Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 784,2 Område 4, Nødebo, Nødebovej 77, Værksteder (bygn. 20, 22, 23, 25, 26) Alectia A/S Teknikerbyen 34 2830 Virum Tlf 88 19 10 00 Fax 88 19 10 01
Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Nødebovej 77, Nødebo 2480 Fredensborg Matr. nr.: Opførelsesår: 19601980 Fakultet: Science Brugere: Skov & Landskab Skovskolen Bygningssyn afholdt: 05. november 2012 Deltagere i synet: Torben Jensen (ALECTIA A/S) Niels Sonne (KUScience) Ole Quist Jensen (KUScience) Annette Nylev (KUCampus Service) 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og ALECTIA A/S har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Bygningskomplekset område 4 i Nødebo. Komplekset består af: 784 20 (K): Fileværksted (1981) 784 22 (M): Varmecentral (1983) 784 23 (N): Værksted/Motorfaglokale (1982) 784 25 (P): Carport (1982) (ingen vvstekniske installationer) 784 26 (R): Maskinhal (1995) (ingen vvstekniske installationer) 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVSanlæg, terræn Ikke omfattet af dette syn. I området bag bygning 78426 foretages undervisning i rundtræskonstruktion. Området er meget vådt, og der ønskes etableret dræn af pladsen, evt. med udløb til skovområde. I forbindelse med igangværende myndighedsbehandling af udløb af overfladevand til skoven medtages dræning af pladsen i myndighedsansøgning. SfB nr: 52 Spilde/ Regn/ drænvandssystem Indvendige anlæg og installationer Afløbsinstallationer viser ikke tegn på tæring. Det skønnes ikke, at der er behov for en større renovering af afløbsinstallationerne inden for de kommende 10 år.
Side: 1.2 I bygningerne er der foretaget mindre lokale udskiftninger af afløbsrør i forbindelse med ændringer i indretning og brug, men derudover er afløbsinstallationer fra bygningernes opførelse. Bygning 78423 Skovskolen skiller sig af med omkring 600800 liter spildolie om året. I 2010 er der etableret en ny spildolietank, som er opstillet i depotrum, hvor spildolien pumpes op til. Der er stadig et uafklaret punkt vedr. Miljøtilsynet i værkstedet, nemlig tilladelse til udledning af spildevand fra olieudskillere. Det er på trods af flere forsøg ikke lykkedes at få taget hånd om denne opgave. Alectia er i 2012 blevet sat i gang med myndighedsbehandling, hvor der i denne forbindelse er fundet en væsentlig forurening i området ved benzin og dieselstander, hvilket betyder, at området skal opgraves. Herunder udskiftes eksisterende olieudskillere i området. Undersøgelser og myndighedsbehandling pågår, i tæt samarbejde med Hillerød Kommune. SfB nr: 53 Brugsvand Bygningernes brugsvandsinstallationer er udført i galvaniserede rør. Brugsvandsinstallationerne i alle bygningerne er tilsyneladende oprindelige galvaniserede rør. Ingen af brugsvandsinstallationerne viser tegn på tæring. Løbende udskiftning. Der henvises til bygningssyn 784,1. SfB nr: 54 Luft, gas og trykluftanlæg I bygning 78423 er der en kompressor, som forsyner trykluftudtag i bygning78420, 78422, 78423 og 78424. Der er umiddelbart ingen problemer med trykluftanlægget, dog er der lokale utætheder i rørsystemet mv., som bør afhjælpes. SfB nr: 55 Køling Der er ingen køleanlæg i bygningerne. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Bygning 78420 Bygningen forsynes fra varmecentral i bygning 78422. Varmt brugsvand produceres i en 100 l varmtvandsbeholder af mærket Metro. Varmtvandsbeholderen er forsynet med elpatron til vandopvarmning uden for fyringssæsonen. Elpatroner er dog generelt slået fra, da fyret kører året rundt. Bygning 78422 (varmecentral) Bygning 78422 fungerer som hovedvarmecentral for hele området (med undtagelse af bygning 78428, 78429 og 78430). Der fyres hovedsageligt med flis (90%). Dette suppleres med et naturgasfyr, når kapaciteten ikke er tilstrækkelig med flis alene,
Side: 1.3 eller når der er behov for service på flisfyret. Flis ledes til brændkammer via sneglesystem fra udendørs flislager. Der er i 2011 etableret et vandbehandlingsanlæg til spædevand på varmeanlægget. Gasfyr: De Dietrich kedel med Weishaupt blæseluft/brænder. Flisfyr: DanStoker VHE 500 (580 kw) år 2001. Der bruges årligt ca. 800 tons flis og 20.000 m 3 naturgas. Det anbefales at få udført et undersøgelsesprojekt af mulighederne for at optimere på driften af flisfyret. Der foreligger et myndighedskrav om at sikre mod brandsmitte til nærliggende bygninger, som enten kan udføres med tiltag i eksisterende bygning eller helt at flytte flisfyret, sammenholdt med udgiften for renovering af eksisterende flisfyr og etablering af nyt. I 2012 har Alectia foretaget diverse undersøgelser af flisfyret, hhv. renovering af eksisterende flisfyr, spinklerinstallation i kedelbygning, brandsikring af eksisterende kedelbygning og etablering af nyt flisfyr ved ny placering ved bygning 78425. Beslutning om det videre forløb afventer bygherrebeslutning. Bygning 78425 og 78426 Bygningerne er uopvarmede. Bygning 78423 Værkstedsbygningen er opvarmet med kaloriferer. Der er 2 nyere, og 2 ældre kaloriferer (udskiftning pågår). Den ene kalorifere støjer og anvendes derfor sjældent. Der er mulighed for friskluftindtag gennem en af kalorifererne. Der bør snarest etableres motorventiler til kalorifererne, rumfølere samt overvågning af portene med automatik for senere opkobling til CTSanlæg. Samtidig bør den ene kalorifere udskiftes. Udskiftning af de 2 ældre kaloriferer til en ny uden friskluftindtag pågår i 2012. Etablering af rumfølere, overvågning, ny undercentral og øvrige CTSarbejder indgår under det samlede CTSprojekt. Jf. bygningssyn 784,1. Pågår i 2012/2013. I bygningens motorfaglokaler er der opsat radiatorer. SfB nr: 57 Proces/ komfortventilation Bygning 78420 (Fileværksted) I bygning 78420 er der etableret selvstændigt udsugningsanlæg fra personalets værksted, som i 2012 er nedlagt, og anvendes til depot for sikkerhedsbeklædning. Der er ingen punktudsugninger i kursisternes 2 motorsavsværksteder. Der er i hvert værksted plads til ca. 25 kursister. Der bør snarest laves en undersøgelse af, hvordan der bedst muligt kan etableres procesudsugning fra arbejdspladserne, herunder vurdering af arbejdsmiljø.
