Klik her for at angive tekst. 01-20 Møllelængen 4. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
1 0 10
1 1 11
Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder som ny istandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsat, men fremtræder som vel vedligeholdt. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80. Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Lofter: skal fremtræde hvide. Vægge: der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. Ved eventuel istandsættelse af vægge, kan der være mulighed for farvevalg. 1 2 12
Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré 1. Vægbehandling Vægge er ved indflytningen tapetseret med rutex uden overlæg og malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt rutex udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) opsætning af ny rutex uden overlæg. ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Overvægge kan være behandlet som lofter. Vægge med glasvæv, rutex er behandlet med akrylplastmaling glans 25-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akrylplastmaling glans 25 40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 1 3 13
4. Loftbehandling Som punkt 2. Badeværelse 5. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80, og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 6. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje. må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar Som punktet træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Vinduer Plastvinduer må ikke males. Der må ikke bores eller skrues i plastkarme og plastrammer. Rengøres med rengøringsmidler til almindelig husholdningsbrug. Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40. Vedligeholdelse: afvaskning slibning maling med akrylplastemalje. 1 4 14
Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males. Gulve træ Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. Gulve klinker, terrazzo, linoleum, vinyl Må ikke males. El-installationer Må ikke males. 1 5 15
Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Individuel vurdering Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe Lud og oliebehandlede gulve Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse 1 6 16
Malede gulve Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Vinylbelægning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Trægulve belagt med dæklamel/laminat Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Lakerede trægulve Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Individuel vurdering Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Er tidligere beskrevet som ikke tilladt. Malede hessianbeklædte vægge 1 7 17
Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Individuel vurdering Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Individuel vurdering Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard (fx sæbeholdere) Skal opsættes i flisefuger. Boring i fliser Betragtes som misligholdelse Borehuller i fliser Individuel vurdering Borehuller i fuger Fuge repareres ved fraflytning Malede fliser eller fuger Ikke tilladt (misvedligehold) 1 8 18
Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Vurderes ved flyttesyn Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Vurderes ved flyttesyn Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Vurderes ved flyttesyn Manglende eller skadede dørgreb og/eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Vurdering om der er tale om misligholdelse (fx ved slagskader) Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Individuel vurdering 1 9 19
Ridser i større omfang Malede overflader Det malede skal følge standardbeskrivelse. Ellers er der tale om misligholdelse. Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Vurderes ved syn af lejemålet Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Vurderes ved syn af lejemålet Ridser efter støvsugning o. lign. Vurderes ved syn af lejemålet Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag 2 0 20
Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Vurderes ved syn af lejemålet Slidt, men intakt malinglag Vurderes ved syn af lejemålet Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag grundet almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Vurderes ved syn af lejemålet Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Vurderes ved syn af lejemålet 2 1 21
Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Vurderes ved syn af lejemålet Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Vurderes ved fraflytningssyn, om almindelig vedligehold er foretaget Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Vurderes ved fraflytningssyn. Dybe skæremærker i belægningen 2 2 22
Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Ikke aktuel Mindre skader i indvendig overflade Ikke aktuel Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Ikke aktuel Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Ikke aktuel Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Ikke aktuel Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Ikke aktuel Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Ikke aktuel 2 3 23
Rust på massefladerne Ikke aktuel Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Der er malede gulve på toilet. Individuel vurdering Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse, herunder misfarvning Beskadiget overflade (fx pga. syrepåvirkning eller lignende) Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Ved afvigelse fra standard betragtes det som mislighold Krakeleret overflade Vurderes ved fraflytningssyn 2 4 24
Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, (fx en dryppende vandhane eller løse fliser) Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, (fx en vandhane der drypper/er utæt) El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Ikke aktuel. Nøgler og låse A B C Bemærkninger afleveres med 3 hovedørsnøgler. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid 2 5 25
Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler 3 gadedørsnøgler afleveres. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes 2 postkassenøgler afleveres. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid 1 stk. vaskebrik Vaskebrik spærres ved fraflytning, men skal afleveres. Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 2 6 26
Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse: Altaner skal tømmes og rengøres. Altankasser skal tømmes for jord og planter. Parabol: Det er ikke tilladt på egen hånd at opsætte parabol. Ved ønske om opsætning af parabol skal man henvende sig til ejendomskontoret for at få tilladelse og anvisning af placering. Læskærme på altan: Der må ikke opsættes læskærme uden tilladelse fra ejendomskontoret. Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at: Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret. 2 7 27