Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. KUA Hou + Partnere Arkitekter A/S Adelgade 15 1304 København K Tlf.: 33 93 22 66 Fax: 33 64 05 20
KUA / Njalsgade 74-108 Hou + Partnere Bygnings nr.: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Adresse: Njalsgade 74-108, 2300 Kbh. S Matr. nr.: 144, eksercerpladsen Klassifikation af bygning: Gruppe 2 Opførelsesår: 1973-1976 Arkitekt: Koppel, Edstrand & Thyrring Opførelsesår: 2002 Arkitekt: KHRAS Fakultet: Brugere: Det humanistiske Fakultet KU Bygningssynet afholdt den: 9. oktober 2012 Deltagere i synet: Peter Runge, Campus Plan og Byg Erik Kimose, KUA Kjeld Jönsson, KUA Henrik Kjærgaard, Hou + Partnere Arkitekter A/S 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Teknisk Administration og Hou + Partnere Arkitekter har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 10. december 2002, gennemført adm. bygningssyn på: Københavns Universitet, Amager, KUA Vest og KUA 1 1.1 Kort bygningshistorisk oversigt: Københavns Universitet Amager - KUA omfatter gamle KUA og nye KUA. 1.2 Bygningsmæssig beskrivelse: Gamle KUA omfatter ca. 75.000 m 2 bruttoareal i et sammenhængene bygningskompleks i maksimalt 3 etager samt kælder. Bebyggelsen er udformet som atrium byggeri. Ny KUA omfatter ca. 42.000 m² bruttoareal fordelt på 6 bygninger i 6 etager samt kælder. Bebyggelsen er udformet som nord-syd gående længer med tilbygninger i varierende højder. Stue og 1.sal indeholder fælles opholdsarealer og undervisningsrum, de 4 øverste etager indeholder kontorer og biblioteker.
2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN 12 Fundamenter 09-023 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, 1.1, Betonfundamenter under vinduespartier i ubeskyttet stand uden vækledning af vand. Bygningsdelen kunne ikke lokaliseres under synet. Bygningsdelen skal undersøges nærmere. Total byggeomkostninger inkl. projektering og tilsyn 12-12 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Undersøgelse af niveau ved facader. (linjedræn) Det undersøgese nærmere, hvordan at problemer med vandindtrængen ved facader kan undgås. Evt. med linjedræn. Beløbet er inkl. undersøgelse, samt overslag af udførelse, rådgiverudgifter. 13 Terrændæk 12-003 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udbedring af vandindtrængning ved dilatationsfuge, kælder fra byg. 21 mod 22. Dilatationsfuge mellem bygning 21 og bygning 22 udskiftes. 21 Ydervægge 09-18 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Facadepartier, fejlkonstrueret Facadepartier er fejlkonstrueret. Pilotprojekt af dette er udført. Der udføres en generelt eftergang af de registrerede problemer/fejl. Bygningsdele undersøges nærmere for at fastlægge det nøjagtige omfang. Overslag er inkl. undersøgelser, samt løst overslag af udførelse (omfang kendes ikke). 12-004 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Eftergang og udskiftning af dilatationsfuger, generelt Gennemgang, registrering af dilatiationsfuger, udskiftning med udfræsning samt dilatationsfugeskinner
2.2 12-21 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Malerbehandling af multisal bygning 21 Vægge i multisal malerbehandles, Overslag er inkl. honorar 23 Dæk 09-019 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 24 KUA 1, Kraftigt vandindtrænging ved gulvet i området 24.0. TR 65e93-24.0.62 Bygningsdelen kunne ikke lokaliseres under synet. Bygningsdelen skal undersøges nærmere. Total byggeomkostninger inkl. projektering og tilsyn. 09-020 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Revner i kældergulv Revner i kældergange. Omfang fastlægges. Der udføres ny belægning, afslibning af gulve, ny belægning. 2 etape. Arbejder udføres som weekendarbejder. Total byggeomkostninger inkl. projektering og tilsyn. 12-21 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Undersøgelser: Revner i kældergulv bygning 24 Der udføres undersøgelser omkring revner i kældergulv i kældergange i bygning 24. Revner fremstår værre end i resten af bygningsmassen, og tilsynet vurdere at de bør undersøges nærmere. 12-23 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA 1, Renovering/polering af linoliumsgulve. Lenoliumsgulve fremstår matte og trænger til gennemgående polering samt genbehandling. Der bør udføres prøver af flere behandlinger for at fastlægge den endelige behandling. Beløbet er inkl. undersøgelser, prøver, enderlig udførelse samt honorar til rådgiver.
