VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: BREMERHOLM 26,3.TV.,1069KØBENHAVNK BILLIGANDELMIDTICENTRUM NYHED Andelsbolig Købspris: 1.252.568/65.000 Boligydelse,md.: 4.413 Anvendelsesudgifter,md.: 800 Boligm 2 : 81 Placering: 3 Stue/Vær.: 1/2 Kælderum: Ja Byggeår: 1800/1972 Sag: 146TB-A0422 Energi: E
Biligandelmidticentrum Ejendommen: Yderstvelholdtfredet/bevaringsværdigejendom,medprisbelønnet,charmerende gårdmiljømedtoppedebrostenogmasserafgrønt,som skaberenhyggelig stemning igården.derercykelkælderog fælesvaskeri.ejendommen blev gennemrenovereti1972ogbliverløbendevedligeholdt.ejendommenharensund økonomi. Området: BomidtiCitybagStrøgetogNikolaiPlads.Althvadhjertetkanbegæreerindenfor gåafstand.dereretvældafindkøbsmulighederlangsmedstrøget,masserafgode spisestederogtrendycaféerogenturidetkongeligeteatererabsolutetbesøg værd.ligeom hjørnetvedkgs.nytorverdermulighedforathoppepåmetroensom bringerdigtillufthavnenpå14minuter. Indretning: Lejligheden haren entrémed adgang tilalerum.entréen fordelerkøkken, badeværelse,opholdsstue,spisestue og soveværelse.stortbadeværelse med badekaroghvideklinkerogvinduemodgården.beliggendepåbremerholm har lejlighedenengodøstvendtstueogengodspisestue,vestvendtspisekøkkenog soveværelsemedudsigttilchristiansborg.altialtenmegetcharmerendelejlighed medenheltfantastiskbeliggenhed.tillejlighedenhørerderetstortkælderum.
Adrese Bremerholm 26,3.tv.,1069KøbenhavnK Sagnr.146TB-A0422 Dato15.09.2013 Købspris1.252.568 Udbetaling65.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.13.164/10.762 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 58 boligerog 0 erhverv Ydermur :Murstenmm Tag :teglmm Vinduer :Træ Ruder :Forsats Gulv :Parket Loft :Pudset Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Pt.uoplyst O fentligeoplysninger Venteliste:Pt.uoplyst Udlejning:Kunmedbestyrelsensgodkendelse Husdyr:Måikkeværetilgeneforandrebeboer Brugsretogfælesfaciliteter Fæ lesrum undervingården21,vaskekælder,pulterum,cykelkælder/gård Planforhold :Lokalplan43 Vand :Ofentlig Vej :Afv.Kommunaltopl.skema/Ejendomsdata-Ra Kloak :Afv.Kommunaltopl.skema/Ejendomsdata-Ra El : Olietank : Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseBremerholm 26,3.tv. Sagnr.146TB-A0422 Dato16.09.2013 Købspris1.252.568 Udbetaling65.000 Boligydelse/md.4.413 Bruto/netoudgiftpr.md.13.164/10.762 Ejendomsoplysninger Kommune : København Matr.nr. :140 ØsterKvarter,København Zonestatus :Byzone Måbenytestil :beboelse Andelnr. :8 ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :81m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :14527,58/770321 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :14527,58/770321 Herafkælder : Opført/ombyggetår :1800/1972 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.10.2009medenergiklassifikation:E. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordeabank Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TRYG Andre Nej X Ja Hvilke:G4S Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestilside5. Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:fin Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:fors Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:ann Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:nej Forbehold: Øvrigeforhold Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Formularnr.25.102NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseBremerholm 26,3.tv. Sagnr.146TB-A0422 Dato16.09.2013 Købspris1.252.568 Udbetaling65.000 Boligydelse/md.4.413 Bruto/netoudgiftpr.md.13.164/10.762 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.andelsboligskema 52.960 52.960 Anslåettekniskpris 2.142.053 Fælesantenne Kabel-tv Internet Boligydelseialtpr.år 52.960 52.960 Boligydelseialtpr.md. 4.413 4.413 Ydelsevedr.standardfinansiering 105.013 Brutoudgiftialtpr.år 157.972 Brutoudgiftialtpr.måned 13.164 Renteudgift94.204,30,6% heraf -28.826 Netoudgiftpr.år 129.146 Netoudgiftpr.måned 10.762 Anvendelsesudgifter Acontovarme 9.600 Acontovand/vandafledning Anvendelsesudgifteracontoialt 9.600 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år 62.560 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. 5.213 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum 25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103JUNI2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseBremerholm 26,3.tv. Sagnr.146TB-A0422 Dato16.09.2013 Købspris1.252.568 Udbetaling65.000 Boligydelse/md.4.413 Bruto/netoudgiftpr.md.13.164/10.762 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr.dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Nykredit,kontantlån,konvertibelt 809.997 30.09.2012 25 5 Solidarisk Ef.rente5,5240% Nykredit,obligationslån,inkonvertibelt, 24.881.000 30.09.2012 27 Solidarisk varialbelrente Nykredit,kontantlån,konvertibelt 7.851.763 30.09.2012 23,25 4 Solidarisk ef.rente4,3724% Rentesikringaftale,aftaleom renteombytning 12.908.415 30.09.2012 28 4,78 Solidarisk Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreve BeregningafAndelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab 1.252.568 Købspris/udbetaling 1.252.568 65.000 Forbedringeriandelen Forudbetalingafboligafgift/depositum Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 10.000 Særligttilpasetinventar Ialt 1.262.568 75.000 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 1.252.568 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Evt.nedslagiformueandelen Samletkøbspris 1.252.568 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes 1.252.568 Formularnr.25.104JUNI2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
AdreseBremerholm 26,3.tv.,1069KøbenhavnK Sagnr.146TB-A0422 Dato16.09.2013 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger 17.06.1997 skødeindhbest.rom afvigelseaf50% afejendomsavancevedsalginden3år. 23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv.04.10.1991dokom funderingog grundvandssænkningmv.25.08.1977tilbudspligttillejernemv.30.03.1973dokom vandforsyningmv,ikketilhinderforprioritering.29.01.1973dokom byggetiladelseog vilkårherformv.29.01.1973dokom byggetiladelseogvilkårherformv.12.12.1973dokom spildevandsløb,om respseakt.19.06.1965byplanvedtægt.14.04.1965dokom saneringsplanmv. Formularnr.25.101NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5