Bjerringbrovej 70-72, Rødovre Regulær og funktionelt indrettet værkstedsejendom Samlet etageareal: 624 m² værksted God beliggenhed til motorvejsnettet Uudnyttet teoretisk byggeret Attraktivt erhvervsområde Pris: kr. 3.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Lejevilkår... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Bjerringbrovej 70-72 2610 Rødovre Matr. nr. Kommune 56 U Islev By, Islev Rødovre. Grundareal 1.875 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 56 U Islev By, Islev Grundareal: 1.875 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende ved ydergrænsen i et ældre erhvervsområde præget af mange mindre håndværks-/produktionsvirksomheder og med en ældre bygningsmasse som kendetegnet. Ejendommen er beliggende på en koteletgrund uden synlighed fra vejen. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 1964 i gule mursten med fladt tag. Ejendommen er indrettet med mindre administrationsdel med tilhørende mandskabsfaciliteter, samt med værkstedshal med aluporte og betongulv. Værkstedshallen er pt. opdelt i 2 lokaler, hvoraf det ene med tilhørende toilet er udlejet. Ejendommen opvarmes ved kombifyr med henholdsvis olie og træspåner som varmekilde. Der er opsat kalorifere i hallen. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er fortrinsvist udlagt til tilkørsels- og parkeringsarealer og er befæstet med asfalt. Der er desuden en mindre carport samt en overdækket spiseplads. P-forhold Der forefindes parkeringsarealer på udenomsarealet. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 624 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 624 m² Etageareal i alt: 624 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1964 Bebygget areal: 624 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Værksted 624 m² Erhverv Ja side 3 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.300.000,- Heraf grundværdi kr. 937.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 52.660,- - Refusion depositum kr. -29.928,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.522.732,- Momsfradragsprocent 100 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 180 m² kr. 149.808,- I alt kr. 149.808,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 29.928,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 DLR Kredit A/S 1.800.000DKK ktl 2 Würtz Snedkeri A/S 1.800.000 DKK var side 4 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 70 & 121 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder ovennævnte plan i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Ekstrakt: Delområde A må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse eller udføres erhverv som følgende: Virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, transport og engroshandel. Delområdet kan desuden anvendes til lager og oplag, hvis dette sker som en integreret del af en fremstillingsvirksomhed eller engroshandel på ejendommen. Inden for delområderne A og B må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. Kontordelen må højst udgøre halvdelen af etagearealet i virksomheden. Delområde A kan desuden anvendes til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer. Det vil sige varer, der i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. I lokalområderne må der kun skiltes i overensstemmelse med disse retningslinjer: Skiltestandere må kun udføres i 15-35 mm tyk aluminium- eller stålplade i farven RAL 7024 grafitgrå. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan nr. 70 & 121, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard. side 5 af 16
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke energimærkepligtig. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 56 U Islev By, Islev 30-06-1936 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 09-09-1947 Dok. om master m.m. 28-07-1960 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 15-10-1964 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 27-01-1965 Dok. om benyttelse af værkstedsbygning 13-04-1965 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 21-08-1978 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 25-04-2003 Lokalplan 70 for erhvervsområdet omkring Islevdalvej og Hvidsværmervej 25-03-2009 Lokalplan nr. 121 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Der er indlagt 80 ampere, jf. oplysninger fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg med flydende brændsel. side 6 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 28.875,- Dækningsafgift, 2014 kr. 13.125,- Vand, kloakafgift mv. anslået kr. 6.158,- Renovation, anslået kr. 6.207,- Forsikringer, anslået kr. 6.240,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 21.840,- Skorstensfejerafgift, 2014 kr. 960,- Rottebekæmpelse, 2014 kr. 220,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 83.625,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.660,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.552.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 180.620,- Grundens værdi kr. 993.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.625.580,- Kontantomregnet købesum kr. 2.800.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 183.338,- = kr. 7.334,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.650.038,- = kr. 66.002,- Afskrivning 1. år kr. 73.335,- side 7 af 16
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.660,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 60.160,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 52.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 52.660,- - Refusion deposita kr. -29.928,- Investeret kapital omregnet kr. 3.522.732,- Lejevilkår Årlig leje H. Knudsen & Sønner ca. 180 m² á kr. 832,- kr. 149.808,- Årlig leje i alt kr. 149.808,- Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 4 % Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 30.05.2013. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 30.05.2013. Opsigelsesvarsel Depositum Fremleje Afståelse Moms 6 måneder Kontant, 29.928,- svarende til 0 måneders leje. Lejer har fremlejeret. Lejer har ikke afståelsesret. Lejemålet er ikke momsregistreret side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail helle.hornkramer@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271540 side 9 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Bjerringbrovej 70-72, 2610 Rødovre Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 H. Knudsen & Sønner 180 149.808,- 832,- NPI min. 4,00% 15-05-2008 29.928,- 30.05.2013 30.05.2013 180 149.808,- 29.928,- side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79