Ordensreglement Afdeling 49, HavneBO or afdeling 48 Udgivet: Januar 2015
Ordensreglement Indledning Som beboer i en almen boligorganisation er man en del af beboerdemokratiet i en boligafdeling og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Derfor er det naturligt, at opstille nogle almindelige regler som skal medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det nødvendige hensyn til de øvrige beboere, samt at beskytte bebyggelser og udearealer. 1. Affald Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede containere som er placeret ud mod Stævnen ved opgang 3, 7 og 15. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Læs mere om Vejle Kommunes retningslinjer for affald på www.vejle.dk. Container til rent pap og papir vil ligeledes være ved stævnen ud for P- pladserne. Øvrigt affald som f.eks. problemaffald, jern & metal, elektronik og storskrald skal bæres til Miljøstationen Østby, som forefindes på Parkvej. I Miljøstation Østby er der også etableret en klunsereol (fra lejer til lejer), hvor man kan stille ting, som er funktionelle, men blot har været genstand for en oprydning, men som andre måske kan have glæde af. Dette er også et tiltag for at gavne miljøet. Al sortering sker iht. Vejle Kommunes regulativer og affaldssortering. Bolig, altaner, terrasser og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. 2. Altaner, terrasser og tagterrasser Altaner og terrasser skal holdes rene for at undgå, at tilstoppede afløb forårsager vandskade hos andre beboere og skader på bygningen. Tøj må gerne tørres på altanerne, hvis det hænger under gelænder højde. Lejer skal dog i den forbindelse være opmærksom på, at cortenstål fra altanerne er afsmittende, og der kan forekomme kondensdryp på altaner og terrasser med rester af cortenstål. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra altanerne, vinduerne eller på trapperne. Det er ikke tilladt at fodre fugle eller andre dyr fra altaner og terrasser. 2
Opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden ØsterBO s godkendelse. 3. Antenne Som lejer har du adgang til bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke. Tilslutning til tekniske installationer skal foretages med originale kabler og stik. 4. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat og lignende skal i skraldespanden og ikke i toilettet. Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal du så hurtig som muligt melde det til ØsterBO s driftscenter på tlf. 7943 2536. 5. Cykler og knallerter Cykler og el-motorkøretøjer skal parkeres i kælderen i de dertil indrettede områder. Der er mulighed for at leje sig adgang til ladestation i kælderen til elmotorkøretøjer. Benzindrevne køretøjer (knallerter) skal parkeres i skuret ved parkeringspladsen og må ikke parkeres i kælderen. 6. Forsikringer ØsterBO har ikke tegnet glasforsikring og sanitetsforsikring for lejemålet. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen heller ikke ved en evt. vandskade, brand eller behov for genhusning ØsterBO opfordrer alle lejere til at tegne en indboforsikring. Du bør være opmærksom på, hvordan dit forsikringsselskab forholder sig til dækninger i depotrum i kælderen. 3
7. Fællesarealer og grønne anlæg Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på fællesarealer, når du er færdig med at bruge dem. Undlader du at rydde op efter dig, vil oprydningen blive iværksat af ØsterBO, og du får en regning for arbejdet, som du skal betale. Det er ikke tilladt at tegne og male på vægge og mure eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. 8. Brug af grill Det er tilladt at benytte gas- eller elgrill på altanerne, når røg og lugt ikke generer de øvrige beboer. Såfremt du ønsker optænding med kul/briketter henvises til fællesarealerne i terræn. 9. Håndværkere Har du brug for håndværkere, skal du kontakte ØsterBO s driftscenter på 7943 2536 for nærmere aftale. Hvis du selv har bestilt håndværkere, kan du ikke forvente at få regningen betalt af ØsterBO. Er der problemer med elinstallationerne, bør du, inden du kontakter ØsterBO s driftscenter sikre dig, at alle sikringer er intakte. 10. Kælderrum Effekter, som bliver stillet i kælderrummene, skal hæves 10 cm fra gulvet ved hjælp af paller eller lignende af hensyn til eventuel oversvømmelse. ØsterBO har ikke beboeres private ejendele forsikret. Der må ikke opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere, ligesom det ikke er tilladt at installere energiforbrugende genstande såsom varmeblæser, radiator, køle-frys m.v. Det er ikke tilladt at bytte kælderrum indbyrdes. Kælderrum må aldrig benyttes som opholds- og/eller soverum. 4
