Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri NaturErhvervstyrelsen Pioner Alle 9 Februar 2014 6270 Tønder U D B U D S M A T E R I A L E Grøngrøft vedrørende Matr.nr. 53 Grøngrøft. Felsted Matr.nr. 54 Grøngrøft. Felsted Matr.nr. 78 Grøngrøft. Felsted Matr.nr. 81 Grøngrøft. Felsted 2,0255 ha 8,1458 ha 2,1620 ha 9,8508 ha Beliggende i Aabenraa Kommune
Indholdsfortegnelse. Side Oplysninger om de udbudte arealer.. 3 Udbudsbetingelser... 3 Afgivelse af tilbud... 5 Åbning af tilbud. 6 Bilag. 1. Oversigtskort 2. Matrikelkort 3. Projektkort 4. Projektbeskrivelse 5. Vådområdedeklaration 6. Tingbogsattest 7. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 8. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt ved Grøngrøft Fødevareministeriet udbyder 22,1841 ha ved Grøngrøft til salg. Det drejer sig om arealer, som indgår i et kommunalt vådområdeprojekt, og hvor der er tinglyst en vådområdedeklaration på alle arealer. Projektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer til Nybøl Nor, og køber skal acceptere projektet og medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde og må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt, hvis det er muligt. Se projektbeskrivelsen og deklarationen. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Overtagelsesdagen er den 1. aug. 2014, men dette kan fremrykkes efter aftale, og der vil desuden kunne indgås aftale om, at arealerne allerede for 2014 kan anvendes og anmeldes til enkeltbetaling. Oplysninger om de udbudte arealer: Den samlede ejendom består af 4 matrikler som udbydes i 2 dele. 1. Matr.nr. 78 Grøngrøft, Felsted er på i alt 2,1620 ha. Arealet henligger med permanent græs og er delvis registreret som eng efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er på arealet registreret flyvehavre, der som minimum vil kræve afgræsning eller afpudsning. Der medfølger 2,0 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 90.000 kr. 2. Matr.nr. 53, 54 samt 81 Grøngrøft, Felsted er på i alt 20,0221 ha, - heraf ingen vej. Arealet henligger med permanent græs og natur og er delvis registreret som eng efter naturbeskyttelseslovens 3. Der medfølger 9 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 465.000 kr. Med hensyn til vejadgang er der i dag kun adgang via Grøngrøftvej. Der er derfor truffet aftale med ejeren af matr.nr. 66 Grøngrøft, Felsted om, at der gives adgang over dette areal, og samtidig skal kommende ejer af matr.nr. 81 give adgang over matr.nr. 81 for kommende ejer af matr.nr. 78, hvis det findes nødvendigt. Enkeltbetaling Mht. Enkeltbetaling så er der særlige regler for vådområder, der er gennemført for at implementere Vandrammedirektivet, hvilket også gælder for dette projekt. Det betyder, at GLM kravene skal overholdes i det omfang det er muligt og ikke strider mod projektets formål/tilsagnets betingelser jf. art. 34, stk. 2, litra b, nr. i) i Rådsforordningen nr. 73 af 19. jan. 2009. For at et areal er berettiget til Enkeltbetaling, så skal der retmæssigt være udbetalt Enkeltbetaling for arealet i 2008 og man skal være aktiv landbruger. Undtagelsesbestemmelsen i artikel 34 gælder desuden kun for arealer, der ikke overholder de almindelige krav til Enkeltbetaling, og kun hvis det er projektet, som er den direkte årsag til den manglende overholdelse af de generelle regler. 3
Se mere om betingelserne for undtagelsesbestemmelserne i artikel 34 i Vejledning om Enkeltbetaling 2014. De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om Enkeltbetaling. Ansvaret herfor er dog til en hver tid ansøgerens. Der skal dog gøres opmærksom på, at man skal være aktiv jordbruger, for at man kan søge om Enkeltbetaling til vådområder. Ejendomsvurdering Som følge af, at arealet er pålagt en vådområdedeklaration, så vil arealet blive begæret omvurderet hos SKAT. Det må dog opfordres til, at køber er opmærksom på dette i forbindelse med kommende ejendomsvurdering. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves som bygningsløs ejendom, der skal drives sammen med anden landbrugsejendom eller erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 2 km for dyrkningsjorder og inden for en luftlinjeafstand på 10 km for fradragsarealer (vådområdeprojektarealer) regnet fra ejendommens beboelsesbygning og ved bygningsløse ejendomme fra ejendommens hovedlod, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 2. Arealerne kan også erhverves af private, selvom man ikke er ejer af en landbrugsejendom. Dette kræver en dispensation fra de generelle erhvervelsesbetingelser. Det betyder, at der kræves offentlig adgang, samt at kommunen skal høres, om de har krav til ejendommens anvendelse til naturformål jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010, som ændret ved lov nr. 1240 af 18. december 2012. Det er kommunen, som skal godkende en evt. plan. En ansøgning om dispensation sendes til NaturErhvervstyrelsen. Private vil ikke kunne opretholde Enkeltbetaling til arealer med vådområdedeklaration. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Even- 4
tuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 5. Handlen berigtiges på sælgers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). 6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 7. Overtagelsesdag er fastsat til 1. aug. 2014 men kan fremrykkes efter aftale. Køber kan forvente en hurtig afklaring, således at køber kan nå at indgå aftale om, at arealerne allerede for 2014 kan anmeldes til enkeltbetaling. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbuddet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. Afgivelse af tilbud: Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket der er vedlagt som bilag 8. 5
Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Grøngrøft Tilbuddet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest tirsdag, den 1. april 2014 kl. 10.00. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud: Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder tirsdag, den 1. april 2014 kl. 10.00 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende indenfor hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. Senest en uge efter at FødevareErhverv har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal den pågældende deponere 10 pct. af købesummen eller stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for beløbet. Enhver klausul i deponeringsbevis eller bankgaranti skal godkendes af NaturErhvervstyrelsen som sælger. Deponeringsrenten for tiden indtil overtagelsesdagen tilfalder sælger. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. 6