SPAR 1000-vis af kroner hver måned Idéer som sparer tid, penge og energi.
Forudsætningerne for effektiv ejend Engang var det anlægsomkostning driftsomkostningerne som er i fokus. fjernvarme stiger. Miljømæssigt stille nye regler i et væk. Men muligheden heller aldrig været bedre. Nu er servi omkostning, snarere en forudsætning fo På de næste sider vil vi fortælle hvord 2
omsforvaltning ændres hele tiden. erne som var vigtigst, nu er det Udgifterne til energi; el, olie, gas og s der krav, der kommer nye love og for optimering og effektivisering har ce og vedligeholdelse ikke længere en r at holde driftsomkostningerne nede. an du kan spare tid, penge og energi. 3
Du trækker vejret indendørs 90 % af tiden Den luft du indånder, op til 25 kg hvert eneste døgn, er vigtigere end den mad du spiser. Hver dag spiser du ca. 1 kg mad og drikker 3 kg væske, det taler vi om hele tiden. Men der er ingen der taler om den luft du indånder indendørs i 21 timer hver eneste dag, vi taler kun om den friske luft udendørs. Vi mener at det er på tide, at vi begynder at tale om luften der hvor vi er mest: indendørs. Jo friskere og renere luft man indånder indenfor, jo mindre risiko er der for hovedpine, astma, allergier eller luftvejsirritationer. Sygefravær kan aflæses direkte på bundlinjen. Omkostningen ved frisk luft indendørs er minimal, når man ser på hvad det koster i sygefravær og arbejdsmiljø. Der er ikke mange investeringer som betaler sig hurtigere tilbage, end investeringen i frisk luft. 4
Efterspørgslen efter grønne boliger øges Det er ikke alle som efterspørger grønne boliger endnu. Men fremtidsforskerne gør det! Og er du i tvivl, så prøv bare at spørge blandt de unge, de ved hvad fremtiden vil bringe. Lige nu pågår der en global energi- og miljømærkning af boliger, som vil medvirke til at efterspørgslen efter denne type af boliger, med vedvarende grønne kvaliteter, vil stige. 5
Hvem orker at arbejde hvis der er for varmt? Hvis varmen ikke virker på en kold dag, så er det på med den varme sweater. Men når det er for varmt og køleanlægget strejker, så er der ikke meget at gøre. Effektiviteten falder i takt med at temperaturen stiger. Vi installerer og servicerer driftssikre og energirigtige køleanlæg, vi vedligeholder og optimerer de gamle og vi tager os af den forebyggende service, så dit anlæg er klar til når varmen kommer. Luk for ventilationen når lokalet er tomt Sørg for at dit ventilationsanlæg er optimeret og udstyret med CO 2 følere, så det kun starter når der er folk i lokalerne. Brug kun anlægget når bygningen er i brug, på den måde reducerer du energiforbruget og nedsætter CO 2 belastningen. 6
Få styr på forbruget med CTS Med Central Tilstandskontrol og Styring (CTS) kan du overvåge forbruget på dine tekniske anlæg. Brug et åbent system, vælg et anlæg med en enkel brugerflade og spar ikke på følere og målere så kan du få styr på dit energiforbrug. Når vi rengør ventilationsanlægget sparer du penge! Køleventilatorer suger luft igennem lameller, som skal rengøres jævnligt. Ventilationsanlæggets filtre skal skiftes. Gøres dette ikke, vil støv og andet snavs hurtigt tilstoppe anlæggene, således at luftgennemstrømningen nedsættes og motorerne bruger mere energi på at opretholde samme luftmængde. Vi rengør anlæggene med specialvæsker, trimmer og optimerer. Den omkostning er hurtigt tjent ind i sparet energi. 7