2.3 12-23 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA 1, Renovering/polering af linoliumsgulve. Lenoliumsgulve fremstår matte og trænger til gennemgående polering samt genbehandling. Der bør udføres prøver af flere behandlinger for at fastlægge den endelige behandling. Beløbet er inkl. undersøgelser, prøver, enderlig udførelse samt honorar til rådgiver. 12-23 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Renovering/polering af linoliumsgulve. Lenoliumsgulve fremstår matte og trænger til gennemgående polering samt genbehandling. Der bør udføres prøver af flere behandlinger for at fastlægge den endelige behandling. Beløbet er inkl. undersøgelser, prøver, enderlig udførelse samt honorar til rådgiver. 31 Ydervægge, komplettering 09-024 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Manglende afløb/vandafledning fra lyskasse E/05 Bygningsdelen kunne ikke lokaliseres under synet. Bygningsdelen skal undersøges nærmere. Total byggeomkostninger inkl. projektering og tilsyn. 12-005 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Vinduesplader/lysninger udskiftes efter vandindtrængning. Vinduesplader og lysninger (ca. 50%) har taget skade ifm. utæt facade. MDF plader er svulmet op og skal udskiftes. 32 Indervægge, komplettering 06-026 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stueetagen. Vinduer og døre renoveres Vinduer og døre renoveres Dørblade malerbehandles (ca. 500 stk.) Vinduer malerbehandles (ca. 2150 m2)
2.4 06-028 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 1. sal. Vinduer og døre renoveres Vinduer og døre renoveres Dørblade malerbehandles (ca. 450 stk.) Vinduer malerbehandles (ca. 1950 m2) 06-030 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Overfladebehandling indv. døre Overfladebehandling indv. døre Minus ca. 500 m² ved trappe 17. Dørblade malerbehandles (ca. 300 stk.) 06-031 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Overfladebehandling indv. side af vinduer. Overfladebehandling indv. side af vinduer. Vinduer malerbehandles (ca. 1300 m2) 33 Dæk, komplettering 06-003 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Klinkegulve incl. fuger renoveres Klinkegulve incl. fuger renoveres Klinkegulve renoveres hvor klinker er beskadiget, hovedsagelig ved fuger. Fuger og dilatations skiftes. (ca. 30 m2 fordelt på 50 lokaliteter) 34 Trapper, komplettering 05-008 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25 og 27. Trappegelænder på glasfacader går løs. Beslag ændres. Byg. 21, 22, 23, 24, 25 og 27 glasfacader i trappetårne. Der udføres og monteres nye ændrede beslag. Bygningssyn 2010 Bygningsdelen kunne ikke lokaliseres under synet. Bygningssyn 2012 Problemet kunne lokaliseres enkelte steder.
2.5 35 Lofter, komplettering 06-019 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Udskiftning af nedhængte lofter. Udskiftning af nedhængte lofter. Eksisterende lofter incl. bæresystem bortskaffes. Der opsættes nye nedhængte lofter. Belysning de- og genmonteres. (ca. 15.000 m2) 06-021 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 1. sal. Udskiftning af nedhængte lofter. Udskiftning af nedhængte lofter. Eksisterende lofter incl. bæresystem bortskaffes. Der opsættes nye nedhængte lofter. Belysning de- og genmonteres. (ca. 13.500 m2) 06-023 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Udskiftning af nedhængte lofter. Udskiftning af nedhængte lofter. Eksisterende lofter incl. bæresystem bortskaffes. Der opsættes nye nedhængte lofter. Belysning de- og genmonteres. (ca. 9.000 m2) 10-021 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Udskiftning af nedhængte lofter. Udskiftning af nedhængte lofter i værst udsatte områder Eksisterende lofter incl. bæresystem bortskaffes. Der opsættes nye nedhængte lofter. Belysning de- og genmonteres. 42 Indvendige vægoverflader 05-017 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 27. Maling vægge ved indvendig kældertrapper efter vandskade. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 27. indvendig kældertrappe ved facader. Tilsynets anbefalinger/henstillinger Løst puds afhugges ( ca. 0.5 m² pr trappe), der pudses / spartles, der males. (16 trapper á ca. 3 m² hver = 50 m²) Udvendig gummifuge ved vinduer udskiftes i bunden, da denne er udført for langt fremme. Vinduets dræn leder vandet ind i stedet for ud.
