Lansen 13, Svenstrup Domicilejendom med god profilering sælges Samlet etageareal: 1.296 m² - 1022 m² kontor / 274 m² lager Beliggende nær motorvej E45 Facade til den trafikerede Hobrovej Gode parkerings- og udenomsarealer Pris: kr. 8.900.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Plantegning... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Lansen 13 9230 Svenstrup J Matr. nr. Kommune 15H Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Aalborg. Opført/ombygget Opførelsesår: 1998 Grundareal 5.333 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 15H Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Grundareal: 5.333 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Særdeles velbeliggende domicilejendom beliggende med god facade langs Hobrovej. Fra ejendommen er der få hundrede meter til afkørselen ved motorvej E45. Ejendommen er opført i 1998. Ejendommens facade er beklædt med stålprofilplader i en grå nuance, der er isat mahogni vinduer og døre. Fra 1. salen er udgang til stor altan / balkon. Ejendommen er beliggende i et nyt og veludbygget erhvervsområde i Svenstrup syd. Af nærmeste naboer kan nævnes Solar, Teejays, Royal Greenland mv. Ejendommen er indrettet med 1.022 m² kontor/administration og 274 m² højloftet lager med to store porte. Administrationsafsnittet er indrettet med en kombination af storrumskontorer, mødelokaler og konferencefaciliteter. Gulvbelægningen varierer mellem trægulv og tæppefliser. Der er god grundbelysning overalt i ejendommen. Fra administrationsafsnittet er der direkte adgang ud til lagerafsnittet, som er et højloftet lager med støbt cementgulv og to store ledhejseporte. Endvidere er der indrettet to køkkener/kantiner, ligesom der er flere toiletter i ejendommen. Ejendommen er beliggende på 5.333 m² grund, som er anlagt med græs og mindre beplantning samt stort asfalteret parkeringsareal umiddelbart bag ejendommen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 658 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.296 m² Etageareal i alt: 1.296 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1998 Bebygget areal: 658 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.022 m² Erhverv Nej Lager 274 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.900.000,- Heraf grundværdi kr. 729.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 8.900.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 8.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.530,- Anslået kapitalbehov: kr. 8.972.530,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 3 4 FS Property Finance A/S FS Property Finance A/S FIH Erhvervsbank A/S HDP Finans ApS DKK 3.000.000,00 16 % DKK 7.000.000,00 var. DKK 1.170.000,00 DKK 805.000,00 Var. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 02-035 Ekstrakt: Delområde A: Kontorer Service Trykkerier Fritidsformål Undervisning Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren C. side 5 af 16
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 15H Sdr. Svenstrup By, Svenstrup 07-12-1960 Dokument om byggelinier m.v. 12-05-1965 Dokument om adgangsbegrænsning m.v. 18-01-1990 Lokalplan nr. 02-029. 12-11-2003 Dokument om vandstikledning m.v. 29-11-2005 Lokalplan 02-035 vedr. 2 qn. 27-08-2010 Forsyning / afløb. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Lejemålet er sikret med 63 ampere i henhold til oplysninger fra Energi Nord Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 20.972,- Dækningsafgift, 2013 kr. 42.382,- Forsikringer, anslået kr. 21.845,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 1.296 m² á kr. 25,- kr. 32.400,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 117.599,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 8.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 8.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.530,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.972.530,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 817.040,- Grundens værdi kr. 729.600,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.353.360,- Kontantomregnet købesum kr. 8.900.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 823.698,- = kr. 32.948,- Afskrivning 1. år kr. 32.948,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.530,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 83.780,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 72.530,- side 7 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.530,- Investeret kapital omregnet kr. 8.972.530,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275815 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er Danmarks fjerdestørste by med sine 103.545 indbyggere (2011). Det er samtidig navnet på Danmarks tredjestørste kommune. Aalborg Kommune, som tæller 199.188 indbyggere (2011), opstod 1.1.2007 i forbindelse med sammenlægningen af den gamle Aalborg Kommune og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79