VILLABYERNES BOLIGSELSKAB ORDENSREGLEMENT
Et godt miljø skaber god trivsel. Denne husorden er vedtaget af boligselskabets beboere for at beskytte såvel beboere som bebyggelse, og for at Villabyernes Boligselskab et godt sted at bo kan fastholdes og forbedres. Reglerne i husordenen skal være et værktøj i bestræbelserne på at skabe god ro og orden at holde bebyggelsen i pæn og ordentlig stand at give rimelige udfoldelsesmuligheder til alle at holde udgifter til renholdelse og vedligeholdelse nede. Ethvert menneske er unikt, men mange mennesker har behov for rammer for at kunne bo og leve sammen. Indholdsfortegnelse: 1. Adgangsveje. 2. Affald. 3. Antenner. 4. Altaner. 5. Bad og toilet. 6. Indkøbsvogne, cykler m.m. 7. Boldspil, leg og opstilling af telte. 8. Boremaskiner. 9. Bilvask. 10. Forsikringer. 11. Fravær i længere tid og fremleje. 12. Fyrværkeri. 13. Anvendelse af havegrill. 14. Henstillinger og opslag. 15. Husdyr. 16. Kælderrum. 17. Cykling, knallert- og motorkørsel. 18. Hærværk, truende adfærd, unødig støj, vold og kriminalitet. 19. Musik. 20. Parkering. 21. Skadedyr. 22. Råderet. 23. Brug af vaskeriet og anvendelse af private vaskemaskiner. 24. Klager. 25. Ændringer af husorden.
1. Adgangsveje. Alle adgangsveje herunder trappeopgange skal friholdes for gods af enhver art (i særlig grad sko og anden form for fodtøj) for at begrænse risikoen for ildspåsættelse og begrænse skader og uheld i tilfælde af brand, mørklægning og andre ulykker. Tobaksrygning er ikke tilladt i trappeopgangene. Aviser, blade og reklamer må ikke flyde i trappeopgange eller i kælderrum. Blade og glasflasker lægges i avis- og flaskecontainerne, som er opstillet i bebyggelsen. 2. Affald. Affald må ikke opbevares uden for egen lejlighed. o Overtrædelse af dette punkt medfører et gebyr på p.t. kr. 250,00, som opkræves via huslejen. Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald være lagt i lukkede affaldsposer, inden det lægges i affaldsskakten. Batterier og pap må ikke smides ud med køkkenaffaldet. I containergården er der opsat containere til dette affald. Papkasser opskæres, inden de afleveres i containerne. Møbler og andre store ting, som du ikke længere har brug for, skal afleveres i containergården. Køkkenaffald må ikke afleveres i containergården. 3. Antenner. Det er ikke tilladt at opsætte antenner eller paraboler på ejendommens ydervægge. Paraboler må kun opsættes på altaner, så de ikke når over altankanten. Der kan dog indtil videre - dispenseres, hvis lejeren ikke på anden måde kan modtage TV signal fra sit hjemland. Sådan en dispensation skal indhentes på ejendomskontoret, der anviser, hvorledes installationen skal foretages. Udgiften til parabol, installation m.v. påhviler lejeren. 4. Altanerne. Af hensyn til naboerne og brandfaren er det kun tilladt at anvende elektrisk grill på altanerne. Tøj må luftes og tørres på altanerne, hvis det ikke er synligt udefra. Tæpper må ikke rystes og bankes fra vinduer eller altaner af hensyn til de øvrige beboere. Hvis der tørres tøj i lejligheden, skal beboeren være meget omhyggelig med ventilation og udluftning. Der er en overhængende fare for fugtskader på lejligheden! Beboeren er selv ansvarlig for eventuelle fugtskader og skal selv betale for de skader, det måtte medføre.
