Husorden Afdeling 10 Voerbjergvej 1 11B, Viaduktvej 19 23, Uldalsvej 20-34, Smedien 1 95 og Uldalsvej 3,7,9,11,13.
INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDHOLD: SIDE: INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING 3 AFFALD 4 ALTANLUKNINGER Voerbjergvej 1-11 A og B, Viaduktvej 19-23 og Uldalsvej 20-34. 4 ALTAN i Smedien 1-95 5 ANTENNER/PARABOLER 5 BAD OG TOILET 6 BARNEVOGNE/CYKLER 6 KNALLERTRUM 6 DØRE/VINDUER 6 DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRE 7 EL 7 EMHÆTTER/KOMFURER 7 ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED 7 FRAVÆR FRA LEJLIGHEDEN 7 FÆLLESAREAL 7 FÆLLESGARAGE 8 FÆLLESOMRÅDER - Uldalsvej 3,7,9,11 og 13 8 FÆRDSEL 8 GARAGER 8 HAVER - Uldalsvej 3,7,9,11 og 13 8 HOBBYRUM 9 HUSDYR 9 MUSIK 9 NAVNESKILTE 9 OPSLAGSTAVLER 9 PARKERING 9 SKADEDYR 10 STØJ 10 TRAPPE- OG KÆLDERLYS 10 TRAPPEVASK 10 TÆPPEBANKNING 11 UDLUFTNING 11 FÆLLESVASKERI - PÅ VOERBJERGVEJ 11B 11 VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER 12 PLUDSELIGE PROBLEMER/SKADER 12 VI HJÆLPER DIG GERNE 12 IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN 13 OVERSIGT OVER KÆLDER-/FÆLLESRUM 14 side 2
INDLEDNING Et godt miljø er meget værd. I en boligafdeling med mange lejere bliver man mere eller mindre afhængige af hinanden man bliver fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler en husorden for at medvirke til at skabe et godt klima blandt lejerne i bebyggelsen. Reglerne er samtidig råd og anvisninger. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. DET SKABER TRYGHED OG TILFREDSHED, HVIS ALLE ERKENDER NØDVENDIGHEDEN AF AT TAGE HENSYN TIL HINANDEN. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for lejerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældre husker at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. DET ER LEJERNE SELV, DER GENNEM HUSLEJEN SKAL BETALE ISTANDSÆTTELSEN, OGSÅ AF DET DER ØDELÆGGES. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i denne husorden, så ret venligst henvendelse til boligselskabets kontor eller til afdelingsbestyrelsen. Vi gør tillige opmærksom på boligafdelingens vedligeholdelsesreglement, som indeholder regler om overtagelse af boligen, vedligeholdelse i boperioden samt regler for istandsættelse ved fraflytning. ANSVAR OG FORSIKRING Den enkelte lejer er selv ansvarlig ved overtrædelse af sundhedsvedtægt og politiforordninger. Hvis du selv eller dine børn forårsager skade eller hærværk uden for din lejlighed, er ansvaret dit. Under normale forhold vil en uforsætlig skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Hærværk vil i grovere tilfælde blive meldt til politiet. Retablering af hærværk betales af skadevolder eller evt. familieansvarsforsikringen. Ret derfor altid henvendelse til dit eget forsikringsselskab. Opstår en skade, meld den da omgående til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet og dit forsikringsselskab. Selskabet har for ejendommene tegnet brandforsikring og bygningsforsikring incl. glas og kumme, der alene dækker skader på bygninger og fast inventar. Vær derfor opmærksom på, at skader på dit eget indbo i lejligheden og i kælderrum, uanset årsag, ikke er dækket af selskabets forsikringer. Det anbefales at indbo i side 3
kælderrum ikke placeres direkte på betongulv, men klodses ca. 10 cm op af hensyn til fugt og evt. opstemning af grundvand/kloakvand. AFFALD Af hygiejniske grunde skal den almindelige dagrenovation indpakkes i plasticposer, som udleveres hver 2. måned (2 pakker á 30 stk.) af ejendomsfunktionæren til dig. Voerbjergvej 1-11A og B, Viaduktvej 19-23 og Uldalsvej 20-34 Smedien 1-95 Affaldsposen smides i skakterne eller i et af affaldsrummene. Affaldsposen afleveres i affaldscontainerne på affaldsøerne ved gavlen af nr. 1-31 og mellem 33-63 og 65-95. På Uldalsvej 3,7,9,11 og 13 13. Affaldsposen afleveres i affaldscontainerne på affaldsøerne ved nr. 3- Glas, flasker, aviser og pap kan