Spjellerupvej 1, 4653 Karise Spændende projektejendom med mange muligheder Samlet etageareal: 1.515 m² inkl. uudnyttet tagetage Flot og præsentabelt bygningskompleks Idyllisk beliggende i lille landsby - nær skov og strand Mulighed for bolig, liberalt erhverv, institution, værksted, lager mv. Pris: Kr. 1.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk...3 Bygningsarealer...4 Offentlig vurdering...4 Salgsvilkår...5 Planforhold/offentlige forhold...5 Tekniske installationer...6 Driftsudgifter...6 Købesummens fordeling - Afskrivninger...7 Handelsomkostninger...7 Købers kapitalbehov...8 Besigtigelse...8 Mellemsalg...8 Fotos...9 Matrikelkort...14 Kort...15
Beliggenhed Spjellerupvej 1A, 4653 Karise Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. 10 C Spjellerup By, Spjellerup Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Faxe. Projektejendom Bolig, liberalt erhverv, institution, værksted m.v. Opført Opførelsesår: 1883 Grundareal 3.172 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 10 C Spjellerup By, Spjellerup Grundareal: 3.172 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Elektronisk tingbog Ejendomsbeskrivelse Den flotte og præsentable ejendom er disponeret som et trefløjet gårdanlæg. Hovedbygningen er beliggende op mod vejen med midterpartiet i fuldt udnyttede to etager, mens de smallere sidelænger og hovedbygningen i øvrigt er opført i én etage med uudnyttet tagetage. Herudover findes mindre fritliggende og grundmuret bygning indeholdende garage mv. Den markante ejendom er opført i 1883 med ydermure i røde teglsten på kampestensfundament og med saddeltagkonstruktion dækket af naturskifer. Stilen er afdæmpet historicistisk med facadebånd samt indfatninger omkring vinduer og døre samt profilerede skorstenspiber. Ligeledes er spærfødder og remender udført med fine udskæringer. Ejendommen fremtræder grundlæggende i god stand, idet murværk og tagkonstruktion fremstår relativ intakt. Der er dog konstateret enkelte vandskader i ejendommens etageadskillelse, og heraf følgende svampeangreb. Der tages således forbehold for uopdagede huller i tagbelægningen og mørt træ i tagkonstruktionen. Teknisk rapport kan rekvireres. Der er foretaget partiel vinduesudskiftning. Ejendommen har senest været anvendt til kursusvirksomhed mv. for hjemmeværnet og er delvist indrettet til boligformål og med korridorforløb gennem alle fløje med adgang til en række regulære rum. Indvendigt skal ejendommen gennemgribende renoveres hvorunder der skal ske en fornyelse af el- og vandinstallationer samt en etablering af varmeforsyning. side 3 af 16
Ejendommen er med sine sunde, charmerende og markante rammer et glimrende udgangspunkt for diverse projekter omkring indretning til boligformål, liberalt erhverv, værksted, lager, institution eller en kombination af disse. Udenomsarealer Udenomsarealer er udlagt som dejlig have med gammel beplantning, hyggelig brostensbelagt gårdsplads, parkeringsplads og tilkørsel. Område/kvarter Ejendommen er idyllisk beliggende i den lille landsby, St. Spjellerup, lidt nord for Vemmetofte Kloster, med kort afstand til skove og sandstrand. Ejendommen er her placeret som nabo til den gamle middelalderkirke på den ene side og gadekæret på den anden. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.013 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.306 m² Boligareal: 209 m² Etageareal i alt: 1.515 m² Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr.: 1 Opført år: 1883 Bebygget areal: 1.013 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 873 m² Erhverv Nej Bolig, 1 209 m² Bolig Nej Uudnyttet tagetage, 1 433 m² erhverv Nej Tagetagen er fuldt udnyttet og giver herved en etage mere. Offentlig vurdering År 2008 Ejendomsværdi kr. 1.649.700,- Her af grundværdi kr. 689.700,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 41.300,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.541.300,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i landzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder kommuneplan nr. 2009, tillæg nr. 1 (i høring) i henhold til hvilken ejendommen er udlagt som følger: Byområde er udlagt til bolig- og erhvervsformål, privat og offentlig service samt nærrekreative funktioner, såsom idrætspladser, kolonihaver og andre fritidsfaciliteter. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International Danmark. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 1. april 2008 fra Kort- og matrikelstyrelsen, er der ingen oplysninger om forurenede eller formodede forurenede grunde på nærværende matrikel. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet i henhold til Faxe Kommunes hjemmeside. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 5 af 16
Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Servitutter 10 C Spjellerup By, Spjellerup 25-09-1952 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 08-04-1954 Dok. om byggelinier m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra SEAS-NVE og er sikret med 100 Amp. Ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for rigtigheden heraf. Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Afløb til offentligt spildevandsanlæg Ejendommen forsynes med elvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2011 kr. 4.455,- Vand, kloakafgift mv. kr. 6.585,- Renovation, anslået kr. 1.168,- Forsikringer, anslået kr. 11.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 60.000,- Administration kr. 12.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 95.208,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.300,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.541.300,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 81.030,- Grundens værdi kr. 689.700,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 729.270,- Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 83.261,- = kr. 3.330,- Afskrivning 1. år kr. 3.330,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.300,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 48.800,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 41.300,- side 7 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 41.300,- Investeret kapital omregnet kr. 1.541.300,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. 58583806 Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 255653 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt 811.511 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 17 23 36 45 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80