Er belysningen ældre end 15 år, kan du spare 50% på elregningen! Som en tommelfingerregel kan man sige, at belysningen står for op til 30% af elforbruget i offentlige og kommercielle bygninger. Det er muligt at reducere elforbruget betragteligt med moderne armaturer og teknik. Vi skifter til flimmerfrie højfrekvensarmaturer eller LED og installerer detektorer som selv tænder og slukker. Har du et kontor på 1000 m 2 hvor 25% af belysningen unødigt står tændt, kan det koste op mod 10 000 kr. om året spildte penge! Installér bevægelsessensorer eller akustisk styrede sensorer, og få styr på forbruget. Når vi trimmer, finjusterer og får alt til at fungere, er besparelserne til at få øje på op mod 50%. 8
Ældre ledninger kan være en risiko Hvert eneste år opstår der brande, kortslutninger eller nedbrud, på grund af gamle el-installationer. Og elinstallationerne kan være svære at gennemskue, det er ikke alt som kan ses med det blotte øje. Vi gennemgår tavler, dåser og kabler, termograferer og måler belastningen og sikrer ejendommens el-installationer. Du får en tryggere ejendom. 9
Berøringsfrie armaturer spilder ikke vandet Ofte er en stor del af vandforbruget vand, som løber direkte ud i afløbet. Et berøringsfrit armatur kan spare op til 50% af vandforbruget. Og hvis det er varmt vand, sparer du både vand og energi. 10
2-skylstoiletter sparer 100-vis af kroner hvert år Når du installerer 2-skylstoiletter får du hurtigt omkostningen dækket af vandbesparelsen. Der er stor forskel på gamle 1-skylstoiletter og moderne toiletter, funktionelt, æstetisk og ikke mindst i forbruget. Nye toiletter er bare billigere. 11
Det rette sikkerhedssystem mindsker administrationen Vores sikkerhedssystem, Integra integrerer alt fra brand, indbrudssikring, adgangskontrol, tidsbooking og overvågning. Systemet er fleksibelt og kan skræddersys, så det passer til dit behov. Du kan få systemer som styrer og overvåger alt fra ind- og udpassage, til lysstyring, til styring af ventilations- og køleanlæg. Det sparer energi. Vi yder support og tager os af drift og vedligeholdelse. Drop nøglerne og spar penge Arbejdspladser hvor der er mange cylinderlåse kan være dyre at administrere, især når nøglerne forsvinder, tabes eller stjæles. Det kan koste over 3000 kr. pr. dør pr. år, når der skal byttes en lås og laves nye nøgler. Vi skifter til trådløse online kortlæsere, som sparer administration og er enkle at håndtere. Bortkommer et nøglekort omkodes lås og nøglekort, det sparer penge! 12
Dørtelefoner begrænser hærværk En dørtelefon kan være en enkel og god løsning til at kontrollere hvem som kommer og går. Og så kan den forhindre uønskede gæster i at komme ind. At installere en dørtelefon gør det tryggere og enklere for ejendommens brugere og beboere. Entréen kan være låst døgnet rundt og man kan lukke besøgende ind, uden at man behøver at gå ned for at åbne. 13
En ny tagventilator bruger kun det halve Når du udskifter den konventionelle tagventilator til en moderne med EC-motor og supplerer med udetemperaturstyring, kan du mindske energiforbruget med op til 50 %. Med dette setup ventileres mindre når det er koldt udenfor, hvilket også giver en mere behagelig indetemperatur. Gamle ventilationsanlæg bliver dyrere Justering af til- og fraluften kan reducere energiforbruget. Ventilationsanlægget og ventilationskanalerne skal renses jævnligt, ellers bliver de mindre effektive og dit energiforbrug stiger. Ved at justere driftstiderne på eksisterende ventilationsanlæg, har vi sparet kunder for mere end 140.000 kr./år i varme og 100.000 kr./år i el. 14
Tidsuret kan mindste el og varmeomkostningen Når lokalerne i ejendommen står tomme, kan simpel tidsstyring sørge for at ventilationen lukkes ned. Det er en effektiv og billig måde at spare energi. Øg genvindingen fra 40% 80 % Erstat din batterivarmeveksler med en roterende veksler. Den varme returluft håndteres mere effektivt i en rotor end i batterier med glukol. Varmegenvindingen fordobles, samtidig med at servicebehovet halveres. 15