Side: 1.4 Bygning 78423 (værksted) I bygning 78423 er der etableret udsugningsanlæg. Anlægget er fra bygningens oprindelse og betjener sugehove ved arbejdsborde. Der er yderligere udsugningsventilatorer fra forskelligt apparatur og sugeslanger for udstødning. Bygningen forsynes med friskluft via indtag gennem kalorifere. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedtavle i bygning 78422 forsyner alle bygninger i område 784,2 enten direkte eller via kabelskabe, som er placeret i terræn. Hovedtavlen er en ældre DOMINO tavle, men i rimelig god stand. Installationer i de enkelte bygninger er generelt i rimelig god stand. Bygning 78422 Anlægstavle er udskiftet i 2011 under HPFIsagen. Bygning 78423 Lysforhold i bygningens kolde værksted vurderes at være utilstrækkelige. Der bør udføres ny belysning snarest. SfB nr: 64 Svagstrømsinstallationer Der er i de enkelte bygninger etableret IT rack. Imellem de enkelte bygninger er der etableret forbindelse gennem fiberkabling. I bygning 78420 og 78423 er der etableret alarmanlæg via bevægelsesmeldere og intern akustisk alarm. Alarmanlæg er institutudstyr. Generelt overgås fra fastnet til mobiltelefoner i løbet af 2013. I forbindelse med nedlæggelse af fastnet bør tilhørende kabeltræk ligeledes fjernes ved synlige føringsveje, herunder i kabelbakker mv. Økonomi hertil er afsat i syn 784,1. SfB nr: 67 CTSanlæg Se bygningssyn 784,1. SfB nr: 74 Sanitetsinventar I bygningerne under bygningssyn 784,2 forefindes nyere 2skyls og ældre 1skyls toiletter. Resterende 1skyls toiletter udskiftes løbende til 2skyls.
Bygnings navn: Nødebovej 77A, Værksteder (bygn. K, M, N, P, R) Bygnings nr: 784,2 Dato: Rådgiver: Side: 1522013 ALECTIA AAE 2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN 56 Varme og fjernvarme 13001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 22 Bygning nr. 78422: Renovering af eksisterende flisfyr 13002 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 22 Bygning nr. 78422: Udskiftning af flisfyr. Flytning af varmecentral Etablering af nyt flisfyr ved ny placering ved bygning 78425. 57 Proces / komfortventilation 10001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 20 Bygning nr. 78420: Undersøgelse af etablering af procesudsugning fra arbejdspladser Der er ingen punktudsugninger i kursisternes 2 motorsavsværksteder. Der er i hvert værksted plads til ca. 25 kursister. Der bør snarest laves en undersøgelse af, hvordan der bedst muligt kan etableres procesudsugning fra arbejdspladserne. 63 Stærkstrøminstallation 13003 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 23 Bygning nr. 78423: Etablering af ny belysning i kolde værksted Lysforhold i bygningens kolde værksted vurderes at være utilstrækkelige.
Bygnings navn: Nødebovej 77A, Værksteder (bygn. K, M, N, P, R) Bygnings nr: 784,2 Dato: Rådgiver: Side: 1522013 ALECTIA AAE 3.1 3 MYNDIGHEDSKRAV 56 Varme og fjernvarme 12201 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 22 Bygning 78422: Etablering af brandsikring af bygning
Side: 4.1 4 MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: I området bag bygning 78426 foretages undervisning i rundtræskonstruktion. Området er meget vådt, og der ønskes etableret dræn af pladsen, evt. med udløb til skovområde. I forbindelse med igangværende myndighedsbehandling af udløb af overfladevand til skoven, medtages dræning af pladsen i myndighedsansøgning. Udgifter for udbedring afholdes af Bygningsstyrelsen. Der er stadig et uafklaret punkt vedr. Miljøtilsynet i værkstedet, nemlig tilladelse til udledning af spildevand fra olieudskillere. Det er på trods af flere forsøg ikke lykkedes at få taget hånd om denne opgave. Alectia er i 2012 blevet sat i gang med myndighedsbehandling, hvor der i denne forbindelse er fundet en væsentlig forurening i området ved benzin og dieselstander, hvilket betyder, at området skal opgraves. Herunder udskiftes eksisterende olieudskillere i området. Undersøgelser og myndighedsbehandling pågår, i tæt samarbejde med Hillerød Kommune. Udgifter for udbedring afholdes af Bygningsstyrelsen. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Tilsynets anbefalinger/henstillinger
Side: 5.1 5 APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 6.1 6 ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag 22 20 23 22 22 Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.