LEJEPROSPEKT KONTOR / SHOWROOM / LIBERALE ERHVERV MODERNE ERHVERVSLOKALER I ARKITEKTTEGNET EJENDOM. A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg.

LEJEPROSPEKT KONTOR / SHOWROOM / LIBERALE ERHVERV MODERNE ERHVERVSLOKALER I ARKITEKTTEGNET EJENDOM A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Sag 1053 YDERST PRÆSENTABELT DOMICILBYGGERI FRA 2010 SILKEBORG N. NÆR KOMMENDE MOTORVEJSTILKØRSEL MV.

Mægler: Dato: 16. april 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse A. C. Illums Vej 21C 8600 Silkeborg 12 il Gødvad By, Gødvad Silkeborg Kontor Kontor / Showroom / let lager AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 2010 Bebygget areal 2.288 m 2 Etageareal 0 m 2 P-pladser Ja SPECIFIKATION AREALER: INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Fjernvarme Offentlig Energi Midt Byzone Offentlig 142.03 A. C. ILLUMS VEJ. Nej ØVRIGE FORHOLD: Præsentabelt og velbeliggende erhvervsdomicil tegnet af Årstidernes Arkitekter og opført i 2010. Lejemålet er indrettet i 2 plan med store lyse vinduespartier mod syd med udsigt over området fra 1.sal. Rammerne må siges at være perfekte til den lille virksomhed, som ønsker præsentable omgivelser og god kvalitet Lejemålet er beliggende i nyere, pænt og attraktivt erhvervsområde med bl.a. Backtee, DR Gulve, Visuel Print, Sanistål og Centa blant naboerne. Øvrige lejere i ejendommen er Byg&Design, samt Qvie & Co. En god mulighed for at profilere din virksomhed på moderne og synlig vis! Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 2 af 13

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Forudbetalt husleje Momsregistrering Lejen betales kvartalsvis forud. Ja Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset. Ja Nej Ja Nej Snarest 6 måneder 6 måneder 4 år 2 år - eller efter aftale Ja Ja Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Stueplan indeholder entreområde med adgang direkte fra p-pladsen. Derudover et kundetoilet, samt et større åbent lokale til f.eks showroom eller kontor. bevæger man sig op på første sal, kommer man op til lejemålets personalekøkken, endnu et toilet samt et kontorlokale. Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 3 af 13

Begge etager har store vinduespartier, som giver et godt lys indenfor, samt et godt udsyn, og skaber en lethed i lokalerne. ANVENDELSE: Anvendeligt til kontor, showroom og lettere lager. I øvrigt henvises til lokalplan/byplanvedtægt nr. 142.03 PARKERING / OMRÅDE: Der er etableret stenbelagt parkeringsareal i forbindelse med kontorlokalerne. Beliggende i Silkeborgs Nordlige industriområde nær kommende motorvejstilkørsel Silkeborg N. og omfartsvejen Nordre Højmarksvej med gode adgangsforhold til bl.a. Århus, Herning, Viborg og Randers. Den øvrige del af ejendommen er udlejet til Byg & Design, Marcelo Bergamo og Qvie & Co. Øvrige virksomheder i området er bl.a. Backtee, DR Gulve, Visuel Print, Omega Security Services, Centa Transmissioner, Arepa, Sanistål, EnergiMidt, Candynavia, Y's Mens Club, Jysk Storkøkken m.fl. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset DRIFTSUDGIFTER: Aconto årligt 10 kr./m2 til havehold/græsslåning. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 4 af 13

BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 5 af 13

Flot indgangsparti Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 6 af 13

Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 7 af 13

Den gode stil ved hele lejemålet, er ført helt ud til postkassen. Gode parkeringsmuligheder lige ved døren. Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 11 af 13

Pylon ved vejen, med mulighed for skiltning. Sag 1053 - A. C. Illums Vej 21C, 8600 Silkeborg Side 12 af 13