16
Én lavenergilampe kan spare over 250 kr./året! Hvis du skifter din gamle 60 W pære til en 11 W lavenergipære, kan du spare op til 250 kr./år pr. pære. Vi skifter armaturer og pærer i kontorer, gange, fællearealer, kældre og meget mere. Har du mange lamper som er tændt mange timer hver dag, er omkostningen hurtigt tjent ind. En energiscreening er let tjente penge Vi gennemgår bl.a. varme, ventilation, eltavler, belysning osv., og giver dig et fuldstændigt objektivt grundlag at planlægge dine besparelser ud fra. Du får et overblik over investeringen, tilbagebetalingstiden, besparelsen i energi og i CO 2. Du vil opdage at der er initiativer som er lige for; de koster næsten ingenting at implementere, og du sparer penge fra dag 1. 17
Et rindende toilet forbruger adskillige m 3 vand hver måned Bare én vandhane som drypper, kan koste op til 1000 kr./år. Og hvor mange vandhaner har du? En m 3 vand koster ikke så meget, men et toilet som løber smider tonsvis af vand direkte i kloakken. Periodisk service og tilsyn med vandhaner og toiletter er hurtigt tjent hjem. Lækagealarm er en billig forsikring En vandflowmåler overvåger vandsystemet med høj følsomhed og selv små lækager vil kunne identificeres. Du kan hurtigt fejlfinde og afhjælpe, dermed sparer du penge på vandregning og følgevirkninger. 18
Selv den usynlige læk koster 1000-vis af kr. Et næsten usynligt hul på et varmerør, mindre end et knappenålshoved kan koste flere 1000 kr. om året. Hvis hullet er større, bare som en tændstik, kan du sætte et 0 efter beløbet. Hvor store omkostninger følgeskaderne forårsager, er svært at sige, men din investering i forebyggende service er til at overse. En vandskade kan gøre din ejendom uanvendelig i ugevis I Danmark bliver der registreret næsten 50.000 vandskader som følge af skjulte rørinstallationer, hvert år. Oftest er selve rørbruddet det mindste problem - det er at rydde op efter vandindtrængningen som er problematisk. Denne proces kan tage flere uger, når bygninger og inventar skal tørres. Har du råd til det? 19
Lækker dine elinstallationer energi? Ved hjælp af termograferingskameraer kan vi hurtigt se om dine eltavler, installationer eller anlæg, forbruger unødig energi. Hver eneste uge hjælper vi vores kunder til at spare penge på strømmen, samtidig med at vi forebygger unødige nedbrud og driftsforestyrrelser. 20
Gør din ejendom el-sikker, det mindsker risikoen for brand Du er ansvarlig for, at dine anlæg er korrekt installeret og vedligeholdt. Dine anlæg må ikke være til fare for hverken personer, husdyr eller den ejendom de er installeret i. Den bedste måde at sikre dette, er gennem periodiske serviceeftersyn. Vi kontrollerer at kablerne er trukket forsvarligt, at stikkontakter, afbrydere og øvrige anlæg er korrekt tilsluttet og udført. Elsikkerhed handler om at være sikker på at undgå stød og brand. Ved at tegne en serviceaftale får du kvalificeret hjælp, som hjælper dig med at leve op til det ansvar du har som bygningsadministrator. Med en serviceaftale er du også sikret hurtig respons ved nedbrud, en sikrere drift, lavere totalomkostninger og minimering af brandrisikoen. Med en serviceaftale er du fortsat ansvarlig for el-installationernes tilstand men du har en professionel partner i baghånden, som hjælper dig med at mindske risikoen. 21
