast betongulv med epoxybelægning. Restarealet indeholder kontor/mødelokale/frokoststue, køkken samt toiletfaciliteter med mulighed for at etablere bad samt disponibelt rum/lager. Selvstændig el-måler og lejer tilmelder sig direkte til forsyningsselskabet. Lejemålet fremtræder pænt og i god stand. Kan overdrages nyistandsat ifølge nærmere aftale med udlejer. 23. marts 2017 Side 2 af 9
23. marts 2017 Side 3 af 9
23. marts 2017 Side 4 af 9
FAKTA Lejemålet Matr. nr. Areal 1 ag Kappelgårde, Kildebrønde Grundareal i alt 18.200 m 2 Anvendelse Lejemålstype Produktion / lager / showroom / butik Lejemålet kan anvendes til butik/showroom, lager, lettere produktion m.m. Kommune Region Zonestatus Vejforhold Greve Region Sjælland Byzone Offentlig Arealer m.m. Bebygget areal 4.833 m 2 Ledigt etageareal 546 m 2 Grundareal 18.200 m 2 Byggeri opført / ombygget 1986 / 2009 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m 2 Loftshøjde i m. Lager/produktion/showroom/butik 546 m 2 500 kr. 5,44 Parkeringsforhold Parkeringspladser Store befæstede køre- og parkeringsarealer på ejendommen. Installationer m.m. Varme Vand Elforsyning Strøm (amp) Naturgas Offentligt vandværk Egen måler. Lejer tilmelder sig direkte Hele ejendommen sikret ved 500 AmP. Deles ml. lejerne Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af reglerne i Lov om fremme af energibesparelse i bygninger (Energimærke). Forsikring Udlejer tegner og opretholder alm. bygnings- og brandforsikring, der betales via ejendommens driftsregnskab. Det påhviler lejer ved egen foranstaltning at tegne forsikringer vedr. lejers risiko, herunder for evt. driftstab, varelagre m.m. samt at tegne forsikring for glas- og kumme. 23. marts 2017 Side 5 af 9
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m 2 Årlig leje 273.000 500 Depositum 136.500 Bemærkninger Depositum svarende til 6 mdrs. leje Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Driftsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Fællesudgifter 48.447 89 Driftsudgifter årligt 48.447 89 Bemærkninger Driftsudgifter betales á conto i.f.t. det lejede areal og svarer til ca. kr. 88,73 pr. m2 (2014 budgettal) excl. vand, vandafledningsafgift og fælles-el, der udgør kr. 10 pr. m2. Varme betales á conto jf. egen måler og svarer til ca. kr. 45 pr. m2 (2015 regnskab). Lejemålet er forsynet med selvstændige målere f.s.v.a. el og varme. Forbrugsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Varmeudgift á conto 24.570 45 Vandudgift á conto 5.460 10 Forbrugsudgifter årligt 30.030 55 LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse d.d. Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer / lejer Uopsigelighed udlejer / lejer 6 mdr. / 6 mdr. aftales nærmere / aftales nærmere, oplæg min. 2 år 23. marts 2017 Side 6 af 9
Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering stigning i forsikringspræmie Regulering depositum P-plads - regulering leje og depositum Lejen reguleres hver den 1. januar med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Via driftsudgifter Via driftsudgifter Lejer Lejer Øvrige bemærkninger Udvendig renholdelse, vintervedligeholdelse/snerydning, græsslåning m.m. udføres ved udlejers foranstaltning og udgiften medtages via ejendomsregnskabet. Bilag Billed- og tegningsmateriale. OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Ny lokalplan 14.46 er netop vedtaget. Giver mulighed for pladskrævende varer Plan- / offentlige forhold Område A må anvendes til: * Produktion, værksteder, entreprenør og oplagsvirksomheder, lager, transport og logistik. * Service, administration, udstilling kan etableres i tilknytning til de ovennævnte virksomheder. * Pølse / madvogn og café. * Overnatningsmuligheder for ansatte i virksomhederne. * Salg af pladskrævende varer med tilhørende administration. * Arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til virksomhedens produktionslokaler. Områdebetegnelser Område A Miljøforhold Ikke kortlagt som forurenet 23. marts 2017 Side 7 af 9
Der kan indenfor lokalplanens område A etableres virksomheder op til miljøklasse 5. Skiltning i.h.t. lokalplanregler/udlejers anvisninger KONTAKTINFORMATION Friheden Gruppen A/S Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk info@frihedengruppen.dk 23. marts 2017 Side 8 af 9
MÆGLERTEAM ERHVERV APS 23. marts 2017 Side 9 af 9