Kristensen Group Myndos Paradis i det Ægæiske Hav 1
Bodrum - Tyrkiets Saint Tropez - Strenge byggeregler, dvs. huse må højst være i 2 etager - Murværk - enten hvidt eller naturstensfarvet - 300 solskinsdage årligt 2
Yalikavak - Charmerende by med ca. 7.000 indbyggere - 17 km fra Bodrum by - Moderne marina (2004) - Restauranter, caféer, boutiquer, gallerier - Ugentligt marked - Fredet farvand - Lufthavn Bodrum/Milas ca. 50 km 3
- Bodrum lufthavn, Milas Rejseselskabet "Tyrkiet Eksperten" flyver direkte til Bodrum fra København, Billund og Aalborg - Adskillige golfbaner i området 4
Vejret i Bodrum, Tyrkiet Temperatur (Celsius) Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Max. 14 14 16 20 24 29 33 32 29 24 19 15 Min. 9 8 10 14 17 21 24 24 22 17 13 10 Gns. 11 12 13 17 21 26 29 28 26 21 16 13 Luftfugtighed Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Procent 66 65 69 69 67 63 59 61 62 65 69 66-300 solskinsdage årligt - 78 boliger bygget i terrasser på bjergsiden - Alle boliger har en fantastisk udsigt ud over det Ægæiske Hav 5
Størrelse brutto m Soverum Badevær. Gæste - toilet Nr. Type Pris EURO 4 A 142,80 2 2-119.500 5 B 144,97 3 1 1 129.500 27 A 142,80 2 2-129.500 29 B 144,97 3 1 1 129.500 30 A 142,80 2 2-129.500 34 A 142,80 2 2-129.500 37 A 142,80 2 2-129.500 50 A 142,80 2 2-129.500 52 B 144,97 3 1 1 109.500 53 A 142,80 2 2-121.500 54 B 144,97 3 1 1 121.500 57 B 144,97 3 1 1 129.500 59 B 144,97 3 1 1 129.500 60 B 144,97 3 1 1 129.500 61 A 142,80 2 2-129.500 64 B 144,97 3 1 1 129.500 65 A 142,80 2 2-129.500 67 B 144,97 3 1 1 129.500 68 A 142,80 2 2-129.500 72 B 144,97 3 1 1 119.500 73 A 142,80 2 2-125.000 74 B 144,97 3 1 1 125.000 75 B 144,97 3 1 1 115.000 76 B 144,97 3 1 1 115.000 77 B 144,97 3 1 1 121.500 78 A 142,80 2 2-121.500 79 A 142,80 2 2-121.500 = Til salg 6
Projektet - Stort pool-anlæg med børnebassin - Vandfald - Tennisbane - Legeplads - Naturstensterrasse med loungemøbler - Velholdt haveanlæg med stort blomsterflora - 24 timers vagt - Trådløs netværksforbindelse - Egen vandboring - Satellit TV inkl. DR 1 - Fællesfaciliteter (Lounge, fest- og møderum) - Egen nødstrømsgenerator 7
Købsprocedure Der er to alternative muligheder: Alternativ 1 Overtagelse ved skødeskrivning. Proceduren varer p.t. ca. 4 mdr. 1. Underskrift af reservationsaftale og indbetaling af depositum på Euro 2.500 (såfremt handlen annulleres, refunderes beløbet) 2. Indhentning af opholdstilladelse, skatte ID-nr. samt militær godkendelse 3. Skødeoverdragelse og betaling af købesummen ( depositum) Alternativ 2 Straksovertagelse 1. Købsaftale underskrives, og købesummen indbetales på spærret konto 2. Indhentning af opholdstilladelse, skatte ID-nr. samt militær godkendelse 3. Skødeoverdragelse og frigivelse af købesummen til sælger 8
Besigtigelsesture - Mulighed for at besigtige projektet og Bodrum-halvøen - Gratis besigtigelsestur ved køb af bolig. Turen koster normal kr. 2.500 / person. - Besigtigelsesturen inkluderer: 1. Flybillet tur/retur 2. Transport fra og til Bodrum/Milas lufthavn 3. Tre overnatninger på dejligt hotel med alt inklusive 4. Besigtigelse af Myndos-området og seværdigheder 5. God tid til at fornemme stemningen - Alternativt ophold i et af husene i Myndos 9