Skift dine gamle armaturer og halvér driftsomkostningen Skrift når du selv kan bestemme det og gør det økonomisk. Senest i 2015 skal alle gade- og industriarmaturer med kviksølv være udskiftet. De nye armaturer koster, men er væsentligt billigere at servicere, pærerne har længere brændetid og kan styres mere effektivt ved hjælp af reflektorer og lysstyring. 22
Har du sikringer på 63 ampere? Måske er de endnu stærkere? Betal kun for det du anvender, skrift dine sikringer ud - nogle gange kan du nøjes med så lidt som 25 ampere. Hvis dine hovedsikringer er for kraftige, så betaler du for meget hvert eneste år. Du kan spare over 2500 kr/år. Energirigtig belysning til kontoret Vi kan anbefale skræddersyede løsninger til dig, hvad enten det er på kontoret, i gangen, i køkkenet, konferencerummet osv. Vi har mange partnere, som har en løsning der passer til dit behov og din pengepung. 23
Store energibesparelser også i nyere bygninger Den største energibesparelse som Bravida har gennemført hos en kunde, var i en bygning som kun var 12 år gammel. Det var i Sunderbyns sjukhus, lige udenfor Luleå i Nordsverige. Hvordan er det muligt? Michael Bergman fra Bravida TSM siger: Vi arbejder hele tiden proaktivt med at finde eventuelle energilækager. Vi overvåger alle de energiforbrugende processer, og optimerer dem løbende. F.eks. har vi ændret luftstyringen i operationslokalerne, så det kan styres via sensorer, belysningen eller via et manuelt panel. Total har vi sparet ca. 8 748 MWh i den tid vi har arbejdet for sygehuset, slutter Michael Bergman. Sprinkler giver lavere forsikringspræmie Med et sprinkleranlæg forhøjes bygningens brandsikkerhed, samtidig med at vandskaderne kan begrænses hvis det brænder. Mange forsikringsselskaber har lavere præmier for bygninger som har installeret godkendte sprinkleranlæg. 24
Man kan spare 10 % på fjernvarmen Selv i huse der er bygget i 2000-tallet, kan der findes besparelser. Vores første tiltag er at analysere lignende ejendomme, med et lignende forbrugsmønster, størrelse og anvendelse. Derefter undersøger vi muligheden for en mere energieffektiv drift. Vi gennemgår bygningen, etage for etage og alle de mulige energibesparelsestiltag kommer i spil. Har radiatorerne gamle ventiler? Får dine radiatorer skiftet ventiler, kan du reducere forbruget med op til 15%. Når vi udskifter radiatorventilerne, justerer vi samtidig på varmesystemet så det igen fungerer optimalt. Det reducerer energiforbruget yderligere. 25
Et urinal uden vand og lugt Nu kan man få urinaler som ikke behøver vand. I stedet for den traditionelle vandlås, har den en væskelås med vegetabilsk olie, som indkapsler urinen og forhindrer lugtgener. Det er billigere at installere, da du behøver ikke at føre vandrør frem til urinalet. Vandbesparelse 100 %. Nyt vaskerum betaler for sig selv På bare tre år kan du tjene investeringen i nye maskiner til vaskerummet hjem. Derefter kan du tjene op til 10.000 kr/år på lavere vand og elforbrug. Såvel vaskemiddel som vaskemaskinerne har udviklet sig meget over de seneste 10 år. Nu er det muligt at vaske helt rent ved lavere temperatur og med lavere vandforbrug. Vaskeprogrammerne er blevet bedre og mere avancerede. Nu skal maskinen ikke først køre frem og så tilbage i dag er pauser og mellemcentrifugeringer udregnet og testet på laboratorier, hvilket maksimerer resultatet. 26
Betal 1.000, spar 5.000! Ved at ændre på varmtvandstemperaturen i en mindre ejendom, reducerede vi energiforbruget med 5.000 kr. allerede det første år. Rens afløbet jævnligt Regelmæssig rensning af afløbene kan forebygge vandskader. Selv en meget lille lækage som ikke opdages rettidigt kan forårsage store skader. Alle afløb, især køkkenafløb, bør renses regelmæssigt det er et enkelt sikkerhedstiltag. 27