5. Bad og toilet. For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vatpinde, avispapir og lignende må aldrig lægges i toiletskålen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværligt og bekosteligt. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes på ejendomskontoret. Utætte vandhaner og cisterner koster boligselskabet, og dermed beboerne, mange penge. Er vandhaner, cisterner el.lign. utætte anmeldes dette til ejendomskontoret. Udsugningsventiler må aldrig tilstoppes eller lukkes, da dette kan medføre råd og svamp, samt tekniske problemer. 6. Indkøbsvogne, cykler m.m. Indkøbsvogne, cykler, legeredskaber m.m. må ikke stilles i opgangene. Cykler skal stilles i cykelskure eller i de opstillede cykelstativer. Knallerter må ikke henstilles i cykelrum. 7. Boldspil, leg og opstilling af telte. Børns leg eller ophold i trappeopgange, trapperum, kælderrum og kældergange er ikke tilladt. Det er forbudt at spille bold op ad bygninger og cykelskure. Boldspil henvises til boldbanerne. Børns leg med farligt legetøj er ikke tilladt. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne og male på ejendommens træ- eller murværk. Af hensyn til de øvrige beboere må forældre sikre, at støj fra børns leg, både i lejligheden og udendørs, ikke bliver for voldsom. Telte må på eget ansvar opstilles på fællesområder efter aftale med ejendomskontoret, men det er imidlertid ikke tilladt at overnatte i telte på fællesområdet. 8. Anvendelse af boremaskiner. Det er kun tilladt at banke og anvende boremaskine og lignende værktøj på hverdage mellem kl. 8 og 19 og på lørdage mellem kl. 10 og 15. Boremaskiner kan lånes på ejendomskontoret mod betaling af depositum, og efter nærmere regler fra ejendomskontoret. Det nævnte værktøj må aldrig anvendes søn- og helligdage. 9. Bilvask. Der kan vaskes bil på vaskepladsen. Nøgle kan købes på ejendomskontoret.
10. Forsikringer. Boligselskabets forsikring dækker ikke beboerens private ejendele. Det er derfor vigtigt, at beboerne selv har en husstands- eller familieforsikring til at dække deres ejendele. 11. Fravær i længere tid og fremleje. Hvis en beboer skal være væk fra sin lejlighed i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomskontoret. Ejendomskontoret har dog ikke pligt til at holde din lejlighed under opsyn. Synlige tegn på fraværet bør undgås, idet det kan friste tyveknægte. Husk at få nogen til at tømme din postkasse. Det er ikke tilladt at fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligselskabet. 12. Fyrværkeri. Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne. 13. Anvendelse af havegrill. Hvis beboerne ønsker at anvende havegrill, skal dette foregå på de af boligselskabet indrettede grillpladser. Det er imidlertid også tilladt at bruge havegrill ved lejligheder med haver, hvis det foregår ude ved hækken. 14. Henstillinger og opslag. Beboeren, dennes husstand og gæster, er forpligtet til at efterkomme henstillinger/informationer, som forefindes på informationstavlen i opgangen og er opsat på foranledning af Villabyernes Boligselskab. 15.Husdyr. Husdyrhold er tilladt efter følgende regler: 1. Max. 1 husdyr pr. lejemål. 2. Lejemålets husdyr skal registreres på ejendomskontoret. 3. Udenfor det private område skal hunde føres i snor. Hunde må ikke overlades til personer, som ikke har den fornødne myndighed over hunden. 4. Husdyrene må ikke luftes på bebyggelsens fællesarealer, herunder legepladser og sandkasser. Ved uheld skal de ophængte poser benyttes. 5. Hunde og katte må ikke genere ved hyppig eller langvarig gøen eller hylen. 6. Lejeren er forpligtet til at holde sin hund lovpligtig forsikret. Hunde og katte skal være øremærket.