2.6 06-012 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Vægge malerbehandles (ca. 25.000 m2) Glaspartier malerbehandles. 06-014 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 1. sal. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Vægge malerbehandles (ca. 25.500 m2) Glaspartier malerbehandles 06-016 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Vægge og søjler malerbehandles (ca. 16.000 m2) Glaspartier malerbehandles 06-017 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Overfladebehandling af vægge, søjler og indv. glaspartier. Vægge og søjler malerbehandles (ca. 950 m2) Glaspartier malerbehandles. 06-042 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Istandsættelse af toiletter Istandsættelse af toiletter Sanitet skiftes. Gulv- og væg klinker skifter. Skillevægge skiftes. Maling af overvægge og loft. Ny belysning. (12 stk. gennemsnits toiletter) 06-044 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 1. sal. lstandsættelse af toiletter lstandsættelse af toiletter Sanitet skiftes. Gulv- og væg klinker skifter. Skillevægge skiftes. Maling af overvægge og loft. Ny belysning. (12 stk. gennemsnits toiletter)
2.7 06-046 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, kælderen. Vægge malerbehandles Vægge trænger til istandsættelse i kælderen. Vægge malerbehandles (ca. 22.600 m2) 06-046 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. lstandsættelse af toiletter lstandsættelse af toiletter Sanitet skiftes. Gulv- og væg klinker skifter. Skillevægge skiftes. Maling af overvægge og loft. Ny belysning. (18 stk. gennemsnits toiletter) 08-001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, og 27, Gange i stueetagen. Alle vægoverflader males / ved indfarvet beton rengøres. Døre males. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 25 og 27 Stueetage og 1.Sal, vægoverflader på gangene. Etage 0 og 1 betonvæggene rengøres, og imprægneres, så de fremstår stort set som nye. Etage 0, vægge på gange, rengøres, spartles og males. Etage 0, døre males. Etage 0, søjler malerbehandles. (Mængde - etage 0 og 1: 8.400 m²) 1000m2 overflader udført i etape 2, 51 døre malerbehandlet. Etape 1 er udført i 2011 Etape 2 bør udføres. Mængde: rest totalmængde, overflader: ca. 7000m² 08-003 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, og 27, etage 2 i gange: Alle vægoverflader males / ved indfarvet beton rengøres. Døre males. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 25 og 27, etage 2 vægoverflader på gangene. Vægge på gange, rengøres, spartles og males. Døre males. (Etage 1 Ca. 2.750 m²)
2.8 08-004 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, og 27, etage 3 i gange: Alle vægoverflader males / ved indfarvet beton rengøres. Døre males. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 25 og 27, etage 3 vægoverflader på gangene. Vægge på gange, rengøres, spartles og males. Døre males. (Etage 1 Ca. 2.750 m²) 08-005 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, og 27, etage 4 i gange: Alle vægoverflader males / ved indfarvet beton rengøres. Døre males. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 25 og 27, etage 4 vægoverflader på gangene. Vægge på gange, rengøres, spartles og males. Døre males. (Etage 1 Ca. 2.750 m²) 08-006 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA 1, Byg. 21, 22, 23, 24, 25, og 27, etage 5 i gange: Alle vægoverflader males / ved indfarvet beton rengøres. Døre males. Byg. 21, 22, 23, 24, 25, 25 og 27, etage 5 vægoverflader på gangene. Vægge på gange, rengøres, spartles og males. Døre males. (Etage 1 Ca. 2.750 m²) 09-002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stue etage, istandsættelse af gang 15-1-13A Malerbehandling, pudsrep. m.v. - Pudsreperation efter hård hverdagsbrug - Vægge malerbehandles - Døre malerbehandles - Glasparti malerbehandles 09-006 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, alle etager, elevatorstole renoveres Elevatorstole fremstår med slidtage, skrammer, "tags" på overfladerne m.v. - Vægge malerbehandles - Linoleumsgulv udskiftes (Ca. 11 stk.)
2.9 09-010 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, kælder, toiletrum nedlægges delvist Toiletter står ubrugte og efterladte. Men løbende vedligehold er alligevel nødvendigt, og tynger driften. Udvalgte toiletter bevares. Resterende nedlægges for at undgå en løbende vedligeholdelse på ubrugt materiel. 09-015 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA 1, 1/3 undervisningslokaler - malerbehandles Malerbehandling af alle vægge i undervisningsrum Vægge malerbehandles (850 m2) 10-002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA 1, 1/2 undervisningslokaler - malerbehandles Malerbehandling af alle vægge i undervisningsrum Vægge malerbehandles (850 m2) Evt. kan der her anvendes særligt vaskbart maling således at vægge kan rengøres fremfor malerbehandles. 10-003 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA 1, 1/3 undervisningslokaler - malerbehandles Malerbehandling af alle vægge i undervisningsrum Vægge malerbehandles (850 m2) Evt. kan der her anvendes særligt vaskbart maling således at vægge kan rengøres fremfor malerbehandles. 10-020 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Overfladebehandling af alle vægge, søjler og indv. glaspartier. Overfladebehandling af værst udsatte vægge, søjler og indv. glaspartier. Vægge malerbehandles Glaspartier malerbehandles.