Garantier - Inden aftale om køb etableres gennemgang af boligen med sælger, og aftalte ændringer foretages inden overtagelsen - 1 års gennemgang for eventuelle fejl og mangler - 10 års garanti for konstruktionsmæssige fejl 10
Handelsomkostninger - De samlede handelsomkostninger andrager 4-5% - Dækker følgende omkostninger: - Moms 1% - Fuldmagt til tyrkisk advokat - Honorar til tyrkisk og dansk advokat - Stempelafgift skøde (Tapu) - Gebyr opholdstilladelse - Gebyr til kommunen 11
Ejerforening - Ejerforeningen Myndos hviler på følgende: 1. Managementplan (vedtægter) 2. Bestyrelse på 5 personer inkl. formand og kasserer 3. Lokal administrator 4. Årsbudgetter 5. Årsregnskaber revideres af revisor 6. Årlig, ordinær generalforsamling i april måned - Årligt bidrag udgør i 2009 Euro 3.000. Bestyrelsen arbejder på en nedbringelse af det årlige bidrag. 12
Ejerforening (fortsat) - Bidraget dækker bl.a. følgende: - Alle udvendige vedligeholdelsesarbejder - 24 timers vagt - Lokalansat administrator - Vedligeholdelse og pasning af alle fællesarealer, bygninger og swimmingpool - Pasning og vanding af private haver - Vandforbrug, både i fælles anlæg og i boligerne - Bygningsforsikring, både fælles bygninger og individuelle boliger - Jordskælvsforsikring 13
Ejerforening (fortsat) - Omkostninger herudover: - Elforbrug i boligen - Ejendomsskat, p.t. ca. Euro 60 pr. år - Indvendig vedligeholdelse af boligen - Eventuel indboforsikring 14
Finansieringsmuligheder - Kan enten foretages i Tyrkiet med pant i boligen eller via eget pengeinstitut uden pant i boligen. Finansieringsmuligheder og betingelser i Tyrkiet: - Mulighed for belåning på op til 65% af boligens vurderingsværdi - Løbetid på op til 20 år - Kun private personer kan låne - Rente p.t. ca. 7,5% p.a. for Euro-lån - Låneomkostninger inkl. vurdering ca. Euro 1.000 - Kursregulering/provision 2%, min. Euro 1.000 - Lånet kan indfris før tid uden gebyr 15
Fantastisk udsigt fra boligerne 16
Slentretur på stierne 17
Indbydende indgangsparti 18
Boligerne set fra pool-området 19
Pool-området 20
Legepladsen 21
Vandfaldet 22
Solnedgangen 23
Type A ca. 143 m_ 2 soverum 2 badeværelser 24
Type B ca. 145 m_ 3 soverum 1 badeværelse 1 gæstetoilet 25
Alle boliger er udstyret med - Aircondition i alle rum - Moderne køkken, inkl. opvaskemaskine, køleskab, fryser og emhætte - Indbygget pejs i stuen - 16 m_ terrasse med indbygget pejs - Marmorgulve overalt - Marmorbeklædning på vægge i badeværelser - Vaskemaskine 26
Stue 27
Stue 28
Køkken 29
Soverum Udsigt fra spisestue 30
Udsigt fra terrassen 31
Udlejning ej obligatorisk www.meavilla.com - Erfaren rejsearrangør i Tyrkiet - Stor kontaktflade p.g.a. samarbejde med: 32
Udlejning - eksempler Type A - 2 soverum - 4 + 2 01.07.-31.08. 8 525,00 4.200,00 16.06.-30.06. + 01.09.-15.09. 4 435,00 1.740,00 01.05.-15.06. + 16.09.-31.10. 5 345,00 1.725,00 17 7.665,00 Type B - 3 soverum - 6 + 2 01.07.-31.08. 8 560,00 4.480,00 16.06.-30.06. + 01.09.-15.09. 4 464,00 1.856,00 01.05.-15.06. + 16.09.-31.10. 5 368,00 1.840,00 17 8.176,00 33
Kontakt - for yderligere information og salgsopstilling: Niels Balling International Project Manager Tel. +45 98 12 61 00 Fax +45 98 13 61 03 Mob. +45 29 25 34 16 nba@kristensen-group.com www.kristensen-international.com 34