Salgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals

Transkript

1 Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB Salgsprospekt Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER SÆLGES - I ALT M² ALLE 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER ER UDLEJET PRIS KR ,00 KONTANT - 1. ÅRS AFKAST 8,46 % Side 1 af 8

2 1. EJENDOMMEN Beliggenhed: Midtergade 23, 45 og 47 Postnr. By: 9370 Hals Matr. Nr.: 113 a Hals By, Hals m.fl., ejl.nr. 1, Kommune: Kategori: Anvendelse: Aalborg Erhvervsejerlejligheder Erhvervsudlejning Ejendommens samlede arealer Bebygget areal: m² Erhvervsareal 804 m² m/ afskrivning: Erhvervsareal 247 m² u/ afskrivning: Etageareal i alt: m² Bygningsoversigt Ejerlejlighed nr. 1 Bygning: 1 Bebygget areal: 804 m² Opført / ombygget år: 2004 Antal etager: 0 Etageareal 804 m² Erhverv 804 m² Ejerlejlighede nr. 2 Bygning: 2 Bebygget areal: 121 m² Opført / ombygget år: 2004 Antal etager: 0 Etageareal 121 m² Erhverv 121 m² Ejerlejlighede nr. 4 Bygning: 3 Bebygget areal: 126 m² Opført / ombygget år: 2004 Antal etager: 0 Etageareal 126 m² Erhverv 126 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af prospekt. Side 2 af 8

3 Grundarealet andrager ifølge matrikeloplysningen: m², heraf vej 0 m² Den offentlige ejendomsvurdering er for 2012 ansat til følgende: Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Bemærkninger: Vurderingen og ejendomsskat er samlet for de 3 ejerlejligheder Ejendommen er ikke under omvurdering 2. BESKRIVELSE 3 Sammenbyggede erhvervsejerlejligheder sælges. Udlejet til Aldi, EDC samt Home. Lejekontrakten med Aldi er uopsigelig for lejer frem til og kontrakten med EDC frem til Aldi og Home har hver forkøbsret til sit lejemål. Område/kvarter: Ejerlejlighederne er centralt beliggende i Hals der er en havne- og turistby med ca indbyggere. Byen er beliggende i det sydøstlige hjørne af Vendsyssel ved Limfjordens udmunding i Kattegat. Hals ligger ca. 31 km. øst for Aalborg og hører under Aalborg Kommune. P-forhold: Øvrige forhold: Der er gode parkeringsmuligheder ved ejerlejlighederne Ejerlejlighedernes fordelingtal i forhold til ejerforeningen er for nr /1000, for nr. 2-60/1000 og for nr. 4-60/1000. Til sikkerhed for de ejerne påhvilende forpligtelser i henhold til fællesskabet er ejerforeningens vedtægter tinglyst pantstiftende på hver af ejerlejlighederne for et beløb på kr , PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD M.M. Zonestatus: Byzone Ejendommen er p.t. forsikret således Ikke oplyst 4. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER Side 3 af 8

4 Vand: Varme: Kloak: Vej: Tilsluttet privat, alment vandforsyningsanlæg Fjernvarme/blokvarme Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlig 5. SALGSVILKÅR Ejendommens kontantpris kr ,- Kapitalbehov: Kontantpris kr ,- Startforrentning i procent: 8,46 Momsfradragsprocent: 100,00 Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion depositum kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr. 0,- Anslået kapitalbehov kr ,- Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter: Faktiske lejeindtægter m² kr ,- Anslået lejeindtægter kr. 0,- I alt kr ,- 6. DRIFTSUDGIFTER Dækningsafgift kr ,- Ejendomsskatter kr ,- Øvrige driftudgifter jf. budget kr ,- - Refunderet driftsudgifter kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% 7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Udgifter Driftsudgifter kr ,- kr ,- Side 4 af 8

5 Indtægter Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% 8. KØBESUMMENS FORDELING Kontantomregning af købesummen: Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Grundens værdi kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x Kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Side 5 af 8

6 9. HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- 10. KØBERS KAPITALBEHOV Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- 11. STARTFORRENTNING Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 8,46 % (anslået) 12. BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Guldager Erhverv Tlf Se også emnet på Erhverv sagsnr. VIB FINANSIERING Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte os for nærmere drøftelse og beregning heraf. Side 6 af 8

7 14. LEJEVILKÅR / LEJEMÅLSSPECIFIKATION Nr. Lejer Art Anvendelse Kvm. Leje pr. kvm. Årlig Leje Depositum Deponeret garanti Aldi Haverslev Erhverv , ,00 0, ,00 KS, Midtergade 23 EDC Danebo, Erhverv , , ,00 0,00 Hals Aps, Midtergade 47 Home A/S, Midtergade 45 Erhverv , ,00 0, ,00 Nr. Forudbetalt husleje 0 Mdr. / 0,00 0 Mdr. / 0,00 0 Mdr. / 0,00 Lejen er påklaget Brugsret til P- pladser Momsreg. Lejeregulering Afståelsesret Fremlejeret Genindtrædelseret Nej 0 Nej AKK Nej Nej Nej 0 Nej AKK Nej Nej Nej 0 Nej AKK Nej Nej Nr. Seneste lejeregulering Næste Lejeregulering Opsigelsesvarsel Regulering for skatter og afgifter Uopsigelighed lejer 6 Måneder År 6 Måneder Måneder Lejemålets indgåelse Uopsigelighed udlejer Nr Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Bemærkninger Side 7 af 8

8 15. BILLEDER Side 8 af 8