Elevatorerne skal køre op og ned De færreste spekulerer over at en elevator kører op og ned, før den holder op. Vi sørger for at det ikke sker! Vi installerer, moderniserer og udskifter elevatorer i kontorejendomme, i boligblokke og industrielle virksomheder. Vi tester, smører, kontrollerer, moderniserer og udskifter slidte dele inden de bryder sammen, så du har sikkerhed for en velfungerende elevator. Det er ikke alle som kan og må! Vi har de uddannede specialister, som takket være kontinuerlig efteruddannelse hele tiden er på forkant med krav og nye teknologier. 28
Serviceaftalen øger ejendommens værdi? Når vi indgår en serviceaftale, starter vi med at registrere alle anlæg og objekter, så du får en totaloversigt over hvad der findes i ejendommen. Vi laver analyser og sammenligninger, vi kommer med forslag til optimeringer og udskiftning af komponenter, så du er sikret en energioptimeret og sikker drift. Når du kender anlæggenes tilstandsniveau og potentiale, kan du lettere budgetplanlægge. Vi gennemfører periodisk og lovpligtige service, som dokumenteres i udførlige servicerapporter. Vores rapporter opfylder selvfølgelig alle myndighedskrav. Med rettidigt udført service, er du sikret en pålidelig drift og med en serviceaftale, har du sikkerhed for at du bliver prioriteret hvis uheldet er ude. Husk på, at regelmæssig service og vedligeholdelse øger driftssikkerheden, nedsætter energiforbruget og forøger ejendommens værdi. Én leverandør, én aftale, ét ansvar & én faktura Hurtigt, effektivt, kompetent! Vi reducerer din administration til et minimum. Du får én samlet faktura, du får ensartede og gennemskuelige servicerapporter og som bonus får du tværfaglige forbedringsforslag som kan nedsætte dit energiforbrug. Bravida har samlet alle tekniske kompetencer under ét tag. Bravida vi giver bygninger liv. 29
Vi tager os af vand, varme, køl, el, ventilation, belysning, brand & sikring, sprinkler, elevatorer og meget mere 30
Aalborg Lundeborgvej 21 9220 Aalborg Ø Telefon: 9933 4455 Hillerød Falkevej 20 3400 Hillerød Telefon: 4824 3200 København Park Alle 373 2605 Brøndby Telefon: 4322 1100 Svendborg Tværvej 25 5700 Svendborg Telefon: 6321 1260 Esbjerg Måde Industrivej 29 6705 Esbjerg Ø Telefon: 7612 2750 Holstebro Nybovej 10 7500 Holstebro Telefon: 9610 6700 Nykøbing falster Kroghsvej 2 4891 Toreby Telefon: 5486 9031 Tranekær Bygaden 19, Tullebølle 5953 Tranekær Telefon: 6250 1320 Fredericia Vesterballevej 24 Snoghøj, 7000 Fredericia Telefon: 7622 7110 Horsens Sverigesvej 14 8700 Horsens Telefon: 7625 4242 Odense Svendborgvej 226 5260 Odense S Telefon: 6568 3300 Århus True Møllevej 7 8381 Tilst Telefon: 8930 2233 Herning Sandvigvej 1 7400 Herning Telefon: 9627 7500 Kolding Fabriksvej 7-9 6000 Kolding Telefon: 7630 1992 Randers Rådmands Boulevard 45 8900 Randers Telefon: 8642 7911 31
Vi tager os af de tekniske installationer i bygninger. Med Bravida som fast servicepartner, har du sikkerhed for at dine anlæg altid er serviceret og vedligeholdt, samtidig med at du får kvalificerede forslag til forbedringer og optimeringer. Vi giver dig et overblik over hvilke investeringer som kan betale sig på lang sigt og hvilke investeringer som kan betale sig med det samme. Læs mere på: www.bravida.dk Hovedkontor Bravida Danmark Park Allé 373 2605 Brøndby, Danmark Telefon: +45 4322 11 00 Bravida Stockholm Mikrofonvägen 28 126 81 Stockholm Telefon: +46 8 695 20 00 Bravida Nord Montörsvägen 7 851 22 Sundsvall Telefon: +46 60 66 39 00 Bravida Syd Box 286 421 23 Västra frölunda Telefon: +46 31 709 51 00 Bravida Norge Postboks 103 Økern 0509 Oslo, Norge Telefon: +47 2404 80 00