afleveres i de kommunale containere, der er opstillet i området. Hvor der ikke er containere til rådighed, afleveres affaldet i affaldsrummene (se endvidere vedlagte liste over affaldsrummenes placering i de enkelte blokke). GLASSKÅR, KNIVE ELLER ANDRE SKARPE GENSTANDE MÅ IKKE LÆGGES I AFFALDSPOSEN. Tænk på ejendomsfunktionæren, der i sit daglige arbejde, kan komme til skade på sådanne gemte genstande. Ved fjernelse af større ting som møbler, cykler og lignende bedes man kontakte ejendoms- funktionæren, der anviser, hvor affaldet kan stilles. ALTANLUKNINGER Voerbjergvej 1-11 A og B, Viaduktvej 19-23 og Uldalsvej 20-34. Altanlukning er udført i aluminiumsparti med skyde- og ventilationsvinduer, resten som fast parti i plast. Du kan være med til at forlænge de nye vinduers levetid ved at overholde nogle simple regler. 1. Rengøring Altanerne er monteret med skydevinduer i aluminium. Bundstykket er monteret med en køreskinne, og denne skal holdes ren for skidt og snavs. I modsat fald vil vinduet komme til at gå meget trægt og stramt. Drænhuller skal holdes fri for side 4
snavs og insekter, således at de kan fungere efter hensigten. Aluminiumsvinduer er meget enkle at vedligeholde, men vælger man den forkerte fremgangsmåde kan man skade overfladerne. Vinduerne vaskes med en vand, der er tilsat sulfomidler, sæbespåner, autoshampoo eller lign. Produkter med indhold af slibemidler må ikke anvendes. Vinduer i aluminium og plast må ikke males. 2. Ventilation. Vinduespartierne er monteret med ventilationsåbninger. Disse må ikke tillukkes! Når solen står på især om sommeren kan der blive meget varmt og om vinteren er der risiko for kondensvand. Dette hjælper ventilationsåbninger til at begrænse. Undgå dugdannelser indvendig på ruderne. Duggen forsvinder når der luftes ud, så den fugtige rumluft kan udskiftes med ny luft, der er mere tør. Det anbefales at lufte ud på altanen, inden man går til ro om aftenen. 3. Service. Er der problemer med vinduer, fuger m.v. så kontakt boligselskabets kontor. Lad være med selv at lave forsøg, for det kan være meget kostbart både for dig selv og for udlejer. 4. Regn. Altanerne er nu blevet en del af din bolig og det gælder selvfølgelig også for underboen. Når det regner, vil vi henstille til, at vinduerne holdes lukket. 5. Ophængning af gardiner Der må ikke bores kroge eller andre beslag i aluminiumsprofilerne. Gardinerne skal opsættes på de til formålet opsatte gardinlister i loft. ALTAN i Smedien 1-95 Altaner skal holdes rene for at undgå at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Tøjtørring og udluftning af sengetøj kan foregå på altanen, men skal ske således at det ikke kan ses fra anlæg eller gade. Det er tilladt at opsætte altankasser med blomster og planter, når kasserne er vandtætte. Efter nærmere aftale med udlejer. Opsætning af markiser på facaden må ikke ske uden tilladelse fra udlejer. Evt. ansøgning fremsendes til boligselskabet. ANTENNER/PARABOLER Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. side 5
Udvendige antenner/paraboler af enhver art må kun opsættes efter indhentet, skriftlig tilladelse fra boligselskabet. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af vandlåse og afløbsrør, bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. OG HUSK AT ÉNGANGSBLEER, VAT, AVISPAPIR O. LIGN. ALDRIG MÅ KASTES I TOILETKUMMEN. HUSK at lufte godt ud. BARNEVOGNE/CYKLER Barnevogne og cykler må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre, men anbringes på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil (se vedlagte liste over barnevogns- og cykel- rummenes placering i blokkene). BARNEVOGNE MÅ IKKE HENSTILLES PÅ TRAPPEOPGANGE. Cykelstel og enkelte cykeldele må ikke hensættes i cykelkælder. Transport af cykler til kælder må kun foretages af de udvendige kældertrapper. KNALLERTRUM Der forefindes et knallertrum i afdelingen, beliggende i en garage på Uldalsvej, hvor der er plads til 4 knallerter. Opskrivning på venteliste foretages hos Sundby-Hvorup Boligselskabs kontor. Lejen opkræves via huslejen. DØRE/VINDUER Døre, der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Branddøre i kældergange må aldrig blokeres. Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type. I perioder med ustabilt vejr, hold da ikke dine vinduer åbne længere end normal udluftning vil betinge. Husk også jævnligt at smøre hængsler og greb. side 6
DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRE Der er ved hver opgang etableret dørtelefonanlæg. Opgangsdørene holdes lukket i tidsrummet kl. 18.00 06.00. Besøgende i dette tidsrum skal derfor benytte dørtelefon til det lejemål, de skal besøge for at få døren lukket op. EL Lejerne må ikke foretage indgreb i ejendommens el-installationer. Evt. fejl skal omgående meddeles boligselskabet/ejendomsfunktionæren. Fejl i el-installationer på trapper og kældre m.v. meddeles til boligselskabet/ejendomsfunktionæren. EMHÆTTER/KOMFURER Udskiftning af filtre og lyskilde i emhætte og komfur påhviler lejeren. ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED Uden selskabets skriftlige tilladelse, er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra de andre lejede lokaler i ejendommen. FRAVÆR FRA LEJLIGHEDEN Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette andre herom, f.eks. naboer eller ejendomsfunktionæren. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til. FÆLLESAREAL ALLE VIL GERNE BO I PÆNE OMGIVELSER. Udlejer har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis lejerne både store og små til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man have en pæn bebyggelse. På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet henstilles for længere tid. Ejendomsfunktionæren kan ved egen foranstaltning og uden noget ansvar flytte genstande, så de ikke er til gene. Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring, eksempelvis glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o.l. side 7
FÆLLESGARAGE Fællesgarage til knallert/knallert 45 kan lejes af afdelingens beboere. Opskrivning på venteliste til fællesgarage foretages ved personlig henvendelse til kontoret. Man vil kun komme i betragtning til en plads i fællesgaragen, såfremt man har en knallert/knallert 45. FÆLLESOMRÅDER - Uldalsvej 3,7,9,11 og 13 Legeplads, 1 stk.: Uldalsvej 11. Tørreplads, 3 stk.: Ved Uldalsvej 3 og mellem Uldalsvej 7 og 9 Uldalsvej 11 13. Containerplads: Uldalsvej 3, 7-9, 9-11 og 11-13. Storskrald: Kontakt ejendomsfunktionæren. P-plads: Ved Uldalsvej 3, 7 og 13. FÆRDSEL VIS HENSYN, NÅR DU FÆRDES PÅ TRAPPER OG GANGE. Cykling og knallertkørsel på grønne områder, lege- og opholdsarealer og gangstier er ikke tilladt. BILKØRSEL MÅ IKKE FINDE STED PÅ GANGSTIER. Af hensyn til børn og ældres sikkerhed, skal der udvises forsigtig bil- og knallertkørsel på boligveje. GARAGER Opskrivning på venteliste til garage foretages ved personlig henvendelse til kontoret. Man vil kun komme i betragtning til en garage, såfremt man har bil eller motorcykel. HAVER - Uldalsvej 3,7,9,11 og 13 Lejeren er ansvarlig for renholdelse og vedligeholdelse. Såfremt man fra afdelingsbestyrelsen skønner at haven er forsømt, påtales dette. Haven kan i værste fald rengøres for lejerens regning. Ved fraflytning er haver omfattet af den almindelige vedligeholdelsespligt. Manglende vedligeholdelse kan forlanges udført for fraflytters regning. side 8
