Miljørigtigt byggeri i praksis Præsentation ArkitektGruppen Hvorfor gik AG ind i lavenergibyggeri? Erfaringer lavenergibyggeri Stenløse Syd AGs holdning til lavenergibyggeri NU! Hvordan sikres lavenergibyggeris fremtid? AG nye planer om lavenergibyggeri Hvorfor ikke altid lavenergibyggeri Johnny Sørensen Projektuviklingschef 1
Miljørigtigt byggeri i praksis Præsentation ArkitektGruppen Developer og entreprenørvirksomhed Grundlagt i 1986 Bolig og erhverv Udvikling med eksterne rådgivere Byggeri i fagentreprise Kunder er institutionelle investorer, private investorer og detail Hovedkontor i Odense og kontor i Kbh. 2
Miljørigtigt byggeri i praksis Hvorfor gik AG ind i lavenergibyggeri? Opgave (kommunalt udbud af grund) Krav om miljørigtigt byggeri Krav om lavenergibyggeri 3
Erfaringer med lavenergibyggeri - Stenløse Syd, Egernhaven - 4
Indhold Stenløse Syd - projektet. Erfaringer med lavenergibyggeri udførelse/fakta. Erfaringer med lavenergi priser. Arkitektur og lavenergi. Kunden. Kommuner og lavenergiprojekter. 5
Stenløse Syd - projektet Bygherre & Totalentreprenør: ArkitektGruppen A/S Arkitekt: Mangor & Nagel Ingeniør: Rambøll Danmark Omfang: Etape 1 og 2A udført 2007-2008. 53 huse. Etape 2B og 3 ikke udført. Ca. 37 huse. 6
Stenløse Syd set fra luften. 7
Arkitektur. 8
Stenløse Syd - teknik Energibesparende teknik som bl.a. er anvendt i projektet: Sammenbyggede huse mindsker energiforbruget. (mindre overfladeareal = mindre varmetab). Ventilation med varmegenvinding. Genbrug af regnvand til toiletskyl. Vandbesparende blandingsbatterier. Ekstra isolerede konstruktioner. Lavenergi vinduer (3 lag glas m. gas). Genveksanlæg 9
Stenløse Syd fakta om energi Forbrug Egernhaven 125 m 2 klyngehus, lavenergiklasse 2 Standardbolig fra 2007 på 125 m 2 Standardbolig fra 1985 på 125 m 2 Årsforbrug varme 6.538 kwh/år 9.855 kwh/år 13.750 kwh/år Udgifter Egernhaven 125 m 2 klyngehus, lavenergiklasse 2 Standardbolig fra 2007 på 125 m 2 Standardbolig fra 1985 på 125 m 2 Toiletskyl 0 kr./år 1.100 kr./år 1.100 kr./år Driftudgift gas og el 5.077 kr./år 7.379 kr./år 10.299 kr./år Samlet udgift 5.077 kr./år 8.479 kr./år 11.399 kr./år NB! Beregnet afhænger også af ejers vaner/brug af boligen 10
Erfaringer med lavenergibyggeri. Udfordringer under udførelsen: Forbud mod PVC. Svært at skaffe visse materialetyper uden PVC (miljø). Nedsivning af regnvand til faskine har pga. lerholdig og hård jord været meget vanskeligt og omkostningstungt at løse (energi). Ekstra skærpet tilsyn med håndværkere pga. krav om tæthed i konstruktioner (energi). Forbud mod trykimprægneret træ (miljø). 11
Erfaringer med lavenergibyggeri. Økonomi: Håndværkeromkostningerne på Stenløse Syd er ca. 8-10% højere som lavenergibyggeri end hvis projektet havde været udført traditionelt. Årsag til højere pris: Øgede isoleringstykkelser. Og generelt øgede konstruktionstykkelser. (Gulve 350mm, lette vægge 240 mm, tunge vægge 190 mm, tagkassetter 400 mm=). Generelt højere materialeomkostninger. Både pga. specielle/dyrere materialer, men også pga. øgede konstruktionstykkelser. Tekniske installationer. Mere omfattende end traditionelt. Mere styring/tilsyn. 12
Arkitektur betyder meget. Arkitektur med mange facadespring, garager der er bygget ind under husene mv. giver større overfladeareal. Giver som udgangspunkt højere kvadratmeterpris også udført traditionelt. Hvis der tilmed bygges lavenergi bliver prisen væsentligt højere. Øgede vinduesarealer betyder øgede omkostninger ifbm. glas/partier og evt. ekstra isolering andre steder. Materialeskift i facaderne øger risikoen for at samlinger ikke bliver tætte. 13
Eksempel på energirigtig arkitektur. Illustrationer fra Stenløse Syd: 14
Kunden. Hvad er vigtigt for kunden i prioriteret rækkefølge: Den samlede boligøkonomi. - Købspris. - Øvrige omkostninger. Kvalitet. Området. Arkitekturen. Byggeri til tiden. 15
Kunden. Hvor meget kan kunden betale ekstra for et energirigtigt hus ifht. et traditionelt opført kvalitetshus? Groft eksempel: Ved kr. 5.000,- i årlig besparelse på energiudgiften, har kunden ca. kr. 150.000,- ekstra at købe bolig for (v. 5% afdragsfrit lån). Problemet er, at den salgspris kunden burde betale ifht. de ekstra omkostninger der er ved udførelsen ikke kan forrentes. 16
Værd at huske som kommune. Hvis ambitionen er at lave områder med lavenergihuse: Enkel arkitektur giver bedre muligheder for lavenergibyggeri. Økonomi skal hænge sammen som projektudvikler får man ikke nok for sit produkt. Den pris kunden kan betale ekstra, hænger ikke sammen med det det koster ekstra at bygge lavenergi. Pris på jorden er derfor også afgørende for om det er muligt at gennemføre lavenergibyggeri. 17
Miljørigtigt byggeri i praksis Hvordan sikres lavenergibyggeris fremtid? Rentabilitet (økonomi) for boligejer Politisk regulering incitament (gulerod) Har AG nye planer om lavenergibyggeri? Efterspørgsel/udbud Konkurrencedygtighed Arkitektur og byggemetoder Hvorfor ikke altid lavenergibyggeri? 18