hk 2.10 43 Dæk og gulve, overflader 01-013 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Udskiftning af defekte gulvklinker og fuger i kantinekøkken I køkkenarealer er der anvendt klinker som en del steder ligger skruk og derfor bør omlægges. Gulvklinker udskiftes. Nyt klinkegulv udlægges (ca. 600m2) 06-004 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen. Linoleums gulve vedligeholdes. Linoleumsgulv fremstår med slidtage BESKRIVELSE: Linoleumsgulv afrenses og poleres. Prisen er excl. rydning af rummene. (ca. 12.000 m2) 06-008 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2.sal. Linoleums gulve vedligeholdes. Linoleumsgulve fremstår med lettere slidtage. Ca. 500 m² ved trappe 17 er ikke med. Linoleumsgulve afrenses og poleres. Prisen er excl. rydning af rummene. (ca. 8.500 m2) 06-009 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2.sal. Linoleums gulve vedligeholdes. Gl. KUA, 2. sal. Linoleumsgulve afrenses og poleres. Prisen er excl. rydning af rummene. (ca. 500 m2) 09-000 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stue etage, linoleum udskiftes Udskiftning af linoleumsgulv i klasselokaler pga. stor slidtage og flere steder revner samt huller i overfladen. Linoleumsgulv udskiftes med nyt linoleum (ca. 600 m2)
2.11 09-001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stue etage, linoleum udskiftes Udskiftning af linoleumsgulv i gangarealer/biblioteker/storrum m.v. pga. stor slidtage og flere steder revner samt huller i overfladen. Linoleumsgulv udskiftes med nyt linoleum (ca. 600 m2) 09-003 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 1. sal, Linoleum udskiftes Linoleumsgulv udskiftes Alle linoleumsoverflader skiftes 09-007 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, 2. sal. Udskiftning af linoleum (ca. 180 m2) Udskiftning af linoleum Linoleumsgulv udskiftes (ca. 180 m2) 09-008 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 P1-P8, linoleumsgulve vedligeholdes Linoleum fremstår med slidtage Linoleumsgulvet afrenses og poleres (ca. 880 m2) 09-009 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, kælder (gangarealer), revner i gulv. Gulvet fremstår med flere revner og epoxymalingen er flere steder slidt igennem. - Revner repareres - Gulvene overfladebehandles med lignende behandling (300 m2). 12001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 23 Udskiftning af glaskunst i gulv ved kantine Udskiftning af glaskunst i gulv ved kantine (de er revnet og kan ikke bære ret meget) Anden løsning findes, evt. i stål.
2.12 44 Trapper, overflader 10-009 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Maling af 40% indvendige trapper og trapperum Vægge i trapper er udsat for et voldsomt slid som betyder at regøringen besværliggøres over tid. - Trapper malerbehandles (evt. nye farver) - Linoleum udskiftes på trin og reposer 10-010 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Maling af 40% indvendige trapper og trapperum Vægge i trapper er udsat for et voldsomt slid som betyder at regøringen besværliggøres over tid. - Trapper malerbehandles (evt. nye farver) - Linoleum udskiftes på trin og reposer 99-114 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Maling af 20% indvendige trapper og trapperum Vægge i trapper er udsat for et voldsomt slid som betyder at regøringen besværliggøres over tid. - Trapper malerbehandles (evt. nye farver) - Linoleum udskiftes på trin og reposer 79 Inventar og udstyr, bygning 06-038 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 KUA Vest, stuen, store og lille auditorium: Ompolstring af stole. Tæpper udskiftes Auditorierne fremstår meget slidte Stole ompolstres (ca. 400 stk.) Tæppearealer udskiftes 99-027 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 KUA Vest, Indvendig skiltebelysning samt skilteophæng m.m. opdateres Skilte opdateres Det foreslås en løbende renovering af skilte samt belysning heraf så den er i overensstemmelse med de retningslinier som der definerede i skiltemanualen.
KUA / Njalsgade 74-108 Hou + Partnere Bygnings nr.: 3.1 3 MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Teknisk Administration ved udtræk af synsdatabasen)
KUA / Njalsgade 74-108 Hou + Partnere Bygnings nr.: 4.1 4 MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings- eller anlægsmæssigt forhold: Bygningssynet for 2013 har ikke haft kendskab til aktuelle sager / forhold. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Ingen Tilsynets anbefalinger/henstillinger Ingen 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest: Bygningssynet for 2013 har ikke modtaget oplysninger om asbest.. Der henvises til Københavns Universitets asbest-database. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Ingen Tilsynets anbefalinger/henstillinger Ingen 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Ingen bemærkninger. Tilsynets anbefalinger/henstillinger Ingen
KUA / Njalsgade 74-108 Hou + Partnere Bygnings nr.: 5.1 5 APV (arbejdspladsvurdering), UMV (undervisningsmiljøvurdering) OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Ingen. Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)
KUA / Njalsgade 74-108 Hou + Partnere Bygnings nr.: 6.1 6 ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.
Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.