Det bemærkes, at der ikke er have til alle boligerne. Haverne vil blive nedlagt, når der ikke er nogen der vil overtage dem. Haverne omdannes til fællesareal. Når haverne er nedlagt, vil de forblive som fællesareal. HOBBYRUM I såvel det til lejligheden hørende pulter-/kælderrum som evt. lejede kælderrum må der ikke foretages aktiviteter, der er til gene for ejendommens lejere. I kælderrum må ikke foretages installationer, der er særligt elforbrugende på bekostning af ejendommens betaling. Til sådanne installationer kræves særlig tilladelse samt betaling af elforbruget. HUSDYR Det er ikke tilladt at holde husdyr. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, båndoptager, CD, DVD og musikinstrumenter o. lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer/øvrige beboere. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner og i de sene aftentimer vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester o.lign.) bør du sikre dig, at naboer/øvrige beboere er indforstået med støj efter kl. 24.00 (Voerbjergvej 1-11 A og B, Viaduktvej 19-23 og Uldalsvej 20-34) og efter kl. 23.00 (Smedien 1-95 og Uldalsvej 3-13). NAVNESKILTE Hold altid navneskiltet ajourført. Ekstra navneskilte kan rekvireres på kontoret, da det kun er den type der må anvendes. OPSLAGSTAVLER Opslagstavler må kun benyttes efter afdelingsbestyrelsens bestemmelser til afdelingens og fritidsudvalgenes meddelelser. PARKERING PARKERING MÅ KUN FINDE STED PÅ DE ETABLEREDE PARKERINGSPLADSER. side 9
Parkering på brandveje og vendepladser må ikke finde sted. Der må ikke parkeres på Voerbjerg 1 11B. Campingvogne må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser uden særlig tilladelse. Uindregistrerede motorkøretøjer, lastbiler og busser må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser jfr. også politibekendtgørelsen. Parkering af traktorer og entreprenørmateriale er ligeledes ikke tilladt. Trailers må henstilles på trailer p-pladsen ved garagerne overfor carport nr. 47. Hjælp ejendomsfunktionæren så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. SKADEDYR Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o. lign.) bedes dette omgående meddelt ejendomsfunktionæren/eller boligselskabet. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i afdelingens områder. STØJ VIS HENSYN Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre, især på trappeopgange, hvor det giver genlyd. Symaskiner o. lign. maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Boremaskiner og andet støjende værktøj må kun benyttes i dagtimerne på hverdage, når det ikke er til gene for andre beboere, og aldrig efter kl. 19.00. Dette gælder også for kælderrum. TRAPPE- OG KÆLDERLYS Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallationen bedes omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller boligselskabets kontor. TRAPPEVASK Rengøring af trapper påhviler lejerne og omfatter også rengøring af indvendige kældertrapper, trapperum i kældre, vinduer og hoveddøre. Lejeren må selv sørge for rengøring af måtter. side 10
Renholdelsen går på skift mellem lejerne en måned ad gangen. 2 lejligheder pr. afsats: Tv. de ulige måneder Th. de lige måneder 3 lejligheder pr. afsats: Tv. 1. + 4. + 7. + 10. måned. Mf. 2. + 5. + 8. + 11. måned. Th. 3. + 6. + 9. + 12. måned. Ved ferie eller bortrejse træffes aftale med naboen om afløsning. VED TILSIDESÆTTELSE AF RENGØRINGSPLIGTEN VIL BOLIGSELSKABET FORANLEDIGE RENGØRINGEN FORETAGET AF ET RENGØRINGSSELSKAB FOR LEJERS REGNING. Fodtøj, legetøj o. lign. må ikke henstilles på trappeopgangen. TÆPPEBANKNING Bankning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer af hensyn til de andre beboere, men du er velkommen til at benytte afdelingens bankestativer. UDLUFTNING For at undgå mugdannelser og dermed ødelæggelser af træværk, tapet og maling, må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. FÆLLESVASKERI - PÅ VOERBJERGVEJ 11B Til orientering gøres det opmærksom på, at vaskeriet er fælles for hele afdelingen. Ved benyttelse af afdelingens fællesvaskeri, følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Personer under 16 år må ikke betjene maskinerne. Fællesvaskeriet er beregnet for lejerne og ikke for familie og venner. I tilfælde af fejl ved maskinerne kan dette meddeles til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet eller ved ophængning af fejlkort. side 11
