Købsaftaleskabelon af 23. maj 2011 K Ø B S A F T A L E vedr. parcel af Hanesvinget 2A, 9520 Skørping Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: Tlf.: CPR/CVR: E-mail: tilbyder herved at købe den del af Hanesvinget 2A, Skørping, som er angivet som Område A (kryds af) Omårde B (kryds af) på vedhæftede oversigtskort. Oversigtskortet kan hentes på Rebild Kommunes hjemmeside samme sted som købsaftalen. Område A og B udgør matr. nr. 1ct Skørping By, Skørping, der sælges i to dele hver på ca. 1.250 m2. Matriklen er samnoteret med matr. nr. 1cy Skørping By, Skørping (område C på oversigtskortet). Dette areal er også beliggende Hanesvinget 2A, Skørping, men arealet sælges særskilt. Tilbuddet afgives på følgende vilkår: 1. Købesum Jordlodden er købt til en pris af kr. incl. moms. 1
Hertil kommer tilslutningsomkostninger for varme, vand, el, og kloak på 119.000 kr. incl. moms, der skal betales til kommunen. Stik til tilslutning vil være ført ind på grunden. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Ved forsinket betaling tillægges der renter efter den gældende rentelov. Jordlodden er ikke selvstændig vurderet til ejendomsværdi. Parterne erklærer, at købesummen svarer til værdien af det solgte i fri handel. 2. Udstykning Køber er bekendt med, at der samtidig med købet påbegyndes udstykningssag vedrørende den solgte jordlod, og at køber først kan få tinglyst endelig adkomst og eventuelle pantsætninger på ejendommen, når udstykningssagen er godkendt i Kort og Matrikelstyrelsen. Sælger tiltræder således ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver. Handelen er betinget af udstykningens gennemførelse. 3. Arealet Jordlodden sælges ubebygget og overtages som den er og forefindes, uden noget ansvar for sælger og som den er beset og antaget af køber, med de på jordlodden værende træer og planter, og alt jordlodden rette tilliggende og tilhørende. Sælger fjerner den midlertidige pavillon, der er opstillet på arealet samt legepladsen. 4. Overtagelse Overtagelsesdag fastsættes til snarest muligt efter sælgers accept af købstilbuddet. Jordlodden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Inden køber disponerer over ejendommen, skal a. hele købesummen være betalt b. de køber påhvilede handelsomkostninger være betalt c. køber have underskrevet købsaftaler og fuldmagter 2
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes af sælger sædvanlig refusionsopgørelse og tilkommende saldo betales kontant på anfordring. Køber refunderer en forholdsmæssig andel af ejendomsskatter i tiden fra overtagelsesdagen indtil parcellen er særskilt skatteansat. 5. Rettigheder og pligter Jordlodden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Køber skal respektere eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykningen. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Grunden ligger i byzone. Arealet er omfattet af lokalplan 4.6.11 og tillæg nr. 1 til denne lokalplan. 6. Byggepligt I forbindelse med handlen tinglyses følgende servitut på grunden: Grunden kan ikke uden Rebild Kommunes samtykke anvendes til andet end bebyggelse i henhold til gældende lokalplan for området. Køber forpligter sig til inden 2 år efter overtagelsesdagen at påbegynde byggeri på grunden i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelse. Eventuelt påbegyndt byggeri skal være færdigt indenfor 12 måneder efter påbegyndelsen. Grunden må ikke udlejes i ubebygget stand. Grunden kan i ubebygget stand kun sælges til Rebild Kommune eller undtagelsesvis til en af kommunen godkendt køber, og i sidstnævnte tilfælde højest for den i sin tid til kommunen erlagte købesum uden rentegodtgørelse og i øvrigt uden udgift for kommunen. Hvis ovennævnte byggefrist på 2 år overskrides, eller hvis det påbegyndte byggeri ikke er færdiggjort inden 3 år efter overtagelsen af grunden, eller hvis grunden videresælges/udlejes i strid med ovennævnte bestemmelser kan Rebild Kommune fra dette tidspunkt kræve grunden tilbageskødet til den i købsaftalen fastsatte købesum uden renter eller tillæg af nogen art og uden erstatning for eventuelle på grunden udførte arbejder, men med fradrag af Rebild kommunens udgifter ved begge handler og med fradrag af udgifter til arealets reetablering til samme stand som på tidspunktet for Rebild kommunes afhændelse af grunden til køber. I tilbagekøbssummen fradrages eventuelle prioriteter i ejendommen, som overtages eller indfries af Rebild Kommune i den udstrækning, deres restgæld inklusiv renter 3
