Bøgekildevej 10, Hasselager Lager med facade til Hovedvejen udlejes Samlet etageareal: 3.236 m² - heraf 2.938 m² lager og 298 m² kontor Kort afstand til motorvej E45 Lejemål fra 305 m² til 3.236 m² Stor synlighed/facadevirkning Porte i niveau - sidehøjde ca. 3,5 m og kiphøjde ca. 5,5 m Årlig leje lager/kontor: kr. 250,- / 500,- pr. m²
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v.... 5 Lejevilkår... 6 Besigtigelse... 8 Mellemleje... 8 Fotos... 9 Plantegning... 10 Kort... 11
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Bøgekildevej 10 8361 Hasselager Matr.nr. 5 by Kattrup By, Kolt Kommune Område/kvarter Beskrivelse Aarhus. Lejemålet er beliggende i veletableret industrikvarter med kort afstand til motorvej E45, samt ca. 10 km til Aarhus C. Lejemålet har facade ud mod hovedvejen imellem Skanderborg og Aarhus og har dermed stor synlighed/facadevirkning. Ejendommen indeholder isoleret og opvarmet lager med glimrende adgangsforhold via porte i niveau, én i gavlenden og tre på siden af ejendommen. Sidehøjden anslås til 3,5 m og kiphøjden til 5,5 m. Ejendommen er isoleret og opvarmet og inddelt i flere mindre lejemål, som kan udvides såfremt dette ønskes. Ejendommen er ideel til deludlejning og kan opdeles fra 305 m² og opefter. Til lejemålet hører ligeledes kontor, opvarmet med elvarme samt yderligere nyindrettet kontor som blot mangler den sidste finish. Overtagelsesstand Lejemålet overtages som det er og forefindes. Dog skal kontorerne færdigapteres. Udenomsarealer P-forhold Øvrige forhold Der er gode befæstede udenomsarealer foran og på siden af ejendommen. Der er ca. 10-15 parkeringspladser ved lejemålet. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. side 3 af 12
Arealer Lejemål 2 produktion/lager ca. 462 m 2 Lejemål 4 produktion/lager ca. 747 m 2 Lejemål 6 produktion/lager ca. 582 m 2 Lejemål 8 produktion/lager ca. 327 m 2 Lejemål 9 kontor/lager ca. 130 m 2 Lejemål 10 lager ca. 690 m 2 Lejemål 10 kontor ca. 70 m 2 Lejemål 11 kontor ca. 28 m 2 Lejemål 12 kontor ca. 200 m 2 Etageareal i alt: ca. 3.236 m 2 El/Vand/Varme El Lejemålet forsynes med el fra Aura Energi. Der er i alt 413 amp. sikring fordelt på 4 installationer. Vand Varme Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr. side 4 af 12
Offentlige planer/forhold Lokalplan 411 Områdebenyttelse m.v. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til håndværks- og værkstedsvirksomhed, lettere industrivirksomhed, lager- og servicevirksomhed samt handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv. Området må desuden anvendes til engros- og detailhandelsvirksomhed. Der må ikke foregå handel med dagligvarer i området. Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på bilag 5. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, som ikke er forureningsfølsomme. Der må ikke etableres selvstændige kontorvirksomheder i området. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Energimærke Lejemålet er omfattet af lov om energimærkning. side 5 af 12
Lejevilkår Årlig leje Lejemål 2 produktion/lager ca. 462 m² a kr. 250,- kr. 115.500,- Lejemål 4 produktion/lager ca. 747 m² a kr. 250,- kr. 186.750,- Lejemål 6 produktion/lager ca. 582 m² a kr. 250,- kr. 145.500,- Lejemål 8 produktion/lager ca. 327 m² a kr. 250,- kr. 81.750,- Lejemål 9 kontor/lager ca. 130 m² a kr. 250,- kr. 32.500,- Lejemål 10 lager ca. 690 m² a kr. 250,- kr. 172.500,- Lejemål 10 kontor ca. 70 m² a kr. 500,- kr. 35.000,- Lejemål 11 kontor ca. 28 m² a kr. 500,- kr. 14.000,- Lejemål 12 kontor ca. 200 m² a kr. 500,- kr. 100.000,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 883.500,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme Årlig a conto el Årlig a conto vand Kr. 294.500,- svarende til 4 måneders leje kontant. Betales efter forbrug. Betales efter fordelingstal. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 % Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. side 6 af 12
Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer har ikke afståelsesret. Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 7 af 12
Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsmægler Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk Mellemleje Ret til mellemleje forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276028 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79