Vaskeriet har døgnåbent.. Af hensyn til andre skal man overholde vasketiderne. Vaskevognene skal tømmes umiddelbart efter vasken er ophørt. VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER Vaskemaskiner, tørretumblere og opvaskemaskiner må kun installeres i lejlighederne efter indhentet, skriftlig tilladelse af boligselskabet. Installationerne må kun udføres af autoriserede installatører efter boligselskabets anvisninger og er for lejerens egen regning. PLUDSELIGE PROBLEMER/SKADER Hvorledes forholder man sig som lejer, hvis der opstår en pludselig utæthed ved en radiator en lørdag/søndag eller uden for boligselskabets normale åbningstid. Sker udsivningen af fjernvarmevand så hurtigt, at der ikke er mulighed for at opsamle det i en balje eller lign., og omgående hjælp er påkrævet, skal du rette henvendelse til din ejendomsfunktionær, der vil drage omsorg for, at den utætte radiator kobles fra varmeanlægget. Skulle det ske at ingen af ejendomsfunktionærerne er at træffe (de har ikke pligt til at være hjemme og vente på opkald), må du prøve at kontakt én af boligselskabets medarbejdere. Se efter nummeret i telefonbogen. Hvis det heller ikke lykkedes, kontakt da ét af afdelingsbestyrelsens medlemmer. Der kan også være andre akutte problemer end utætte radiatorer, men fremgangsmåden er den samme. VI HJÆLPER DIG GERNE Ejendomsfunktionæren er ansat af boligselskabet og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er ham du skal henvende dig til, når fælles ting er gået i stykker eller ikke fungerer som de skal. Hos ham vil du også kunne hente yderligere råd og vejledning. Kan ejendomsfunktionæren ikke træffes, er du velkommen til at rette henvendelse til selskabets kontor, der vil sørge for det videre fornødne. Endvidere er ejendomsfunktionæren ansat til at påse, at nærværende husorden og lignende bestemmelser i lejekontrakten overholdes til gavn for alle. Det er derfor ham, der ofte vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag ham ikke ilde op det er en del af hans arbejde. side 12
Nu har du gennemlæst husordenen, og vi gør dig opmærksom på, at der foruden ejendomsfunktionærerne også findes en valgt afdelingsbestyrelse, som du er meget velkommen til at kontakte, hvis du er i tvivl om noget. ALLE KLAGER OVER LEJERE SKAL VÆRE SKRIFTLIGE. Såfremt du har yderligere spørgsmål er du velkommen til at rette henvendelse til kontoret: Sundby-Hvorup Boligselskab Lindholm Søpark 4 9400 Nørresundby Tlf: 98 17 30 66 Fax: 98 19 36 60 E-mail: info@sundbyhvorup.dk Vor daglige åbningstid er mandag-torsdag kl. 10.00 13.00, torsdag tillige kl. 15.00-17.00 og fredag kl. 09.30-12.30. IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN Husordenen er vedtaget på beboermødet den 10.september 2009 og erstatter herefter tidligere udgaver. side 13
OVERSIGT OVER KÆLDER-/FÆLLESRUM 2 stk. nøgler (ST-nøgler) til kælder udleveres ved indflytning. Nøgle til barnevognsrum (B- nøgle) kan mod betaling af depositum på kr. 200,00 afhentes på boligselskabet kontor. (Voerbjergvej 1-11B, Viaduktvej 19-23 og Uldalsvej 20-34) Lejl. beliggenhed Storskraldsrum (udv. kælder) Barnevognsrum Cykelrum Uldalsvej 20-26 Uldalsvej 28-34 Mellem Uldalsvej 22-24 Mellem Uldalsvej 30-32 Mellem Uldalsvej 22-24 Mellem Uldalsvej 30-32 Mellem Uldalsvej 22-24 Mellem Uldalsvej 30-32 Uldalsvej 3 + 7-13 Garage 30A I cykelrummet I kælderen Voerbjergvej 1-3 Mellem Voerbjergvej 1-3 Voerbjergvej 7 Mellem Voerbjergvej 1-3 Voerbjergvej 5-7 Mellem Voerbjergvej 5-7 Voerbjergvej 7 Mellem Voerbjergvej 5-7 Voerbjergvej 9-11- A & B Mellem Voerbjergvej 11 og 11A Mellem Voerbjergvej 11 og 11A Mellem Voerbjergvej 11 og 11A Mellem Viaduktvej Mellem Mellem Viaduktvej Viaduktvej 19-23 19-21 Viaduktvej 19-21 19-21 Smedien 1-31 I gavlen mod syd (højre dør) I gavlen mod syd (midterste dør) Smedien 33-63 I gavlen mod syd (højre dør) I gavlen mod syd (midterste dør) Smedien 65-95 I gavlen mod syd (højre dør) I gavlen mod syd (venstre dør) side 14