11. Leg og boldspil Leg og boldspil skal altid foregå på de fælles arealer, der er indrettet til det. Boldspil op af facaderne må ikke finde sted. Børn må ikke lege eller opholde sig på trapper, i kældre, ved gadedøre og andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. 12. Maskiner Benyttelse af maskiner (som f.eks. elektriske boremaskiner) skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige lejere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. 13. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at skrue ned for lyden, så andres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj eventuelt i form af en meddelelse i naboernes postkasser om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. 14. Nøgler Der medfølger 3 stk. nøglebrikker til hvert lejemål. Nøglebrikkerne kan alle anvendes til opgangen, udvendig kælderdør, hoveddøren og postkassen. Desuden kan nøglen anvendes til miljøstationen Østby. Ekstra brikker kan købes hos ØsterBO s driftscenter på tlf. 7943 2536. Depotrum afleveres til lejer uden lås og lejer skal selv forestå indkøb af passende hængelås, så depotrummet kan aflåses. Lejer sørger for at depotrum aflåses snarest muligt og senest 14 dage efter indflytning. Kælderrum skal altid være aflåst. 5
15. Parkering og motorkørsel Der medfølger som udgangspunkt én p-plads til hver af familieboligerne i HavneBO. Lejerne i familieboligerne har mulighed for at leje en eller flere ekstra p- plads/er mod betaling, så længe der er ledige p-pladser til rådighed i HavneBO. Såfremt der lejes ekstra p-plads/er (altså p-pladser ud over den som medfølger lejemålet som standard i familieboligerne), kan disse opsiges med 1 måneds varsel. ØsterBO administrerer udlejning af p-pladser til de visiterede boliger (ældreboligerne) på vegne af Vejle kommune. Lejere i de visiterede boliger har mulighed for at leje en p-plads til deres lejemål, så længe der er ledige p-pladser til rådighed i HavneBO. Lejere må ikke fremleje eller udlåne deres p-plads. Der er desuden gæsteparkeringspladser til afdelingen. Motorkøretøjer med egenvægt på og over 3500 kg, busser, campingvogne, trailere/anhængere samt ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles på afdelingens areal og parkeringspladser. Ved overtrædelse af dette vil køretøjet blive fjernet for ejerens regning 14 dage efter modtagelse af varslingsbrev. Af hensyn til børnenes sikkerhed skal der køres med forsigtighed omkring bebyggelsen. Brandveje ved opgang 1, 17 og 19 skal holdes fri. 16. Rygning Det er ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, hverken på trappeopgange, i kælderrum eller kældergange. Det er ligeledes ikke lovligt at ryge udenfor i bygningens port mellem opgang 11 og 13. 17. Råderet Der findes ikke noget råderetskatalog i afdelingen. 18. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra ØsterBO. 6
19. Trapper Du må ikke placere flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. på trappearealerne, da trapperne er flugtveje. 20. Udluftning og indeklima Luft ordentlig ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Der skal luftes ud flere gange dagligt i 5 10 minutter ad gangen. 21. Vagtordning med Falck ØsterBO har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon 70 10 20 30 og oplyser ØsterBO s abonnementsnummer: 14010576. Falck vil herefter kontakte vagtmontøren og oplyse dine kontaktinformationer, og vagtmontøren vil herefter aftale nærmere med dig. Du skal være opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til ØsterBO. Hvis du har rekvireret vagtudkald, der skyldes fejlbetjening m.v. fra din side, vil du blive opkrævet udgifterne hertil. 22. Vaske- og opvaskemaskine m.m. Der må installeres vaske- og opvaskemaskine og kondenstørretumblere, hvis arbejdet bliver udført fagligt forsvarligt af en autoriseret håndværker. I tilfælde af fejlinstallation eller misbrug, vil du blive gjort erstatningsansvarlig og skal betale for at få udbedret skaderne. Opvaskemaskine skal altid monteres med drypbakke. 23. Husdyrregler Det er tilladt at holde max én indekat eller én mindre hund. En mindre hund er defineret ved at have en ryghøjde på max. 50 cm som fuldvoksen hunderace. 7
Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet findes på www.osterbo.dk. Det er ikke tilladt at holde hunderacer eller blandinger heraf, der er forbudt ved lov. I tilfælde af berettiget klage over husdyr vil tilladelsen blive ophævet. Det er tilladt at passe et husdyr, når det meddeles ØsterBOs administration, at husdyret passes og perioden for pasning. Et besøg af et husdyr skal ligeledes meddeles ØsterBO s administration. Løse hunde og katte må ikke færdes på ØsterBO s områder. Hvis dette sker, vil politiet blive kontaktet og dyret indfanget. 24. Ændringer i ordensreglementet Beboerne i en afdeling kan ved stemmeflertal på et afdelingsmøde vedtage ændringer til husordenen. 8