VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: 595.000/30.000 Boligydelse,md.: 5.700 Anvendelsesudgifter,md.: 850 VIEMOSEVEJ64D,1.TH.,2610RØDOVRE MIDTISKØNTVILLAOMRÅDEIISLEV! Boligm 2 : 81 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 1992/2004 Sag: 059-CJ30303 Energi: C
MidtiskøntvilaområdeiIslev! Midt iskønt vilaområde iislev udbydes nu denne flote andelslejlighed! Andelslejlighedenliggerienafde8flotearkitektegnedehvidehuseiprivat andelsboligforeninga/bviemosehus.mankørernedafflotaleforbidetsmukke gamlepalæ oghentilegneparkeringspladserstateligtomgivetafhøjetræer.herer ikkelangttils-tog,busser,indkøb,skoleoginstitutionersamtgrønnerekreative områdersom Vestvolden,hvormankancykleadnaturskønnestierelerfiskeide småsøer.andelslejlighedenbyderpåpænfordelingsentremedindbyggetskabe.flot flisebadeværelsemedgranitgulv,gulvvarmeogbadekar.desudenindbyggettv således at man kan tage lange karbade og samtidig se tv.dejlig lys vinkelopholdsstueiåbenforbindelsemedlystelementkøkkenmedgodskabsplads. Hererderligeledesindbyggettvogspiseafdelingiforlængelseafkøkkenet.Istueog køkkenerderetflotlysindfaldfrademangestorevinduerogenskønudsigtoverde grønnefælesarealer.tostorerummeligeværelser-etmedindbyggetskab.iale værelsererderflotetrægulve.tilandelsforeningenhørerenskønfæleshavemed borde,bænkeoggrilplads,hvorderbliverarangeretsommerfesterogfæles udendørsspisning.hereretrigtiggodtsocialtfælesskabognetværk.skalman holdestorearangementer,erdermulighedforatlånefælessalenhvorderbådeer køkkenogtoilet.tilandelslejlighedenhørerdesudenskønlileprivatterassemed læhegn,hvordelangesommeraftenerkannydesmedgriloghygge.dertiletgodt skurmedfinopbevaringsplads.
Adrese Viemosevej64D,1.th.,2610Rødovre Sagnr.059-CJ30303 Dato05.12.2013 Købspris595.000 Udbetaling30.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.10.121/8.815 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 16 boligerog 0 erhverv Ydermur :Pudsetmursten Tag :Cementsten Vinduer :Termo Ruder :termo Gulv :Parket,fliser Loft :Pudset Varmeinstalation:Naturgas Antenne :Ingen O fentligeoplysninger Venteliste:Ingenpt. Udlejning:Ejtiladt. Husdyr:Husdyrtiladt,ejhund. Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank :Lokalplannr.39 :Ofentlig :privat/fæ lesvej :Ofentlig :HFI-relæ :Ingen Brugsretogfælesfaciliteter Dererbrugsrettilp-plads,fæ leshusmedkøkkenogtoilet,loftrum,depotrum.samt havestykke. Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): KogetopafmærketThermex. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): Køleskabmrk.Gram.Anskafelsesår2006,Vaskemaskinemrk.Asko,stål.Anskafelsesår 2008,Tøretumblermrk.Asko,stål.Anskafelsesår2008,Skabmedtoskydedøreiværelse. Anskafelsesår2006. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseViemosevej64D,1.th. Sagnr.059-CJ30303 Dato05.12.2013 Købspris595.000 Boligydelseprmd.5.700 Anvendelsesudgifterpr.md.850 Ejendomsoplysninger Kommune : Rødovre Matr.nr. : Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Beboelse Andelnr. :003 ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :81m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :1/16 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :1/16 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1992/2004 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.08.2012medenergiklassifikation:C. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordeakredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Tryg Andre Nej X Ja Hvilke:Derhenvisestilside5. Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Seandelsboligskema. Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derertinglyst6stk.servituteriperioden09-01-1907til23-05-2008:19.05.1909:Dokom hegnspligt.17.12.1953:dok.om afvandingm.m.25.01.1991:lokalplannr.39.20.12.1991: Dok.om benytelseadgangs-ogparkeringsarealer.23.05.2008:dekl.om salgs-og pantsætningsforbud. Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Nordeakredit Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Tryg Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:RoskildeAvis,Lokalaviseni Taastrup,RødovreLokalnyt Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Derhenvisestilside5. Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Øvrigeforhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold:EjendommenerforsikretviaAndelsforeningenhosAlm BrandForsikring. Dækningsomfangm.v.fremgårafforsikringspolicen. Formularnr.25.102SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseViemosevej64D,1.th. Sagnr.059-CJ30303 Dato05.12.2013 Købspris595.000 Udbetaling30.000 Bruto/netoudgiftpr.md.10.121/8.815 Boligydelsepr.md.5.700 Anvendelsesudgifterpr.md.850 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.besvarelsefraforeningen kr. 68.400 kr. 68.400 Anslåettekniskpris kr.1.760.679 Fælesantenne kr. kr. Kabel-tv kr. kr. Internet kr. kr. Boligydelseialtpr.år kr. 68.400 kr. 68.400 Boligydelseialtpr.md. kr. 5.700 kr. 5.700 Ydelsevedr.standardfinansiering kr. 53.053 Brutoudgiftialtpr.år kr. 121.453 Brutoudgiftialtpr.måned kr. 10.121 Renteudgiftkr.48.330,32,42% heraf kr. -15.668 Netoudgiftpr.år kr. 105.784 Netoudgiftpr.måned kr. 8.815 Anvendelsesudgifter Acontovarme kr. 6.600 Acontovand/vandafledning kr. 3.600 Anvendelsesudgifteracontoialt kr. 10.200 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år kr. 78.600 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. kr. 6.550 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmestekr.5.000,dogminimum kr.25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseViemosevej64D,1.th. Sagnr.059-CJ30303 Dato05.12.2013 Købspris595.000 Boligydelsepr.md.5.700 Anvendelsesudgifterpr.md.850 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Restløbetid Personlighæftelse Vilkår Nykredit,Obligationslån 7.787.260 2,5 32,5 Prorata Restgældpr.31/12-2012/renteswapaftale Nykredit,Obligationslånmedrenteswap 11.440.000 5,1 27 Prorata Restgældpr.31/12.2012/renteswapaftale Kontantværdiindekseretobligationsrestgæld 3.452.713 Prorata vedåretsudgang værdiafrenteswap 6.000.000 Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Senestegeneralforsamling kr. 804.283 Købspris/udbetaling kr. 595.000 kr. 30.000 Forbedringeriandelen kr. 253.100 Forudbetalingafboligafgift/depositum kr. kr. Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand kr. Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået kr. kr. Særligttilpasetinventar kr. 3.000 Gebyrtiladministrator/ABforoverdragelse kr. 1.000 kr. 1.000 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 kr. 1.060.383 Overdragelsesomk.tilA/B kr. 1.875 kr. 1.875 Ialt kr. 597.875 kr. 32.875 Evt.nedslagiformueandelen kr. 465.383 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Samletkøbspris kr. 595.000 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside kr. 20.350 Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes kr. 615.350 Formularnr.25.104SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4