16. Kælderrum. Kælderrum må ikke indrettes til beboelse, og skal altid være aflåst. Frysere og lignende må ikke opstilles til brug i kælderrummene. Der må ikke opbevares fyrværkeri eller brandbare væsker eller stoffer. Der må ikke henstilles effekter i kældergangene. 17. Cykling, knallert- og motorkørsel. Al cykling, knallert- og motorkørsel på Villabyernes Boligselskabs gangstier og fortove m.v. er ikke tilladt. Undtaget herfor er kørsel med handicapkøretøjer til én person. 18. Hærværk, truende adfærd, unødig støj, vold og kriminalitet. Ved ødelæggelser eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. I gentagelsestilfælde vil dette være at betragte som overtrædelse af husordenen, og dermed opsigelse af lejemålet. Hvis et medlem af husstanden udøver unødig støj og kriminalitet, der er uforeneligt med at bo i et alment byggeri, f.eks. vold, trusler om vold, tyveri, brandstiftelse el.lign., og bliver straffet herfor, vil den samlede husstand blive opsagt af lejemålet i overensstemmelse med den til enhver tid gældende retspraksis. Opsigelse af lejemål vil blive indledt uanset længden af den udmålte dom. 19. Musik. Anvendelse af musikinstrumenter og lydanlæg skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne, og altid for lukkede døre og vinduer. Man skal være opmærksom på perioden mellem kl. 23.00 og 07.00, hvor øvrige beboere har ret til hvile. Der skal i øvrigt vises et særligt hensyn udendørs døgnet rundt. Dette gælder også i forbindelse med private fester. 20. Parkering. Parkering af personbiler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser - og i carportene af de beboere, der betaler for en sådan parkeringsplads. Det er ikke tilladt at parkere foran eller ved fælles adgangsveje, medmindre der er indrettet en afmærket plads til formålet. Campingvogne, busser, lastbiler og uindregistrerede køretøjer må ikke henstilles på boligselskabets parkeringspladser. Uindregistrerede køretøjer vil blive fjernet omgående på ejers regning. Lastbiler over 3500 kg totalvægt må ikke parkeres på Villabyernes Boligselskabs område mellem kl. 18.00 og kl. 06.00. Der henvises til de af Solrød Kommune etablerede parkeringspladser for tunge køretøjer.
Af hensyn til børnenes og alle øvrige beboeres sikkerhed anmodes beboerne og deres gæster om at køre forsigtigt inden for boligselskabets område. 21. Skadedyr. Fodring af fugle eller andre dyr uden for din lejlighed er ikke tilladt det kan tiltrække rotter. 22. Råderet. Ønsker en beboer at foretage ændringer i lejligheden i henhold til råderetten, skal der rettes henvendelse til ejendomskontoret. Ejendomskontoret kan rådgive om de muligheder, som ligger i råderetsreglerne. Lovgrundlaget kan findes på boligselskabets hjemmeside. 23. Brug af vaskeriet og anvendelse af private vaskemaskiner. Vaskeriets åbningstider fremgår ved skiltning på vaskeriet, og vaskeriet må kun benyttes af boligselskabets beboere. Maskinerne må ikke betjenes af børn under 12 år. De opsatte regler på vaskeriet skal overholdes. Eventuelle fejl på maskinerne eller på inventar meldes til ejendomskontoret. Der ydes ingen erstatning for vasketøj, der mistes i vaskeriet. Betaling for brug af maskinerne opkræves via huslejen. Vaskekort udleveres på ejendomskontoret til en pris af kr. 200,00. Vaskemaskinerne er tilsluttet blødvandsanlæg, doserer automatisk vaskepulver og må ikke benyttes til farvning af tøj. Private vaskemaskiner, tørretumblere og opvaskemaskiner i lejlighederne må ikke anvendes mellem klokken 23.00 og 06.00 af hensyn til naboerne. 24. Klager. Hvis en beboer i Villabyernes Boligselskab ønsker at klage, skal en sådan altid være skriftlig og altid afleveres/tilsendes ejendomskontoret. Klagerne registreres og forelægges Villabyernes Boligselskabs afdelingsbestyrelse. Klager over musik, støj eller husdyrhold bør altid være underskrevet af flere beboere for bl.a. at begrænse chikanerier mellem beboerne. I tilfælde af meget grove husspektakler, der ikke kan afvente en administrativ sagsbehandling efterfulgt af afdelingsbestyrelsens stillingtagen, kan det være nødvendigt at kontakte nærmeste politi. 25. Ændringer af husorden. Ændringer til denne husorden forelægges og besluttes på afdelingsmødet i Villabyernes Boligselskab. Husorden og materialer, som udleveres i forbindelse med indgåelse af lejemålet, betragtes som tillæg til lejekontrakten.