VÆKST OG BÆREDYGTIGHED JORTON Essen 4 6000 Kolding Att.: Christian Kappel Jeppesen Dato: 10-01-2018 Sagsb.: Michael Leth-Espensen Sagsnr.: 18/1086 Dir.tlf.: 72364139 E-mail: milee@holb.dk LANDZONETILLADELSE Du har søgt om landzonetilladelse til opstilling af 6 beboelsesvogne på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: Ansøger: 11a, Nr. Jernløse By, Nr. Jernløse, Holbækvej 148, 4420 Regstrup Vejdirektoratet JORTON, Essen 4, 6000 Kolding, att. Christian Kappel Jeppesen Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at opstille i alt 6 beboelsesvogne, som angivet i ansøgningen og redegjort nedenfor. Der er en betingelse for tilladelsen, at beboelsesvognene fjernes fra ejendommen senest den 31. december 2018. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Redegørelse I forbindelse med arbejdet med anlæggelse af ny motorvej til Kalundborg og specifikt i forbindelse med opførelse af en ny bro for Holbækvejs krydsning af motorvejen, har du med fuldmagt fra Vejdirektoratet søgt om tilladelse til på byggepladsen på Holbækvej 148 at opstille 5 beboelsesvogne og en kontorvogn. Beboelsesvognene er indrettet som dobbeltvogne med 2 soveværelser i hver. Vognene placeres i 2 etager. Vognene skal anvendes som beboelse for personale, som arbejder på bygning af nævnte bro i perioden frem til udgangen af 2018. Ansøger har supplerende oplyst, at det ikke har været muligt at finde passende indkvarteringsmuligheder brobygningspersonalet i Regstrup/Jernløse området.
Ejendommen jf. BBR Ejendommen er i forbindelse med anlæggelse af motorvejen erhvervet af Vejdirektoratet og anvendes som skur- og materialeplads og med projektlederkontor i perioden for anlæggelses af motorvejen. Ejendommens tidligere bygninger er alle revet ned. Efter motorvejens etablering tillægges ejendommens jorder nærliggende landbrugsejendomme. Ejendommen og skur- og materielplads er vist nedenfor. Ejendommen Holbækvej 148. Side 2 af 6
Skur- og materielpladsens placering på ejendommen. Beboelsesvogne vist med rødt. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger/boliger. Disse skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som landskabsplanområde 25, planlagt trafikanlæg og særligt værdifuldt landbrugsområde. Landskabsplanens område 25 Krøjerup, er karakteriseret som et roligt og ensartet landskab med mange elementer som hegn, landsbyer, små naturområder og småplantninger. Motorvejsanlægget er som beskrevet i VVM-rapporten tilpasset landskabet og omgivelserne Udbygning af Skovvejen til motorvej er som planlagt trafikanlæg højt prioriteret i kommuneplanen og kommunen er indstillet på at nødvendige arealer skal stilles til rådighed for motorvejens etabling under fornødent hensyn til andre interesser. Side 3 af 6
De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at opstilling af et begrænset antal beboelsesvogne for en begrænset periode er af underordnet betydning for naboerne, idet beboelsesvognene kun udgør en begrænset del af den til samlede skur- og materielplads på ejendommen. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at opstilling af beboelsesvognene er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at opstilling af beboelsesvognene ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på at beboelsesvognene er af begrænset antal på en stor skur- og materielplads, at beboelsesvognene kun skal være stillet op i en begrænset periode, at det ikke har været muligt for ansøger at finde anden passende indkvartering for personalet, og at anlæggelse af motorvejen er af national interesse. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opstilling af beboelsesvognene ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm onsdag den 10. januar 2018 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 5 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Side 4 af 6
Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet over nærværende landzoneafgørelse har som udgangspunkt opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk. Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed eller en organisation opkræves 1.800 kr. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Side 5 af 6
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: JORTON, Essen 4, 6000 Kolding, ckj@jorton.dk, svo@mje.dk, fpe@jorton.dk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk Side 6 af 6