Vandværksvej 38-40, 5000 Odense C Fuldt udlejet investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 1.123 m² - heraf 154 m² kælder Arkitektoniske smukke huse i Gerthasminde kvarteret 12 boliglejemål samt et erhvervslejemål med Odense Kommune Årlige lejeindtægter: kr. 881.254,00 Afkast 1. år: 5,44 % Pris: kr. 12.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Vandværksvej 38-40 5000 Odense C Matr. nr. Kommune 749g Odense Bygrunde Odense. Grundareal 1.403 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 749g Odense Bygrunde Grundareal: 1.403 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommene har en unik beliggenhed som genbo til de grønne områder ved Ansgars Kirke og Assistens kirkegården. Gerthasminde kvarteret, hvor ejendommen er beliggende, er et mere end 100 år gammelt kvarter og et af de fredeligste kvarterer i hjertet af Odense. Kvarteret er præget af de mange markante og arkitektoniske smukke huse og bygninger i denne gamle bydel. Ejendommens bebyggelse består af to villaer i et plan med udnyttet tagtagetage og fuld kælder. Villaerne er tegnet af arkitekten Anton Rosen. Bygningerne er indrettet til 12 boliger samt fælles opholdsarealer, terapirum, køkkener mv. Boligerne er indrettet med eget bad og toilet. Til ejendommene hører flotte, parklignende haver anlagt af anlægsgartnere med blandt andet havebassin, stenbede mv. Bygningerne er generelt i god vedligeholdelsesstand og bærer præg af løbende vedligehold og udskiftning. Bl.a. er taget for nyligt udskiftet på Vandværksvej 38. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 397 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 519 m² Boligareal: 604 m² Etageareal i alt: 1.123 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1914 Bebygget areal: 397 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 604 m² Bolig Nej Institutions arealer inkl. kælder 519 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.450.000,- Heraf grundværdi kr. 841.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 12.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 94.580,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.594.580,- Startforrentning 5,44 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen er af Kulturstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 2, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.123 m² kr. 881.254,- I alt kr. 881.254,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 7 Realkredit Danmark Ejerpantebrev Danske Bank DKK 7.283.000,00 4 DKK 500.000,00 variabel side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 196.512,- kr. 196.512,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 881.254,- kr. 881.254,- 1. år før afskrivning/skat kr. 684.742,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 241.518,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 443.224,- Likviditet 1. år før skat kr. 684.742,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 110.806,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 573.936,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan Nr. 2-248 Område- og zonestatus Lokalplanens område er byzone. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål, offentlige formål og liberale erhverv, herunder hotelvirksomhed. Der må ikke etableres erhvervsvirksomheder, lagerpladser og lign. i området. Eksisterende, lovlig erhvervsvirksomhed og lager i området kan fortsætte, men skal overgå til boligformål eller liberalt erhverv ved lejeophør eller ejerskifte. Bebyggelsens ydre fremtræden Der må ikke foretages ombygninger, nedrivninger el. lign. uden byrådets tilladelse. Der må ikke foretages væsentlige udvendige ændringer af bebyggelsen uden byrådets tilladelse. Til væsentlige ændringer regnes fx udskiftning af tage, døre og vinduer. Tagene skal dækkes med røde vingetegl eller naturskifer. Tage på mindre bygningsdele kan tillades dækket med andre materialer som fx tagpap. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærkekarakter: D Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 7 af 16
Servitutter 749g Odense Bygrunde 03-04-1916 Dok. om vej mv. 07-10-1919 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 05-03-1954 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 07-01-1991 Lokalplan nr. 2-448 14-11-1997 Visitationsaftale og forkøbsret for Odense Kommune Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 18.275,- Administration, anslået kr. 35.750,- Forsikring, anslået ca. 968 m² á kr. 10,- kr. 9.680,- Forbrugsafgifter, anslået, inkl. renovation kr. 76.658,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 2.998,- Kontingent internet kr. 10.801,- Vedligeholdelse, anslået ca. 968 m² á kr. 35,- kr. 42.350,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 196.512,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 12.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 38.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.594.580,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.165.820,- Grundens værdi kr. 841.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.826.795,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.665.585,- Kontantomregnet købesum kr. 12.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.174.641,- = kr. 46.986,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 4.863.316,- = kr. 194.533,- Afskrivning 1. år kr. 241.518,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 38.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 94.580,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 94.580,- Investeret kapital omregnet kr. 12.594.580,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 881.254,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 196.512,- Nettoleje til forrentning kr. 684.742,- 684.742,- x 100 12.594.580,- = 5,44 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsrådgiver, Cand. Jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276897 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen Vandværksvej 38-40, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 0 Odense Kommune - Fællesaraler 487 285.058,- 548,- NPI 01-01-15 01-06-1997 01.06.2017 01.06-2017 1 Bolig 1 50 47.124,- 942,- 2 Bolig 2 53 54.528,- 1.029,- TL 50,- 01-01-15 3 Bolig 3 47 50.004,- 1.064,- TL 50,- 01-01-15 4 Bolig 4 48 50.016,- 1.042,- TL 50,- 01-01-15 5 Bolig 5 44 44.676,- 1.015,- TL 50,- 01-01-15 6 Bolig 6 38 36.504,- 961,- 7 Bolig 7 48 49.404,- 1.029,- TL 50,- 01-01-15 8 Bolig 8 44 44.640,- 1.015,- TL 50,- 01-01-15 9 Bolig 9 55 55.764,- 1.014,- TL 50,- 01-01-15 10 Bolig 10 49 46.524,- 949,- 11 Bolig 11 63 55.740,- 899,- 12 Bolig 12 65 61.272,- 943,- TL 50,- 01-01-15 1.091 881.254,- 0 Lejemål 1-12: Odense Kommune garanterer for evt. huslejetab i forbindelse med fraflytning og genudlejning, samt for istandsættelse af lejligheden efter fraflytning, såfremt lejer eller dennes bo ikke er i stand til at betale. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med omkring 193.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den øst-vestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79