ikke overstiger tilbagekøbssummen. Såfremt grunden måtte være behæftet herudover, er sådanne prioriteter Rebild Kommune uvedkommende og disse prioriteter vil på Rebild Kommunes forlangende være at aflyse af tingbogen. Tilbagekøbsretten gælder for enhver overdragelsessituation, herunder også ved tvangsauktion. Efter ansøgning kan Rebild Kommune forlænge byggefristen og fristen for færdiggørelse af byggeriet. I modsat fald er Rebild Kommune berettiget til uden varsel at fordre ejendommen tilbageskødet, og køber meddeler ved sin underskrift på købsaftalen Rebild Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til som sælger at underskrive et eventuelt skøde om tilbageskødning til Rebild Kommune. Kommunen er forpligtet til på begæring at kvittere deklarationen til aflysning og udslettelse af tingbogen, når det overfor kommune er godtgjort, at bestemmelserne i deklarationen er opfyldt. Påtaleberettiget er Rebild Kommune 7. Jordbundsforhold Arealet overtages af køber i den stand, hvori den forefindes og som beset og antaget af køber. Arealet sælges uden garanti for funderingsforholdene. Køber opfordres til at få udført det fornødne antal geotekniske boreprøver af grunden inden byggeri påbegyndes. Hvis sådanne prøver ikke er foretaget, er evt. udgifter til ekstrafundering mv. under alle omstændigheder sælger uvedkommende. Viser den af køber foretagne jordbundsundersøgelse, at det planlagte byggeri kræver ekstrafundering med et beløb ekskl. moms, der overstiger 8 % af købesummen, er køber berettiget til at giver sælger skriftlig meddelelse om, at køber ønsker at træde tilbage fra handlen. Jordskiftning på indtil 1,2 m under terræn for bebyggelse i et plan eller på indtil 3 m under terræn for bebyggelse med kælder betragtes ikke som ekstrafundering. Sælger er i så fald forpligtet til senest 8 uger efter modtagelsen af denne meddelelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter samt tinglysningsafgiften i forbindelse med handlens tilbagegang eller at tilbyde at betale købers dokumenterede udgifter til ekstrafundering ekskl. moms. Køber kan vælge at fastholde eller at træde tilbage fra handlen. I sidste fald er sælger berettiget til at gøre brug af jordbundsundersøgelsen. 4
Ethvert krav vedrørende jordbundsforhold på grunden skal gøres gældende inden 3 måneder efter overtagelsesdagen. Sker dette ikke kan sælger ikke gøres ansvarlig for noget forhold vedrørende jordbundsforholdene. Byggeri må ikke igangsættes, før der foreligger en afklaring af ovennævnte. Såfremt køber igangsætter byggeri i strid hermed fortaber køber sin ret til at træde tilbage fra handlen. Eventuel forsinkelse af byggeriet er i enhver henseende sælger uvedkommende. 8. Forureningstilstand Arealet overtages af køber i den stand, hvori den forefindes og som beset og antaget af køber. Sælger oplyser, at arealet ikke er kortlagt i henhold til jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Arealet har tidligere af Regionen været registreret som uafklaret, idet Regionen havde besluttet, at gennemgå alle regionens børneinstitutioner for at finde ud af om der tidligere havde været aktiviteter, som kunne medføre forurening af jorden. Regionen har i afgørelse af 22. juni 2011 meddelt, at der ikke er oplysninger om forurenende aktiviteter på ejendommen og at den ikke vil blive kortlagt. Grunden ligger i byzone og den er derfor områdeklassificeret som lettere forurenet jord efter jordforureningslovens 50a. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med arealets forureningstilstand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for enhver forurening på jordlodden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af kendt såvel som ukendt forurening på grunden af en hvilken som helst art, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. 9. Handelsomkostninger Tinglysningsafgifter og øvrige berigtigelsesomkostninger betales af parterne med halvdelen til hver. Hver part betaler sine egne advokatomkostninger. Denne købsaftale vedlægges som bilag i forbindelse med digital tinglysning af handlen. Sælger antager landinspektør og betaler udstykningen af grunden. 5
10. Øvrigt Arealet er udbudt efter reglerne i bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud eller frit vælge i mellem disse. Den / 20 Som tilbudsgiver: Accept af købstilbud For Rebild Kommune, den / 20 Anny Winther Borgmester Erik Odder Kommunaldirektør 6